افراد زیادی به دنبال اطلاعات حقوقی در مورد خرید ملک در دبی هستند. مهم نیست که اهل کجا هستید، مانند هند، ایالات متحده آمریکا یا بریتانیا، اگر مراحل را به درستی دنبال کنید، می توانید بدون دردسر در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید.
این راهنمای کامل گام به گام در مورد نحوه خرید ملک دبی در سال 2025 را بخوانید تا سفر املاک و مستغلات خود را آسان کنید.
برای داشتن ملک در دبی، ماده 4 قانون شماره 7 سال 2006 را بررسی کنید. این مرجع اصلی و تنظیم آن است. طبق این قانون، اگر شهروند امارات متحده عربی یا شورای همکاری خلیج فارس هستید، می توانید در هر نقطه از دبی ملک خریداری کنید. خوبی برای خارجی ها این است که می توانند ملک را به صورت اجاره ای یا آزاد بخرند.
بر اساس قانون مالکیت آزاد، شما می توانید بدون هیچ محدودیتی ملکی را خریداری یا به دست آورید. برعکس، با اجاره، شما می توانید برای یک دوره خاص، مانند تا 99 سال، ملک داشته باشید. قبل از تصمیم گیری نهایی، باید در مورد مالکیت آزاد و اجاره نامه اطلاعاتی داشته باشید زیرا بر اهداف سرمایه گذاری شما تأثیر می گذارد.
مهم نیست که در زمینه املاک و مستغلات تازه کار هستید یا برای اولین بار ملک خریداری می کنید، حتما این مدارک را در نظر بگیرید تا نحوه خرید ملک در دبی را بدانید.
ویزا
اثبات درآمد
صورت های اخیر بانکی
گواهی عدم اعتراض (NOC) از توسعه دهنده
جزئیات در مورد ملک
مدرک هویت فروشنده
اطلاعات پرداخت
قرارداد خرید
فرآیند خرید ملک در دبی علم موشکی نیست. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این موضوع، مراحل زیر را دنبال کنید:
اولین قدم این است که در مورد شرایط معاملات با فروشنده صحبت کنید. این شامل گزینه های پرداخت، انعطاف پذیری در پرداخت، و هر گونه داده مرتبط دیگر است. خرید ملک 2 گزینه در اختیار شما قرار می دهد: پول نقد یا رهن. خریداران نقدی درک خوبی از نحوه مذاکره و متقاعد کردن فروشنده به قیمت پایین دارند. نیازی به حضور مشاور املاک یا وکیل نیست. قرارداد مناسبی ببندید که شرایط و ضوابط را نشان دهد تا در آینده سوء تفاهم پیش نیاید.
پس از توافق بر سر شرایط، زمان امضای قرارداد رسمی فروش املاک و مستغلات دبی، یک یادداشت تفاهم (MOU) فرا رسیده است. این سند از وب سایت دپارتمان زمین دبی می آید و شامل شرایط و ضوابط فروش، زمان بندی پرداخت، قیمت خرید و سایر جزئیات ضروری است. خریدار و فروشنده باید این فرم را امضا کنند، و شما باید 10 درصد ودیعه ملک را بپردازید. پس از اتمام معامله، آنها آن را به شما برمی گردانند.
در این فرآیند خرید ملک در دبی، خریدار و فروشنده به همراه مشاور املاک خود در دفاتر توسعه دهنده مانند املاک Emaar یا املاک دبی در هنگام خرید ملک در دبی ملاقات خواهند کرد. در طول این جلسه، شرکت کنندگان برای یک گواهی بدون اعتراض برای تأثیرگذاری بر انتقال مالکیت درخواست خواهند کرد. یک NOC نشان می دهد که تغییرات خدمات اضافی و شرایط مالکیت غیرقانونی در ملک وجود ندارد.
به خاطر داشته باشید که NOC و فرم F اسناد مهمی برای خرید ملک در دبی هستند.
باید سند مورد نیاز را تنظیم کنید، شخصاً ملاقات کنید یا نماینده مجاز را بفرستید. برای نهایی کردن انتقال ملک باید مدارک زیر را داشته باشید:
مدارک مورد نیاز را ارسال کنید
چک قابل پرداخت برای قیمت ملک
اصل مدارک شناسایی فروشنده و خریدار (شناسنامه و پاسپورت امارات)
NOC اصلی
قرارداد امضا شده فرم F
تأیید داده ها را دریافت کنید
هزینه ها را ارسال کنید و رسید برای پرداخت دریافت کنید
خروجی را از طریق ایمیل دریافت کنید.
با ارسال تمام مدارک و پرداخت هزینه ها، پردازش انتقال شروع می شود. پس از آن، سند مالکیت جدید را به نام خود به عنوان مالک جدید دریافت خواهید کرد.
اگر می خواهید در دبی ملک بخرید ، حقوق ماهیانه شما باید 15000 درهم باشد. همچنین به نوع ملک، موقعیت مکانی و سیاست های بانک بستگی دارد. اگر حقوق شما 10000 درهم باشد، می توانید ملک را در برخی از مناطق مقرون به صرفه بگیرید. در مناطق با کلاس بالا، باید بیش از 30000 درهم یا بیشتر داشته باشید.
هنگام خرید ملک در دبی:
قیمت مدیریت، که بیشتر مربوط به هزینه های اداره زمین دبی (DLD) است، معمولاً حدود 4٪ ارزش ملک است.
580 AED اضافی برای سند مالکیت هزینه می شود. این بدان معنی است که هزینه مدیریت ثابت نیست و می تواند متفاوت باشد.
می توانید آن را بر اساس هزینه ملک با اضافه شده 580 درهم محاسبه کنید.
هنگام خرید خانه یا ملک دیگر در دبی باید برخی از عوامل را درک کنید:
برای اطمینان از حرفه ای بودن و انطباق، باید نماینده ای را استخدام کنید که در آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA) ثبت شده باشد.
اگر مدرکی به زبان خارجی وجود دارد باید به ترجمه عربی تبدیل شود.
هنگامی که خریدار و فروشنده قرارداد را امضا می کنند، معامله باید ظرف 60 روز ثبت شود. اگر تراکنش به تاخیر بیفتد، ممکن است مبلغ اضافی دریافت شود.
برخی از مناطق شناخته شده دبی عبارتند از: Arabian Reaches، Dubai Marina، Down Dubai و Palm Jumeirah که در آن خارجی ها می توانند املاک و مستغلات خریداری کنند.
ویلا
ترا نوا، مرتع عربی، دبی
AED17,499,995
ویلا
Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Dubai
4,200,000 درهم
ویلا
Binghatti Onyx، JVC District 15، Jumeirah Village Circle (JVC)، دبی
1,030,000 درهم
ویلا
ترا نوا، مرتع عربی، دبی
12,950,000 درهم
ویلا
La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, دبی
AED13,999,995
در هر زمانی با ما تماس بگیرید، ما 24 ساعته آنلاین هستیم
