آپارتمان در مقابل ویلا در امارات: کدام یک سرمایه‌گذاری بهتری است؟

بازار املاک و مستغلات دبی بهترین فرصت را برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد، زیرا گزینه‌های مختلفی برای هر سلیقه و بودجه‌ای وجود دارد. اکثر مردم در انتخاب بین آپارتمان در مقابل ویلا در امارات متحده عربی سردرگم هستند و هر نوع مزایای منحصر به فردی دارد. در حالی که آپارتمان‌ها در دبی جذابیت بازده اجاره بالا و راحتی شهری را ارائه می‌دهند، ویلاها نوید انحصار و فضا را می‌دهند. بنابراین، کدام سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌تر است؟ بیایید آن را تجزیه و تحلیل کنیم.

کدام یک برای درآمد اجاره بهتر است: آپارتمان یا ویلا در امارات؟

ویلاها در مقابل آپارتمان‌ها در امارات متحده عربی بازده اجاره متفاوتی دارند. بازده اجاره آپارتمان‌ها معمولاً در اکثر شهرهای امارات متحده عربی بیشتر از ویلاها است. این امر عمدتاً به دلایل زیر است:

• هزینه خرید آپارتمان نیز پایین است و مستاجران، به ویژه مهاجران و متخصصان، آپارتمان‌هایی با قیمت بالا تقاضا می‌کنند.

• ساکنان می‌خواهند از مقایسه درآمد اجاره در امارات متحده عربی مطلع شوند. مرکز شهر دبی، دبی مارینا ، بیزینس بی و جمیرا ویلج سیرکل (JVC) درصد اشغال خوبی را ثبت کرده‌اند و روند اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت پایداری داشته‌اند.

• آپارتمان‌های دارای یک سوئیت و یک اتاق خواب به ویژه در اجاره‌های Airbnb موفق هستند.

با توجه به بهترین سرمایه‌گذاری ملکی در امارات متحده عربی، آپارتمان یا ویلا، ویلاها اجاره‌های بالاتری ارائه می‌دهند، اما در ابتدا هزینه آنها بسیار بالاست. خانواده‌ها یا مدیران شرکت‌ها ممکن است آنها را اجاره کنند و ممکن است مدت طولانی‌تری بین مستاجران خالی بمانند.

مقایسه سریع:

هزینه‌های نگهداری آپارتمان در مقابل ویلا در امارات

تعمیر و نگهداری یکی دیگر از عواملی است که ممکن است هنگام بررسی ملک در دبی در نظر نگیرید، اما می‌تواند تأثیر زیادی بر بازگشت سرمایه شما داشته باشد.

هزینه‌های نگهداری آپارتمان:

• معمولاً پایین‌تر و قابل پیش‌بینی‌تر است.

• هزینه‌های خدمات سالانه شامل امنیت ساختمان‌ها و امکانات رفاهی، دفع زباله و نگهداری نمای بیرونی می‌شود.

• محدوده ۱۵ تا ۳۰ درهم امارات به ازای هر فوت مربع در سال، موقعیت مکانی و کیفیت ساختمان متفاوت است.

هزینه‌های نگهداری ویلا:

• بسته به اندازه، محله و امکانات شخصی، بیشتر و ناپایدارتر است.

• در انواع ملک در امارات متحده عربی، مالکان مسئول نگهداری باغ، خدمات تهویه مطبوع، رنگ‌آمیزی نمای بیرونی خانه، لوله‌کشی، تمیز کردن استخر و کنترل آفات هستند.

• محدوده: ۷۰۰۰ تا ۲۰۰۰۰ درهم امارات در سال بدون هزینه اشتراک.

نکته مهم: سایر مجتمع‌های ویلایی (مثلاً Arabian Ranches، The Villa) ممکن است دارای خدمات نگهداری مشترک باشند، اما زندگی در آنها همچنان گران‌تر از آپارتمان‌ها است، زیرا مناطق مسکونی مرتبط با ویلاها لزوماً بزرگتر هستند. مزایا و معایب ویلاها در مقابل آپارتمان‌ها به ترجیحات، سبک زندگی، بودجه و اولویت‌های شما بستگی دارد.

بهترین مناطق برای خرید آپارتمان در امارات متحده عربی برای سرمایه گذاری

بیشتر مردم می‌خواهند خانه‌های فروشی در سراسر امارات متحده عربی را کشف کنند . آپارتمان‌ها در دبی و ابوظبی هنوز هم سرمایه‌گذاری‌های جذابی هستند و برخی از مناطق جذاب، بازده بالای سرمایه‌گذاری و سود بلندمدت را ارائه می‌دهند. برای گزینه‌های املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاران اماراتی، به موارد زیر توجه کنید:

مکان‌های برتر در دبی:

1. جمیرا ویلج سیرکل (JVC) - املاک با بازگشت سرمایه بالا در امارات متحده عربی، نقطه شروع مقرون به صرفه، تقاضای اجاره بالا و بازگشت سرمایه خوب (حدود ۷-۹٪) دارند.

2. بیزینس بی – مکانی قابل توجه، بسیار مشهور در بین متخصصان، با ارزش افزوده سرمایه.

3. دبی مارینا - افسانه سبک زندگی ساحلی، خواسته‌های پایدار ساکنان کوتاه‌مدت و بلندمدت.

4. مرکز شهر دبی - وقتی مقایسه انواع املاک امارات متحده عربی را می‌بینید، این مناطق لوکس با خانه‌های دارای نام هستند. این مناطق از نظر اجاره درآمد زیادی ایجاد می‌کنند؛ با این حال، قیمت ورود به آنها بسیار بالاست.

5. ارجان و الفرجان - مکان‌های جدید با هزینه‌های پایین و علاقه روزافزون سرمایه‌گذاران.
   
   

مکان‌های برتر در ابوظبی:

1. جزیره الریم - برج‌های لوکس با امکانات خوب و پایگاه مستاجران جذابی وجود دارد. در جزیره ریم، تفاوت سبک زندگی ویلا در مقابل آپارتمان طبق نیازهای آنها است.

2. جزیره سعدیات - منطقه سرمایه‌گذاری ممتاز با حال و هوای فرهنگی و سرمایه‌گذاری‌های تحت حمایت دولت.

3. جزیره یاس - یک جامعه رو به رشد در نزدیکی مکان‌های تفریحی، مناسب برای خانواده‌ها و متخصصان جوان.

ویلاها در مناطق آزاد امارات متحده عربی: مالکیت قانونی برای مهاجران

در امارات متحده عربی، مناطق وسیعی از مالکیت مطلق ایجاد شد که سرمایه‌گذاران خارجی قادر به خرید و فروش املاک و مستغلات با حق داشتن سند مالکیت بودند.

مناطق آزاد محبوب برای ویلاها:

در دبی:

• عربین رنچز و عربین رنچز ۲

• داماک هیلز و آکویا اکسیژن

• ویلا (دبی لند)

• املاک دبی هیلز

• ویلاهای پالم جمیرا

• پارک جمیرا / جزایر جمیرا

در ابوظبی:

• یاس ایکر

• جزیره سعدیات

• ویلاهای الریف

مزایای ویلاهای با مالکیت آزاد:

• مالکیت ۱۰۰٪ با حق قانونی اجاره یا فروش.

• محله‌های بزرگ‌تر که به عنوان ویلاهای ممتاز طبقه‌بندی می‌شوند، معمولاً دارای دروازه، باغ‌های شخصی، استخر و باشگاه‌های پیشرفته هستند.

• برخی از پروژه‌ها پس از رسیدن به حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری (۲ میلیون درهم به بالا) واجد شرایط دریافت ویزای طلایی خواهند بود.

سخن آخر: آپارتمان در مقابل ویلا در دبی؟

انتخاب بین آپارتمان و ویلا در امارات متحده عربی به اهداف سرمایه‌گذاری شما بستگی دارد:

• آپارتمان‌ها برای افرادی که به دنبال درآمد اجاره، بازده سریع و نقدینگی هستند، بهترین گزینه هستند.

• ویلاها برای سبدهای سرمایه‌گذاری لوکس، سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت در سبک زندگی و حفظ سرمایه ایده‌آل هستند.