Mandarin Oriental Residences At Saadiyat Island By Aldar

Mandarin Oriental Residences Saadiyati kultuuripiirkonnas on Aldar Propertiesi ülikõrge kaubamärgiga elamuarendus, mida haldab Mandarin Oriental Hotel Group Saadiyati saarel Abu Dhabis. Projekt ühendab eraomandi Mandarin Orientali külalislahkuse ja elamuteenuste standarditega Abu Dhabi kultuuripiirkonna südames.

Aldari ametliku teadaande kohaselt hõlmab arendus 226 möbleeritud elukohta . Arhitektuuri on kujundanud rahvusvaheliselt tunnustatud Bjarke Ingels Group (BIG) , interjööride eest aga vastutab New Yorgis tegutsev disainer Lillian Wu .

See kombinatsioon on oluline, sest Mandarin Oriental Residencesi ei tohiks käsitleda lihtsalt järjekordse kalli Saadiyati korteriprojektina. Ostjad hindavad sisuliselt samaaegselt nelja komponenti: Aldarit arendajana, Mandarin Orientali elamu- ja majutusbrändina, BIGi arhitektuuri ja Saadiyati kultuuripiirkonda asukohana .

Elamute asukoht on selline, et neist avaneb vaade Zayedi rahvusmuuseumile ja selle purskkaevudele ning asukoht võimaldab ligipääsu Saadiyati saare kultuurilistele vaatamisväärsustele ja Mamsha rannale. Aldar tõi arenduse väljakuulutamisel eraldi esile nii kultuurilist keskkonda kui ka juurdepääsu rannale.

Kodud tarnitakse möbleerituna, Aldari kirjelduste kohaselt on sisekujunduses kasutatud looduslikke materjale, marmorit, põrandast laeni ulatuvat klaasi ja hoolikalt valitud viimistlust. Möbleeritud spetsifikatsioon on eriti oluline Mandarin Oriental Residencesi võrdlemisel kaubamärgita premium-projektidega, kuna ostuhind sisaldab lisaks asukohale ja põrandapinnale ka disaini, sisustust ja kaubamärgi all hallatavat elamiskogemust.

Laiem mugavuste pakkumine hõlmab praegu sise- ja välibasseine, spaa- ja tervisekeskusi, spordistuudioid, jõusaale, lasteklubi, kino, ühistöö- ja konverentsiruume, mängutubasid, squashiväljakuid, salonge, lemmikloomade hooldusteenuseid ja elanike suhtlusalasid .

Mandarin Oriental kirjeldab oma globaalset elamumudelit kui privaatse kodu mugavust Mandarin Orientalile omaste mugavuste ja teenustega . See teeninduskomponent on kinnisvara väärtuspakkumise keskne osa ja seda tuleks eristada tavapärasest luksuskorterist, kus on concierge-teenused.

Algne projekti sisenemishind oli ligikaudu 6,2 miljonit AED-d , maksestruktuuriga 65/35 , mis jagunes tavaliselt järgmiselt: 10% broneerimisel, 55% ehituse ajal ja 35% üleandmisel.

Siiski on turg juba esialgsest turuletoomise hinnaarutelust kaugemale jõudnud. Praegune Property Finderi edasimüügipakkumine näitab ühe magamistoaga korterite müügihindu umbes 5,8–7,2 miljonit AED-d , samas kui suuremate elamute hinnad võivad ulatuda oluliselt kõrgemale. Praeguste pakkumiste hulgas on kolme magamistoaga elamuid, mille hind läheneb 50 miljonile AED-le , olenevalt suurusest, vaatest ja konfiguratsioonist. Need on müügihinnad, mitte garanteeritud turuväärtused.

Property Finderi hiljutised turuandmed näitavad ka märkimisväärset erinevust konfiguratsioonide vahel: keskmine noteeritud/müügihind aruandeperioodil on ligikaudu 6,57 miljonit AED ühe magamistoaga korteri puhul, 18,46 miljonit AED kahe magamistoaga korteri puhul, 39,31 miljonit AED kolme magamistoaga korteri puhul ja 52,06 miljonit AED nelja magamistoaga korteri puhul . Need arvud on kasulikud turu konteksti hindamiseks, kuid neid ei tohiks esitada fikseeritud arendajahindadena.

Praegused turuallikad ennustavad üleandmist 2028. aastal, Bayut hindab seda 2028. aasta kolmandaks kvartaliks . Primo Capital peaks enne täpse kuu avaldamist kontrollima täpset lepingujärgset kuupäeva Aldar SPA või müügidokumentide põhjal.

Ostjate jaoks on Mandarin Oriental Residences seega kõige parem hinnata kui bränditud, arhitektide juhitud kultuuripiirkonna kinnisvara , mitte ainult ruutjala hinna järgi. Asjakohane lisatasu hõlmab brändi, teenindusmudelit, sisustusspetsifikatsiooni, arhitektuuri, elukoha vaadet ja asukohta Saadiyati kultuuripiirkonnas.

Mis teeb Mandarin Oriental Residences'i erinevaks?

1. Mandariini-idakeele juhtimine

Mandarin Oriental ei laena projektile ainult oma nime. Aldar väidab, et residentsi hakkab haldama Mandarin Oriental Hotel Group , muutes teenuste osutamise elamukompleksi lahutamatuks osaks.

2. Bjarke Ingels Groupi arhitektuur

Elamud on projekteerinud Bjarke Ingels Group (BIG) . Selle hinnaklassi ostjate jaoks võib arhitektuuriline autorlus olla oluliseks eristavaks teguriks, eriti sama linnaosa kaubamärkide arenduste võrdlemisel.

3. Lillian Wu interjöörid

Möbleeritud elukohtades on Lillian Wu sisekujundus, mis annab projektile kindla sisekujundusliku identiteedi, selle asemel et tugineda üldistele arendaja spetsifikatsioonidele.

4. Otsene kultuuripiirkonna positsioneerimine

Aldar rõhutab eriti vaateid Zayedi rahvusmuuseumile ja selle purskkaevudele , asetades kultuurikeskkonna elamurajooni keskmesse.

5. Piiratud kollektsioon

226 elukohaga on Mandarin Orientalil oluliselt väiksem elamukinnisvara kui paljudel suurtel kortermajade kogukondadel.