افزایش املاک و مستغلات دبی ادامه دارد: 8 درصد افزایش قیمت در سال 2025 پیش بینی می شود - آن را از دست ندهید!

بازار املاک و مستغلات دبی در مسیر صعودی قابل توجهی قرار دارد و پیش‌بینی می‌شود قیمت خانه در دبی تا 8 درصد در سال 2025 افزایش یابد. این افزایش به دلیل ترکیبی از تقاضای قوی و عرضه محدود مسکن ایجاد می‌شود، و آن را به فرصتی برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن تبدیل می‌کند تا فرصت‌ها را در این بازار پویا کشف کنند.

چشم انداز کنونی بازار املاک دبی

در سال 2024، بخش املاک و مستغلات دبی رشد بی‌سابقه‌ای را تجربه کرد و قیمت‌های فروش با افزایش 20 درصدی به 1597 درهم (435 دلار) در هر فوت مربع رسید. این افزایش با افزایش 19 درصدی نرخ اجاره همراه بود که منعکس کننده تقاضای رو به رشد شهر برای املاک مسکونی است.

شور و نشاط بازار با رکوردشکنی حجم معاملات بیشتر مشخص می شود. در سال 2024، دبی شاهد بیش از 226000 معامله املاک و مستغلات به ارزش بیش از 760.7 میلیارد درهم بود که جذابیت شهر را برای سرمایه گذاران داخلی و بین المللی برجسته می کند.

عواملی که باعث افزایش قیمت خانه در دبی می شود

چندین عامل کلیدی در افزایش پیش‌بینی‌شده 8 درصدی قیمت خانه در دبی در سال 2025 نقش دارند:

1. رشد جمعیت و تقاضای مسکن

پیش بینی می شود که جمعیت دبی تا سال 2040 به حدود 5.8 میلیون نفر برسد که برای تطبیق با این رشد به 37600 تا 87700 واحد مسکونی جدید نیاز است. این گسترش جمعیتی فشار قابل توجهی بر بازار مسکن وارد می کند و ارزش ملک را بالا می برد.

2. محدودیت های عرضه

با وجود تلاش‌ها برای پاسخگویی به تقاضا، کمبود خانه‌های موجود همچنان ادامه دارد. در سال 2024، نزدیک به 9000 ویلا تکمیل شد که انتظار می رود تا سال 2025 تعداد 19700 ویلا دیگر تکمیل شود.

3. هجوم سرمایه گذاری

وضعیت دبی به عنوان یک قطب اقتصادی با سیاست های مالیاتی مطلوب همچنان افراد با ارزش خالص فوق العاده بالا را به خود جذب می کند. این هجوم سرمایه گذاران ثروتمند رقابت برای املاک لوکس را تشدید می کند و قیمت خانه های دبی را افزایش می دهد.

بررسی فرصت های سرمایه گذاری: خانه های دبی برای فروش

برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در بازار املاک دبی را دارند، درک تمایز بین املاک خارج از طرح و املاک ثانویه بسیار مهم است.

ویژگی های خارج از طرح

مزایا:

• هزینه‌های اولیه کمتر: املاک خارج از طرح اغلب با قیمت‌های کاهش‌یافته و طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر عرضه می‌شوند که آنها را برای طیف وسیع‌تری از سرمایه‌گذاران قابل دسترسی می‌سازد.
• سفارشی سازی: سرمایه گذاران ممکن است این فرصت را داشته باشند که جنبه های ملک را در مرحله ساخت و ساز شخصی کنند.

ملاحظات:

• خطرات تکمیل: یک ریسک ذاتی مرتبط با تاخیر یا تغییرات پروژه در مرحله ساخت و ساز وجود دارد.
• نوسانات بازار: ارزش ملک ممکن است بین تاریخ خرید و اتمام پروژه در نوسان باشد.

خواص بازار ثانویه

مزایا:

• در دسترس بودن فوری: این املاک آماده سکونت هستند و امکان درآمد فوری اجاره یا استفاده شخصی را فراهم می کنند.
• داده های بازار تثبیت شده: سرمایه گذاران می توانند عملکرد دارایی را بر اساس داده های تاریخی ارزیابی کنند.

ملاحظات:

• هزینه های اولیه بالاتر: املاک ثانویه ممکن است نیاز به سرمایه گذاری اولیه بزرگ تری نسبت به گزینه های خارج از طرح داشته باشند.
• سفارشی‌سازی محدود: فرصت‌های شخصی‌سازی حداقل است، زیرا ویژگی‌ها قبلاً تکمیل شده‌اند.

پیمایش در تصمیم: خارج از پلان در مقابل ویژگی های ثانویه

هنگام تصمیم گیری بین ویژگی های خارج از پلان در مقابل ویژگی های ثانویه، عوامل زیر را در نظر بگیرید:

• افق سرمایه گذاری: املاک خارج از طرح ممکن است برای سرمایه گذاران بلندمدتی که مایل به صبر برای تکمیل هستند مناسب باشد، در حالی که املاک ثانویه بازده فوری ارائه می دهند.
• تحمل ریسک: سطح راحتی خود را با تاخیرهای احتمالی ساخت و ساز یا نوسانات بازار مرتبط با سرمایه گذاری های خارج از برنامه ارزیابی کنید.
• انعطاف پذیری مالی: توانایی خود را در مدیریت برنامه های پرداخت برای املاک خارج از طرح در مقابل سرمایه فوری مورد نیاز برای املاک ثانویه ارزیابی کنید.

استفاده از فرصت: خانه برای فروش در دبی

با افزایش پیش‌بینی‌شده قیمت‌های خانه در دبی، اکنون زمان مناسبی برای کشف خانه‌های فروشی در دبی است. بازار املاک متنوع شهر گزینه‌هایی از ویلاهای لوکس گرفته تا آپارتمان‌های مقرون به صرفه را ارائه می‌دهد، تا استراتژی‌های مختلف سرمایه‌گذاری و ترجیحات سبک زندگی را ارائه می‌دهد.

بازار املاک و مستغلات دبی نه تنها در حال رشد است، بلکه از پیشرفت‌های تکنولوژیکی نیز استقبال می‌کند که فرصت‌های سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد. ادغام دیجیتالی شدن و ارزهای رمزنگاری شده، تراکنش‌های دارایی را متحول می‌کند و به سرمایه‌گذاران امنیت و کارایی بالاتری ارائه می‌دهد. این رویکرد پیشرو با چشم انداز دبی برای تبدیل شدن به یک رهبر جهانی در نوآوری همسو می شود و آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاران باهوش فناوری تبدیل می کند.

علاوه بر این، ابتکارات استراتژیک دبی، مانند طرح جامع شهری 2040 دبی، برای بهینه سازی استفاده از زمین و زیرساخت ها، پرورش جوامع پایدار و قابل زندگی تنظیم شده است. انتظار می رود این تحولات موقعیت شهر را به عنوان یک قطب جهانی برای تجارت، گردشگری و سبک زندگی ارتقا دهد و در نتیجه بر بازار املاک و مستغلات تأثیر مثبت بگذارد.

تعهد شهر به گسترش فرصت‌های مالکیت آزاد نیز به افزایش تقاضا کمک کرده و منجر به افزایش ارزش ملک شده است. این اصلاحات نظارتی راه های جدیدی را برای سرمایه گذاران داخلی و بین المللی باز کرده است و موقعیت دبی را به عنوان یک بازار اصلی املاک و مستغلات مستحکم تر می کند.

از آنجایی که دبی همچنان پیشتاز بازارهای مسکونی برتر جهانی است و ارزش سرمایه پیش بینی می شود تا 9.9 درصد در سال 2025 افزایش یابد، بخش املاک و مستغلات این شهر چشم اندازهای امیدوارکننده ای را برای سرمایه گذارانی که به دنبال بازدهی بالا هستند ارائه می دهد.

نتیجه گیری

افزایش 8 درصدی پیش‌بینی‌شده در قیمت‌های خانه در دبی برای سال 2025 ، بازار قوی املاک و مستغلات این شهر را نشان می‌دهد. سرمایه گذاران و خریداران خانه، چه در نظر گرفتن املاک خارج از برنامه و چه املاک ثانویه، فرصت های زیادی برای کشف دارند. با توجه به پویایی بازار فعلی، اقدام سریع برای ایمن سازی خانه های دبی برای فروش می تواند مزایای قابل توجهی در سال های آینده داشته باشد.