Affordable Homes For Sale in Dubai Demand Jacked up! 10,000 Houses to be Delivered in 2024

همانطور که بازار املاک و مستغلات دبی در حال رشد است، به مترادف نوآوری و زندگی مجلل تبدیل می‌شود. یکی از عناصر اصلی این زندگی راحت خانه است که اگر با قیمت‌های مقرون به صرفه ارائه شود بهترین فرصت است. با این حال، در حال حاضر، سوال تبلیغی این است که آیا با وجود قیمت‌های بالای اجاره، شانسی برای راحتی وجود دارد؟ این به این دلیل است که انتظار می‌رود با افزایش عرضه املاک، برخی از کاهش‌ها در قیمت‌های اجاره املاک دبی رخ دهد. در این وبلاگ، تمرکز بر این خواهد بود که آیا مستاجران نفس آرام خواهند داشت یا خیر.

بازار اجاره دبی در حال تغییر است.

طبق داده‌های اداره زمین دبی، تعداد ثبت اجاره تا ماه مه 2024 به مجموع 255178 رسید. این منجر به افزایش 5.9 درصدی درصد سالانه رزروهای اجاره، همانطور که توسط یک منبع معتبر املاک و مستغلات ذکر شده است. از سوی دیگر، تعداد ثبت قراردادهای جدید 3.7 درصد کاهش یافت.

جنبه دیگری که در زمینه خرید بازار اجاره دبی بسیار مشهود است، تغییر اولویت‌ها است. مستاجران اکنون با افزایش قیمت اجاره، بیشتر روی تمدید قرارداد اجاره تمرکز می‌کنند. اکنون، بیایید برخی از عوامل اصلی تعیین کننده قیمت‌های اجاره را مورد بحث قرار دهیم.

عوامل تعیین کننده قیمت‌های اجاره املاک دبی

بررسی عوامل مختلف تعیین کننده قیمت‌های اجاره، درک چشم‌انداز املاک و مستغلات اجاره دبی را تسهیل می‌کند. این همچنین به درک شانس کاهش قیمت‌های اجاره املاک دبی کمک می‌کند. در زیر سه عامل اصلی که بازار اجاره در دبی را هدایت می‌کنند آورده شده است.

رشد اقتصادی - نعمت یا نقمه

احیای اقتصاد دبی همچنان نشانه‌ای از رونق کلی است، اما همچنین منجر به افزایش تقاضای اجاره شده است. به دلیل این رشد، فرصت‌های شغلی برای خریداران که به دنبال مسکن مناسب هستند جذاب است.

ورود مهاجران - عرضه و تقاضای اجاره در حال تغییر است.

عامل دیگری که همچنان در تسهیل یا عدم تسهیل اجاره ملک در دبی تعیین‌کننده است، ورود مهاجران است. طبق بینش‌های داده‌های اداره زمین دبی، تعداد قراردادهای اجاره تا سال 2022 به 58.71 درصد رسید. علاوه بر این، با موج ورود افراد جدید به کلانشهر پر جنب و جوش، تنش در مسکن اجاره ای افزایش یافت.

عواقب پس از اکسپو 2020 - تأثیر بر بازار اجاره

تکمیل چشمگیر اکسپو 2020 تقاضای اجاره را به ویژه در محله‌های اطراف افزایش داد. اگرچه زمان گذشته است، اجاره املاک در دبی به طور قابل توجهی افزایش یافته است. علاوه بر این، نمایشگاه جهانی GITEX آینده در دبی نیز پیش‌بینی می‌کند که تأثیرات مشابهی مانند افزایش قیمت اجاره وجود خواهد داشت.

چه چیزی در راه است - نگاهی به آینده

پیش بینی صنعت

طبق یک منبع معتبر املاک و مستغلات، پیش‌بینی می‌شود که علیرغم افزایش قیمت اجاره، این افزایش در سال 2024 کندتر خواهد بود. تقاضا برای خانه‌های اجاره‌ای محرک اصلی این افزایش است. پورتال دیگری از املاک و مستغلات کاهش جزئی در شاخص قیمت آپارتمان و ارزش اجاره را ثبت کرد. همانطور که نرخ اجاره از 103 درهم در دسامبر 2022 به 101 درهم کاهش یافت. این پیش‌بینی‌ها نشان دهنده کاهش جزئی اجاره در خانه‌های فروشی دبی است.

گرایش‌های اجاره در املاک دبی

برای درک روندهای اجاره، بیایید متوسط اجاره خانه‌ها در مناطق مختلف دبی در سال‌های 2024 و 2023 را تجزیه و تحلیل کنیم.

امکانات انحصاری - ایجاد زندگی راحت

دلیل دیگری که خریداران را به سمت املاک دبی جذب می‌کند، وجود امکانات لوکس است. امکانات لوکس ارائه شده توسط پروژه مسکن دبی، زندگی بی‌نظیری را ارائه می‌دهد که توسط برنامه‌ای مدبرانه هدایت می‌شود.

زیرساخت‌های پیشرفته و موقعیت جذاب آپارتمان در دبی به عنوان یک قیمت مقرون به صرفه، خریداران را به سمت خود جذب کرده است. حضور جوامع گیت دار و لوکس، املاک و مستغلات دبی را به بهترین سرمایه‌گذاری املاک در دبی تبدیل کرده است.

پاسخگویی دبی به تقاضای فضاهای مسکونی - تحویل 10000 خانه؟

همانطور که قبلاً ذکر شد، تقاضای املاک و مستغلات دبی فوق‌العاده است که همچنین نیاز به پروژه‌ها و فضاهای مسکونی بی‌سابقه‌ای برای رفع کامل تقاضای خریداران دارد. در این راستا، طبق گزارش خبرگزاری العربیه، دبی در طول دو سال آینده 10000 تاون هاوس و ویلا جدید خواهد داشت.

از سال 2014 تقاضای معاملات دبی هرگز به اندازه ای که توسط داده های اداره زمین دبی برجسته شده است، شاهد افزایش بوده است.

طبق گزارش دیگری از آژانس املاک و مستغلات قابل اعتماد، مشخص است که به دلیل وام‌های مسکن کم و افزایش تعداد خریداران، خریداران همچنان خانه‌ها را در سراسر شهر می‌خرند. خریداران بیشتر به فضاهای مسکونی علاقه دارند که در جوامع کم تراکم با فضاهای زندگی بزرگتر واقع شده‌اند.

علاوه بر این، جنبه جالب دیگری که مشاهده شده این است که خریداران بر املاک آف پلان در دبی تمرکز ندارند بلکه بیشتر علاقه مند به خرید پروژه های مسکونی تکمیل شده هستند. یکی از دلایل اصلی این تقاضا همه گیری کووید-19 است.

گزارش‌ها تحلیل - تحلیل تحویل 10000 خانه چیست؟

پیش‌بینی می‌شود که در سه ماهه سوم 10816 واحد اضافی تحویل داده شود. کل تعداد واحدهایی که می‌توانند راه‌اندازی شوند، به 53000 واحد با 93 درصد واحدهای ویلایی رسید. با این حال، در سه ماهه دوم 83 درصد از املاک راه‌اندازی شده آپارتمان بودند.

در زیر تقسیم 10816 واحدی که تا پایان سال 2024 تکمیل خواهد شد و برای رفع تقاضای افزایش یافته مسکن به خریداران ارائه می‌شود، آمده است.

راه‌اندازی‌های قابل توجه در میان 10000 پروژه مسکن - املاک و مستغلات دبی رها شده است!

پروژه‌های اصلی و قابل توجه در میان سایر پروژه‌ها عبارتند از Emaar، Damac Hills 2، Palm Jebel Ali و Dubai Hills Estate که پیشنهاد می‌کنند و فراتر از انتظار عمل می‌کنند.

واحه پروژه جدیدی است که توسط Emaar راه‌اندازی شده است و حدود 67 درصد از پروژه راه‌اندازی شده در سه ماهه سوم را تشکیل می‌دهد. Damac Hills 2 حدود 1349 خانه با تاریخ تکمیل پیش‌بینی شده بین سال‌های 2024 تا 2026 ارائه می‌دهد.

حتی اگر به دنبال خانه‌های مقرون به صرفه برای فروش در دبی هستید، گزینه‌های بعدی از جمله Palm Jebel Ali با 817 خانه، Damac Lagoons 2 با 554 واحد و Dubai Hills Estate با 389 خانه بهترین و ارزان‌ترین گزینه‌ها هستند.

پروژه‌های راه‌اندازی شده دیگر عبارتند از جزایر دبی، آل براری، تلال الغاف، کانال آب دبی و بیزنس بی که به ترتیب 296، 189، 150، 48 و 24 خانه ارائه می‌دهند.

با این عملکرد استثنایی املاک و مستغلات دبی و برنامه‌های پرداخت محور خریدار، مردم می‌خواهند بدون هیچ تأخیری واحدهای مسکونی خریداری کنند. توسعه‌دهندگان نیز از آنجایی که فضای فعلی املاک و مستغلات دبی نتایج مثبتی را ترجیح می‌دهد، راضی هستند.

نتیجه

بازار املاک و مستغلات دبی آماده است تا در پایان سال 2024 10000 خانه ارائه دهد. این خانه‌ها که توسط توسعه‌دهندگان معتبر راه‌اندازی شده‌اند، همچنین در دسته خانه‌های مقرون به صرفه برای فروش در دبی قرار می‌گیرند و تقاضای بالایی دارند. علاوه بر این، برخی از دلایل اصلی که به عنوان کاتالیزور افزایش تقاضا برای واحدهای مسکونی عمل می‌کنند، شامل در دسترس بودن امکانات، حضور توسعه‌دهندگان متخصص، واحدهای مسکونی ارزان‌تر و حمایت دولت است. این ویژگی‌های املاک و مستغلات دبی بازار را برای راه‌اندازی پروژه‌های بیشتر به منظور رفع تقاضای افزایش یافته سوق می‌دهد.