How to Find Owner of a Property in Dubai

مقدمه

مالکیت املاک در امارات متحده عربی می‌تواند مزایای خاصی مانند واجد شرایط بودن برای دریافت ویزای اقامت بلندمدت را بسته به ارزش ملک و عوامل دیگر ارائه دهد. بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی همچنین دارای بخش اجاره پر رونق است، به ویژه در دبی. بسیاری از مهاجران و ساکنان ترجیح می‌دهند به جای خرید، املاک اجاره کنند، با توجه به ماهیت گذرای اقامت خود. امارات متحده عربی دارای توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات مشهور متعددی است که به رشد بازار املاک و مستغلات کشور کمک کرده‌اند. برخی از توسعه‌دهندگان شناخته‌شده عبارتند از Emaar Properties، Nakheel و Aldar Properties. بازار املاک و مستغلات با احترام دبی توجه میلیون‌ها مشتری را جلب کرده است. تأیید مالکیت یکی از رایج‌ترین و دشوارترین جنبه‌های خرید یا مالکیت املاک و مستغلات است. بازار املاک و مستغلات دبی روز به روز در حال رونق است. مردم از سراسر جهان به بزرگترین شهر امارات متحده عربی مهاجرت می‌کنند. اگر شما هم به هر دلیلی به فکر مهاجرت به دبی هستید، باید بدانید که چگونه مالکیت ملک خود را در دبی تأیید کنید.

چگونه مالک یک ملک در امارات متحده عربی را پیدا کنیم؟

یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات برنامه‌ای کامل از مسئولیت‌های روزانه دارد. سرمایه‌گذاران باید بین کنترل و تعادل منابع متناوب باشند تا در یافتن مالک یک ملک در امارات متحده عربی موفق شوند. ممکن است تعجب کنید که بدانید سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات گاهی اوقات نیاز به کارآگاهی دارد، به خصوص اگر به خرید یک ملک خاص علاقه‌مند هستید اما مالک آن را نمی‌شناسید. برای انجام اطلاعات برای یافتن مالک یک ملک در امارات متحده عربی، روش‌های کلیدی زیر برای گرفتن معامله واقعی فهرست شده است.

تحقیق آنلاین

مهم‌ترین روش در انجام تحقیقات مقدماتی، اینترنت است، جایی که چندین سایت به شما امکان می‌دهند اعتبار ساکنان را بررسی کنید، آدرس آن‌ها را اضافه کنید و سایت شما را به اطلاعات فعلی متصل می‌کند و به شما کمک می‌کند مالک یک ملک را در امارات متحده عربی پیدا کنید.

جستجوی شرکت‌هایی با لیست‌های پستی و دلالان

روش مهم دیگر برای یافتن مالک یک ملک در امارات متحده عربی، تماس با دلال املاک و مستغلات است زیرا آن‌ها در نگهداری سوابق به‌روز برای اجرای روان کسب‌وکار خود نقش مهمی دارند و لیست‌هایی را با تمام اطلاعات مورد نیاز برای یافتن مالک ملک می‌فروشند.

پرسیدن از ساکنان فعلی

گام مفید دیگری که به شما در یافتن مالک یک ملک کمک می‌کند، به سادگی رفتن به در خانه آن‌ها، تماس با منطقه و در صورتی که محل به شما اجازه دسترسی به این مرحله را می‌دهد، پیش بروید، زیرا اگر ملک در حال حاضر توسط اجاره نشینان اشغال شده است و طبق علاقه والای شما، اجاره نشینان شما را به مالک ملک ارجاع خواهند داد اگر آن‌ها بیشتر در دست داشته باشند یا بخواهند بفروشند.

مراجعه به دفتر ثبت اسناد

دفتر ثبت اسناد شهرستان منبع دیگری از اطلاعات است که سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات می‌توانند از آن استفاده کنند. گواهی‌های تولد و ازدواج و سایر اسناد قانونی توسط ساکنان شهرستان در دفتر ثبت اسناد نگهداری می‌شود. ثبت کننده شهرستان اطلاعاتی در مورد حقوق راه، اسناد مالکیت، وام‌های مسکن، حق رهن و صورت‌حساب‌های فروش خواهد داشت.

چگونه مالک یک ملک در دبی را پیدا کنیم؟

دبی، سرزمین پروژه‌های املاک و مستغلات پر منبع که لوکس و راحتی را به عنوان یک کل به حساب می‌آورد، جذابیت مالکیت یک ملک در این شهر منحصر به فرد امارات متحده عربی را ایجاد می‌کند. بنابراین با داشتن پارامترهای اطلاعاتی زیر، می‌توان به طور هدفمند به اطلاعات دسترسی پیدا کرد و مالک ملک را در دبی پیدا کرد.

سند مالکیت

منبع اصلی برای یافتن مالکان املاک در دبی

نام مالک و سایر اطلاعات مربوطه اغلب در سند مالکیت ملک گنجانده شده است، اگر به آن دسترسی داشته باشید. می‌توانید از مالک فعلی نسخه سند مالکیت را درخواست کنید یا از اداره زمین دبی یکی دریافت کنید.

شرکت‌های مدیریت ملک

املاک در دبی گاهی اوقات توسط شرکت‌های مدیریت املاک اداره می‌شوند. این مشاغل ممکن است سوابق مالکان املاک را داشته باشند و ممکن است اطلاعات مورد نیاز شما را در اختیار شما قرار دهند. با کمک شرکت‌های مدیریت برای ملکی که به آن علاقه دارید، در مورد مالکان سوال کنید.

مشاوره با یک مشاور املاک و مستغلات

کار با یک مشاور املاک و مستغلات قابل اعتماد که در منطقه یا نوع خانه‌ای که به دنبال آن هستید تخصص دارد، ممکن است مفید باشد. آن‌ها اغلب به شبکه‌ها و پایگاه‌های داده‌ای دسترسی دارند که می‌توانند به شناسایی مالکان املاک کمک کنند. اگر جزئیات خاصی در مورد ملکی که به آن علاقه دارید ارائه دهید، آن‌ها به شما در جمع‌آوری اطلاعات کمک خواهند کرد.

شماره سند مالکیت را کجا پیدا کنم؟

شماره سند مالکیت یک کد شناسایی فردی است که برای یافتن و ارجاع آسان سند اثبات مالکیت ملک در دبی در سوابق رسمی استفاده می‌شود. سند مالکیت ملک یا سرویس تأیید سند مالکیت آنلاین DLD هر دو حاوی شماره سند مالکیت هستند. شماره سند مالکیت در بالای سوابق مالکیت قرار دارد که صرف نظر از وضعیت مالکیت ملک - آزاد، اجاره یا مربوط به یک ملک قانونی یا یک سهام واقعی در املاک و مستغلات - معتبر است. DLD آژانس دولتی مسئول پیگیری داده‌های مالکیت زمین در دبی است.

شماره گواهی در سند مالکیت در امارات متحده عربی چیست؟

شماره گواهی را می توان در زیر بارکد یا کد QR سند مالکیت یافت. شماره قرارداد برای Oqood (اگر تصمیم به خرید خانه خارج از طرح در حالی که هنوز در مرحله برنامه ریزی یا ساخت است، RERA (رگولاتوری املاک و مستغلات) به شما Oqood را اعطا می کند. این سند ثبت نام نام شما را تضمین می کند و در حال ساخت است. Oqood پس از اتمام یا نهایی شدن ساختمان به سند مالکیت تبدیل می شود.) شماره گواهی در زیر بارکد یا QR به شکل شماره گواهی/سال (99909/2019) ثبت شده است.

چه اسنادی در خرید یا فروش هر ملکی در امارات متحده عربی دخیل است؟

به فکر فروش ملک خود در امارات متحده عربی هستید؟ خوب، شما به بسیاری از اسناد مهم برای تکمیل معامله نیاز دارید. هنگام فروش ملک در امارات متحده عربی، باید اسناد مهم زیر را آماده کنید:

سند مالکیت

مهم‌ترین سندی که مالکیت املاک و مستغلات را ثابت می‌کند، سند مالکیت است. برای فروش ملک به سند اصلی یا کپی سند نیاز است.

امارات ID

همه ساکنان امارات متحده عربی ملزم به داشتن کارت شناسایی امارات هستند، که یک کارت شناسایی دولتی است. برای اثبات هویت خود به خریدار، باید کپی کارت شناسایی امارات خود را به او بدهید.

قرارداد خرید و فروش

شرایط و ضوابط فروش بین شما و خریدار در قرارداد فروش، یک سند قانونی، مشخص شده است. این شامل هزینه‌های خرید، برنامه‌های پرداخت و سایر اطلاعات مهم است.

گواهی عدم اعتراض (NOC)

اگر ملک رهن یا وام داده شده باشد، باید گواهی عدم اعتراض (NOC) را از بانک یا موسسه مالی که وام را در اختیار دارد، دریافت کنید. این سند ثابت می‌کند که بانک فروش ملک را تأیید کرده است.

گواهی تسویه حساب هزینه خدمات

این سند گواهی می‌دهد که تمام هزینه‌های نگهداری و خدمات پرداخت شده است. این گواهی باید از شرکت مدیریت ملک دریافت شود.

قبض‌های آب و برق

باید کپی‌های قبض‌های اخیر آب و برق را به عنوان مدرک پرداخت به موقع ارائه دهید.

آیا سال 2024 زمان مناسبی برای خرید ملک در امارات متحده عربی است؟

بازار رو به رشد املاک و مستغلات نمونه‌ای از پیشرفت فراوان است و هیچ توقف ندارد؛ طبق گفته‌های گلف نیوز، انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2024 بیشتر رشد کند و آن را به زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در امارات متحده عربی تبدیل کند. برترین توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات در ماموریتی برای دستیابی به موفقیت بیشتر در دنیای املاک و مستغلات تلاش کرده‌اند، زیرا سهم آن‌ها بسیار قابل تقدیر است و آن را به مکانی شگفت‌انگیز برای شروع سرمایه‌گذاری‌های شما تبدیل می‌کند. طبق گفته "Arabian Business"، پروژه‌های خارج از طرح در دبی در میان افزایش جمعیت و تقاضای مشتریان، سرمایه‌گذاران زیادی را جذب کرده است که منجر به رونق بازار املاک و مستغلات شده است. همچنین، دبی شاهد افزایش 21 درصدی قیمت‌های اجاره از سال 2021 بوده است و انتظار می‌رود با افزایش روزانه تقاضا، بیشتر افزایش یابد.

نتیجه‌گیری

تقاضا به تدریج در حال افزایش است زیرا در زمان مناسب برای خرید ملک در امارات متحده عربی برای آینده‌ای بهتر انجام می‌شود. قبل از خرید ملک در امارات متحده عربی، مطمئن شوید که اسناد صحیح را دارید که به تسهیل فرآیند خرید یا فروش کمک می‌کند.