Dubai Property Market Blooms In Q1 2024 - Launches 1 Property in Every 18 Hours

در سه ماهه اول ۲۰۲۴، بازار املاک دبی شاهد راه‌اندازی‌های عظیم املاک بود، با میانگین یک ملک در روز. این راه‌اندازی‌ها نه تنها از محلی بلکه از توسعه‌دهندگان خارجی نیز انجام می‌شود. این امر بازار املاک دبی را کاملاً مختل کرده است و املاک پیش‌بینی می‌کند که چنین پیشرفت‌هایی بیشتر شود.

بازار املاک دبی در سه ماهه اول ۲۰۲۴ شکوفا می‌شود

همانطور که توسط Khaleej Times گزارش شده است، ۱۲ پروژه در سه ماهه اول ۲۰۲۴ در دبی راه‌اندازی شد، با ۳۴۰۰۰ واحد ارائه شده. بیایید در مورد اینکه چگونه ارقام راه‌اندازی املاک هر ۱۸ ساعت تغییر می‌کند، بحث کنیم.

بازار املاک دبی در حال تحول است

سطح بالایی از فعالیت در بازار مشاهده می‌شود و هیچ نشانه‌ای از کاهش آن در کوتاه مدت وجود ندارد. سرمایه‌گذاران مشتاق هستند بدانند که هر ۱۸ ساعت چه اتفاقی در حال رخ دادن است تا انتخاب درستی برای سرمایه‌گذاری انجام دهند. در زیر برخی از راه‌اندازی‌های جدید آورده شده است که خریداران را در مورد امکانات، معماری، مکان و در درجه اول برنامه پرداخت این پروژه‌ها کنجکاو کرده است.

• سونات رزیدنسز در JVT
• گرین‌وی در امارات جنوبی
• هیلمنت رزیدنس در JVC
• کالا دل مر در جزیره مرجان

راه‌اندازی‌های انبوه املاک آف پلن امارات - دلایل؟

در زیر برخی از دلایل آورده شده است که توسعه‌دهندگان به سرعت املاک را راه‌اندازی می‌کنند و تقاضای خریداران در حال افزایش است:

• دبی در حال حاضر املاک آف پلن بی‌شماری را در امارات جذب می‌کند که سبک زندگی لوکس را بازتعریف می‌کنند.
• تقاضا برای املاک در دبی با سطح بالایی از اعتماد به توسعه‌دهندگان چشمگیر است. اگر فردی بخواهد املاک در دبی بخرد، بسیار مطمئن است.
• املاک امکانات منحصر به فرد و اتصال به شهر را ارائه می‌دهند که منجر به یک زندگی راحت می‌شود.
• خریداران به دلیل نرخ بهره پایین و برنامه‌های پرداخت آسان، تقاضای زیادی برای املاک دارند.

       بازار املاک دبی با چالش‌هایی مواجه است! - آیا این واقعی است؟

        با تعداد بسیار زیادی از املاک که هر ۱۸ ساعت راه‌اندازی می‌شوند، توسعه‌دهندگان با چالش‌های مختلفی مواجه هستند.

      ارائه برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر

       اولین چالش برای توسعه‌دهندگان این است که همچنان گزینه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر ارائه کنند که با رقابت بالا دشوار می‌شود. در غیر این صورت، اگر توسعه‌دهندگان برنامه‌های مناسبی ارائه ندهند، باید املاک در دبی را با برنامه‌های پرداخت پس از تحویل، انعطاف‌پذیری هزینه املاک و سایر گزینه‌ها بفروشند.

      مقابله با انتظارات خریدار

        برای درک این چالش مقابله با انتظارات خریدار به دلیل تعداد زیادی از املاک که هر ۱۸ ساعت راه‌اندازی می‌شوند، عبارت زیر از جوچینکه توضیح خواهد داد:

       “این بوفه پر از پروژه‌ها و انتخابی که همراه آن است ممکن است چالش فزاینده‌ای برای توسعه‌دهندگان ایجاد کند، زیرا رقابت شدید خواهد بود، انتظارات خریداران بالا خواهد بود و بررسی دقیق‌تری در انتخاب بهترین سرمایه‌گذاری انجام خواهد شد.”

       وی همچنین افزود:

        "توسعه‌دهندگان بزرگ‌تر و معتبرتر بهترین موقعیت را برای بهره‌برداری از بازار انبوه در اکثر نقاط قیمت خواهند داشت، در حالی که توسعه‌دهندگان کوچک‌مقیاس که بر بخش‌های لوکس و فوق لوکس تمرکز می‌کنند نیز در موقعیت‌های قدرت خواهند بود، با راه‌اندازی پروژه‌های کمتر و تمرکز لیزری بر بازارهای هدف خود."

       املاک هشدار می‌دهد که اگر همان روند راه‌اندازی املاک ادامه یابد، منجر به رقابت غیرقابل کنترل خواهد شد. دنبال کردن این روند ارائه املاک آف پلن برای فروش در امارات، توسعه‌دهندگان را مجبور خواهد کرد تا روش سنتی ارائه املاک را با برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر دیگر تمرین کنند.

       عملکرد مارس - فروش زمین‌شکن

       روند راه‌اندازی املاک هر ۱۸ ساعت تأثیرات خود را بر املاک دبی برجای گذاشته است. همانطور که توسط شاخص قیمت دینامیک (DPI) مانیتور املاک برجسته شده است، قیمت موجود ملک در ۱۳۲۵ درهم در هر فوت مربع است. این همچنین افزایش ۷.۴ درصدی در فروش را نشان داده است.

        فقط در مارس ۲۰۲۴، ۷۷۶۸ معامله آف پلن عقود (قرارداد) در دبی با افزایش ۲۱.۷ درصدی نسبت به ماه قبل ثبت شد.

        املاک لوکس در دبی - هشدار از سوی کارشناسان املاک

        این تجزیه و تحلیل همچنین نشان داد که سهم بازار املاک لوکس نیز در حال رشد است، از جمله املاک بالای ۱۰ میلیون درهم، درصد سهم بازار در مارس ۲۰۲۴ ۲.۷ درصد افزایش یافت. املاک در محدوده ۵ میلیون درهم و ۱۰ میلیون درهم ۶.۳ درصد از فروش را تشکیل دادند. با این حال، اگر سرمایه‌گذاران یا خریداران می‌خواهند آپارتمانی در دبی در محدوده ۳ میلیون درهم و ۵ میلیون درهم بخرند، همچنان سود خواهند برد، زیرا سهم بازار این محدوده در مارس ۱۳.۸ درصد افزایش یافت.

      نتیجه گیری

     بازار املاک دبی در حال شکوفایی با تمام شکوه خود در خلیج فارس است، درک این پیشرفت مهم است. برای خریداران، این روند از بسیاری از طیف‌ها سودمند است. از سوی دیگر، با راه‌اندازی‌های بی وقفه و مداوم املاک در دبی، توسعه‌دهندگان با چالش رقابت شدید مواجه هستند. توسعه‌دهندگان مجبور هستند پرداخت انعطاف‌پذیر ارائه دهند و همچنین با انتظارات خریدار در جنبه‌های مختلف امکانات، امکانات، معماری، طراحی و زندگی لوکس مقابله کنند. با درک این روند راه‌اندازی‌های شدید، هم خریداران و هم توسعه‌دهندگان می‌توانند تصمیم درستی بگیرند.