گزارش بازار املاک دبی، آگوست 2025

گزارش بازار املاک دبی در آگوست 2025، ماه رکوردشکن دیگری را برای معاملات املاک برجسته می‌کند. این بازار به نزدیک به 51.49 میلیارد درهم در کل فروش دست یافت. آپارتمان‌ها با ثبت رشد 29.2 درصدی در مقایسه با آگوست 2024، با بیش از 15900 معامله به ارزش 30.2 میلیارد درهم، قوی‌ترین بخش باقی ماندند. این ارقام نشان دهنده عملکرد متنوع بازار املاک دبی در سال 2025 است، جایی که آپارتمان‌ها در صدر رشد قرار داشتند در حالی که ویلاها کند شدند.

نکات برجسته بازار در آگوست 2025

• اجاره آپارتمان به طور متوسط ۸۵۰۰۰ درهم در سال بود که در مقایسه با آگوست ۲۰۲۴، افزایش ۶.۳ درصدی را نشان می‌دهد.
• اجاره ویلا سالانه به ۱۹۰،۰۰۰ درهم رسید که نسبت به سال گذشته ۸.۶ درصد افزایش داشته است.
• اجاره بهای تجاری نیز به شدت افزایش یافت و به طور متوسط به 62900 درهم رسید که نسبت به سال گذشته 6.6 درصد افزایش نشان می‌دهد.
• املاک تجاری نیز با 442 فروش به ارزش 1.2 میلیارد درهم، 20.4 درصد افزایش یافت.
• فروش زمین ۷.۴ درصد افزایش یافت و در مجموع ۳۹۲ معامله به ارزش ۸.۹ میلیارد درهم انجام شد.
• با این حال، ویلاها با فروش ۱۹۴۴ واحد به ارزش ۱۰.۹ میلیارد درهم، کاهش ۳۸.۱ درصدی را تجربه کردند.

برترین توسعه‌دهندگان املاک دبی با بالاترین فروش (درهم امارات) در سال 2025

۱. املاک اعمار

شرکت اعمار به عنوان بزرگترین و نمادین‌ترین شرکت توسعه املاک و مستغلات دبی - پس از بناهای تاریخی مانند برج خلیفه و دبی مال - شناخته می‌شود. تنها در نیمه اول سال 2025، این شرکت با افزایش 46 درصدی فروش املاک، تقریباً به 46 میلیارد درهم رسید، در حالی که میزان درآمد معوقه آن با 62 درصد افزایش به 146.3 میلیارد درهم رسید. سود خالص نیز 33 درصد افزایش یافت و به 7.08 میلیارد درهم رسید که نشان‌دهنده تقاضای بالا و عملکرد مالی قوی است.  

۲. املاک داماک

شرکت داماک پراپرتیز که در سال ۲۰۰۲ تأسیس شد، به یکی از برجسته‌ترین توسعه‌دهندگان املاک لوکس در امارات متحده عربی تبدیل شده است که به خاطر پروژه‌های مسکونی، تجاری و تفریحی لوکس خود شناخته می‌شود. این شرکت بیش از ۴۵۰۰۰ خانه تحویل داده و بیش از ۳۰۰۰۰ واحد در دست برنامه‌ریزی و توسعه دارد. داماک به دلیل همکاری‌های تجاری با نام‌های جهانی مانند کاوالی، دِ گریسوگونو و ورساچه که برخی از شیک‌ترین آدرس‌های دبی را شکل داده‌اند، به طور گسترده شناخته شده است.

۳. املاک صبحا

شرکت Sobha Realty همچنان به تقویت موقعیت خود در سراسر امارات متحده عربی ادامه می‌دهد و فراتر از دبی به ابوظبی و ام القوین گسترش می‌یابد. تا اواسط سال 2025، این شرکت 63 پروژه را تکمیل کرده، 16.47 میلیارد درهم فروش داشته و 6649 معامله انجام داده است و از نظر عملکرد در بین برترین توسعه‌دهندگان خصوصی قرار دارد.  

۴. نخیل

نخیل به خاطر پروژه‌های جامع و برنامه‌ریزی‌شده‌ای مانند پالم جمیرا، جمیرا ویلج سیرکل و جزایر دبی شهرت زیادی دارد. این شرکت به عنوان یک توسعه‌دهنده‌ی استراتژیک و اصلی، بیش از ۴۵۰۰۰ واحد مسکونی را تحویل داده، بیش از ۲۱ میلیون فوت مربع فضای تجاری ساخته و خط تولید بیش از ۲۱۰۰۰ واحد اضافی را در دست اجرا دارد.

۵. میراس

شرکت املاک میراس از طریق مقاصد پر جنب و جوش سبک زندگی، از جمله بلوواترز، سیتی واک و لا مر، به شکل‌دهی جذابیت دبی ادامه می‌دهد. اگرچه آمار فروش دقیق سال ۲۰۲۵ در منابع معتبر در دسترس نیست، اما این شرکت توسعه‌دهنده به خاطر این پروژه‌های نمادین و تجربه‌محور که زندگی شهری مدرن را تعریف می‌کنند، شناخته شده است.  

۶. بینگاتی

بینگاتی از طریق برج‌های مسکونی با برند برجسته، از جمله بوگاتی رزیدنس، جیکوب و شرکا رزیدنس و مرسدس بنز پلیسز، شهرت زیادی کسب کرده است. در آگوست 2025، این شرکت صکوک 500 میلیون دلاری را منتشر کرد که توجه سرمایه‌گذاران زیادی را به خود جلب کرد و میزان پذیره‌نویسی به 2.5 میلیارد دلار رسید.

7. املاک الدار

اگرچه الدار بازیگر مهمی است - به ویژه در بخش املاک و مستغلات ابوظبی - اما آمار دقیق برای اوایل سال 2025 در منابع معتبر در دسترس عموم به تفصیل ذکر نشده است. با این حال، این توسعه‌دهنده همچنان به ارائه پروژه‌های بزرگ و چندمنظوره ادامه می‌دهد که به طور قابل توجهی به چشم‌انداز منطقه کمک می‌کنند.

8. امنیات

شرکت اومنیات به خاطر املاک لوکس در سراسر دبی شناخته شده است، اما در حال حاضر داده‌های قابل اعتماد یا آمار تایید شده‌ای برای اوایل سال ۲۰۲۵ از منابع معتبر در دسترس نیست.

۹. توسعه بهداشت و سلامت

شرکت توسعه H&H به عنوان یک شرکت توسعه‌دهنده فعال در دبی شناخته می‌شود، اما اطلاعات معتبر و به‌روز شده برای اوایل سال ۲۰۲۵ در منابع معتبر در دسترس عموم نیست.

۱۰. املاک دانوب

شرکت املاک دانوب بر روی دسترسی به امکانات لوکس در بخش‌های با درآمد متوسط دبی تمرکز دارد. در سال ۲۰۲۵، از دو پروژه بزرگ رونمایی کرد: دایموندز (به ارزش ۲.۴ میلیارد درهم) در JLT و اسپارکلز که در IPS 2025 رونمایی شد. این شرکت همچنین به خاطر طرح پرداخت محبوب ۱٪ خود شناخته شد و به دستیابی بیشتر به مالکیت خانه کمک کرد.  

مناطق قابل توجه با معاملات بالا در دبی - آگوست 2025

۱. خلیج تجاری

منطقه تجاری بِی (Business Bay) با فعالیت قوی در بخش آپارتمان‌های استودیویی و یک خوابه، همچنان خریداران را به خود جذب می‌کند.

فروش بر اساس اتاق خواب (آگوست ۲۰۲۵)

فروش نوع ملک

۲. جمیرا ویلج سیرکل

JVC تقاضای زیادی برای واحدهای یک خوابه نشان داد که با قیمت‌های مقرون به صرفه در هر فوت مربع پشتیبانی می‌شود.

فروش بر اساس اتاق خواب (آگوست ۲۰۲۵)

فروش نوع ملک

۳. داماک ریورساید

داماک ریورساید، عمدتاً در آپارتمان‌های یک خوابه، رشد خوبی را نشان داد.

فروش بر اساس اتاق خواب (آگوست ۲۰۲۵)

فروش نوع ملک

۴. پارک علمی دبی (دوبیوتک)

دبی ساینس پارک تقاضا برای استودیوها و آپارتمان‌های یک خوابه را حفظ کرد.

فروش بر اساس اتاق خواب (آگوست ۲۰۲۵)

فروش نوع ملک

۵. مجتمع مسکونی دبی

مجتمع مسکونی دبی به دلیل قیمت مناسب و آپارتمان‌های جمع‌وجورش مورد توجه قرار گرفت.

فروش بر اساس اتاق خواب (آگوست ۲۰۲۵)

فروش نوع ملک

نتیجه‌گیری

گزارش بازار املاک دبی در آگوست 2025 نشان دهنده رشد مداوم با پیشتازی آپارتمان‌ها و املاک تجاری است، در حالی که فروش ویلا کاهش یافته است. ارزش اجاره بها روند صعودی خود را ادامه داد و تقاضای قوی در همه بخش‌ها را نشان داد. با توجه به فروش چند میلیارد درهمی توسط توسعه‌دهندگان برتر و ثبت معاملات بالا در مناطق درجه یک، بازار املاک و مستغلات دبی همچنان یکی از قوی‌ترین‌ها در منطقه است.