بهترین مناطق برای خرید ملک با بازگشت سرمایه بالا در دبی در سال 2025

دبی یکی از آن مکان‌های مجللی است که هر کسی آرزوی زندگی در آن را دارد. این شهر نه تنها با مناظر زیبا و سواحل مسحورکننده‌اش مردم را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بلکه معماری خیره‌کننده‌ای نیز دارد که افق باشکوهی از ساختمان‌های فریبنده را خلق کرده است. بنابراین، می‌توانیم با افتخار بگوییم که مردم نه تنها از خاورمیانه، بلکه از سراسر جهان از فرصت زندگی در اینجا استفاده می‌کنند.

قبل از پرداختن به جزئیات، ضروری است که بفهمید کدام منطقه بهترین ارزش را ارائه می‌دهد و کدام یک بالاترین بازده سرمایه‌گذاری شما را به همراه خواهد داشت. در اینجا یک راهنمای کاربردی و مبتنی بر داده‌ها برای بهترین مناطق دبی برای بازگشت سرمایه در سال ۲۰۲۵ و نحوه ارزیابی اینکه کدام جامعه با بودجه، تحمل ریسک و استراتژی نگهداری شما مطابقت دارد، ارائه شده است.

بازگشت سرمایه در دبی، به طور خلاصه

بازده ناخالص اجاره، که با نام بازگشت سرمایه (ROI) نیز شناخته می‌شود، اغلب به صورت اجاره سالانه تقسیم بر قیمت خرید بیان می‌شود. پرداخت‌کنندگان زیرک‌تر، بازده خالص را با کسر هزینه‌های جاری (هزینه‌های خدمات، اداری، بیمه، آب و برق و گاز از صاحبخانه، مبلمان، نماینده/بازاریابی، جای خالی) کنترل می‌کنند.

در دبی، بازده کلی معمولاً بین ارقام تک رقمی متوسط و بالا در املاک لوکس درجه یک متغیر است. ارقام تک رقمی بالا تا ارقام تک رقمی بالا در املاک مقرون به صرفه و متوسط بازار متغیر است. آپارتمان‌ها معمولاً بازده ناخالص بالاتری نسبت به ویلاها دارند، زیرا قیمت ورودی و هزینه‌های خدمات (به ازای هر فوت مربع) بین این دو نوع دارایی متفاوت است.

چگونه یک منطقه با بازده بالا انتخاب کنیم

• قیمت اولیه در مقابل اجاره بهای قابل دستیابی: ساختمان‌ها/واحدهایی را بخرید که بتوان آنها را با بازده ناخالص ۶ تا ۹ درصد، بر اساس اجاره‌های اخیر (نه قیمت‌های لیست)، منهای برخی از موقعیت‌های خالی معقول (۴ تا ۶ هفته) و هزینه‌ها، به طور معقول اجاره داد.
• هزینه‌های خدمات: به خاطر داشته باشید که هزینه‌های بیش از حد، بازگشت سرمایه خالص را کاهش می‌دهد - از آنها بخواهید آخرین صورتحساب را به شما نشان دهند و برای مقایسه موارد مشابه، آن را بر واحد مربع تقسیم کنند.
• نقدینگی: مناطقی را هدف قرار دهید که گردش مالی ماهانه بالایی دارند و سرعت اجاره آنها بالاست (واحدهایی که در نزدیکی محل کار یا مترو قرار دارند و امکان پیاده‌روی/دوچرخه‌سواری/حمل‌ونقل عمومی برایشان فراهم است، معمولاً در عرض چند روز اجاره داده می‌شوند).
• مشخصات مستاجر و امکانات رفاهی: جوانان متخصص تقاضای زیادی برای خرید املاک و مستغلات در دبی، مانند واحدهای استودیویی و یک خوابه با مدت اجاره طولانی‌تر، دارند. مناطق خانوادگی واحدهای بزرگتر و اجاره‌های بلندمدت را ترجیح می‌دهند.
• خط لوله عرضه: واگذاری‌های قریب‌الوقوع ممکن است در مرحله فعلی بر اجاره‌های تعطیلات تأثیر بگذارد؛ زیرساخت‌های جدید (مترو/فرودگاه توسعه‌یافته، مدارس و مراکز خرید) می‌توانند در درازمدت تقاضا را افزایش دهند.
• کیفیت و مدیریت ساختمان: پرداخت‌ها و مدیریت تأسیسات پیشگیرانه هستند و در نتیجه غافلگیری‌های کمتری ایجاد می‌شود و هزینه‌های نگهداری کاهش می‌یابد (از بازده خالص خود محافظت کنید).

مناطق برتر برای آپارتمان‌ها

۱) شهر بین‌المللی (پادشاه بودجه جریان نقدی)

ثبات قیمت‌های پایین، تقاضای بالای مستاجران و اجاره‌های سریع، این املاک را به گزینه‌ای محبوب برای جویندگان سود تبدیل کرده است. بازده ناخالص معمول در این منطقه تک رقمی است. سرمایه‌گذارانی که مایل به ارائه هوشمندانه و حفظ سطح پایین زمان از کارافتادگی هستند، می‌توانند بازده خالص را به سطوح قابل توجهی برسانند. محدوده کلی بازگشت سرمایه (ROI) برای تمام املاک و مستغلات در شهر بین‌المللی ۸ تا ۹ درصد است که آن را در بین مناطق با بازگشت سرمایه بالا در دبی برای سال ۲۰۲۵ قرار می‌دهد.

زاویه دید سرمایه‌گذار: گروه‌های تمیز و دارای امکانات رفاهی مناسب با فروشگاه‌های خرده‌فروشی قابل پیاده‌روی را هدف قرار دهید؛ مایل به سرمایه‌گذاری در بهبودهای ظاهری برای افزایش اجاره بها بدون نیاز به سرمایه‌گذاری بیش از حد باشید.

۲) جمیرا ویلج سیرکل (JVC) (بازده متعادل + نقدینگی)

JVC قیمت مناسب، توسعه مداوم و طیف گسترده‌ای از مستاجران را فراهم می‌کند. در آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری، بازده معمولاً خوب است و جذب سهام جدید نیز خوب است. آپارتمان‌های دو خوابه و یک خوابه در برج‌های با نگهداری خوب، به احتمال زیاد نسبت اجاره به قیمت بهینه را ارائه می‌دهند. بازگشت سرمایه (ROI) برای آپارتمان‌ها در جمیرا ویلج سیرکل (JVC) دبی، تا اواسط سال 2025 به طور متوسط حدود 7.1٪ تا 7.3٪ است.

زاویه دید سرمایه‌گذار: ساختمان‌هایی که هزینه‌های خدمات پایینی دارند و با موفقیت اجاره داده شده‌اند، اولویت بالاتری خواهند داشت. واحدهای گوشه‌ای نور و منظره بهتری ارائه می‌دهند و امکان دسترسی سریع‌تر را فراهم می‌کنند.

۳) دبی سیلیکون اوسیس (DSO) (بازگشت سرمایه بالا و مداوم در بازار میانی)

آپارتمان‌های دبی سیلیکون اوسیس به دلیل موقعیت مکانی نزدیک به فناوری و نقشه مناسب کف، مورد تقاضا هستند. آمار تاریخی بارها نشان می‌دهد که سوئیت‌ها و آپارتمان‌های یک خوابه رشد تک رقمی قوی را ثبت می‌کنند و آپارتمان‌های یک خوابه می‌توانند بالاتر باشند. مردم این منطقه را بهترین منطقه برای خرید ملک اجاره‌ای می‌دانند. انتظار می‌رود نرخ بازگشت سرمایه (ROI) تخمینی برای یک آپارتمان در دبی سیلیکون اوسیس (DSO) در سال 2025 حدود 6 تا 8 درصد باشد.

زاویه دید سرمایه‌گذار: برج‌های قدیمی‌تر را در مقابل برج‌های جدید تجزیه و تحلیل کنید - ساختمان‌های کمی قدیمی‌تر و با نگهداری خوب می‌توانند در مواردی که هزینه‌های خدمات کاهش می‌یابد، بازده فوق‌العاده‌ای ارائه دهند.

۴) بیزینس بی / دبی مارینا (تقاضای عالی، بازدهی متوسط)

بازده اولیه به خوبی مکان‌های با ارزش بالا نیست، اما این مناطق می‌توانند با نقدینگی، فضای خالی کمتر (به ویژه در مارینا) و پتانسیل فروش مجدد، این کمبود را جبران کنند. سرمایه‌گذاران محدودی که باید درآمد و جذابیت بلندمدت را با هم تطبیق دهند، ممکن است خانه‌های یک خوابه با کمترین مساحت را پیدا کنند. در اوایل تا اواسط سال 2025، دبی مارینا میانگین بازگشت سرمایه بالایی را نشان می‌دهد، به طوری که یک منبع میانگین 8.4٪ را برای آپارتمان‌ها در سه ماهه اول 2025 نشان می‌دهد.

دیدگاه سرمایه‌گذار: بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در دبی، با فضای داخلی روشن، چشم‌اندازهای جزئی و مبلمان آماده تحویل، حداکثر قابلیت اجاره را ارائه می‌دهند که به شما کمک می‌کند به اجاره‌های با بالاترین نرخ اجاره دست یابید و تعداد خانه‌های خالی را کاهش دهید.

۵) دبی ساوت (داستان رشد، افزایش اجاره بها)

ارتباطات حمل و نقل، توسعه فرودگاه و میراث اکسپو ۲۰۲۰ دبی ، مستاجران را به سمت جنوب جذب می‌کند. قیمت‌های خرید در مقایسه با آینده معقول هستند و بازده می‌تواند در حالی که منتظر افزایش احتمالی قیمت هستید، قدرت خود را حفظ کند. بازگشت سرمایه دبی جنوبی در سال ۲۰۲۵، منطقه‌ای با پتانسیل بالا برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است و منابع نشان می‌دهند که بازده سالانه بالقوه تا ۸٪ خواهد بود.

از دیدگاه سرمایه‌گذار: نگاهی به برنامه تحویل (عرضه جدید) بیندازید و برای یافتن ملک اجاره‌ای سریع، در نزدیکی مدارس، پارک‌ها و حمل و نقل عمومی اقامت کنید.

مناطق برتر برای ویلاها و خانه‌های شهری (درآمد + تقاضای خانواده‌محور)

۱) جی وی سی (خانه‌های شهری/ویلاها)

نادر در دبی: منطقه‌ای که بازده اجاره سالم و اندازه‌های بلیط مقرون به صرفه را در بازار ویلا/خانه شهری ارائه می‌دهد. خانه‌های شهری با سه اتاق خواب و یک طرح اثبات شده می‌توانند درآمد اجاره را با سطح اطمینان خاصی برای شما به ارمغان بیاورند. پیش‌بینی می‌شود بالاترین نرخ بازگشت سرمایه در دبی برای خانه‌های شهری در جمیرا ویلج سیرکل (JVC) در سال 2025 در محدوده 7.5 تا 8 درصد باشد.

برای جزئیات بیشتر، به مناطق برتر با بازگشت سرمایه بالا در دبی مراجعه کنید.

دیدگاه سرمایه‌گذار: به دنبال مجتمع‌های مسکونی مدرن‌تر با استخرها/پارک‌های عمومی و همچنین انجمن‌های قوی مالکان خانه باشید و جذابیت ظاهری در طرح‌های حاشیه‌ای ضروری است.

۲) داماک هیلز ۲ (با بازدهی بالا در گروه ویلاهای مقرون به صرفه)

با وجود امکانات رفاهی، DH2 با برنامه‌ریزی دقیق و همچنین سرمایه‌گذاری بیشتر، برای خانواده‌هایی که بودجه‌ی محدودی دارند، جذاب است. قیمت‌های خرید در مقایسه با فضایی که در اختیار دارید، نسبتاً ارزان هستند که این امر باعث می‌شود بازده ناخالص به خوبی حفظ شود. پیش‌بینی می‌شود بازگشت سرمایه (ROI) برای خانه‌های شهری در DAMAC Hills 2 سالانه بین ۶ تا ۸ درصد باشد.

دیدگاه سرمایه‌گذار: به دنبال خرید ملک در قالب‌های ۳-۴ خوابه با باغ‌های قابل استفاده باشید؛ برای بهبود سرعت ورود به بازار و گردش مالی پایدار، مبله‌سازی را به طور متوسط انجام دهید.

۳) البراری (لوکس با بازدهی شگفت‌انگیز)

املاک لوکس در البراری با سبک زندگی قوی، به دلیل تقاضای بالای مستاجر در سطح نخبگان، می‌توانند بهترین بازده سرمایه‌گذاری را در دبی داشته باشند. ممکن است دوره‌های خالی طولانی‌تری بین اجاره‌های گران‌قیمت وجود داشته باشد، اما اجاره بها در این منطقه نسبتاً خوب است.

دیدگاه سرمایه‌گذار: جذابیت ظاهری ملک اهمیت دارد - محوطه‌سازی، نظافت استخر و فضای داخلی بی‌عیب و نقص به حفظ اجاره‌ها و به حداقل رساندن چانه‌زنی کمک می‌کند.

آماده در مقابل خارج از برنامه برای بازگشت سرمایه

• آماده: درآمد به محض بستن قرارداد شروع می‌شود. می‌توانید قبل از خرید، اجاره‌های واقعی، هزینه‌های خدمات و هزینه‌های عملیاتی ساختمان را تأیید کنید.

• خارج از برنامه: طرح پرداخت آتی، قیمت‌گذاری احتمالی زودهنگام و وضعیت نوساز. با این حال، نرخ بازده قبل از تحویل صفر است و شرایط بازار در آن زمان، اجاره‌های اولیه را تعیین می‌کند. بسته به اهداف شما، پیش‌فروش (جریان نقدی امروز) یا آماده (جریان نقدی امروز به علاوه یک واحد مسکونی کاملاً جدید) معمولاً قانع‌کننده است.

نکته‌ی آخر

از نظر بازدهی آپارتمان، می‌توان از اینترنشنال سیتی، دبی سیلیکون اوسیس، بخش‌هایی از گرین کامیونیتی و جی وی سی در یک مکان مناسب، به عنوان گزینه‌های خوب یاد کرد. از نظر بازدهی و نقدینگی متعادل، بیزینس بی، دبی مارینا و دبی ساوت گزینه‌های مناسبی هستند، به خصوص با خرید و ارائه خوب.

در سمت روستا، خانه‌های شهری JVC، DAMAC Hills 2 و حتی نام‌های گران‌قیمتی مانند Al Barari وجود دارند که به دلیل خرید و مدیریت صحیح، در سال 2025 درآمد قابل توجهی خواهند داشت. در انتخاب ملک دقت کنید، جایی را که مستاجر مایل به اقامت است خریداری کنید و بازده خالص را پیگیری کنید، نه بازده اصلی را.