تصور کنید که روی بالکنی مشرف به خط افق خیرهکننده دبی ایستادهاید، جایی که برجهای مدرن با جذابیت کویر در هم میآمیزند. بازار املاک و مستغلات این شهر به اندازه مناظرش پر جنب و جوش است و روندهای بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ ، داستانی از رشد، نوآوری و فرصت را در هم میآمیزد. چه یک خریدار بار اول باشید و چه یک سرمایهگذار باتجربه، این بازار پویا شما را به کاوش در آینده لوکس، پایدار و امیدوارکننده خود دعوت میکند. بیایید فصلهایی را که سفر املاک و مستغلات دبی را شکل میدهند، کشف کنیم.
بازار املاک و مستغلات دبی، بازاری شلوغ و مملو از امکانات است. در سال ۲۰۲۴، این شهر ۲۲۶۰۰۰ معامله به ارزش ۷۶۱ میلیارد درهم امارات را ثبت کرد که نسبت به سال قبل، افزایش ۳۶ درصدی حجم معاملات را نشان میدهد. این شتاب به سال ۲۰۲۵ نیز ادامه خواهد یافت و با جمعیتی نزدیک به ۴ میلیون نفر و سیاستهایی مانند ویزای طلایی و مالیات بر دارایی صفر، تقویت میشود. روندهای بازار املاک و مستغلات دبی، تمرکز بر پایداری و فناوری هوشمند را برجسته میکند و جوامع سازگار با محیط زیست مانند شهر پایدار دبی، جایگاه ویژهای پیدا میکنند. خریداران به دنبال املاکی با امنیت مبتنی بر هوش مصنوعی و خانههای مجهز به اینترنت اشیا هستند که تجمل را با نوآوری ترکیب میکنند.
بخش املاک لوکس به شدت میدرخشد. مناطقی مانند پالم جمیرا و مرکز شهر دبی همچنان تقاضای بالایی دارند و رشد قیمت قابل توجهی توسط خریداران ثروتمند ایجاد شده است. در سال 2024، 948 معامله مربوط به املاکی با ارزش 15 میلیون درهم یا بیشتر بود. در همین حال، مسکنهای میانرده و مقرونبهصرفه در مناطقی مانند دبی اسپورت سیتی و جمیرا ویلج سیرکل، میانگین بازده اجاره 7 درصدی را ارائه میدهند و سرمایهگذاران متنوعی را به خود جذب میکنند. آمادهی ورود به این عرصه هستید؟ جدیدترین املاک فروشی در دبی را بررسی کنید تا مورد مناسب خود را پیدا کنید.
به سال ۲۰۱۴ برگردیم، زمانی که بازار املاک دبی با هیجان اکسپو ۲۰۲۰ غوغا میکرد. قیمتها به طور متوسط ۹۵۶ درهم در هر فوت مربع بود و سرمایهگذاریها در مجموع ۱۰۹ میلیارد درهم بود. تا سال ۲۰۲۴، میانگین قیمت هر فوت مربع به ۱۵۲۴ درهم افزایش یافت که افزایشی ۵۱.۹ درصدی در طول دهه را نشان میدهد. قیمت املاک دبی در ۱۰ سال گذشته نشاندهنده انعطافپذیری است، به طوری که از سال ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۹ به دلیل عرضه بیش از حد، کاهش یافت و پس از آن، پس از کووید، به سرعت افزایش یافت، به خصوص برای املاک لوکس. در سال ۲۰۲۱، فروش به ۱۵۱.۰۷ میلیارد درهم رسید و تا سال ۲۰۲۴، قیمت ویلاها به طور قابل توجهی افزایش یافت و جوامع برتر مانند جزایر جمیرا و پالم جمیرا در صدر این افزایش قرار گرفتند.
این رشد، جذابیت پایدار دبی را نشان میدهد. سرمایهگذارانی از هند، بریتانیا و روسیه میلیاردها دلار سرمایهگذاری کردهاند که به دلیل بازده بالا و محیطی بدون مالیات جذب این شهر شدهاند. دهه گذشته توانایی دبی را در عبور از چالشهای جهانی ثابت کرده و آن را به چراغی برای دستاوردهای بلندمدت تبدیل کرده است.
با نگاهی به سال ۲۰۲۶، بازار املاک و مستغلات دبی بین جاهطلبی و ثبات تعادل برقرار میکند. کارشناسان پیشبینی میکنند که رشد قیمت ثابت ۵ تا ۸ درصدی در سال ۲۰۲۵ وجود داشته باشد، اگرچه هجوم قابل توجه واحدهای جدید، که احتمالاً سالانه دهها هزار واحد میشود، ممکن است افزایش قیمتها را تعدیل کند. پیشبینی بازار املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۶ حاکی از ثبات است زیرا عرضه با تقاضا، به ویژه در بخشهای میانرده، هماهنگ میشود. با این حال، مناطق درجه یک مانند پالم جمیرا و امارات هیلز احتمالاً به دلیل انحصاری بودن، جذابیت خود را حفظ خواهند کرد.
موسسه رتبهبندی فیچ (Fitch Ratings) در اواخر سال ۲۰۲۵ یا ۲۰۲۶ به دلیل افزایش عرضه، احتمال اصلاح قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی را هشدار میدهد، اما قدرت اقتصادی دبی، رشد تولید ناخالص داخلی ۴.۵ درصدی پیشبینی شده برای سال ۲۰۲۵ و ۵.۵ درصدی برای سال ۲۰۲۶، باید هرگونه تأثیری را تعدیل کند. مناطق نوظهور مانند دبی جنوبی و شهر محمد بن رشید، زیرساختهای مدرن را با قیمتهای رقابتی ارائه میدهند و فرصتهایی را برای سرمایهگذاران باهوش ایجاد میکنند.
در ژوئیه ۲۰۲۵، قیمت ویلاها به ۵.۲ میلیون درهم رسید که نسبت به سال قبل ۳۲.۲ درصد افزایش داشته است. این افزایش به دلیل تقاضا برای مجتمعهای لوکس مانند جزایر داماک بود که تنها در ۱۰ ساعت ۱۰ میلیارد درهم فروش داشتند. با این حال، قیمت آپارتمانها اندکی کاهش یافت و به ۱.۳ میلیون درهم رسید که نشاندهنده علاقه به مناطق ارزانقیمت مانند الفرجان و ارجان است. بازار مسکن دبی در سال ۲۰۲۵، داستان تضادها را روایت میکند: املاک لوکس اوج میگیرند، در حالی که گزینههای مقرونبهصرفه برای مهاجران مناسب است.
املاک تجاری لایه دیگری را اضافه میکنند. فضاهای اداری در DIFC و Business Bay شاهد نرخ خالی کم و رشد اجاره قوی بودند که ناشی از تقاضا برای مکانهای درجه یک است. پایداری نیز کلیدی است، به طوری که انتظار میرود تا سال ۲۰۲۵، ۳۵ درصد از معاملات شامل املاک سبز باشد. چه به دنبال یک ویلای ساحلی باشید و چه یک آپارتمان دنج.
هر داستانی چالشهای خودش را دارد. عرضه قابل توجه واحدهای جدید در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ میتواند منجر به عرضه بیش از حد شود و به طور بالقوه قیمتها را در برخی بخشها تثبیت کند. سرمایهگذاران همچنین باید هزینههایی مانند هزینههای خدمات، هزینههای نگهداری و هزینه ثبت ۴٪ را مدیریت کنند. با این حال، جذابیتهای دبی، مالکیت معاف از مالیات، بازده بالای اجاره و بخش گردشگری پررونق با ۱۸.۷ میلیون بازدیدکننده در سال ۲۰۲۴، بر این موانع غلبه میکند. موقعیت استراتژیک شهر و سیاستهای مناسب برای سرمایهگذاران، مانند قوانین آسان ویزا، آن را به یک آهنربای جهانی تبدیل کرده است.
برای خریداران، همکاری با یک نماینده مجاز بسیار مهم است. برای اطمینان از تخصص، اعتبارنامههای آنها را با اداره زمین دبی (DLD) و RERA تأیید کنید. با برنامهریزی دقیق، بازار مسکن دبی در سال 2025 فرصتهای بینظیری را برای کسانی که آماده سرمایهگذاری هستند، فراهم میکند.
همزمان با غروب خورشید بر فراز آسمان نمادین دبی، روندهای بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵، شهری پر از پتانسیل را نشان میدهد. از ویلاهای لوکس گرفته تا جوامع پایدار، این بازار هر آرزویی را برآورده میکند. با رشد مداوم قیمتها، توسعههای جدید و اقتصادی پررونق، اکنون زمان آن رسیده است که داستان خود را بسازید.
در هر زمانی با ما تماس بگیرید، ما 24 ساعته آنلاین هستیم
