گزارش نیمه اول 2025 املاک و مستغلات دبی: JVC با رکورد معاملات پیشتاز است - تحلیل کامل بازار

بازار املاک و مستغلات دبی در نیمه اول سال ۲۰۲۵ شاهد فعالیت قوی در تمام بخش‌های اصلی بود و به روند رو به رشد خود در سال گذشته ادامه داد. ترکیبی از افزایش فروش، تقاضای قوی برای خانه‌های پیش‌فروش و رشد مداوم قیمت ویلاها، این دوره را برجسته کرد. بازار توسط سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی هدایت می‌شد و ساکنان بیشتری به دنبال مالکیت خانه در درازمدت بودند. داده‌های سه‌ماهه اول و دوم تأیید می‌کند که بخش املاک و مستغلات دبی همچنان یکی از قوی‌ترین‌ها در منطقه است.

نکات برجسته بازار املاک و مستغلات دبی در نیمه اول سال 2025

• حجم فروش: ۴۵,۴۸۵ تراکنش (۹.۴٪- سه‌ماهه، ۲۲.۸٪+ سالانه)

• ارزش فروش: ۱۴۲.۷ میلیارد درهم (۳٪- سه‌ماهه، ۳۰.۳٪+ سال گذشته)

• قیمت هر فوت مربع: ۱۵۶۳ درهم (۰.۳٪ افزایش نسبت به سه‌ماهه اول، ۴.۴٪ افزایش نسبت به سال گذشته)

• در ماه مه، ۱۸۶۹۳ فروش ثبت شد که نسبت به ماه مه ۲۰۲۴، ۶ درصد افزایش داشته است.

• ارزش فروش به 66.8 میلیارد درهم رسید که نسبت به سال گذشته 43.9 درصد افزایش یافته است.

• میانگین قیمت هر فوت مربع به ۱۶۰۴ درهم امارات افزایش یافت که نسبت به سال گذشته ۲.۷ درصد افزایش داشته است.

• قیمت ویلا: میانگین ۳.۴ میلیون درهم، افزایش ۱۲.۱ درصدی

• قیمت آپارتمان: کاهش اندک به ۱.۳ میلیون درهم (-۱.۵٪)

• قطعات زمین: میانگین ۸.۳ میلیون درهم (+۲۷.۷٪)

• املاک تجاری: میانگین قیمت ۱.۷ میلیون درهم (۱۶.۱٪+)

• اجاره آپارتمان: ۸۰،۰۰۰ درهم در سال (+۶.۷٪)

• اجاره ویلا: ۱۹۰،۰۰۰ درهم در سال (۱۵.۲٪+)

• اجاره تجاری: ۲۰،۰۰۰ درهم در سال (-۸۰.۷٪)

• معاملات خارج از برنامه: ۱۴۰۰۸، در مجموع ۲۹.۷ میلیارد درهم

• معاملات فروش مجدد: ۳۵۰۵ واحد، در مجموع ۲۰.۹ میلیارد درهم

• معاملات وام مسکن: ۴۶۶۸، افزایش ۲۶.۴ درصدی نسبت به ماه مه ۲۰۲۴

بازار املاک و مستغلات دبی در نیمه اول سال 2025، تمایل آشکاری به پروژه‌های پیش‌فروش نشان می‌دهد. تنها در ماه آوریل، ارزش کل معاملات به 62.1 میلیارد درهم رسید. معاملات پیش‌فروش 34.2 میلیارد درهم را به خود اختصاص داد که نسبت به آوریل 2024، 124 درصد افزایش یافته است. فروش مجدد نیز افزایش یافت و 28 میلیارد درهم درآمد ایجاد کرد.

مکان‌های نوظهوری مانند JVC، Business Bay و Dubai Production City همچنان شاهد تقاضای بالایی بودند. مراکز لوکس مانند Palm Jebel Ali و The Oasis بیش از 30 درصد از ارزش فروش ماه آوریل را به خود اختصاص دادند که نشان‌دهنده علاقه زیاد به پروژه‌های لوکس است.

مناطق برتر دبی در نیمه اول سال 2025

جمیرا ویلج سیرکل (JVC)

• ۱۶۷۴۹ تراکنش به ارزش ۱۶.۹۲ میلیارد درهم

• ۱۶۳۲۵ آپارتمان فروخته شد؛ سوئیت‌ها و واحدهای یک خوابه تقاضای بالایی دارند

• میانگین قیمت استودیو: ۶۲۱۷۰۱ درهم

• خانه‌های شهری: ۳۴۰ واحد فروخته شده، میانگین قیمت ۳.۰۶ میلیون درهم

• ویلاها: ۸۴ فروش، میانگین ۳.۴۸ میلیون درهم

خلیج تجاری

• ۱۰۱۸۹ تراکنش به ارزش ۲۳.۳۲ میلیارد درهم

• آپارتمان‌ها در این منطقه غالب بودند، میانگین قیمت: ۲.۲۸ میلیون درهم

• استودیوها: حدود ۱.۱۴ میلیون درهم؛ ۱ خوابه: حدود ۱.۷۶ میلیون درهم

• آپارتمان‌های ۵ خوابه: میانگین ۶۴.۵۵ میلیون درهم

• آپارتمان‌های لوکس ۴ خوابه تا ۱۱.۸۷ میلیون درهم افزایش قیمت داشتند

املاک دبی هیلز

• ۷,۰۸۱ فروش کل به مبلغ ۲۲.۲۸ میلیارد درهم

• آپارتمان‌ها: ۶۵۵۷ معامله، میانگین ۲.۳ میلیون درهم

• ویلاها: ۳۲۲ واحد فروخته شده، در مجموع ۶.۱۲ میلیارد درهم

• ویلاهای بزرگ (۶-۷ خوابه): ۳۰.۷۵ تا ۱۷۲.۵ میلیون درهم

شهر محمد بن راشد (شهر MBR)

• ۶۵۵۲ تراکنش به ارزش ۱۸.۴۱ میلیارد درهم

• ۵۵۸۹ معامله آپارتمان با میانگین قیمت سوئیت ۶۶۴،۶۳۶ درهم

• ویلاها: ۵۹۷ فروش، میانگین ۱۸.۱۲ میلیون درهم

• ویلاهای ۶ خوابه به طور متوسط ۳۶.۲۵ میلیون درهم

دبی جنوبی

• سه ماهه سوم 2024، 2910 تراکنش به ارزش 8.25 میلیارد درهم ثبت شد

• آپارتمان‌ها: ۱۵۶۰ معامله به ارزش ۴.۷۵ میلیارد درهم

• ویلاها: ۱۲۵۰ واحد فروخته شده، به طور متوسط ۲.۲۴ میلیون درهم

• این منطقه همچنین شامل املاک تجاری و صنعتی است که به تقاضای آن کمک می‌کند.

نیمه اول بازار املاک و مستغلات دبی: 2024 در مقابل 2025

نتیجه‌گیری

بازار املاک و مستغلات دبی در نیمه اول سال 2025، نشان‌دهنده تغییر مداوم به سمت توسعه‌های بزرگتر و افزایش اعتماد خریداران است. افزایش سرمایه‌گذاری‌های خارج از برنامه ، بخش قوی ویلا و بازار فعال فروش مجدد نشان می‌دهد که هم سود کوتاه‌مدت و هم مالکیت بلندمدت مورد توجه هستند. از استودیوهای مقرون‌به‌صرفه در JVC گرفته تا ویلاهای لوکس در دبی هیلز استیت، خریداران انتخاب گسترده‌ای از املاک برای خرید در دبی داشتند.