2024. aasta 5 kõige enam tehingutega piirkonda Dubais: Jumeirah Village Circle juhib 16 700+ pakkumisega

Dubai kinnisvaraturg on 2024. aastal olnud erakordselt arenenud ning kõigis kinnisvarasegmentides on olnud märkimisväärsed kasvutrendid, eriti Dubai 5 suurima tehinguga piirkonna hulgas. Alates rekordilistest tehingumahtudest kuni kinnisvara väärtuse muljetavaldava tõusuni on aasta tugevdanud Dubai positsiooni ülemaailmse kinnisvarakeskusena.

Jumeirah Village Circle on viie parima positsiooniga, kuna sellel on üle 16 700 tehingu. Uurime kõige huvitavamaid esiletõstmisi enim õnnestunud parimate asukohtade kohta ja uurime, miks need kohad nii palju ostjaid ja investoreid meelitavad.

2024: edukas aasta Dubai 5 suurima tehingute arvuga piirkonna jaoks

2024. aastal saavutas Dubai kinnisvara silmapaistvalt vastupidavuse ja kasvu, saavutades silmapaistva 5 suurima tehingute arvu Dubais.

Eluasemetehingud moodustasid esimesel poolaastal enam kui 75 543 ja ulatusid uskumatult 191 miljardi AED-ni. Aastataguse ajaga võrreldes kasvas see 36%. Pealegi oli tõus 17%, mis on rohkem kui 2023. aasta teisel poolel.

Kasvutempo jõudis 2024. aasta kolmandasse kvartalisse, kus kõigi aegade suurim tehingute koguarv oli 50 425 ühes kvartalis ja müügi kogumaht oli rekordiline 141,95 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit, mis tähendab 30% kasvu võrreldes 2023. aasta kolmanda kvartali näitajaga.

Luksuslikud kinnisvarad Dubais olid suurimaks kasvu tõukejõuks – üle 10 miljoni Araabia Ühendemiraatide dirhami väärtuses kinnisvaratehingud kasvasid võrreldes 2023. aasta tehingutega 47%. See tõus suurendas veelgi Dubai atraktiivsust suure netoväärtusega isikute jaoks. See tugevdab neid valdkondi veelgi 5 parima piirkonnana, kus 2024. aastal tehti suurimaid müügitehinguid.

5 populaarseimat tehingupiirkonda Dubais 2024. aastal

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle tõusis 2024. aastal enimtehingutega piirkonnaks, olles Dubai 5 kõige enam tehingute arvuga piirkonna eesotsas 16 749 tehinguga, mille väärtus on 16,92 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit. Selle mitmekesine kinnisvaraportfell, taskukohasus ja strateegiline asukoht on muutnud selle nii ostjate kui ka investorite levialaks.

• Korterid: turgu juhtinud 16 325 korterimüügi kogumüük oli 15,58 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit ja keskmine hind 954 645 Araabia Ühendemiraatide dirhemit. Eriti populaarsed olid stuudiokorterid ja 1-toalised korterid, mille keskmine hind oli vastavalt 621 701 ja 953 435 AED.

• Ridaelamud: 340 tehinguga ridamajade müügiväärtus oli 1,04 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit, keskmiselt 3,06 miljonit AED ühiku kohta.

• Villad: Arvestades ainult 84 tehingut, teenisid villad 292,57 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhemit keskmise ühikuhinnaga 3,48 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhemit.

JVC suur tehingute maht on tingitud tema laiaulatuslikust valikust peredele, vallalistele ja üüritulu otsivatele investoritele.

2. Business Bay

Teise positsiooni kindlustas Business Bay 10 189 tehinguga väärtuses 23,32 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit. See piirkond, mis on tuntud oma suurepärase asukoha ja ärilise atraktiivsuse poolest, meelitab jätkuvalt nii lõppkasutajaid kui ka investoreid, tehes sellest 2024. aastal 5 suurima müügitehingutega piirkonna hulka.

• Korterid: Peaaegu kõik tehingud hõlmasid kortereid, moodustades 23,26 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit. Keskmine hind ühiku kohta oli 2,28 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhemit, kõige nõutumad olid stuudiokorterid ja 1-toalised korterid, mida müüdi vastavalt 1,14 miljoni ja 1,76 miljoni AED eest.

• Luksussegment: enim ihaldati ka tipptasemel kinnisvara, kus 5-toaliste korterite keskmine hind oli 64,55 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhemit, samas kui valitud korterid ulatusid 4-toaliste konfiguratsioonide puhul 11,87 miljoni AÜE-ni.

Aastal 2024 integreeris Business Bay sujuvalt elu-, äri- ja kaubanduspinnad professionaalidele ja investoritele.

3. Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate tegi 7081 tehingut väärtusega 22,28 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit, mis tähendab, et see on luksuslik elamurajoon. Selle hästi hooldatud keskkond ja tipptasemel positsioneerimine on meelitanud perekondi ja kõrge netoväärtusega ostjaid, muutes selle 2024. aasta üheks suurima tehingute arvuga piirkonnaks.

• Korterid: korterites, mille väärtus on 15,12 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit, tehakse 6557 tehingut. Keskmised hinnad olid 2,3 miljonit AÜE dirhemit.

• Villad: Luksusvillades, kus 322 tehingut moodustasid 6,12 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit, oli suur haarduvus. Villa keskmine hind oli 19 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhemit, mis tulenes selle lisatasu staatusest.

• Kõrgekvaliteedilised kinnisvaraobjektid: suuremate kodude, sealhulgas 6- ja 7-toaliste villade keskmine väärtus oli vastavalt 30,75 miljonit ja 172,5 miljonit AED, mis tõstab esile nõudluse üliluksuslike elukohtade järele.

4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

MBR City tegi 2024. aastal 6552 tehingut summas 18,41 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit, mis on üks 5 suurima tehingute arvuga piirkonda Dubais. Seda toetavad luksusprojektid ja lähedus Dubai kesklinnale.

• Korterid: 5589 tehinguga koguti 6,18 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit korterites, mille stuudiokorterite keskmine väärtus oli 664 636 AÜE.

• Villad: piirkonna villaturul on toimunud 597 tehingut summas 10,82 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit. Keskmine villa hind on 18,12 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhemit ja suuremate konfiguratsioonide, näiteks 6-toalised korterid, on 36,25 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhemit.

MBR City mitmeotstarbelised pakkumised ja luksusliku elustiili atraktiivsus suurendavad jätkuvalt selle populaarsust nii lõppkasutajate kui ka investorite seas.

5. Damac Hills 2

Damac Hills 2 jõudis esiviisikusse 5774 tehinguga väärtuses 6,18 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit. Kogukond on kuulus oma taskukohasuse ja peresõbraliku keskkonna poolest, mistõttu on see äärelinnas elamist eelistavate ostjate lemmik.

• Korterid: korterite hind oli 1563 tehinguga keskmiselt 604 554 AÜE dirhemit ühiku kohta ja nende panus oli 944,98 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhemit.

• Villad ja ridamajad: Villas asus turul juhtpositsioonile 4211 tehinguga, mille väärtus oli 5,23 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit, keskmiselt 2,96 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhemit ühiku kohta. Trendikas olid ka ridamajad, mille keskmine hind oli 4,29 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhemit 5-toalise korteri eest.

Damac Hills 2 taskukohasus ja kasvavad mugavused muudavad selle peredele ja esmaostjatele sihtkohaks, muutes selle üheks 2024. aasta suurima tehingute arvuga piirkonnaks.

Järeldus

2024. aasta Dubai kinnisvaraturg on olnud tunnistajaks fenomenaalsele kasvule, valdkonnad, nagu Jumeirah Village Circle, Business Bay ja Dubai Hills Estate, on esikohal, mis kõik on Dubai 5 suurima tehinguga piirkonna hulgas silmapaistvalt kohal.

Olenemata sellest, kas olete investor, kes otsib suurt tulu või koduostja, kes otsib luksust või taskukohaseid hindu, pakuvad need populaarseimad tehingupiirkonnad lõputult võimalusi. Kuna Dubai kinnisvarasektor areneb jätkuvalt, on need asukohad valmis ka järgmistel aastatel turu esirinnas püsima.

KKK-d

1. Miks on Jumeirah Village Circle (JVC) 2024. aastal kõige enam tehinguid tehtud piirkond?

JVC juhib üle 16 700 tehingu tänu oma taskukohasusele, mitmekülgsetele kinnisvaravalikutele ja strateegilisele asukohale, mis meeldib nii peredele kui ka investoritele.

2. Mis teeb Business Bay kinnisvarainvestorite jaoks atraktiivseks?

Business Bay pakub parimat kombinatsiooni elamu-, äri- ja kaubanduspindadest, millel on kõrgekvaliteedilised kinnisvarad ja suurepärane investeeringutasuvus.

3. Miks on Dubai Hills Estate ostjate seas populaarne?

Dubai Hills Estate on tuntud oma luksuslike villade, kaunilt haljastatud keskkonna ja esmaklassiliste arenduste poolest, mis on mõeldud peredele ja suure netoväärtusega üksikisikutele.

4. Mis põhjustab nõudlust Damac Hills 2 kinnisvara järele?

Damac Hills 2 on eelistatud oma taskukohaste majutusvõimaluste, peresõbralike mugavuste ja äärelinna elustiili tõttu, mistõttu on see ideaalne esmaostjatele.