Homes under AED 1 Million, Dubai Witnessing Massive Transformation of Renters into Homeowners

بازار املاک دبی شاهد افزایش خانه‌های آف پلن زیر ۱ میلیون درهم است. توسعه‌دهندگان در تلاش هستند تا مستاجران را متقاعد کنند تا خرید کنند و خود را با حذف برچسب مستاجر به مالک تبدیل کنند. اما آیا زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در بهترین املاک دبی است؟ روند افزایش خرید املاک آف پلن نیز با شاخص اجاره رERA دبی به روز می‌شود که به مالکان اجازه می‌دهد اجاره‌ها را برای اجاره بعدی به میزان قابل توجهی افزایش دهند. هر چه دلیل این تحول عظیم مستاجران به مالکان خانه باشد، تمرکز بر اینکه چرا این اتفاق می‌افتد یا اینکه آیا پیامدهای مثبت یا منفی را در بازار املاک دبی پیش‌بینی می‌کند، مهم است.

بازار املاک دبی مشاهده تبدیل مستاجران به مالکان خانه با خانه‌های زیر ۱ میلیون درهم

بیایید به بینش‌های نحوه تبدیل تعداد زیادی از مستاجران به مالکان خانه در دبی با قیمت املاک کمتر از ۱ میلیون درهم شیرجه بزنیم.

اجاره‌های مسکونی به آسمان‌سرا - مشکل برای مستاجران

اجاره‌ها در بخش‌های لوکس و مقرون به صرفه در سال گذشته سه ماهه سوم ۲۰۲۳ روند افزایشی خود را حفظ کردند، در حالی که جمعیت دبی همچنان در حال افزایش است. اقتصاد محلی در دبی با حضور بیشتر کسب‌وکارهای خارجی و چندین کارگر برای کار در حال گسترش است. این امر همچنین تقاضا برای املاک اجاره ای در بازار املاک دبی را افزایش داده است.

تحلیلی که توسط پورتال املاک بیوت انجام شد، نشان داد که اجاره آپارتمان‌های مقرون به صرفه در مقاصد یا مناطق معروف تا ۱۱٪ افزایش یافته است. از سوی دیگر، هزینه اجاره آپارتمان‌های لوکس ۱۳٪ افزایش یافت.

توسعه‌دهندگان دبی هدف مستاجران - مالکیت خانه مقرون به صرفه

همچنین در سناریوهای مختلف مشهود بوده است که توسعه‌دهندگان در دبی مستاجران را با خانه‌هایی زیر ۱ میلیون درهم هدف قرار می‌دهند. این کار برای ترویج و تشویق مستاجران برای تبدیل شدن به خریداران انجام می‌شود. اگرچه خرید آپارتمان در دبی در حال حاضر راحت نیست، زیرا توسعه‌دهندگان برنامه‌های پرداخت را به طور خاص برای مستاجران تنظیم می‌کنند، که منجر به سهولت و برنامه‌های پرداخت عملی می‌شود.

علاوه بر این، توسعه اخیر در شاخص اجاره رERA دبی به مالکان اجازه داد تا اجاره‌ها را تا ۲۰٪ افزایش دهند. به همین دلیل، مستاجران بیشتر علاقه‌مند به خرید املاک دبی زیر ۱ میلیون درهم هستند. به عنوان مثال، موتور سیتی و تاون اسکوئر با قیمت ۷۷۰،۰۰۰ درهم عرضه می‌شوند.

برنامه پرداخت جذاب برای خریداران - عجله کنید و اکنون املاک در دبی بخرید!

با توجه به اینکه وام‌های مسکن بالا هستند و روند نیز هیچ نشانه‌ای از کاهش نشان نمی‌دهند، خرید املاک در دبی در میان اجاره‌های بالا برای مستاجران دشوار شد. با این حال، برنامه‌های پرداخت به طور خاص برای جذب خریداران توسعه نیافته‌اند.

به دلیل برنامه‌های پرداخت جذاب، فروش رشد آف پلن به ویژه در مناطق سوبا هارتلند و دبی ویلیج سیکل مشاهده می‌شود. اگر می‌خواهید اکنون آپارتمان‌ها در دبی را بخرید، راحت‌تر است زیرا قبلاً اجاره‌های بالا ساکنان درآمد متوسط را از صف خرید ملک در دبی خارج کرد.

کاهش نرخ بهره - تحریک فعالیت خریداران

در سال ۲۰۲۳ عملکرد بازار املاک دبی قابل توجه بود. انتظار می‌رود امسال نیز مشابه باشد زیرا بانک‌های امارات متحده عربی در حال کاهش و کاهش نرخ‌های بهره هستند که خرید یا صاحب خانه شدن در دبی را آسان‌تر و قابل دسترسی‌تر می‌کند.

اگرچه تحلیل‌ها نشان داد که فدرال رزرو ایالات متحده هنوز نرخ‌های کاهش را اعلام نکرده است، بانک‌های امارات متحده عربی پیش‌دستانه این تصمیم را در کاهش پیش‌بینی شده نرخ‌های بهره گرفتند. این کاهش نرخ‌های بهره همچنین تعداد زیادی از مستاجران را به مالکان خانه تقویت و تبدیل کرده است.

قابل دسترسی‌تر کردن خانه‌داری - دبی در حال پذیرش تغییر است

همانطور که پیش‌تر برجسته شد، توسعه‌دهندگان در دبی بیشتر مستاجران را هدف قرار می‌دهند تا آنها را برای خرید خانه‌هایی زیر ۱ میلیون درهم جذب کنند. با تکامل چشم‌انداز دبی، توسعه‌دهندگان املاک خانه‌داری را با ارائه املاک بیشتری که برای خریداران عملی هستند، آسان‌تر می‌کنند. برخی از املاک جذاب برای فروش در دبی برای خریداران شامل مثلث دهکده جمیرا (JVT)، ویرونا در Damac Hills 2 و Elitz 2 توسط املاک دانوب است. در بخش لوکس، ساکنانی که می‌خواستند در دبی ملک بخرند، بر دبی سیلیکون اووسیس و دبی مارینا تمرکز کردند.

نتیجه گیری

بازار دبی هیچ نشانه‌ای از کاهش سرعت در اجاره‌ها نشان نمی‌دهد، که باعث می‌شود مستاجران برای هر بار مذاکره در مورد اجاره از یک صاحب خانه دشوار شود. از تحلیل بالا مشخص است که دلایل مختلفی وجود دارد که مستاجران اکنون بیشتر علاقه‌مند به داشتن خانه‌هایی زیر ۱ میلیون درهم هستند. دلایل عبارتند از کاهش نرخ‌های بهره، برنامه‌های پرداخت آسان، ارائه املاک توسط توسعه‌دهندگان با هدف خریداران درآمد متوسط و اجاره‌های بالا. بنابراین، اکنون زمان مناسبی است تا بهترین سرمایه‌گذاری املاک در دبی را انجام دهید تا از مزایایی به شکل بازده سرمایه‌گذاری بالا در آینده بهره‌مند شوید.