Dubai kinnisvarainvesteeringute ülim juhend

Sissejuhatus

Dubai, kolossaalne inimeste sissevool, lõbustab alati kinnisvarainvestoriid, pakkudes Dubais tipptasemel kinnisvara. See lummav segu luksusest ja uuenduslikkusest meelitab kinnisvarahuvilisi oma ikoonilise silueti ja piiritute investeerimisvõimalustega. Alates luksuslikest elamutornidest kuni Dubai äripiirkondade ja veeäärsete kinnistuteni – selle päritoluga kinnisvarainvesteeringud võivad alati sujuda! HNWI (High Networth Individuals) on juba asetanud Dubai kinnisvaraturu trajektoorile, et saavutada sel aastal müük 18 miljardit dollarit (300 miljardit Dh).

Kui soovite omaks võtta kinnisvarareisi püsiva üüritulu ja suure tunnustusega, siis on viimane aeg teha kinnisvarainvesteering Dubais. Kuid Dubai kinnisvaraturul valitseva ebakindluse vältimiseks lugege meie täielikku ajaveebi ja tutvuge Dubaisse investeerimise kinnisvaratüüpidega, näpunäidetega investeeringute tegemiseks, riskide ja Dubai kinnisvarasse investeerimise eelistega.

Dubai kinnisvarainvesteeringute õiguslik raamistik

Dubai maaosakond on volitatud registreerima õigusi Dubais asuvale kinnisvarale, sealhulgas tasuta omandiõigused, kasutusvaldused, musatahad ja pikaajalised üürilepingud. Dubai Rahvusvaheline Finantskeskus paistab aga silma kõrvalekaldena, kuna sellel on oma omandireeglid ja DIFC-s oleva kinnisvara kohta eraldi omandiregister.

Seaduse nr 7 artikliga 4 annab õiguse omada tasuta omandiõigust kinnisvarale ja omandada igat liiki kinnisvaraosu, nagu kasutusvaldus, musataha ja pikaajaline kuni 99-aastane rentimine Dubai mis tahes piirkonnas. 2006. aasta otsus kinnisvara registreerimise kohta Dubai emiraadis ("omandiõigus").

Vastavalt 2006. aasta muudetud reeglile nr 3 võivad mitte-AÜE/GCC kodanikud omada ainult vaba-, rendi- (kuni 99 aastat) või kasutusvaldust Dubai määratletud piirkondades. See kehtib ka välismaiste ettevõtete ja ettevõtete kohta, kui Dubai maaosakonna poliitika kinnisvara omandiõiguse kohta, mis jõustus 1. jaanuaril 2011. aastal.

Dubai määratud piirkondade hulka kuuluvad Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Dubai kesklinn, vanalinn, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

Lisaks võib välismaalane vastavalt 2006. aasta seadusele nr 7 osta liisingu väljaspool neid piirangutsoone. Lisaks on vabatsoonides, näiteks DIFC-s, lubatud välisomand. Dubai Land Policy kohaselt väljastatakse Dubais kinnisvarainvesteeringuid kindlaksmääratud aladel Dubais maismaal või Dubai teistes vabatsoonides registreeritud ettevõtetele. Kõigist ettevõtte osalust puudutavatest muudatustest on soovitatav teavitada DLD-d. Vastasel juhul määratakse trahv ja ettevõttel on keelatud tulevikus kinnisvara müüa.

Kinnisvarainvesteeringute tüübid Dubais:

Kuna Dubaisse tehti palju kinnisvarainvesteeringuid, püüdis selle piirkonna kinnisvara alati oma ostjatele olulisi investeerimisvõimalusi pakkuda. Siin saad valida oma investeerimisviisi! Plaaniväliste investeeringutega saate olla osa Dubai arhitektuurilistest unistustest, kujundades homset silueti. Äripinnad kutsuvad esile ettevõtlikkust, samas kui elamukrundid pakuvad lõuendit teie kujutlusvõimele. Iga eelarve jaoks on mitmekesine kinnisvara Dubais midagi pakkuda. Järgnevalt on toodud Dubai kinnisvaratüübid, mis jäävad turul alati hostelipidajateks.

1- Korterid

2- Villad

3- Häärberid

4- Katusekorrus

Korterid – suure nõudlusega kinnisvarainvesteeringute lähenemisviis Dubais:

Dubais elamine on elanike kõige levinum lähenemine, mis suurendab kaudselt nõudlust nendesse korteritesse investeerimise järele. Dubai pakub müügiks mitmesuguseid kortereid, näiteks stuudiokortereid, kahe-, kolme- ja teeninduskortereid. Need kinnisvarainvesteeringud toovad 10% pikaajaliselt ja 30% lühiajaliselt üürilt. Dubai korteriinvesteeringute minimaalne ROI on 5%-8%.

Villad – luksuskinnisvarainvesteeringute lähenemisviis Dubais:

Erinevalt Dubais asuvatest korteritest, kus suur osa on juba ehitatud, annab Dubai villadesse investeerimine teile terrassi, garaaži, väravaga kogukonna, aia või isegi laste mänguala loomise tunde. Enamik Dubai villades elavaid peresid kipuvad olema rohkem elama asunud ja harvemini kolivad ümber.

Suure netoväärtusega üksikisikuid meelitavad Dubai kinnisvarainvesteeringud sageli villadesse, kuna see lähenemisviis on prestiižsem, kohandatud ja privaatsem kui muud investeerimisvõimalused Dubais. Dubai villainvesteeringute keskmine ROI on kolme või nelja magamistoaga villade puhul 4,98%. Kõige soodsamad piirkonnad Dubai villade ostmiseks on Jumeirah Village Circle, Dubailand ja allikad.

Häärberid – Prestige kinnisvarainvesteeringute lähenemisviis Dubais:

Dubai mõisad on hiiglaslikud ja sisaldavad enamasti tenniseväljakuid, korvpallialasid või basseine. Häärberid on tavaliselt kõrgekvaliteedilised kodud, kus elab koos mitu perekonda. Nende suurus põhineb 5000 ruutmeetril, millel on rohkem kui üks korrus. Selle Dubai kinnisvarainvesteeringu mitmed tiivad pakuvad peredele erinevaid võimalusi võrreldes teiste Dubai kinnisvaraobjektidega.

Katusekorter – intrigeeriv rikkalikkus Dubai kinnisvarainvesteeringutes:

Katusekorteris elamine on ületamatu! Lummavad vaated, eksklusiivsed mugavused ja luksuse kehastus on kõik selles Dubai siluetis segunenud. See kinnisvarainvesteering Dubais on absoluutne silmailu, eemal autode häälitsemisest, linnafestivalidest ja rallidest!

2023. aasta mais teatas dr Taieser Al Saati, üks luksuskinnisvara juhtivaid maaklereid, "Ultra-Luxury Penthouse in Marsa Al Arbab" müügist rekordilise 420 miljoni dollari eest, ületades eelmise rekordilise 410 miljoni dollari suuruse katusekorteri. veebruaril 2023 Jumeirah Bay saarel Bvlgari tuletornis. Need faktid näitavad katusekorterisse investeerimist Dubai on kõrge netoväärtusega investorite lemmik erasektori lemmik kogu maailmas.

Parimad kinnisvarainvesteeringute piirkonnad Dubais

Allpool on loetletud kinnisvarainvesteeringute suure nõudlusega piirkondade kogum. Need valdkonnad on eelarve ja taskukohasuse poolest kategooriad, et iga investor saaks sellest maksimumi võtta!

Taskukohased kinnisvarapiirkonnad Dubais investeeringuteks:

Dubai ei ole varustatud mitte ainult luksusega igas nurgas, vaid pakub ka erinevaid taskukohaseid kinnisvarainvesteeringuid oma nõudlikele ostjatele. International City, Discovery Gardens ja Liwan on piirkonnad, kust saate osta soodsa hinnaga kinnisvara Dubais investeerimise eesmärgil. Uued või väikese eelarvega investorid saavad nendes piirkondades kinnisvara hõlpsalt osta või neisse investeerida. Nendes piirkondades investeeringuks saadaolevate korterite hinnad algavad 289 000 AED-st. ROI nendes piirkondades on keskmiselt 6,4%

Investeerimiseks mõeldud keskmise hinnaklassi kinnisvarapiirkonnad Dubais:

Kui teie eelarvest piisab sobivaks investeeringuks Dubais, kaaluge kinnisvara ostmisel järgmisi valdkondi. Al-Furjan, Dubai kesklinn, Mudon ja Dubai lõunaosa on mõned nimed, mida tsiteerida ja mis pakuvad Dubaisse investeerimise jaoks kinnisvara hinnavahemikku. Kinnistute keskmine alghind selles ruumis on 1,1 miljonit AED. Nendes piirkondades saavutatud keskmine ROI on 7,2%.

Luksuslikud kinnisvarapiirkonnad Dubais investeerimiseks:

Luksuskinnisvarainvesteeringud Dubaisse on püsinud tugevana alates 2021. aastast, muutes selle luksusliku ostjate jaoks ülimaks sihtkohaks kogu maailmas. Dubais kasutatud luksuse määratlus on ületamatu. Hiina ja Briti investorid on Dubais tõusnud peamisteks luksuskinnisvara ostjateks. Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay ja Emirates Hills olid endiselt nõudlikud.

3 VÕITJA strateegiat kinnisvarainvesteeringuteks Dubais:

Investeerimisstrateegiad Dubai kinnisvarasse: ostmine ja hoidmine, lühiajaline rentimine ning parandamine ja ümberpööramine

Dubais kinnisvarainvesteeringute võimaluste sujuvaks ja tõhusaks navigeerimiseks mõistke neid kolme silmapaistvat lähenemisviisi: ostmine ja hoidmine (pikaajaline rentimine), lühiajaline rentimine ning parandamine ja ümberpööramine. Igal strateegial on erinevad eelised ja kaalutlused, mis võimaldavad investoritel oma lähenemisviisi oma eesmärkide ja riskitaluvusega vastavusse viia.

1. Ostke ja hoidke – pikaajaline rentimine:

Osta ja hoia investeerimise lähenemisviis on kinnisvaraturul enim järgitud strateegia. See on lähenemine, kus investor ostab stabiilse kinnisvara ja hoiab seda seni, kuni selle hind tõuseb – samal ajal annab investor kinnisvara üürile, mis hakkab kohe investeeringutasuvust välja tooma. Nõuetekohase haldamise korral võib hästi valitud kinnisvara toota püsivat rahavoogu, kattes hüpoteegimaksed, hoolduskulud ja isegi teenides kasumit.

2. Lühiajalised laenutused:

Dubai õitsev turismisektor ja nõudlus paindlike elamislahenduste järele on toonud kaasa lühiajalise üürituru kiire kasvu. See strateegia on paralleelne ostmise ja hoidmisega. Kuid üürnikud jäävad tavaliselt lühemaks perioodiks, ulatudes mõnest päevast või nädalast kuni igakuise peatumiseni, mitte aga pikaajaliste üürilepingute, nagu hotellitoad, Airbnb või stuudiokorterid ärireisideks. Lühiajalist üürimist eelistavad investorid, kes soovivad pikaajalise üüriga võrreldes suuremat tulu. Investorid võivad saavutada suuremat üüritulu, nõudes lühema peatumise eest lisatasu, eriti populaarsetes turismi- või äripiirkondades. Lühiajaline rentimine annab paindlikkuse ka kinnisvara isiklikuks või perekondlikuks kasutamiseks. Turukõikumised ja hooajaline nõudlus kujutavad endast aga riske ning asukoht on üürnike ligimeelitamisel ülioluline.

3. Parandage ja pöörake ümber:

Parandamise ja ümberpööramise strateegia hõlmab kinnisvara ostmist, renoveerimist ja edasimüümist kasumi saamiseks. Selline lähenemine nõuab hoolikat planeerimist ja võimalike riskide arvestamist. Edukad parandamis- ja ümberpööramisprojektid võivad suhteliselt lühikese aja jooksul tuua märkimisväärset kasumit. Investorid tuvastavad alahinnatud kinnisvarad, renoveerivad need strateegiliselt ja kasutavad edasimüügi käigus suuremat turuväärtust. Edu saavutamiseks on üliolulised põhjalikud turu-uuringud, võrreldavate müügitulemuste hindamine ja tugevad suhted töövõtjatega. Lühiajaliste investeeringute jaoks sobivad finantseerimisvõimalused, realistlikud tähtajad ja renoveerimiseelarved on kasumlikkuse jaoks üliolulised. Selle strateegia tõhusaks elluviimiseks on kasulikud kogemused, disainialane ülevaade või juurdepääs usaldusväärsetele töövõtjatele.

Järeldus

Kokkuvõtteks võib öelda, et Dubai kinnisvaraturg köidab jätkuvalt investoreid oma luksuse, uuenduste ja piiritute võimaluste seguga. Kuna suure netoväärtusega üksikisikud on juba suurendanud müüki uutele kõrgustele, pole kunagi olnud paremat aega kinnisvarainvesteeringute alustamiseks Dubais. Turvalise ja sorteeritud õigusraamistiku, mitmekesiste investeerimisvõimaluste, mitme eelarve ja edukate investeerimisstrateegiatega Dubais saab igaüks pakkuda teed tulutoovate kinnisvarainvesteeringute suunas Dubais.

KKK

Q1 – Kas kinnisvara Dubais on hea investeering?

Kindlasti on kinnisvarainvesteering Dubais suurepärane valik jõukuse ja tulusate investeerimisvõimaluste loomiseks. Dubai maksuvaba keskkond on suurim eelis, mis meelitab AÜE kinnisvarasse üle maailma investoreid.

Q2 – milline on minimaalne investeering Dubai kinnisvarasse?

Minimaalne investeering kinnisvarasse Dubais on 300 000 – 400 000 AED. Makse võib varieeruda olenevalt kategooriatest, mille valite kinnisvarainvesteeringuks, kuid minimaalse ilusa summaga saate Dubais kinnisvarainvesteeringutes edu saavutada.

Q3 – Kas välismaalased saavad Dubais kinnisvarainvesteeringuid teha?

SUUR JAH! Dubai valitsus julgustab väga välisinvestoreid Dubaisse investeerima. Seda võimalust täiustab eelis anda Dubai kinnisvarainvestoritele kuldseid viisasid.