گزارش بازار املاک دبی، اکتبر 2025

خانه › blog › گزارش بازار املاک دبی، اکتبر 2025

فهرست مطالب

All Insights & Tips

Top Picks

Market Reports

Last Update: 1:timeم نوامبر 2025

1 دقیقه Read

گزارش بازار املاک دبی در اکتبر ۲۰۲۵، رشد پایداری را نشان می‌دهد که ناشی از اعتماد قوی سرمایه‌گذاران و تقاضای مداوم در بخش‌های مسکونی و تجاری است. با حمایت پروژه‌های زیرساختی جدید و افزایش سرمایه‌گذاری‌های خارجی، املاک فروشی در دبی در تمام بخش‌ها روند ثابتی را حفظ کرده‌اند.

در طول سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، معاملات املاک هم از نظر ارزش و هم از نظر حجم افزایش یافت. فروش مسکونی در صدر این فعالیت‌ها قرار داشت، در حالی که به لطف فضای پررونق کسب و کار و گردشگری، تقاضا برای فضاهای مهمان‌نوازی و تجاری همچنان ادامه داشت. در همین حال، حق بیمه مسکن ۹ درصد افزایش یافت که نشان دهنده افزایش مالکیت املاک است.

نکات برجسته بازار در سپتامبر 2025

بخش املاک و مستغلات دبی حدود ۴۰،۰۰۰ دلال فعال را به خود دیده است که روزانه ۳۷ نماینده جدید به آن می‌پیوندند و این نشان دهنده یک بازار بسیار رقابتی است.
دلالان املاک لوکس و پیش‌فروش سالانه بیش از ۱ میلیون درهم درآمد داشتند، هرچند رقابت برای اکثر آنها همچنان دشوار است.
طرح «شهر ۲۰ دقیقه‌ای» دبی، ارزش املاک را افزایش داد و ضمن صرفه‌جویی ۳۱۹ میلیارد درهمی در سوخت و زمان، ۱۵۶ میلیارد درهم به تولید ناخالص داخلی افزود.
فروش خانه‌های پیش‌فروش‌شده ۵۹ درصد از کل معاملات املاک در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ را تشکیل داد که بالاترین میزان از سال ۲۰۲۳ است.
طبق گزارش CBRE خاورمیانه، میزان اشغال دفاتر به ۹۴ درصد و اجاره‌ها ۱۹ درصد افزایش یافته است.
فروش مسکن در مجموع به ۱۳۹.۸ میلیارد درهم (افزایش ۱۶ درصدی) رسید، در حالی که ابوظبی با ۶۶۱۰ معامله، افزایش ۷۹ درصدی را گزارش کرد.
بخش‌های خرده‌فروشی، مهمان‌نوازی و صنعتی نیز عملکرد پایداری را نشان دادند که با تقاضای قوی سرمایه‌گذاران و مستاجران پشتیبانی می‌شد.

مناطق قابل توجه با معاملات بالا در دبی، اکتبر 2025

۱. جمیرا ویلج سیرکل (JVC)

جمیرا ویلج سیرکل (JVC) همچنان به عنوان یک منطقه با عملکرد بالا، به لطف آپارتمان‌های مقرون به صرفه و خانه‌های شهری میان‌رده خود که هم سرمایه‌گذاران و هم کاربران نهایی را جذب می‌کند، شناخته می‌شود.

Jumeirah Village Circle (JVC) in October 2025

فروش بر اساس نوع اتاق خواب

نوع	قیمت کل (درهم)	تعداد تراکنش‌ها	میانگین قیمت (درهم امارات)	میانگین قیمت (درهم امارات/فوت مربع)
استودیو	۳۴۳,۳۲۷,۳۸۵	۵۰۵	۶۷۹,۸۵۶	۱,۶۸۲
۱ خوابه	۸۶۲,۵۰۶,۳۸۰	۷۶۷ عدد	۱,۱۲۴,۵۱۹	۱,۴۴۳
۲ خوابه	۲۹۶,۵۶۷,۹۴۶	۱۷۰	۱,۷۴۴,۵۱۷	۱,۳۰۷
۳ خوابه	۱۰۰,۲۹۳,۷۲۲	۳۷	۲,۷۱۰,۶۴۱	۱,۲۱۶
۴ خوابه	۵۰,۶۷۰,۰۰۰	۱۴	۳,۶۱۹,۲۸۶	۱,۰۳۲

فروش بر اساس نوع ملک

نوع	قیمت کل فروش (درهم)	تعداد تراکنش‌ها	میانگین قیمت (درهم امارات)	میانگین قیمت (درهم امارات/فوت مربع)
آپارتمان	۱,۵۳۷,۵۳۹,۸۸۳	۱,۴۶۲	۱,۰۷۷,۰۲۹	۱,۵۰۷
خانه شهری	۱۲۵,۷۸۷,۰۰۰	۲۶	۴,۸۳۷,۹۶۲	۱,۰۵۶
ویلا	۳۳,۵۳۵,۰۰۰	۹	۳,۷۲۶,۱۱۱	۱,۲۴۶

۲. خلیج تجاری

عملکرد بازار املاک بیزینس بی همچنان قوی بود و این امر با تقاضای بالای سرمایه‌گذاران برای آپارتمان‌های لوکس و بازار اجاره پایدار پشتیبانی می‌شد.

Business Bay Transactions October 2025

فروش بر اساس نوع اتاق خواب

نوع	قیمت کل (درهم)	تعداد تراکنش‌ها	میانگین قیمت (درهم امارات)	میانگین قیمت (درهم امارات/فوت مربع)
استودیو	۳۱۵,۸۸۸,۱۵۵	۲۷۴	۱,۱۵۲,۸۷۶	۲۵۵۰
۱ خوابه	۷۶۵,۸۵۱,۰۶۱	۳۸۲	۲,۰۰۴,۸۴۶	۲,۳۷۹
۲ خوابه	۶۴۹,۴۲۸,۴۴۴	۱۸۲	۳,۵۶۸,۲۸۸	۲,۳۵۱
۳ خوابه	۳۹۶,۲۴۲,۸۰۹	۴۵	۸,۸۰۵,۳۹۶	۲,۶۶۱
۴ خوابه	۱۵۱,۴۹۳,۸۰۸	۱۰	۱۵,۱۴۹,۳۸۱	۲,۶۳۱
۵ خوابه	۲۱۴,۸۸۸,۲۶۰	۵	۴۲,۹۷۷,۶۵۲	۲,۸۸۰

فروش بر اساس نوع ملک

نوع	قیمت کل فروش (درهم)	تعداد تراکنش‌ها	میانگین قیمت (درهم امارات)	میانگین قیمت (درهم امارات/فوت مربع)
آپارتمان	۲,۴۹۷,۷۹۲,۵۳۷	۸۹۹	۲,۷۷۸,۴۱۲	۲,۴۴۴

۳. جمیرا ویلج تراینگل (JVT)

جمیرا ویلج تراینگل (JVT) در ماه اکتبر شاهد فروش پایداری، به ویژه در آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه، بود که نشان‌دهنده‌ی علاقه‌ی پایدار مصرف‌کننده‌ی نهایی و سرمایه‌گذاران است.

Jumeirah Village Triangle (JVT) October 2025

فروش بر اساس نوع اتاق خواب

نوع	قیمت کل (درهم)	تعداد تراکنش‌ها	میانگین قیمت (درهم امارات)	میانگین قیمت (درهم امارات/فوت مربع)
استودیو	۲۷۰,۸۴۲,۳۸۵	۳۴۹	۷۷۶,۰۵۳	۱,۹۱۵
۱ خوابه	۴۹۷,۲۵۷,۴۱۷	۳۹۸	۱,۲۴۹,۳۹۰	۱,۵۷۹
۲ خوابه	۲۴۴,۶۹۳,۶۶۳	۱۱۵	۲,۱۲۷,۷۷۱	۱,۳۵۹
۳ خوابه	۱۷,۷۹۹,۹۹۵	۶	۲,۹۶۶,۶۶۶	۱,۳۶۸

فروش بر اساس نوع ملک

نوع	قیمت کل فروش (درهم)	تعداد تراکنش‌ها	میانگین قیمت (درهم امارات)	میانگین قیمت (درهم امارات/فوت مربع)
آپارتمان	۹۷۳,۸۹۸,۴۶۰	۸۵۶ عدد	۱,۱۳۷,۷۳۲	۱,۶۸۰
ویلا	۴۵,۰۱۵,۰۰۰	۸	۵,۶۲۶,۸۷۵	۲,۰۹۲
خانه شهری	۱۱,۶۸۰,۰۰۰	۴	۲,۹۲۰,۰۰۰	۱,۵۲۲

۴. مجتمع مسکونی دبی

مجتمع مسکونی دبی، به دلیل قیمت مناسب و پتانسیل سودآوری اجاره، فروش بالایی را در بین استودیوها و آپارتمان‌های یک خوابه ثبت کرد.

Dubai Residence Complex October 2025

فروش بر اساس نوع اتاق خواب

نوع	قیمت کل (درهم)	تعداد تراکنش‌ها	میانگین قیمت (درهم امارات)	میانگین قیمت (درهم امارات/فوت مربع)
استودیو	۲۹۷,۹۸۳,۲۳۴	۴۳۴	۶۸۶,۵۹۷	۱,۶۱۱
۱ خوابه	۲۶۱,۰۸۲,۴۴۵	۲۵۷	۱,۰۱۵,۸۸۵	۱,۲۴۷
۲ خوابه	۱۲۵,۳۷۷,۱۵۰	۹۲	۱,۳۶۲,۷۹۵	۱,۱۱۳
۳ خوابه	۲۶,۹۵۹,۷۲۳	۱۶	۱,۶۸۴,۹۸۳	۱,۱۷۱
۴ خوابه	۴,۶۲۱,۶۶۰	۲	۲,۳۱۰,۸۳۰	۱,۴۱۴

فروش بر اساس نوع ملک

نوع	قیمت کل فروش (درهم)	تعداد تراکنش‌ها	میانگین قیمت (درهم امارات)	میانگین قیمت (درهم امارات/فوت مربع)
آپارتمان	۷۱۶,۰۲۴,۲۱۲	۸۰۱	۸۹۳,۹۱۳	۱,۴۲۸

۵. پارک علمی دبی

دبی ساینس پارک (Dubai Science Park) شاهد رشد چشمگیری در فروش آپارتمان‌های میان‌رده، به ویژه در واحدهای سوئیت و یک خوابه، بود که نشان‌دهنده تقاضای بالای اجاره از سوی متخصصان است.

Dubai Science Park October 2025

فروش بر اساس نوع اتاق خواب

نوع	قیمت کل (درهم)	تعداد تراکنش‌ها	میانگین قیمت (درهم امارات)	میانگین قیمت (درهم امارات/فوت مربع)
استودیو	۳۲۳,۷۶۸,۰۵۷	۳۶۶	۸۸۴,۶۱۲	۲,۰۲۲
۱ خوابه	۴۵۹,۰۶۴,۴۷۷	۳۱۵	۱,۴۵۷,۳۴۸	۱,۵۴۲
۲ خوابه	۸۷,۸۶۷,۴۱۴	۳۷	۲,۳۷۴,۷۹۵	۱,۳۸۵
۳ خوابه	۳۲,۹۸۳,۸۳۶	۹	۳,۶۶۴,۸۷۱	۱,۴۰۷
۴ خوابه	۱۷,۲۳۴,۵۵۳	۲	۸,۶۱۷,۲۷۷	۱,۹۳۶

فروش بر اساس نوع ملک

نوع	قیمت کل فروش (درهم)	تعداد تراکنش‌ها	میانگین قیمت (درهم امارات)	میانگین قیمت (درهم امارات/فوت مربع)
آپارتمان	۹۱۴,۹۱۸,۳۳۷	۷۲۸ عدد	۱,۲۵۶,۷۵۶	۱,۷۷۴
ویلا	۶،۰۰۰،۰۰۰	۱	۶،۰۰۰،۰۰۰	۱,۹۸۳

نتیجه‌گیری

بازار املاک دبی در اکتبر ۲۰۲۵ نشان دهنده رشد پایدار، اعتماد بالای سرمایه گذاران و افزایش ارزش املاک در مناطق کلیدی است. با پروژه‌های پیش فروش که فروش عمده و تقاضای پایدار را در بخش‌های مسکونی و تجاری به همراه دارند، دبی همچنان به عنوان یک بازار ترجیحی برای سرمایه‌گذاران جهانی شناخته می‌شود. برای کسانی که قصد خرید ملک در دبی را دارند، همین امروز با Primo Capital تماس بگیرید تا بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری را در جوامع برتر شهر پیدا کنید.