Nakheeli Bay Estates Villa Plots on piiratud valik rannaäärseid elamumaa krunte Dubai saarte E-saarel, pakkudes ostjatele võimalust luua Nakheeli uusimates madala asustustihedusega rannaäärsetes kogukondades eritellimusel valmistatud privaatseid villasid. Praegused kruntide suurused jäävad vahemikku umbes 7500–10 000 ruutjalga, kusjuures üksikud krundid asuvad mere ääres ja laiemas Bay Estatesi saarekeskkonnas. Kruntide hinnad on praegu saadaval nõudmisel ja lõplikud ehitusparameetrid sõltuvad Nakheeli arhitektuuri- ja planeerimisjuhistest.

Krundi müügist vabanemine erineb põhimõtteliselt Bay Estatesi tavapärastest ridaelamute ja villade pakkumistest. Eelnevalt projekteeritud 3- või 4-magamistoaga maja ostmise asemel omandavad krundi ostjad elamumaa, mida saab peaarendaja kontrolli all arendada kohandatud villaks .

See annab ostjatele oluliselt suurema paindlikkuse järgmistes valdkondades:

magamistubade arv

sisemine paigutus

perekondlik / ametlik elukonfiguratsioon

meelelahutusalad

privaatne bassein

haljastus

terrassid

ja potentsiaalselt muud lõplike süžeejuhistega lubatud funktsioonid.

Krunte turustatakse mereäärsete/rannaäärsete maatükkidena , mille pindala on umbes 7500–10 000 ruutjalga. Praegused turuletoomise lehed kirjeldavad neid kui üht suhteliselt haruldast võimalust Dubais osta rannaäärset villamaad äsja planeeritud suurelamukompleksis.

Nende asukoht E-saarel on oluline. Dubai saarte üldplaneering määratleb E-saare ühe saarestiku madalaima asustustihedusega elamupiirkonnana, kus on eraldi villatsoonid, kogukonnarajatised, klubirajatised, pargid ja märkimisväärne rannaäärne ala. Üldplaneeringus on E-saare jaoks ette nähtud ligikaudu 49 095 ruutmeetrit parke/avatud ruumi ja ligikaudu 186 695 ruutmeetrit rannaäärset ala.

Samas üldplaneeringus on selgesõnaliselt määratletud alad sildiga „Signature Estate krundid” ja „Beach Front Villas” , mis tugevdab Island E rolli väiksema asustustihedusega villade ja mõisakruntide piirkonnana.

Bay Estates ise on samuti planeeritud privaatse klubi ja jahisadamakeskse elustiili ümber. Praeguses projekti käivitamise materjalis viidatakse ainult elanikele mõeldud klubimajale, haljastatud parkidele, rannapromenaadile, jahisadama juurdepääsule ja jahtide kaikohtadele, samas kui laiem Island E kontseptsioon seab esikohale elamukasutuse, mitte tiheda ehitustihedusega tornmajad.

Krundiostjate jaoks on aga peamine otsus teistsugune kui valmis villa ostmisel.

Krundi hind → Krundi suurus → Rannaäärne asukoht → Orientatsioon → Lubatud brutopind → Ehitusalune jalajälg → Kõrguse/põrandapinna luba → Ehitusmaksumus → Valmis villa kogumaksumus

Krunt, mis ainuüksi maa seisukohast tundub kallis, võib siiski pakkuda paremat pikaajalist paindlikkust, kui sellel asub oluliselt suurem villa või parem mereäärne ala.

Miks on süžeeprodukt erinev

1. Ehitage eritellimusel villa

Krundid turustatakse spetsiaalselt ostjatele, kes soovivad ehitada eritellimusel maja, mitte leppida eelnevalt kavandatud villa plaaniga .

2. Suured krundid

Praegused krundid jäävad ligikaudu vahemikku:

7500–10 000 ruutjalga

3. Rannaäärne / merepoolne asukoht

Praeguses süžee tutvustusmaterjalis kirjeldatakse maatükke konkreetselt rannaäärsete või mereäärsetena .

4. Saar E madala asustustihedusega keskkond

Nakheeli saare E maakasutusplaan näitab piiratud villade tsoneerimist, mõisakrunte, klubirajatisi, parke ja suurt rannajoont, mitte tihedat korterelamute arendust.

5. Vabaomand

Bay Estatesi krunditurundus kirjeldab toodet praegu kui vabaomandis olevaid villakrunte .

Ühiku suurus

Jooniste puhul on õige väli järgmine:

Krundi suurus: umbes 7500–10 000 ruutjalga

Ära nimeta seda BUA-ks .

Lõplik BUA sõltub krundipõhistest planeerimisreeglitest ja ostja poolt heakskiidetud projektist.

Mugavused

Krundiomanikud moodustavad osa laiemast Bay Estatesi / Island E kogukonnast.

Praeguse käivitamisteabe viited:

• Privaatne juurdepääs rannale
• Juurdepääs jahisadamale
• Jahtide kaikohad
• Ainult elanikele mõeldud klubimaja
• Ujumisvõimalused
• Jõusaalid
• Heaolualad
• Haljastatud pargid
• Matkarajad
• Jalgrattamarsruudid
• Spordialad
• Laste ruumid
• Veepiiri promenaad
• Turvatud kogukonna keskkond

Praegusel Bay Estates'i avalehel on konkreetselt viidatud ligikaudu 3800 ruutmeetri suurusele privaatsele klubimajale, 49 000 ruutmeetrile pargialadele ja enam kui 180 000 ruutmeetrile rannajoonele .

Asukoht

Bay Estates'i villakrundid asuvad Dubai saarte E-saarel .

Praegused projektijuhised paigutavad laiema kogukonna umbes järgmisele:

• 15 minutit — Dubai rahvusvaheline lennujaam
• 15 minutit — Dubai Creeki sadam
• 20 minutit — DIFC
• 20 minutit — Dubai kesklinn

Praegune süžeele keskendunud turundus pakub alternatiivina:

• Dubai merelinn — ~10 min
• Deira / Bur Dubai — ~10–15 min
• Ärikeskus / DIFC / Kesklinn — ~20–25 min
• DXB — ~20 min

Käsitle kõiki sõiduaegu ligikaudsetena ja liiklusest sõltuvatena.