بازار املاک دبی در مقابل زوریخ: که بازده سرمایه گذاری بهتری را ارائه می دهد

دنیای سرمایه گذاری جهانی در املاک و مستغلات ، دبی و زوریخ را به عنوان شهرهای پیشرو در ارائه فرصت های سرمایه گذاری جداگانه نشان می دهد. محبوبیت هر بازار املاک و مستغلات در حال افزایش است، اما سرمایه گذاران را در نقاط مختلفی از نظر تحمل ریسک و ترجیحات سرمایه گذاری مورد خطاب قرار می دهد. نویسنده با بررسی عملکرد سرمایه‌گذاری، رفتار بازار و جنبه‌های کلیدی مؤثر بر نتایج بازار ، بازار ملک دبی در مقابل زوریخ را به‌طور کامل تحلیل می‌کند.

بازار املاک دبی: بازدهی بالا در میان رشد پویا

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دبی در دهه های گذشته تغییرات ساختاری عظیمی را تجربه کرده است و آن را به عنوان یک بازار پر انرژی برای سرمایه گذاران املاک تبدیل کرده است. سرمایه گذاران در سراسر جهان به دلیل موقعیت عالی، وضعیت معافیت از مالیات و طرح های توسعه در مقیاس بزرگ در دبی مستقر شده اند.

بازده سرمایه گذاری و بازده اجاره

بازار املاک دبی به دلیل پتانسیل بازده اجاره جذاب خود که سرمایه گذاران زیادی را به خود جذب می کند متمایز است. برای ملک در اجاره ، اجاره‌کنندگان می‌توانند انتظار بازدهی ناخالص اجاره‌ای 6.97 درصدی را در نوامبر 2024 در مقایسه با سال قبل از آن داشته باشند، زمانی که به 7.13 درصد رسید. تفکیک نشان می دهد:

• آپارتمان ها: طبق داده های نوامبر 2024، بازده اجاره آپارتمان به 7.39 درصد رسیده است، که نسبت به 7.52 درصد ثبت شده در سال گذشته اندکی کاهش دارد.

• ویلا: بازده بخش ویلا در سال گذشته از 5.61 درصد به 5.26 درصد کاهش یافت.

دبی با تولید بازدهی بسیار بالاتر از سایر شهرهای بین المللی متمایز است و سرمایه گذارانی را که بر بازدهی بازدهی تمرکز می کنند تشویق می کند تا آن را به عنوان مقصد سرمایه گذاری خود انتخاب کنند. ساختار مزیت مالیاتی امارات متحده عربی که فاقد مالیات بر دارایی، سود سرمایه و مالیات بر درآمد اجاره است، به سرمایه گذاران دریافت بهتری از بازده بازار املاک دبی می دهد.

پویایی بازار و محرک های رشد

میانگین قیمت املاک و مستغلات دبی از فوریه 2021 تا کنون 75 درصد افزایش یافته است و اکنون به 1750 درهم (476.50 دلار) در هر فوت مربع می رسد. عوامل متعدد مصرف کننده و املاک و مستغلات به این گسترش بازار کمک کردند.

• انعطاف پذیری اقتصادی: اقتصاد متنوع دبی با جذب کارگران و سرمایه گذاران خارجی به بازار خود انعطاف پذیری خود را ثابت کرده است.

• رشد جمعیت: جمعیت شهر به میزان قابل توجهی 500000 نفر در سال 2020 افزایش یافت و تقاضای ملک را افزایش داد.

• اصلاحات ویزا: بخش املاک اکنون تقاضای مستمری را تجربه می کند زیرا اصلاحات ویزا به ساکنان دائمی امکان می دهد در شهر بمانند.

ملاحظات و خطرات

با وجود چشم انداز آینده امیدوارکننده، سرمایه گذاران باید ریسک های خاصی را در این بازار بشناسند.

• نوسانات بازار: املاک در دبی الگوهای بازار نوسانی را نشان می دهند که سرمایه گذاران را به تصمیم گیری در مورد ورود یا خروج از بخش املاک و مستغلات در زمان های بهینه سوق می دهد.

• تغییرات نظارتی: خریداران خانه باید در مورد تغییر مقررات به‌روز باشند زیرا دولت مکرراً مقررات املاک و مستغلات را بهبود می‌بخشد.

بازار املاک زوریخ: ثبات و بازدهی متوسط

سرمایه مالی سوئیس، زوریخ، یک محیط سرمایه گذاری را ارائه می دهد که عملکرد ثابت را با سطوح سود متوسط ​​ترکیب می کند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در داخل شهر به طور قابل اعتمادی ادامه دارد زیرا بازار موفقیت خود را بر پایه اقتصاد پویا استوار می کند و با احتیاط پول قرض می دهد.

بازده سرمایه گذاری و بازده اجاره

بازده اجاره املاک در زوریخ کمتر از استانداردهای دبی است. متوسط ​​سود سالانه حاصل از سرمایه گذاری های مسکونی با مالکیت مشترک بین 5 تا 7 درصد کاهش می یابد. بازار املاک زوریخ به دلیل بازدهی متوسط ​​برای اجاره، یکی از شهرهای اروپایی است که صاحبان آپارتمان های دو خوابه سالانه تقریباً 2.8 درصد سود دریافت می کنند.

پویایی بازار و محرک های رشد

بازار املاک زوریخ این ویژگی ها را نشان می دهد:

• افزایش قیمت: بازار خانه رشد سه ماهه 0.6 درصدی را تجربه کرد و به دنبال آن رشد 2.4 درصدی از دسامبر 2023 نسبت به سطوح سالانه داشت.

• تقاضای پایدار: تقاضای پایدار ناشی از اقتصاد متنوع شهر و استانداردهای عالی زندگی است که برای جمعیت داخلی و بین المللی جذاب است.

• محیط نظارتی: سرمایه‌گذاری‌های تجاری قابل اعتماد در سوئیس به دلیل شرایط سیاسی ثابت و چارچوب‌های نظارتی سخت‌گیرانه آن رونق می‌گیرد.

ملاحظات و خطرات

سرمایه گذاران باید در نظر بگیرند:

• پتانسیل بازده پایین تر: بازده اجاره به دلیل ماهیت سنتی بازار نسبتاً پایین می ماند.

• قیمت بالای ملک: زوریخ به عنوان یک مرکز مالی پیشرو عمل می کند که باعث می شود قیمت مسکن به سطوح بالایی برسد و رشد سرمایه را با مشکل مواجه کند.

تحلیل تطبیقی: دبی در مقابل زوریخ

چندین عنصر برای درک بازده سرمایه گذاری بالقوه بین سرمایه گذاری های بازار املاک سوئیس در دبی نیاز به ارزیابی دارند:

• بازده اجاره: بازده اجاره دبی به طور متوسط ​​به 6.97 درصد می رسد، از بازده اجاره زوریخ که معمولاً بین 5 تا 7 درصد باقی می ماند.

• رشد بازار: گسترش بازار املاک و مستغلات دبی از اوایل سال 2021 از 75 درصد فراتر رفته است و در حال حاضر میانگین بازده اجاره 6.97 درصدی بالاتر از آمار زوریخ را نشان می دهد.

• محیط نظارتی: در مقایسه املاک دبی و زوریخ، بازار تحت سیستم‌های نظارتی پایدار عمل می‌کند و وضعیت معاف از مالیات دبی، مزایای بیشتری را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.

• عوامل خطر: بازار املاک دبی نوسانات قیمت بالاتر و بازدهی سودآور را نشان می‌دهد، در عین حال مستلزم ریسک‌های سرمایه‌گذاری اضافی است، در حالی که زوریخ محیط امنی را حفظ می‌کند که پتانسیل سود محدودی را فراهم می‌کند.

کلمات پایانی

بازار املاک دبی در مقابل زوریخ فرصت های سرمایه گذاری منحصر به فردی را ارائه می دهد. سرمایه گذاران املاک دبی را برای حداکثر درآمد اجاره و پتانسیل رشد دارایی انتخاب می کنند، اما بی ثباتی قیمت و ریسک های بازار را می پذیرند. زوریخ یک محیط سرمایه گذاری را فراهم می کند که بازدهی پایدار را ارائه می دهد و در عین حال از سرمایه گذارانی که به دنبال امنیت بالاتر از بازدهی بالا هستند محافظت می کند. سرمایه گذارانی که برای بازارهای خود برنامه ریزی می کنند باید استراتژی هایی را بر اساس محدودیت ریسک، دوره سرمایه گذاری و پیش بینی های بازار توسعه دهند.