فاز 2 باغهای الغدیر، ساختهی شرکت الدار، پس از استقبال شدید از نسخه اول، از راه رسید و مجموعهای جدید از ویلاها و خانههای شهری را به یکی از استراتژیکترین جوامع مسکونی امارات متحده عربی میآورد.
این پروژه که در الغدیر ابوظبی ، نزدیک مرز ابوظبی و دبی واقع شده است، ترکیبی از زندگی خانوادگی، فضاهای سبز باز و دسترسی به مقاصد اصلی در هر دو امارت را ارائه میدهد.
اطلاعات پروژه فعلی الدار تأیید میکند که باغهای الغدیر شامل ۳۵۲ خانه در آخرین نسخه منتشر شده ، از جمله ویلاها و خانههای شهری است که قیمت آنها از ۲ میلیون درهم شروع میشود.
زمانبندی فاز ۲ به ویژه قابل توجه است. الدار در ماه مه ۲۰۲۶ اعلام کرد که عرضه اولیه ۴۳۷ ویلا و خانه شهری در باغهای الغدیر به طور کامل فروخته شده و بیش از ۱ میلیارد درهم فروش داشته است. به دنبال این تقاضا، این توسعهدهنده فاز دوم را مطرح کرد.
برای خریدارانی که به دنبال خانهای خانوادگی هستند و سرمایهگذارانی که در حال بررسی مسیر رشد ابوظبی-دبی هستند، فاز ۲ باغهای الغدیر یکی از جالبترین پروژههای مسکونی الدار در سال ۲۰۲۶ خواهد بود.
| جزئیات پروژه | اطلاعات |
|---|---|
| پروژه | فاز ۲ باغهای الغدیر |
| توسعهدهنده | املاک آلدار |
| مکان | الغدیر، ابوظبی |
| انواع ملک | ویلاها و خانههای شهری |
| اتاق خواب ها | خانههای شهری ۲ و ۳ خوابه و ویلاهای ۴ خوابه |
| خانههای فاز ۲ | ۳۵۲ |
| قیمت پایه | از ۲ میلیون درهم |
| رزرو | ۵٪ |
| ساختار پرداخت | ۵۵/۴۵ |
| جامعه | الغدیر |
| مدرسه | مدرسه بریتانیایی الغدیر |
| افتتاحیه مدرسه | برای سال تحصیلی ۲۰۳۰ برنامهریزی شده است |
| توسعهدهنده | املاک آلدار |
قیمتها، موجودی، شرایط پرداخت و اطلاعات تکمیل سفارش ممکن است تغییر کند. خریداران باید قبل از تصمیمگیری برای خرید، موجودی فعلی و شرایط را تأیید کنند.
فاز 2 باغهای الغدیر، جدیدترین پروژه مسکونی در مجتمع رو به رشد الغدیر در ابوظبی است.
آلدار به جای ایجاد مجموعهای منزوی از خانهها، در حال گسترش یک جامعه موجود است که در حال حاضر هزاران نفر در آن زندگی میکنند.
این پروژه بر اساس زندگی مدرن خانوادگی طراحی شده است، با ویلاها و خانههای شهری که توسط مناطق محوطهسازی شده، خیابانهای مناسب برای عابران پیاده و فضاهای تفریحی احاطه شدهاند.
خریدارانی که به این پروژه گستردهتر علاقهمند هستند، میتوانند برای اطلاعات ملک، نقشههای طبقات و جزئیات مجتمع ، باغهای الغدیر ساخته شده توسط آلدار را در Primo Capital بررسی کنند.
توسعه گستردهتر، تأکید زیادی بر فضا دارد.
به جای یک محیط شهری با تراکم بالا، این جامعه شامل مناظر باز، مناطق پیادهروی سایهدار، باغهای خصوصی و امکانات تفریحی در فضای باز است.
این موقعیت مکانی، الغدیر را به ویژه برای خانوادههایی که فضای بیشتری میخواهند بدون اینکه کاملاً از ابوظبی و دبی جدا شوند، مناسب میکند.
داستان پشت فاز ۲ یکی از قویترین نقاط قوت این پروژه است.
اولین پروژه باغهای الغدیر شامل ۴۳۷ ویلا و خانه شهری بود.
آلدار در ۲۱ مه ۲۰۲۶ اعلام کرد که کل جامعه در زمان راهاندازی به فروش رفته و بیش از ۱ میلیارد درهم امارات فروش داشته است.
مشخصات خریدار هم جالب بود.
به گفته آلدار:
۸۳٪ از خریداران، مشتریان اولیهی آلدار بودند
۶۴٪ از فروشها مربوط به ساکنان مهاجر و خریداران خارجی بوده است.
مشتریان اماراتی، هندی، چینی و اردنی از نظر حجم فروش در میان ملیتهای پیشرو بودند.
پس از واکنش شدید، آلدار اعلام کرد که مرحله دوم را زودتر آغاز خواهد کرد.
این امر به فاز ۲ باغهای الغدیر، جایگاه قویتری در بازار نسبت به یک عرضه جدید متعارف میدهد، زیرا از تقاضای اثباتشده برای عرضه اولیه پیروی میکند.
با این حال، خریداران باید به خاطر داشته باشند که عملکرد فروش قبلی، افزایش قیمت یا بازده سرمایهگذاری در آینده را تضمین نمیکند.
فاز ۲ ، ۳۵۲ ویلا و خانه شهری را معرفی میکند که عمدتاً برای زندگی خانوادگی طراحی شدهاند.
ترکیب مسکونی شامل موارد زیر است:
این خانهها نقطه ورود به جامعه را برای زوجها، خانوادههای کوچکتر و خریدارانی که به دنبال یک خانه شهری ارزانتر به جای آپارتمان هستند، فراهم میکنند.
تأکید بر طرحبندیهای کاربردی، فضای باز خصوصی و زندگی روزمره خانوادگی است.
خانههای شهری سه خوابه فضای بیشتری را برای خانوادههای در حال رشد فراهم میکنند و در عین حال ویژگی جامعهمحور زندگی در خانههای شهری را حفظ میکنند.
برای خریدارانی که به دنبال خانههای مستقل بزرگتر هستند، ویلاهای چهار خوابه، فضاهای نشیمن وسیعتر و حریم خصوصی بیشتری را فراهم میکنند.
در سراسر جامعه، خانهها به گونهای طراحی شدهاند که از طریق فضای داخلی روشن، فضاهای نشیمن خانوادگی و باغهای خصوصی، رابطهای طبیعی بین فضاهای داخلی و خارجی ایجاد کنند.
یکی از ویژگیهای کلیدی مرتبط با پیشنهاد باغهای الغدیر، ساختار پرداخت ۵۵/۴۵ آن است.
ترتیب پرداخت به شرح زیر ساختار یافته است:
| صحنه | پرداخت |
|---|---|
| در حال رزرو | ۵٪ |
| در طول ساخت و ساز | ۵۰٪ |
| در زمان تحویل | ۴۵٪ |
| مجموع | ۱۰۰٪ |
مبلغ رزرو اولیه ۵٪، سرمایه اولیه مورد نیاز را در مقایسه با پروژههایی که اقساط اولیه بیشتری میطلبند، کاهش میدهد.
با این حال، خریداران باید قیمت کامل خرید و برنامه پرداخت مرتبط با ساخت و ساز را ارزیابی کنند، نه اینکه صرفاً به دلیل درصد رزرو پایین، ملک را انتخاب کنند.
مسلماً موقعیت مکانی یکی از قویترین وجوه تمایز فاز 2 باغهای الغدیر است.
الغدیر در نزدیکی مرز ابوظبی و دبی قرار دارد و ساکنان آن در یک کریدور استراتژیک که دو امارت را به هم متصل میکند، قرار دارند.
این امر به این جامعه موقعیتی غیرمعمول در بازار مسکونی امارات متحده عربی میدهد.
الغدیر به جای اینکه فقط افرادی را که در مرکز ابوظبی کار میکنند هدف قرار دهد، میتواند به طور بالقوه برای خانوارهایی که زندگی روزمرهشان شامل هر دو امارت میشود، جذاب باشد.
مقاصد مهم قابل دسترسی از منطقه وسیعتر عبارتند از:
شهر اکسپو دبی
پارکها و استراحتگاههای دبی
فرودگاه بینالمللی آل مکتوم
دبی جنوبی
جزیره یاس
فرودگاه بینالمللی زاید
شهر ابوظبی
الدار اظهار میکند که شهر اکسپو دبی، پارکها و استراحتگاههای دبی و نخل جبل علی که در آینده ساخته خواهد شد، تقریباً در فاصله 20 دقیقهای از الغدیر قرار دارند ، در حالی که فرودگاه بینالمللی آل مکتوم نیز در همین نزدیکی است.
این اتصال ممکن است با ادامه توسعه در سراسر جنوب دبی و کریدور گستردهتر ابوظبی-دبی، اهمیت فزایندهای پیدا کند.
یکی از جنبههایی که سرمایهگذاران نباید از آن غافل شوند، نزدیکی الغدیر به فرودگاه بینالمللی آل مکتوم است.
دبی در حال توسعه فرودگاه به یک قطب هوانوردی جهانی بسیار بزرگتر است، در حالی که دبی جنوبی همچنان در زمینههای لجستیک، هوانوردی، مسکونی و تجاری در حال رشد است.
سرمایهگذاران املاک و مستغلات هرگز نباید فرض کنند که سرمایهگذاری در زیرساختها به طور خودکار باعث افزایش ارزش املاک میشود.
با این حال، زیرساختهای اصلی حمل و نقل و اشتغال میتوانند در درازمدت بر تقاضای مسکن تأثیر بگذارند.
بنابراین، موقعیت الغدیر بین جنوب دبی و ابوظبی، روایتی از سرمایهگذاری را به جامعه میدهد که با پروژههای مسکونی مرکز ابوظبی متفاوت است.
باغهای الغدیر بر اساس سبک زندگی طبیعتمحور و دوستدار عابر پیاده برنامهریزی شدهاند.
مجتمع اولیه بیش از 30،000 متر مربع فضای باز محوطهسازی شده را معرفی کرد، به همراه فضاهای بیرونی که برای تشویق پیادهروی، تفریح و تعامل بین ساکنان در نظر گرفته شده بود.
امکانات رفاهی در سراسر این مجموعه عبارتند از:
مرکز اجتماعی
استخر به سبک تفریحی
پد آب پاش و سرسره آبی
مناطق بازی کودکان
زمینهای بسکتبال
دادگاه پدل
چمن رویدادها
باغ خوراکی
پارکهای محوطهسازی شده
مسیرهای پیادهروی
مسیرهای سایهدار
امکانات تناسب اندام
فضاهای اجتماعی چندمنظوره
مناطق تجمع در فضای باز
یکی از ویژگیهای متمایز، وجود چمنزارهای صحرایی برای تماشای ستارگان است که مکمل محیط بیابانی کمجمعیتتر این منطقه است.
به جای اینکه محوطهسازی را صرفاً به عنوان دکوراسیون در نظر بگیریم، طرح آلدار فضاهای بیرونی را به عنوان بخشی از زندگی روزمره جامعه قرار میدهد.
آموزش بخش مهم دیگری از برنامه بلندمدت الدار برای الغدیر است.
مدرسه بریتانیایی الغدیر قرار است برای سال تحصیلی 2030 افتتاح شود.
این مدرسه توسط آموزش و پرورش آلدار اداره خواهد شد و از برنامه درسی بریتانیا پیروی خواهد کرد.
به گفته آلدار، این مدرسه بیش از ۲۸۰۰ دانشآموز را از سالهای ابتدایی تا دبیرستان در خود جای خواهد داد.
انتظار میرود امکانات و برنامهها، دانشگاهیان را در کنار موارد زیر بگنجانند:
هنرهای خلاقانه
موسیقی
ورزش
سواد دیجیتال
فعالیتهای فوق برنامه
برای خانوادههایی که قصد نقل مکان بلندمدت به الغدیر را دارند، داشتن یک مدرسه بزرگ که با جامعه ادغام شده باشد، میتواند به طور قابل توجهی راحتی روزمره را بهبود بخشد.
همچنین، این امر، گذار الغدیر از یک توسعه مسکونی به یک مقصد خانوادگی کاملتر را تقویت میکند.
پایداری نیز در برنامهریزی باغهای الغدیر لحاظ شده است.
آلدار اظهار میکند که این توسعه موارد زیر را هدف قرار داده است:
گواهینامه Estidama Pearl 2
گواهینامه دو ستاره Fitwel
این اهداف، رویکردی را منعکس میکنند که ملاحظات زیستمحیطی را با سلامت و رفاه ساکنان ترکیب میکند.
ویژگیهایی مانند قابلیت پیادهروی، محوطهسازی، مسیرهای سایهدار و فضاهای تفریحی در فضای باز به این استراتژی کمک میکنند.
فاز ۲ باغهای الغدیر ویژگیهای متعددی دارد که آن را از منظر سرمایهگذاری ارزشمند میکند، اما خریداران باید اصول بنیادی واقعی را از انتظارات سوداگرانه جدا کنند.
قویترین مدرک، عملکرد اولین نسخه است.
بیش از ۱ میلیارد درهم فروش و تمام شدن موجودی، نشاندهنده تقاضای اولیه قابل توجه خریداران برای این محصول است.
موقعیت الغدیر دسترسی به مقاصد شغلی و سبک زندگی در هر دو امارت را فراهم میکند.
این امر به ویژه با توجه به توسعه فرودگاه بینالمللی دبی جنوبی و آل مکتوم اهمیت دارد.
کیفیت توسعهدهنده هنگام خرید ملک پیشفروش، یک نکته مهم است.
الدار یکی از بزرگترین و معتبرترین شرکتهای توسعه و عمران ابوظبی است که دارای مجتمعها و پروژههایی در سراسر جزیره یاس، جزیره سعدیات و دیگر مقاصد اصلی امارات متحده عربی است.
خریدارانی که در حال بررسی سایر فرصتهای خرید در الدار هستند، میتوانند الغدیر را با The Source Terraces by Aldar در جزیره سعدیات مقایسه کنند، که پیشنهاد سرمایهگذاری آپارتمانهای ممتاز بسیار متفاوتی را در ابوظبی ارائه میدهد.
باغهای الغدیر عمدتاً در اطراف خانههای شهری و ویلاها ساخته شدهاند، نه آپارتمانهای کوچک و مناسب سرمایهگذاری.
این امر به پروژه یک بازار هدف مشخص میدهد: خانوادههایی که به دنبال خانههای بزرگتر، فضای باز خصوصی و امکانات اجتماعی هستند.
مدرسه بریتانیایی الغدیر که قرار است ساخته شود، بخش مهمی از زیرساختهای بلندمدت جامعه را به آن اضافه میکند.
مدارس میتوانند به طور خاص با تقاضا در جوامع مسکونی خانوادهمحور مرتبط باشند، زیرا بر راحتی و تصمیمات اقامت طولانیمدت تأثیر میگذارند.
با توجه به اینکه الدار در حال حاضر خانههای باغهای الغدیر را از حدود ۲ میلیون درهم تبلیغ میکند، این پروژه در مقایسه با بسیاری از مجتمعهای ویلایی ممتاز جزیرهای ابوظبی، در رده قیمتی متفاوتی قرار میگیرد.
این میتواند پایگاه خریداران بالقوه آن را گسترش دهد.
این پروژه میتواند به طور خاص برای موارد زیر مرتبط باشد:
خانههای شهری، ویلاها، باغها، امکانات بازی و مدرسهی بریتانیاییِ در حال ساخت، این جامعه را به شدت خانوادهمحور کرده است.
افرادی که در نزدیکی دبی جنوبی، اکسپو سیتی یا فرودگاه بینالمللی آل مکتوم کار میکنند، ممکن است این مکان را بسیار جالب بیابند.
خانوادههایی که تعهدات حرفهای یا خانوادگی در هر دو امارت دارند میتوانند از موقعیت مرزی الغدیر بهرهمند شوند.
مرحله اول درصد بالایی از خریدارانی را جذب کرد که قبلاً هرگز از آلدار خرید نکرده بودند.
ترکیبی از زندگی در خانههای شهری، شهرت توسعهدهنده و موقعیت متوسط بازار میتواند الغدیر را برای خریدارانی که از زندگی آپارتمانی به خانههای خانوادگی بزرگتر نقل مکان میکنند، مناسب سازد.
سرمایهگذارانی که به توسعه بلندمدت کریدور ابوظبی-دبی اعتقاد دارند، ممکن است الغدیر را به عنوان جایگزینی برای خرید در مجتمعهای از قبل توسعهیافته و گرانقیمت در نظر بگیرند.
درک رابطه بین این دو نسخه برای خریداران مفید است.
| ویژگی | فاز ۱ | فاز ۲ |
|---|---|---|
| توسعهدهنده | آلدار | آلدار |
| مکان | الغدیر | الغدیر |
| خانهها | ۴۳۷ | ۳۵۲ |
| انواع ملک | ویلاها و خانههای شهری | ویلاها و خانههای شهری |
| وضعیت | فروخته شد | نسخه فعلی/جدید |
| فروش فاز ۱ | درهم ۱B+ | — |
| قیمت پایه فعلی | فروخته شد | از ۲ میلیون درهم |
فاز دوم، هویت باغهای الغدیر را اساساً تغییر نمیدهد.
در عوض، این پروژه، یک مفهوم مسکونی را گسترش میدهد که در طول اولین انتشار خود، تقاضای زیادی را نشان داده بود.
علیرغم نقاط قوت پروژه، سرمایهگذاران باید بررسیهای لازم را انجام دهند.
موقعیت الغدیر به ویژه برای برخی مناطق شغلی مناسب است، اما خریدارانی که هر روز در مرکز دبی یا مرکز ابوظبی کار میکنند باید زمان رفت و آمد واقعی را در اوج ترافیک ارزیابی کنند.
خریداران پیشفروش باید در نظر بگیرند که آیا برنامه زمانی تکمیل مورد انتظار با برنامههای سرمایهگذاری یا مسکن آنها مطابقت دارد یا خیر.
الغدیر همچنان در حال گسترش است. عرضه بیشتر واحدهای مسکونی میتواند به بهبود کلی جامعه کمک کند، اما همچنین میتواند بین املاک مشابه رقابت ایجاد کند.
سرمایهگذاران باید به جای تکیه صرف بر بازده پیشبینیشده، مشخصات احتمالی مستاجران و تقاضای واقعبینانه اجاره را ارزیابی کنند.
همیشه قبل از محاسبه بازده خالص اجاره مورد انتظار، برآوردهای فعلی هزینههای خدمات اجتماعی و ملکی را دریافت کنید.
فاز ۲ را نه تنها با فاز ۱، بلکه با سایر مجتمعهای ویلایی و شهری قابل دسترسی به جنوب دبی و ابوظبی نیز مقایسه کنید.
این، معیار مفیدتری از ارزش نسبی نسبت به قیمت شروع اصلی به تنهایی ارائه میدهد.
قویترین استدلال برای باغهای الغدیر در واقع ترکیبی از هر دو است.
موقعیت مکانی آن دسترسی به یک کریدور اقتصادی با اهمیت فزاینده را فراهم میکند، در حالی که طرح جامع آن به وضوح افرادی را هدف قرار داده است که چیزی متفاوت از زندگی شهری با تراکم بالا میخواهند.
ساکنان، خانههای شهری و ویلا، فضاهای محوطهسازی شده، امکانات رفاهی خانوادگی و یک مدرسه آینده را دریافت میکنند و در عین حال به مقاصد اصلی در دو امارت متصل میمانند.
این تعادل میتواند به ویژه برای خانوادههایی جذاب باشد که تصمیمات مسکن آنها هم بر اساس فضا و هم بر اساس راحتی رفت و آمد است.
فاز ۲ باغهای الغدیر توسط شرکت الدار با چیزی از راه میرسد که بسیاری از پروژههای جدید فاقد آن هستند: شواهد روشنی از تقاضا از فاز قبلی.
۴۳۷ ویلا و خانه شهری فاز ۱ به فروش رسیدند و بیش از ۱ میلیارد درهم درآمد کسب کردند و باعث شدند که آلدار به عرضه بعدی خود سرعت ببخشد.
فاز ۲ اکنون ۳۵۲ ویلا و خانه شهری دیگر را معرفی میکند، و آلدار خانههایی با قیمت ۲ میلیون درهم را تبلیغ میکند.
اما عملکرد فروش به تنهایی نباید تصمیم سرمایهگذاری را تعیین کند.
داستان طولانیتر و جذابتر، موقعیت مکانی الغدیر است.
قرار گرفتن بین ابوظبی و دبی، به جامعه امکان دسترسی به جنوب دبی، شهر اکسپو دبی، فرودگاه بینالمللی آل مکتوم، جزیره یاس و سایر مقاصد مهم شغلی و سبک زندگی را میدهد.
این اتصال را با خانههای خانوادگی، فضاهای باز محوطهسازیشده، امکانات رفاهی عمومی و مدرسه بریتانیایی الغدیر که قرار است ساخته شود، ترکیب کنید تا طرح توسعه به روشنی تعریف شود.
برای خریدارانی که به دنبال یک خانه شهری یا ویلای پیشفروش در این بخش از امارات متحده عربی هستند، باغهای الغدیر ساخته شده توسط الدار شایسته است که در این مقایسه گنجانده شود.
پریمو کپیتال میتواند قبل از تصمیمگیری برای خرید، به خریداران در مورد قیمتهای فعلی فاز ۲ باغهای الغدیر، واحدهای موجود، نقشههای طبقات، برنامههای پرداخت و مقایسه سرمایهگذاری کمک کند.
فاز ۲ باغهای الغدیر، جدیدترین پروژه مسکونی الدار در الغدیر، ابوظبی است. این پروژه، پس از فروش کامل فاز اول، جامعه خانوادهمحور را گسترش میدهد.
این پروژه در الغدیر ابوظبی، نزدیک به مرز ابوظبی-دبی واقع شده است. موقعیت مکانی آن دسترسی به مقاصدی در هر دو امارت، از جمله دبی جنوبی، اکسپو سیتی دبی، فرودگاه بینالمللی آل مکتوم و جزیره یاس را فراهم میکند.
الدار در حال حاضر خانههای جدید در باغهای الغدیر را از ۲ میلیون درهم آگهی میکند. قیمتها بسته به نوع، اندازه، موقعیت مکانی و در دسترس بودن ملک متفاوت است.
این مجتمع مسکونی شامل ویلاها و خانههای شهری است. این مجتمع مسکونی شامل خانههای شهری ۲ و ۳ خوابه و ویلاهای ۴ خوابه است.
اطلاعات پروژه فعلی آلدار بیان میکند که آخرین نسخه شامل ۳۵۲ واحد مسکونی شامل ویلاها و خانههای شهری است.
ساختار پرداخت مربوط به باغهای الغدیر ۵۵/۴۵ است که شامل ۵٪ هنگام رزرو، ۵۰٪ در طول ساخت و ساز و ۴۵٪ هنگام تحویل میشود. خریداران باید قبل از رزرو، برنامه دقیق مربوط به ملک انتخابی فاز ۲ خود را تأیید کنند.
بله. الدار در ماه مه 2026 اعلام کرد که تمام 437 خانه در اولین عرضه باغهای الغدیر به فروش رسیدهاند و بیش از 1 میلیارد درهم امارات فروش داشتهاند.
قرار است مدرسه بریتانیایی الغدیر برای سال تحصیلی ۲۰۳۰ افتتاح شود. این مدرسه که توسط موسسه آموزشی الدار اداره میشود، قرار است بیش از ۲۸۰۰ دانشآموز را در خود جای دهد.
این مجتمع به طور خاص برای زندگی خانوادگی طراحی شده است، با ویلاها و خانههای شهری، مناطق محوطهسازی شده، امکانات شنا، زمینهای بازی کودکان، زمینهای ورزشی، خیابانهای مناسب برای عابران پیاده و یک مدرسه برنامهریزی شده.
این پروژه از مزایایی مانند سابقه توسعهدهندگان الدار، تقاضای قوی که در فاز ۱ نشان داده شده، مسکن خانوادگی و موقعیت استراتژیک بین ابوظبی و دبی بهره میبرد. با این حال، سرمایهگذاران بالقوه باید قبل از خرید، قیمت خرید، عرضه آینده، تقاضای اجاره، هزینههای خدمات و افق سرمایهگذاری خود را بهطور مستقل ارزیابی کنند.
در هر زمانی با ما تماس بگیرید، ما 24 ساعته آنلاین هستیم
