تغییر عمده: دبی تبدیل مالکیت آزاد را برای صاحبان املاک در جاده شیخ زاید و الجداف باز می کند!

در یک تصمیم مهم که احتمالاً چهره املاک و مستغلات را تغییر می دهد، دبی تبدیل مالکیت آزاد را برای صاحبان املاک در امتداد جاده شیخ زاید و الجداف باز می کند. این حرکت به این معنی است که مالکان خصوصی در این مکان‌های استراتژیک می‌توانند اکنون وضعیت مالکیت خود را به مالکیت آزاد تبدیل کنند و حق مالکیت کامل بر زمین و دارایی را اعطا کنند. ابتکار جدیدی توسط دپارتمان زمین دبی (DLD) برای افزایش جذابیت مکان ها در بازار دبی برای سرمایه گذاران در سطح محلی و جهانی راه اندازی شده است.

کل قطعاتی که تحت این طرح واجد شرایط تبدیل هستند، 457 قطعه است که 128 قطعه در جاده شیخ زاید (از میدان مرکز تجاری تا کانال دبی امتداد دارد) و 329 قطعه در الجداف واقع شده است. این تغییر استراتژیک در راستای استراتژی املاک و مستغلات دبی 2033 است که هدف آن تقویت سهم بخش املاک و مستغلات امارات در تولید ناخالص داخلی، افزایش مالکیت خانه و تقویت رشد اقتصادی بلندمدت است.

تقویتی برای سرمایه گذاران و مالکان

تحلیلگران صنعت این تصمیم را تغییر دهنده بازی نامیده اند. از مالکیت آزاد، سرمایه گذاران و مالکان به طور کامل از ملک برخوردار خواهند شد، برخلاف طرح اجاره ای که به آنها حقوقی را برای 99 سال اعطا می کند. به گفته دپارتمان اراضی دبی، این یکی از مزایای قابل توجه برای صاحبان زمین است، جایی که آنها اظهار داشتند: "این ابتکار قرار است ارزش املاک را به طور قابل توجهی افزایش دهد، به ویژه برای کسانی که تبدیل ملک آزاد را انتخاب می کنند، راه را برای پیشرفت های آینده هموار می کند و موج جدیدی را ترسیم می کند. سرمایه گذاری در جاده شیخ زاید و الجداف.

از زمانی که دبی تبدیل مالکیت آزاد را برای صاحبان املاک باز کرد، کارشناسان همین موضوع را باور دارند و اظهار داشتند که قیمت‌ها در اینجا افزایش می‌یابند. ماریو ولپی، رئیس کارگزاری Novvi Properties گفت: «این حرکت می‌تواند آغازی باشد برای دسترسی گسترده به مالکیت آزاد برای افراد غیر محلی در مکان‌های کلیدی دبی. این یک تقویت بزرگ برای کسانی است که در این مناطق زمین‌هایی دارند که قیمت‌ها با افزایش تقاضا افزایش می‌یابد.»

انتظار می‌رود این ابتکار هم سرمایه‌گذاران جهانی و هم منطقه‌ای را جذب کند و شهرت دبی را به عنوان مقصدی درجه یک برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تقویت کند. دکلن کینگ، شریک ارشد ValuStrat، خاطرنشان کرد: «باز کردن جاده شیخ زاید و الجداف به مالکیت آزاد، گامی بسیار مترقی است که احتمالاً علاقه شدید خریداران را به خود جلب خواهد کرد، به ویژه با توجه به شکوفایی بازار املاک دبی».

مکانیک تبدیل

صاحبان املاکی که مایل به بهره مندی از این ابتکار هستند می توانند این فرآیند را از طریق اپلیکیشن Dubai REST، پلتفرمی که برای راحتی و شفافیت طراحی شده است، آغاز کنند. مراحل شامل:

• تأیید صلاحیت از طریق برنامه Dubai REST.

• ارائه درخواست به DLD برای ارزیابی و ارزیابی زمین.

• پرداخت هزینه تبدیل ملک دبی 30 درصد از ارزش ارزیابی شده بر اساس مساحت ناخالص.

پس از تسویه هزینه، سند مالکیت ملک آزاد دبی به مالک تعلق می گیرد. هزینه‌های منطقه مشترک و هزینه‌های خدمات در محدوده سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) قرار می‌گیرد. به این ترتیب، انتقال به اهداف اصلی اقتصادی جدید دبی آرام خواهد بود.

سرمایه گذاران مدت هاست جذب مدل مالکیت املاک دبی شده اند. اکنون، سرمایه گذاران می توانند از این گزینه جدید برای تبدیل املاک اجاره ای به مالکیت آزاد بهره ببرند که به آنها انعطاف و امنیت بیشتری می دهد. کارشناسان می گویند که این امر همچنین تقاضا برای املاک در مناطق تحت تأثیر را افزایش می دهد و بنابراین امکان فروش کل ساختمان و واحدهای فردی را به همه ملیت ها فراهم می کند.

چشم انداز بلند مدت برای املاک و مستغلات دبی

ابتکار تبدیل مالکیت آزاد بخشی از چشم انداز بزرگتر دبی برای دوبرابر کردن سهم بخش املاک و مستغلات در تولید ناخالص داخلی تا سال 2033 است. استراتژی املاک دبی 2033 اهداف بلندپروازانه ای از جمله افزایش ارزش بازار به 1 تریلیون درهم و افزایش معاملات املاک و مستغلات تا 70 درصد تعیین می کند. با فعال کردن تبدیل مالکیت آزاد، دولت گام‌هایی را به سوی این اهداف برمی‌دارد و در عین حال اطمینان می‌دهد که دبی همچنان یک آهنربا برای سرمایه‌گذاران جهانی باقی می‌ماند.

گنجاندن مناطق برجسته مانند املاک و املاک جاده شیخ زاید در الجداف بر تمرکز دولت بر مناطق پرتقاضا با پتانسیل توسعه قوی تأکید می کند. مروان احمد بن غالیطه، مدیر کل دپارتمان اراضی دبی، پیامدهای گسترده تر را برجسته کرد: "این حرکت موقعیت دبی را به عنوان یک قطب اقتصادی جهانی تقویت می کند، باعث رشد املاک و مستغلات می شود و توسعه شهری پایدار را تضمین می کند."

در حالی که جزئیات مربوط به هزینه ها و مقررات مربوطه همچنان آشکار می شود، این اعلامیه علاقه قابل توجهی را به تبدیل ملک الجداف از سوی سرمایه گذاران در سراسر جهان برانگیخته است. متیو گرین، رئیس تحقیقات CBRE Mena، اظهار داشت: «این ابتکار احتمالاً علاقه سرمایه‌گذاران را افزایش می‌دهد، به‌ویژه در مناطقی مانند جاده شیخ زاید، که نزدیک به قطب‌های اقتصادی بزرگ و تولیدکنندگان تقاضا است.»

مالکیت آزاد در مقابل مالکیت اجاره ای: چرا مهم است

درک تمایز بین اموال آزاد دبی و مالکیت اجاره ای برای درک تأثیر این طرح کلیدی است. مالکیت آزاد به سرمایه گذاران حقوق کامل بر روی زمین و دارایی را به طور نامحدود اعطا می کند، در حالی که مالکیت اجاره ای به مدت معینی محدود می شود، معمولاً 99 سال، پس از آن حقوق به مالک آزاد باز می گردد.

فرمان Freehold در سال 2002 به خارجی ها اجازه داد تا در مناطق تعیین شده مالکیت داشته باشند و از آن زمان، دبی به یک رهبر جهانی در سرمایه گذاری املاک تبدیل شده است. این اقدام اخیر برای گسترش فرصت های مالکیت آزاد، جذابیت امارت را بیشتر تقویت می کند.

با داشتن مالکیت آزاد، سرمایه گذاران از مزایایی مانند بازده بالاتر سرمایه گذاری، گزینه های اقامت طولانی مدت، و آزادی فروش، اجاره یا تغییر املاک خود بهره مند می شوند. مطالعات تخمین می‌زنند که بازده ملک آزاد سرمایه‌گذاری‌های دبی بین 7 تا 10 درصد است و آن را به گزینه‌ای جذاب برای کسانی که به دنبال ثبات و سود هستند تبدیل می‌کند. از آنجایی که دبی تبدیل مالکیت آزاد را برای صاحبان ملک در جاده شیخ زاید و الجداف باز می‌کند، این ابتکار نقطه عطف مهمی در سفر املاک امارات با یک استراتژی قوی و افزایش علاقه جهانی، دبی همچنان به تعریف مجدد چشم انداز املاک و مستغلات خود ادامه می دهد و معیارهای جدیدی را برای رشد و نوآوری تعیین می کند.