مردم در سراسر جهان دبی را به عنوان یک مرکز تجاری بین المللی، گردشگری و زندگی لوکس می شناسند. دبی با اقتصاد قوی، منظره دیدنی شهر و زیرساخت های پیشرفته، مهاجران بین المللی را جذب می کند. اقامت در دبی باعث جذب بیشتر ساکنان بین المللی شده است و این مهاجرت باعث افزایش تقاضای آنها برای خانه شده است. مهاجرانی که قصد خرید ملک در دبی را دارند، باید بهترین گزینه های وام مسکن را انتخاب کنند.
بخش وام مسکن دبی در سال 2025 با ایجاد بسته های وام تخصصی برای خارجیانی که در خارج از کشور زندگی می کنند، به تکامل خود ادامه خواهد داد. مقاله زیر جزئیات اساسی در مورد وام مسکن برتر در دبی برای مهاجران ارائه می دهد و در عین حال جنبه های عملکردی آنها را توضیح می دهد و شرایط و مزایای آن را می پذیرد.
افراد در دبی می توانند از بین دو گزینه مختلف وام مسکن انتخاب کنند: وام مسکن با نرخ ثابت و وام مسکن با نرخ متغیر. بازار وام مسکن در دبی همچنین شامل رهن اسلامی و رهن خارج از طرح است که به نیازهای خریداران ملکی که به دنبال خرید املاک در حال ساخت هستند، پاسخ می دهد.
نرخ بهره وام مسکن با نرخ ثابت در طول مدت وام بدون تغییر باقی می ماند. مهاجران تمایل دارند این نوع وام مسکن را انتخاب کنند، زیرا آنها را از ثبات بازپرداخت ماهانه اطمینان می دهد. از آنجایی که نرخ بهره در طول مدت وام ثابت می ماند، مهاجران این مزیت را دارند که مبلغ دقیق پرداخت ماهانه خود را بدانند.
جوانب مثبت:
ثبات در بازپرداخت ماهانه.
محافظت در برابر نوسانات بازار
برنامه ریزی بلندمدت مالی ساده تر است.
معایب:
نرخ بهره اولیه در وام های مسکن متغیر بالاتر از نرخ بهره در وام های مسکن متغیر اولیه باقی می ماند.
هنگامی که نرخ بهره در موقعیت شما کاهش می یابد، انعطاف پذیری محدودی خواهید داشت.
نرخ بهره وام مسکن با نرخ متغیر با توجه به شرایط بازار تغییر می کند. نرخ های وام مسکن تحت شرایط متغیر مربوط به شاخص نرخ پیشنهادی بین بانکی امارات (LIBOR) یا نرخ معیار اختصاصی موسسه مالی است. در این شرایط، وامهای مسکن با نرخ ثابت مزایایی را از نظر پرداختهای ماهانه مقرون به صرفه ارائه میکنند، اما با افزایش نرخ بهره، خطر افزایش هزینهها را به همراه دارند.
جوانب مثبت:
نرخ بهره اولیه پایین تر
کاهش نرخ بهره منجر به کاهش اقساط وام مسکن در هر ماه می شود.
معایب:
افزایش نرخ بهره منجر به افزایش مبالغ پرداختی می شود.
سطح ثبات در وام مسکن با نرخ ثابت از وام مسکن اسلامی پیشی می گیرد.
سیستم رهن اسلامی امکان معاملات خرید خانه را از طریق مقررات شرعی که اخذ سود پرداختی (ریبا) را ممنوع می کند، می دهد. این بانک با خرید ملک و ارائه فروش آن به خریدار از طریق پرداخت اقساطی به عنوان واسطه ملکی عمل می کند. وام مسکن مهاجر دبی دو هدف را دنبال می کند: نیازهای مذهبی پیروان اسلامی را برآورده می کند و ترتیبات مالی اخلاقی را برای غیر مسلمانان فراهم می کند.
دو نوع عمده رهن اسلامی وجود دارد:
مرابحه: بانک ملک را به عنوان مالک خریداری می کند و هنگام فروش مجدد به وام گیرنده از طریق پرداخت های انجام شده در یک دوره معین، از افزایش قیمت مطابق با قوانین شرعی پیروی می کند. وام گیرنده طبق توافق از پیش تعیین شده آنها، پرداخت را از طریق اقساط دوره ای به بانک اعلام می کند.
Ijara: بانک از Ijara برای به دست آوردن املاک استفاده می کند که آن را به وام گیرندگان خود اجاره می دهد. چارچوب طرح پرداخت این وام مسکن، پرداخت های اجاره را طراحی می کند تا منجر به مالکیت دارایی برای وام گیرندگان شود.
جوانب مثبت:
گزینه تامین مالی اخلاقی
مطابق با قوانین شرع است.
هیچ هزینه بهره ای وجود ندارد.
معایب:
ممکن است به دلیل نشانه گذاری هزینه های کلی بالاتری داشته باشد.
گزینه های کمتری در مقایسه با وام های مسکن معمولی وجود دارد.
مهاجرانی که به این نوع وام مسکن نیاز دارند می توانند املاکی را خریداری کنند که هنوز ساخت و ساز آنها تکمیل نشده است. گرفتن وام مسکن در دبی گزینه تامین مالی ترجیحی برای افرادی است که ملک های تازه ساخته شده را خریداری می کنند. آنها خریداران را قادر میسازند تا پیشپرداختهای کمتری را قبل از اتمام ساختمان انجام دهند و در عین حال به سازندگان اجازه میدهند تا پرداختهای خود را بر اساس نقاط عطف توسعه پروژه افزایش دهند.
جوانب مثبت:
الزامات پیش پرداخت کمتر
خرید ملک جدید به خریداران خارجی این امکان را می دهد که آن را با هزینه های کمتر به دست آورند.
معایب:
موسسات وام دهنده و انواع اموال موجود، گزینه های وام دهی این املاک را محدود می کنند.
تاریخ اتمام پروژه های ساخت و ساز ممکن است تحت تاثیر تاخیر در ساخت و ساز باشد.
خطر از دست دادن ارزش زمانی تشدید می شود که توسعه دهندگان تعهدات پرداخت خود را انجام نمی دهند یا ارزش بازار املاک و مستغلات کاهش می یابد.
برخی از مردم فکر می کنند که گرفتن وام مسکن در دبی دشوار است. افراد خارج از کشور هنگام درخواست وام مسکن در دبی باید شرایط خاصی را رعایت کنند. معیارهای واجد شرایط بودن بانک ها برای متقاضیان وام مسکن شامل الزامات استاندارد است که موسسات جزئی ممکن است در شبکه گسترده خود کمی آن را تعدیل کنند.
وام دهندگان معمولاً وام مسکن را برای افراد بین 21 تا 65 سال در زمان سررسید وام مسکن برای مهاجران در امارات تأیید می کنند. هنگامی که به اواخر دهه 60 خود رسیدید، باید یک وام مسکن کوتاه مدت و اثبات درآمد قطعی برای پوشش پرداخت های خود دریافت کنید.
مهاجران باید پیش پرداخت بیشتری نسبت به اتباع امارات به بانک بدهند. موسسات مالی از متقاضیان می خواهند که بر اساس معیارهای وام دهنده و اعتبار خریدار، پیش پرداختی به ارزش 20 تا 25 درصد ارزش خانه را ارائه دهند. بانک ها معمولاً زمانی که املاکی را که بالاتر از آستانه خاص خود ارزش دارند، بر پیش پرداخت های بزرگتر اصرار می کنند.
این بانک وضعیت مالی وام گیرندگان را ارزیابی می کند تا تضمین کند که می توانند تعهدات وام مسکن ماهانه خود را پرداخت کنند. مهاجران متقاضی وام مسکن در دبی باید ثبات درآمد خود را از طریق گواهی حقوق یا اسناد بانکی نشان دهند. علاوه بر این، همه بانک ها از متقاضیان مهاجرت خود تقاضای اشتغال در دبی یا ویزای اقامت فعال امارات را دارند.
بسیاری از سازمان های مالی و موسسات بانکی در دبی محصولات وام مسکن را برای افرادی که در خارج از کشور کار می کنند ارائه می دهند. چندین وام دهنده راه حل های عالی وام مسکن را به مهاجران سابق در لیست زیر ارائه می دهند:
به عنوان یکی از برجسته ترین موسسات بانکی در امارات متحده عربی، امارات NBD راه حل های وام مسکن متعددی را ارائه می دهد که برای خارجیان مقیم خارج از کشور طراحی شده است. این موسسه وام دهی با نرخ های ثابت و متغیر و وام مسکن مطابق با شرع اسلامی ارائه می دهد.
HSBC انواع مختلفی از وام های مسکن را ارائه می دهد که مشتریان بانک های بین المللی را در دبی هدف قرار می دهند. امارات NBD به مشتریان خود امکان انتخاب بین وام مسکن با نرخ ثابت و نرخ متغیر و گزینه های تامین مالی خانه اسلامی را می دهد. مشتریان HSBC به نرخ های بهره جذاب و گزینه های بازپرداخت قابل تنظیم دسترسی دارند.
بانک اسلامی دبی به عنوان موسسه ای که راه حل های وام مسکن اسلامی را ارائه می دهد برجسته است. این دو خدمات حرفه ای، مرابحه و ایجارا را ارائه می دهد که بر برآورده کردن تقاضای مهاجران برای انتخاب های اخلاقی وام مسکن متمرکز است. مهاجران دبی به دلیل نرخ های جذاب و خدمات سفارشی، بانک را به عنوان اولویت اصلی خود معرفی می کنند.
مهاجرانی که بانک مشرق را به عنوان موسسه مالی خود انتخاب می کنند، می توانند از انتخاب گسترده وام مسکن خود که شامل شرایط وام مسکن انعطاف پذیر و نرخ های سود رقابتی است، استفاده کنند. مشاغل زیر مجموعه این بانک نرخ های ثابت و متغیر وام مسکن را با راه حل های مالی خانه اسلامی ارائه می دهند.
دبی یک مکان ایده آل برای ساکنان خارجی است که می خواهند املاک و مستغلات را در شهری بخرند که در بین پویاترین شهرهای جهان قرار دارد. Brown and Associates انواع مختلفی از انتخابهای وام مسکن را به بازار عرضه میکنند که به مهاجران امکان میدهد محصولاتی را انتخاب کنند که وضعیت مالی و آرزوهای آینده آنها را تکمیل کند.
وام مسکن در دبی برای مناظر مهاجران از طریق همکاری آن با موسسات مالی معتبر، که دسترسی به انتخاب های وام مسکن برتر را برای خرید ملک در سال 2025 فراهم می کند، قابل دسترسی است.
در هر زمانی با ما تماس بگیرید، ما 24 ساعته آنلاین هستیم
