۵ دلیل برای اینکه چرا باید به جای لندن یا نیویورک در املاک دبی سرمایه‌گذاری کنید

سرمایه‌گذاران در دبی، یا سرمایه‌گذاران خارجی، همگی به دنبال اقتصادی رو به رشد هستند. اقتصاد عظیم و بدون نوسان دبی، املاک و مستغلات دبی را به مکانی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در دبی نگرانی‌ها و ناامنی‌های مختلفی از جمله مالیات، بازده اجاره و موارد دیگر را برطرف می‌کند. در این پست، بیایید ارزیابی کنیم که چگونه املاک و مستغلات دبی در حال تغییر و حفظ توجه سرمایه‌گذار است.

۵ دلیل برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی به جای لندن یا نیویورک

هیچ یک از دو ویژگی املاک و مستغلات دبی، خریداران را از سراسر جهان جذب نمی‌کند. بنابراین، برای راحتی شما، Primocapital فهرستی از 5 دلیل برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی را گردآوری کرده است.

۱. مزیت مالیاتی

اکوسیستم تجاری دبی یکی از بزرگترین فرصت‌ها برای سرمایه‌گذاران است. مالیات بر دارایی صفر درصد و سایر اصلاحات، فضایی به نفع سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است. استراتژی بخش املاک و مستغلات دبی ۲۰۳۳ نیز این پیشرفت اقتصادی را تقویت کرده است. در حال حاضر، املاک و مستغلات دبی در ماه مه ۲۰۲۵ به رکورد ۱۸.۲ میلیارد دلار فروش رسیده است که نشان‌دهنده اعتماد زیاد خریداران است.

از سوی دیگر، در لندن و نیویورک، هر دو، سرمایه‌گذاران باید ۲۰ تا ۴۰ درصد و تا ۱۰.۹ درصد مالیات بر درآمد شخصی برای اجاره بپردازند. به همین ترتیب، در دبی مالیات سالانه بر املاک وجود ندارد. برعکس، لندن مالیات شورایی و نیویورک مالیات شهری و شهرستانی دارد.

۲. قیمت‌های ورودی پایین‌تر و بازگشت سرمایه بالاتر

قیمت‌های ورودی خاص در املاک و مستغلات دبی متفاوت است. عوامل متعددی از جمله موقعیت مکانی، نوع ملک و اندازه آپارتمان‌ها وجود دارد. با این حال، به طور متوسط قیمت ورودی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی برای خریداران تقریباً 204000 دلار است. از سوی دیگر، فرآیند خرید واحد ملک در لندن با قیمت تقریبی 665000 دلار آمریکا شروع می‌شود. به طور مشابه، در نیویورک، قیمت ورودی املاک و مستغلات حدود 795968 دلار است. این مقایسه، تفاوت قابل توجه مبلغ مورد نیاز برای ورود سرمایه‌گذاران به بازار را برجسته می‌کند.

۳. ویزاهای اقامت و سرمایه گذاری

یکی از پیشنهادات منحصر به فرد و درخشانی که سرمایه‌گذاران در صورت انتخاب دبی دریافت می‌کنند، ویزای طلایی است. این ویزا یک ویزای اقامت 10 ساله است که به سرمایه‌گذاران و خریداران اجازه می‌دهد بدون داشتن یک حامی اماراتی، در امارات متحده عربی کار، زندگی و تجارت کنند. حداقل مبلغ لازم برای دریافت این ویزای طلایی 2 میلیون درهم امارات است.

در مقابل، برای ویزای اقامت و سرمایه‌گذاری در لندن، حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز ۲ میلیون پوند در صندوق‌های سرمایه‌گذاری است. این مبلغ تقریباً معادل ۹.۹ میلیون درهم امارات است. از سوی دیگر، برای ویزای سرمایه‌گذاری باید حداقل ۱.۰۵ میلیون دلار در یک شرکت تجاری آمریکایی سرمایه‌گذاری کنید. این مبلغ معادل ۳ میلیون درهم امارات است. واضح است که با وجود ممنوعیت‌های کمتر و مبالغ سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه‌تر، دبی نسبتاً مناسب‌تر است.

۴. زیرساخت و سبک زندگی مدرن

دبی برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال زیرساخت‌ها و سبک زندگی مدرن هستند، برجسته است. این شهر دارای توسعه شهری پیشرفته، بناهای نمادین و امکانات رفاهی در سطح جهانی است که از سیستم‌های قدیمی یا فرسوده لندن و نیویورک پیشی می‌گیرد. فرهنگ جهانی، زندگی لوکس و استانداردهای بالای ایمنی دبی، محیطی برتر و از نظر مالیاتی مناسب برای سرمایه‌گذاران جهانی ارائه می‌دهد.

علاوه بر این، پیشرفت‌های سریع فناوری و ابتکارات شهر هوشمند دبی، محیطی آماده برای آینده ایجاد می‌کند و مشاغل و ساکنان نوآور را به خود جذب می‌کند. برخلاف لندن و نیویورک، بازار املاک و مستغلات دبی مقررات ساده، بوروکراسی حداقلی و مالکیت آسان‌تر ملک را برای خارجی‌ها ارائه می‌دهد. بخش‌های پر جنب و جوش اوقات فراغت، سرگرمی و خرده فروشی آن، جذابیت این شهر را برای سرمایه‌گذاران باهوش بیشتر می‌کند.

۵. بازار با رشد سریع

سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات دبی به دلیل گسترش سریع و محیط مناسب برای سرمایه‌گذاران، در مقایسه با لندن و نیویورک، چشم‌انداز رشد بهتری را ارائه می‌دهد. بازار دبی در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵، پس از افزایش ۲۰ درصدی در سال‌های ۲۰۲۳-۲۰۲۴، بیش از ۵.۶ درصد رشد داشته است و ارزش معاملات در ماه مه ۲۰۲۵ به رکورد ۶۶.۸ میلیارد درهم رسید که نسبت به سال گذشته ۴۴ درصد افزایش یافته است.

سیاست‌های معاف از مالیات، ویزاهای بلندمدت و بازده بالای اجاره (حدود ۷٪) دبی، برخلاف بازارهای بالغ و با رشد کندتر لندن و نیویورک، سرمایه‌گذاران جهانی را به خود جذب می‌کند. علاوه بر این، خطوط لوله تأمین عظیم و پروژه‌های زیرساختی جدید دبی، تقاضای پایدار و پتانسیل افزایش سرمایه را تقویت می‌کند.

ورود محصولات جدید به بازار املاک دبی

اگرچه پروژه‌های مجلل بی‌شماری در دبی توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کنند، در زیر 5 پروژه برتر جدید که می‌توانید در آنها سرمایه‌گذاری کنید، آورده شده است:

· اقامتگاه‌های فیروزه

یک مجتمع ساحلی لوکس از شرکت Ever Glory Developments واقع در جزایر دبی، که آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه، خانه‌های شهری و دوبلکس ارائه می‌دهد. Firoza Residences با ترکیبی از راحتی مدرن و طبیعت، دارای مصالح لوکس و طرح‌های جادار است. ساکنان از یک سبک زندگی متعادل با دسترسی به سواحل، اسکله‌ها و فضاهای سبز لذت می‌برند.

توسعه‌دهنده: اور گلوری دولوپمنتز
مکان: جزایر دبی
شروع قیمت: از ۱.۷ میلیون درهم (آپارتمان ۱ خوابه)
تحویل: سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶
امکانات رفاهی: استخر بی‌نهایت، اسپا با سونا و جکوزی، مرکز تناسب اندام، استودیوهای یوگا و پیلاتس، فضاهای کاری اشتراکی، مسیرهای پیاده‌روی محوطه‌سازی شده، محوطه‌های باربیکیو، زمین‌های بازی کودکان

· مجتمع مسکونی آریا

یک اقامتگاه بوتیک ۱۰ طبقه نئولوکس توسط سیتی دولوپر در جزایر دبی با تنها ۶۸ واحد مبله کامل. آریا رزیدنسز آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه و پنت‌هاوس‌های دوبلکس ۴ تا ۵ خوابه را ارائه می‌دهد که هر کدام دارای استخرهای خصوصی در آسمان و دستیاران خانگی شخصی مجهز به هوش مصنوعی هستند و زندگی ساحلی هوشمند را از نو تعریف می‌کنند.

توسعه‌دهنده: سیتی دولوپرز
مکان: جزایر دبی
قیمت پایه: از ۲.۴ میلیون درهم
تحویل: سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷
امکانات رفاهی: استخر بی‌نهایت روی پشت بام، بار کنار استخر، حمام‌های رومی، حمام ترکی، سونا، سینمای خصوصی، مرکز تناسب اندام، فضای یوگا، باشگاه مدیران، چشم‌انداز پانوراما از اسکله، ربات دستیار شخصی هوش مصنوعی.

· افق

هورایزن یک پروژه آپارتمانی ممتاز از شرکت املاک صبحا در برج‌های دریاچه جمیرا است؛ هورایزن با ارائه واحدهای آپارتمانی مدرن ۱ تا ۲ خوابه با طراحی زیبا و دسترسی به امکانات رفاهی گسترده، برای خانواده‌ها و متخصصان ایده‌آل است.

توسعه دهنده: املاک صبحا
مکان: برج‌های دریاچه جمیرا (JLT)
قیمت پایه: ۱.۵ میلیون درهم
تحویل: به زودی اعلام می‌شود
امکانات رفاهی: استخرهای شنا، باشگاه ورزشی، زمین بازی کودکان، باغ‌های محوطه‌سازی شده، فروشگاه‌های خرده‌فروشی

· اقامتگاه‌های آناندا

یک پروژه مسکونی مدرن از گروه تایگر در شهر موتور سیتی که شامل استودیوهای شیک، آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه و دوبلکس‌های ۲ خوابه است. اقامتگاه‌های آناندا با پرداخت‌های مدرن و امکانات رفاهی متمرکز بر جامعه، مناسب برای زندگی شهری هستند.

توسعه دهنده: گروه تایگر
مکان: شهر موتور
قیمت پایه: ۷۱۳ هزار درهم
تحویل: ژوئن ۲۰۲۸
امکانات رفاهی: استخر، سالن بدنسازی، فضای سبز زیبا، زمین بازی کودکان

· ویلاهای گلید

ویلاهای گلید، مجتمعی در نزدیکی آلدار در دبی‌لند است که ویلاهای بزرگ و مدرن ۳ و ۴ خوابه ارائه می‌دهد. ویلاهای گلید طرح‌های خانوادگی و دسترسی به فضاهای سبز گسترده و امکانات تفریحی را ارائه می‌دهند.

توسعه دهنده: آلدار
مکان: دبی لند
قیمت پایه: ۳ میلیون درهم
پرتاب و تحویل: سپتامبر ۲۰۲۷
امکانات رفاهی: پارک، استخر، مراکز تناسب اندام، زمین بازی کودکان، فروشگاه‌های خرده‌فروشی

آیا به دنبال مشاوره سرمایه‌گذاری شخصی‌سازی‌شده هستید؟

اهداف مالی، میزان ریسک‌پذیری و جدول زمانی سرمایه‌گذاری هر سرمایه‌گذار منحصر به فرد است. چه به دنبال زندگی لوکس در کنار دریا، جوامع خانوادگی یا املاک با اجاره بالا باشید، سبد متنوع املاک دبی راه‌حل‌های متناسب با نیازهای خاص شما را ارائه می‌دهد. از آپارتمان‌های سطح پایه ۷۱۳ هزار درهمی گرفته تا ویلاهای ممتاز ۳ میلیون درهمی و بالاتر، بازار، مقیاس‌ها و ترجیحات سرمایه‌گذاری مختلفی را پوشش می‌دهد.

آماده‌اید تا فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی را بررسی کنید؟ همین امروز با پریمو کپیتال تماس بگیرید تا از مشاوره شخصی بهره‌مند شوید و دریابید کدام ملک‌ها کاملاً با استراتژی سرمایه‌گذاری و اهداف مالی شما مطابقت دارند.

نتیجه‌گیری

املاک و مستغلات دبی مزایای قانع‌کننده‌ای نسبت به مراکز سرمایه‌گذاری سنتی مانند لندن و نیویورک ارائه می‌دهد، از جمله مالیات بر دارایی صفر، هزینه‌های ورودی پایین‌تر، برنامه‌های جذاب ویزای طلایی و پتانسیل رشد استثنایی با گسترش بازار ۵.۶ درصدی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵. زیرساخت‌های مدرن شهر، مقررات ساده و توسعه‌های جدید متنوع از املاک لوکس ساحلی گرفته تا جوامع خانوادگی، آن را به مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران جهانی تبدیل کرده است که به دنبال فرصت‌های مالیاتی کارآمد و پربازده در بازاری با رشد سریع هستند.