Dubai 5 parimat piirkonda kõrge investeeringutasuvusega 2025. aastal

Kui soovite oma investeeringut Dubais kindlustada, on 2025. aasta kinnisvaraturul parim aasta. Kinnisvara on müügil mitte ainult Dubais, vaid ka RAK ja Sharjah on head investeerimiskohad. Alates mõistlikest hindadest kuni suure üürinõudluseni on palju põhjuseid, miks meelitada investoreid Dubai 5 parimasse piirkonda kõrge investeeringutasuvusega.

Kõik tahavad investeeringult head tulu; selleks peaksite teadma, kus saate 2025. aastal Dubais investeerimispiirkondi uurida. Jätkake selle ajaveebipostituse lugemist, et avastada Dubai 5 parimat kõrge investeeringutasuvusega piirkonda, mis sobivad suurepäraselt nii esmakordsetele ostjatele kui ka kogenud investoritele.

Kuidas see nimekiri koostati

• Peamine signaal: 2025. aasta üüritulud (ROI) kogukonna kohta suurimates AÜE portaalides ja kohaliku turu aruandes.
• Teisesed signaalid: kogu kinnisvara investeeringutasuvus hõlmab taskukohast juurdepääsu hindadele, üürnike nõudluse peamisi liikumapanuseid (transport, koolid, tööhõive) ja lühiajalist infrastruktuuri.
• Fookus: Kohapealne ja koheseks paigutamiseks valmis inventar, mis ületab võrreldavaid üürihindu; plaaniväline inventar ainult juhul, kui kohapeal on olemasolev üürileping.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) – iga ilmaga sobiv investeeringutasuvuse mäng

Miks see on juhtiv: See piirkond on tuntud kui parim üürikinnisvara ostmise koht, kuna JVC kinnisvara pakub ainulaadset kombinatsiooni madalast üürnike nõudlusest (noored spetsialistid ja väikesed pered), rohkest pakkumisest ja ratsionaalsest hinnakujundusest enamikus kõrghoonetes ja ridaelamute gruppides. See omakorda tagab kiire üürimise ja vabade pindade puudumise.

Tüüpiline tulemuslikkus: Stuudiod ja ühe magamistoaga korterid on siin tööhobused, mis suudavad ja teenivad keskmist kuni kõrget ühekohalist tulu, mis põhineb hoone kvaliteedil ja teenustasudel. Jumeirah Village Circle'i (JVC) kinnisvarainvesteeringute investeeringutasuvus on 2025. aasta keskpaiga seisuga hinnanguliselt 7,5–8%.

Parimad sihtmärgid:

• Dubai jõukas piirkonnas on professionaalselt hallatud stuudiokorterid/1 magamistoaga eritellimusel korterid, et maksimeerida täituvust.
• Uuemad keskmise kõrgusega hooned, millel on kõrged sotsiaalsed mugavused
• Eelista vaiksetel tänavatel asuvaid ridaelamuid pere vajadustest ettepoole.

Investorinipp: JVC-s on hoonehalduse ja teenustasude efektiivsuse kõikumine suurem tootluse tegur kui enamikus teistes ettevõtetes. Modelleeri netoinvesteeringutasuvust pärast tasusid ja saavutatavat üüri, mitte küsitavat üüri, eeldatava netoinvesteeringutasuvuse põhjenduse põhjal.

2) Dubai investeerimispark (DIP) — silmapaistva tootlusega korterid

Miks see on edukas: Segakasutusega tsoneerimine (elamu- ja tööhõivekeskused) ja teedeühenduse parandamine põhjustavad madalat vabade pindade määra. Dubai investeerimispark on populaarne Dubai kõrgeima investeeringutasuvusega (ROI). Üürihinnad on stabiilsed ja müügihinnad on suhteliselt taskukohased – ideaalne rahavoogude valem.

Tüüpiline tootlus: Väikesed ühetoalised ja tõhusad kahetoalised korterid poodide ja bussiühenduste lähedal annavad õige hinnaga soetamisel sageli ülemise ühe- kuni alumise kahekohalise numbri tulu. DIP-i korterite investeeringutasuvus (ROI) võib varieeruda, kuid aruanded näitavad tugevat potentsiaali, prognoositavat tootlust 9–11% ja teatud kinnisvaraobjektide puhul isegi kõrgemat.

Parimad sihtmärgid:

• Praktilised 1-toalised korterid hea valguse ja töötavate rõdudega
• Valimisprotsessis olevad plokid on näidanud üles rendiajalugu ja mõõdukaid teenustasusid.

Investorinipp: Valgusküllased interjöörid, kasutatavad rõdud ja kaetud parkimine rendivad tõenäoliselt kiiremini välja – see vähendab turul olevate päevade arvu ja kaitseb teie efektiivset aastatootlust.

3) Mohammed Bin Rashidi linn – taskukohasuse mootor

Miks see on populaarne: Siin on saadaval linna parimad luksuslikud elamuarendused, mis keskenduvad peamiselt luksuslikele, moodsatele ja läbimõeldud projektidele. Inimesed, kes soovivad osta kinnisvara Dubais ja otsivad nii head kapitalikasvu kui ka mugavat elustiili, peaksid kaaluma müügil olevate MBR City kinnisvaraobjektide uurimist.

Tüüpiline tulemuslikkus: Turul on ostjatele mitmekesine kinnisvarainvesteeringute pakkumine, pakkudes luksuslikke elamuid, rannakortereid ja muud. Selles piirkonnas müüdava kinnisvara keskmine investeeringutasuvus on umbes 6% kuni üle 7% ning pikaajaline üüritulu ja kinnisvara väärtuse kasv on stabiilne.

Parimad sihtmärgid:

• Dynmo paigutused peavad luksusvillade uurimiseks külastama Toscana villasid
• MBR City laheäärsed korterid
• Parim investeeringutasuvus Dubais

Investori nipp: Kesklinna lähedus, läbimõeldud infrastruktuur ja parimad mugavused on olulised kasvu katalüsaatorid.

4) Al Furjan — peresõbralik ja metroosõbralik

Miks see on juhtiv: Al Furjan asub strateegiliselt Dubai Jebel Ali linnaosas. Dubai metroo marsruut 2020 läbib kogukonda, pakkudes elanikele kaasaegsete mugavuste, koolide ja tööhõivepiirkondade lähedal elamise eeliseid. Al Furjan on üks parimaid investeerimiskohti Dubais, kuna see hoiab nii korterite kui ka villade puhul heal tasemel imendumist. Kui soovite rohkem andmeid, saate uurida ka Dubai parimaid investeerimiskinnisvara pakkumisi siin:

Tüüpiline tulemuslikkus: jaamade lähedal asuvad 1-2 magamistoaga korterid võivad saavutada keskmise ühekohalise kuni kõrge ühekohalise tootluse; ridaelamud võivad pakkuda ühtlast sissetulekut ja olla peresõbralikumad. Villade keskmine investeeringutasuvus on umbes 5,24–6,32% ja korterite puhul võib see 2024. aasta lõpu/2025. aasta alguse seisuga ulatuda 7–7,42%-ni.

Parimad sihtmärgid:

• Uuemad tornid metroojaamade lähedal
• Praktilised 2 magamistoaga korterid koos kabineti/teenijatoaga
• Ridaelamud parkide ja kogukonna jaekaubanduse lähedal

Investorinipp: Parkimiskohad, parkimiskellad ja metroojaamani jalutamine parandavad oluliselt üüritavust ja saavutatavat maksimaalset üürihinda – enne pakkumise tegemist veenduge kindlasti nende mikrorealiteetide üle.

5) Linnaväljak — üldplaneeringu väärtus skaalal

Miks see on nii populaarne: Kodu ostmisel on avar planeering, mida iseloomustavad peresõbralikud mugavused, nagu pargid, koolid ja poed. Piirkonna kolimishinnad on nüüd Dubai kesklinnaga võrreldes soodsamad ning see meelitab jätkuvalt ligi pidevalt uusi üürnikke, hoides tootlused usaldusväärsena.

Tüüpiline tootlus: Parimad investeerimispiirkonnad Dubais 2025. aastal on 1-2 magamistoaga korterid kesklinna lähedal, mis on näidanud head ühekohalist tootlust; 3-4 magamistoaga villad/ridaelamud võivad infrastruktuuri arenedes saavutada nii tulu kui ka varade väärtuse kasvu. Town Square Dubai kinnisvara investeeringutasuvus (ROI) varieerub olenevalt kinnisvaratüübist, kusjuures 2025. aasta andmed näitavad korterite tootlust umbes 7–8,71% ja ridaelamute puhul 5,67–7,15%.

Parimad sihtmärgid:

• Town Square'il on mugavustega ruumides avatud vaadetega keskmiste korruste korterid
• 3 magamistoaga ridaelamud peredele üürimiseks (madalam klientide lahkumine kui stuudiokorterites)

Investorinipp: Mega-generaalplaanide puhul on mikroasukoht kõik. Parkides, basseinides või jaemüügipindadel asuvate korterite ees olevad korterid üüritakse kiiremini ja kõrgema hinnaga.

Peaaegu et edu saavutanud nimekirjas olevad kandidaadid (tugevad 2025. aasta kandidaadid)

• Business Bay: Eelistatud spetsialistide seas, eriti stuudiokorterite/1 magamistoaga korterite puhul. Dubai kõrge üüritootlusega piirkonnad on tavaliselt keskmise või kõrge ühekohalise numbriga, olenevalt tornist, vaatest ja viimistlusest.
• Dubai lõunaosa: pikaajaline arenduslugu, mis on seotud Al Maktoumi rahvusvahelise lennujaama ja Expo Cityga. Vaadake kõiki Dubai kinnisvaraobjekte , mis pakuvad juba konkurentsivõimelist tootlust ja millel on ruumi teenuste laienedes kasvada.

Mida osta (ja mida vältida) 2025. aastal

Magusad kohad

• Stuudiod ja 1 magamistoaga korterid Business Bays ja Town Square'is, et saavutada pidev ja madala hõõrdeteguriga vakantsus.
• Soodsad korterid DIP-i ja International City kortermajade kemikaalides, kus hinna ja üüri suhe on väga soodne.
• Peresõbralikud 2–3 magamistoaga korterid Al Furjanis ja Town Square'il meelitavad ligi pikaajalisi üürnikke

Ole valikuline

• Üliluksus, välja arvatud juhul, kui teie peamine eesmärk on kapitalikasv peale otsese tootluse. Dubais kinnisvara ostmine pikemaajalise üürilepinguga võib vähendada efektiivset aastast investeeringutasuvust.
• Kõrgete tasudega tornid, kus tasud söövad ära enam kui 50 protsenti teie põhitootlusest – arvutage neto kogu aeg.

Riskikontrollid enne sissemakse tegemist

1. Teenustasud vs saavutatav üür: 1–1,5% kõikumine jooksvates kuludes võib kaotada eelise, mis teil arvati olevat – mudeli puhaskasum.
2. Üüritavustest: Uurige sama torni/klastri ja viimistlustaseme tegelikke küsitavaid üürihindu ja turul oldud päevi.
3. Probleemide ja hoolduse audit: Keskmise suurusega tornmajades võib tagasihoidlik ülesannete nimekiri (kliimaseadme hooldus, hermeetik, valgustus, ülevärvimine) üürideklaratsioonidel kuus sadu dirhameid maksta.
4. Väljumislikviidsus: Ideaalne on hoonete omandamine regulaarsete tehingute ja pangafinantseerimise abil; see tagab järjepideva edasimüügiväärtuse kõigis turutingimustes.
5. Transport ja koolide lähedus: need jäävad kaheks parimaks käitumuslikuks mittehinnaliseks teguriks, mis määravad peredele kuuluvate üürnike seas üüripindade hõivatuse.

Lõppsõnad

Seega on need Dubai viis parimat piirkonda kõrge investeeringutasuvusega (ROI). Protsentuaalse tootluse osas on DIP-ile ja International Cityle raske vastu panna, kui teie tähtkuju on 2025. aastal puhas tootlus. Tasakaalustatud investeeringutasuvuse saavutamiseks koos parema likviidsuse ja üürnike arvuga kaaluge oma põhiinvesteeringutena JVC-d, Al Furjani ja Town Square'i. Rohkete kõrge tootlusega stuudiokorterite/ühe magamistoaga korterite ja 2-3 magamistoaga perekorterite olemasolu teenib teile kindlat sissetulekut praegu ja tulevase väärtuse kasvupotentsiaali iga piirkonna arenedes.