کارشناسان می گویند: املاک دبی: قوانین مالکیت آزاد باعث افزایش شدید خریداران، تحولات، قیمت ها می شود

بازار املاک و مستغلات دبی به دلیل تغییرات اخیر در مقررات املاک و مستغلات، افزایش قابل توجهی را تجربه می کند. این اصلاحات راه های جدیدی را برای سرمایه گذاران داخلی و بین المللی باز کرده است که منجر به افزایش تقاضا، انبوهی از تحولات جدید و افزایش قیمت ملک شده است.

درک تغییرات قانون حق مالکیت

در یک حرکت استراتژیک برای تقویت بخش املاک و مستغلات، دبی حقوق مالکیت آزاد را برای سرمایه گذاران خارجی در مناطق کلیدی مانند جاده شیخ زاید و الجداف گسترش داده است. این تغییر سیاست به اتباع غیر امارات متحده عربی امکان خرید املاک با حقوق مالکیت کامل در این مناطق قبلاً محدود شده را می دهد. این طرح 457 قطعه زمین را در بر می گیرد، که آنها را برای همه ملیت ها در دسترس قرار می دهد و در نتیجه جذابیت شهر را برای سرمایه گذاران جهانی افزایش می دهد.

تاثیر بر تقاضای خریدار

گسترش مالکیت آزاد به طور قابل توجهی علاقه به سرمایه گذاری املاک دبی را افزایش داده است. سرمایه گذاران خارجی در حال حاضر تمایل بیشتری به ورود به بازار دارند، که با چشم انداز مالکیت کامل دارایی در مکان های برتر جذب شده اند. این افزایش تقاضا در داده های معاملات اخیر مشهود است. بین 17 فوریه و 21 فوریه 2025، بخش املاک و مستغلات دبی 17.95 میلیارد درهم (4.9 میلیارد دلار) معاملات را به ثبت رساند که فروش آن 12.6 میلیارد درهم (3.4 میلیارد دلار) بود.

گسترش تحولات جدید

برای پاسخگویی به تقاضای فزاینده، توسعه دهندگان پروژه های جدیدی را به ویژه در بخش لوکس راه اندازی می کنند. دبی قصد دارد نزدیک به 9000 ویلا را تا پایان سال و 19700 ویلا دیگر را تا سال 2025 تکمیل کند. هدف این توسعه پذیرایی از هجوم افراد با ارزش خالص فوق العاده بالا است که به دنبال املاک مجلل هستند.

افزایش قیمت ملک

ترکیب افزایش تقاضا و عرضه محدود منجر به افزایش قابل توجه قیمت ملک شده است. در مناطق مهمی مانند پالم جمیرا و امارات هیلز، قیمت ها افزایش یافته است و املاک لوکس نسبتاً مقرون به صرفه در مقایسه با شهرهایی مانند لندن و نیویورک باقی مانده است. این مقرون به صرفه بودن، همراه با وضعیت معاف از مالیات و کیفیت بالای زندگی دبی، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبی را به یک پیشنهاد جذاب تبدیل می کند.

بینش تخصصی در مورد املاک و مستغلات دبی و روند بازار

کارشناسان صنعت پیش بینی می کنند که تغییرات اخیر سیاست مالکیت آزاد اثرات مثبت بلندمدتی بر املاک و مستغلات دبی خواهد داشت. انتظار می رود افزایش دسترسی برای سرمایه گذاران خارجی باعث حفظ تقاضا و تشویق توسعه بیشتر شود.

علاوه بر این، ابتکارات استراتژیک دولت، مانند استراتژی بخش املاک و مستغلات دبی 2033، با هدف تقویت نفوذ صنعت از طریق افزایش قابل توجه حجم معاملات و قرار دادن دبی به عنوان یک مقصد جهانی درجه یک برای سرمایه گذاران بین المللی است.

ملاحظات برای سرمایه گذاران بالقوه

برای کسانی که به سرمایه گذاری ملک در دبی فکر می کنند، انجام تحقیقات کامل و در نظر گرفتن عواملی مانند مکان، نوع ملک و روندهای بازار بلند مدت ضروری است. تعامل با کارشناسان محلی املاک و مستغلات می‌تواند بینش و راهنمایی‌های ارزشمندی را ارائه دهد و تضمین کند که سرمایه‌گذاری‌ها با اهداف مالی فردی و ریسک‌پذیری همسو هستند.

افزایش بازده اجاره و نرخ اشغال

گسترش اخیر حقوق مالکیت آزاد در دبی به طور قابل توجهی بر بازده اجاره و نرخ اشغال تأثیر گذاشته است. با وجود املاک بیشتری که اکنون در دسترس سرمایه گذاران خارجی است، بازار شاهد هجوم خریداران بوده است که منجر به افزایش رقابت بین مالکان شده است.

این افزایش تقاضا منجر به بازده اجاره بالاتر شده است، با میانگین بازدهی بین 6 تا 8 درصد که از شهرهایی مانند لندن و نیویورک پیشی گرفته است. در نتیجه، نرخ اشغال بهبود یافته است، زیرا مستاجران به گزینه‌های متنوع ملک و قیمت‌های رقابتی جذب می‌شوند.

توسعه زیرساخت سرمایه گذاری در املاک را افزایش می دهد

توسعه زیرساخت نقش اساسی در افزایش جذابیت سرمایه گذاری املاک دبی ایفا کرده است. تعهد شهر به گسترش شبکه های حمل و نقل، مانند معرفی سیستم های ریلی پرسرعت، اتصال و دسترسی را بهبود بخشیده است. این پیشرفت‌ها نه تنها کیفیت زندگی ساکنین را بالا می‌برد، بلکه ارزش ملک را در مناطقی که به خوبی متصل هستند افزایش می‌دهد و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در دبی را برای خریداران بالقوه جذاب‌تر می‌کند.

رشد گردشگری بازار اجاره کوتاه مدت را تامین می کند

بخش گردشگری در دبی نیز از تغییرات قوانین مالکیت آزاد بهره مند شده است. از آنجایی که سرمایه‌گذاران بین‌المللی بیشتری به املاک می‌پردازند، پیشنهادات اجاره کوتاه‌مدت افزایش می‌یابد که به تعداد فزاینده گردشگران کمک می‌کند. این روند منجر به رونق صنعت مهمان‌نوازی شده است و بازدیدکنندگان از طیف وسیع‌تری از گزینه‌های اقامتی لذت می‌برند. به نوبه خود، صاحبان املاک از بازار پرسود اجاره کوتاه مدت سرمایه گذاری می کنند و بازده سرمایه گذاری در ملک دبی خود را افزایش می دهند.

شاخص اجاره هوشمند شفافیت بازار را افزایش می دهد

علاوه بر این، اجرای شاخص اجاره هوشمند توسط دپارتمان زمین دبی، شفافیت و کارایی بیشتری را در بازار اجاره ارائه کرده است. این ابزار نوآورانه داده‌های بی‌درنگ و ارزش‌گذاری دقیق اجاره را فراهم می‌کند و مالکان و مستاجران را قادر می‌سازد تا تصمیمات آگاهانه بگیرند. با ایجاد یک چشم انداز اجاره منصفانه و رقابتی، شاخص اجاره هوشمند اعتماد به نفس را در بین سرمایه گذاران القا می کند و جذابیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبی را تقویت می کند.

نتیجه گیری

در نتیجه، تغییرات اخیر قوانین مالکیت آزاد به طور قابل توجهی جذابیت املاک و مستغلات دبی را افزایش داده است، که منجر به افزایش علاقه خریداران، تحولات جدید و افزایش قیمت ملک شده است. همانطور که بازار همچنان در حال تکامل است، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبی فرصت های امیدوارکننده ای را برای سرمایه گذاران داخلی و بین المللی ارائه می دهد.