اگر میخواهید سرمایهگذاری خود را در دبی تضمین کنید، سال ۲۰۲۵ بهترین سال در بازار املاک و مستغلات است. املاک نه تنها در دبی، بلکه در رأسالخیمه و شارجه نیز بهترین مکانها برای فروش هستند. از قیمتهای مناسب گرفته تا تقاضای بالای اجاره، دلایل زیادی برای جذب سرمایهگذاران به ۵ منطقه برتر دبی با بازگشت سرمایه بالا وجود دارد.
همه میخواهند از سرمایهگذاری خود بازده خوبی داشته باشند؛ برای این منظور، باید بدانید که در سال ۲۰۲۵ میتوانید در کجاها سرمایهگذاری کنید. برای کشف ۵ منطقه برتر دبی با بازگشت سرمایه بالا که گزینههای عالی برای خریداران تازهکار و سرمایهگذاران باتجربه هستند، به خواندن این پست وبلاگ ادامه دهید.
دلیل برتری: این منطقه به عنوان بهترین منطقه برای خرید ملک اجارهای شناخته میشود، زیرا املاک JVC ترکیبی منحصر به فرد از تقاضای کم مستاجر (متخصصان جوان و خانوادههای کوچک)، عرضه فراوان و قیمتگذاری منطقی در اکثر برجها و گروههای خانههای شهری را ارائه میدهند. این امر به اجاره سریع و عدم وجود جای خالی منجر میشود.
عملکرد معمول: واحدهای استودیویی و یک خوابه در اینجا بسیار کارآمد هستند و میتوانند بر اساس کیفیت ساختمان و هزینههای خدمات، بازده تک رقمی متوسط تا بالایی داشته باشند. نرخ بازگشت سرمایه برای سرمایهگذاری در املاک در جمیرا ویلج سیرکل (JVC) تا اواسط سال 2025 بین 7.5 تا 8 درصد تخمین زده میشود.
بهترین اهداف:
نکته برای سرمایهگذار: در JVC، نوسان مدیریت ساختمان و بهرهوری هزینههای خدمات، عامل محرک بازده بزرگتری نسبت به اکثر شرکتهای دیگر است. به جای اجاره درخواستی، بازگشت سرمایه خالص را پس از هزینهها و اجاره قابل دستیابی، بر اساس توجیه بازگشت سرمایه خالص مورد انتظار، مدلسازی کنید.
چرا پیشتاز است: منطقهبندی با کاربری مختلط (مراکز مسکونی و اشتغال) و افزایش اتصال جادهای منجر به نرخ پایین خالی بودن خانهها میشود. پارک سرمایهگذاری دبی به دلیل بالاترین نرخ بازگشت سرمایه در دبی محبوب است. اجارهها پایدار و قیمت فروش نسبتاً مقرون به صرفه است - معادله جریان نقدی ایدهآل.
عملکرد معمول: آپارتمانهای یک خوابه کوچک و آپارتمانهای دو خوابه کارآمد نزدیک به مراکز خرید و ایستگاههای اتوبوس، اغلب در صورت خرید با قیمت مناسب، بازدهی بالای یک رقمی تا دو رقمی پایین دارند. نرخ بازگشت سرمایه (ROI) آپارتمانها در DIP میتواند متفاوت باشد، اما گزارشها پتانسیل قوی، بازده پیشبینیشده بین ۹ تا ۱۱ درصد و حتی بالاتر برای املاک خاص را نشان میدهند.
بهترین اهداف:
نکته برای سرمایهگذار: فضای داخلی روشن، بالکنهای قابل استفاده و پارکینگ سرپوشیده احتمالاً سریعتر اجاره داده میشوند - روزهای حضور در بازار را کاهش میدهند و از بازده سالانه مؤثر شما محافظت میکنند.
چرا پیشتاز است: اینجا جایی است که برخی از برترین پروژههای مسکونی لوکس شهر در دسترس هستند، که به شدت بر پروژههای لوکس، مدرن و با برنامهریزی جامع تمرکز دارند. افرادی که میخواهند در دبی ملکی بخرند، و به دنبال افزایش ارزش سرمایه خوب و یک سبک زندگی راحت هستند، باید بررسی املاک فروشی MBR City را در نظر بگیرند.
عملکرد معمول: با خانههای لوکس مسکونی، آپارتمانهای ساحلی و موارد دیگر، بازار، پیشنهادهای متنوعی برای سرمایهگذاری در املاک به خریداران ارائه میدهد. املاک فروشی در این منطقه، میانگین بازگشت سرمایه از حدود ۶٪ تا بیش از ۷٪ و درآمد اجاره پایدار و رشد ارزش ملک در درازمدت را ارائه میدهند.
بهترین اهداف:
نکته سرمایهگذار: نزدیکی به مرکز شهر، زیرساختهای پیشرفته و بهترین امکانات رفاهی، از عوامل رشد قابل توجه هستند.
چرا پیشتاز است: الفرجان از نظر استراتژیک در منطقه جبل علی دبی واقع شده است. مسیر ۲۰۲۰ متروی دبی از میان این منطقه میگذرد و به ساکنان مزایای زندگی در نزدیکی امکانات مدرن، مدارس و مناطق کاری را ارائه میدهد. الفرجان یکی از بهترین مکانها برای سرمایهگذاری در دبی است زیرا جذب سرمایه را در سطح مناسبی در هر دو بخش آپارتمان و ویلا حفظ میکند. اگر میخواهید اطلاعات بیشتری کسب کنید، میتوانید فهرست برترین املاک سرمایهگذاری دبی را نیز در اینجا بررسی کنید:
عملکرد معمول: واحدهای ۱ تا ۲ خوابه نزدیک به ایستگاههای مترو میتوانند به طور متوسط بازده تک رقمی تا تک رقمی بالا را به دست آورند؛ خانههای شهری میتوانند درآمد یکنواختی را با گرایش بیشتر به مستاجران خانوادگی فراهم کنند. میانگین بازگشت سرمایه برای ویلاها حدود ۵.۲۴٪ تا ۶.۳۲٪ و برای آپارتمانها، به طور بالقوه تا اواخر ۲۰۲۴/اوایل ۲۰۲۵ به ۷٪ تا ۷.۴۲٪ میرسد.
بهترین اهداف:
نکته برای سرمایهگذار: فضاهای پارکینگ، مترها و پیادهروی تا مترو به طور قابل توجهی قابلیت اجاره و حداکثر اجاره قابل دستیابی را افزایش میدهد - قبل از پیشنهاد قیمت، حتماً این واقعیتهای جزئی را بررسی کنید.
چرا در صدر قرار دارد: خرید خانه در این منطقه دارای یک طرح جامع وسیع است که با امکانات رفاهی مناسب خانواده مانند پارکها، مدارس و مغازهها مشخص میشود. این منطقه اکنون در مقایسه با مرکز دبی، قیمت مناسبی برای نقل مکان دارد و همچنان جریان ثابتی از مهاجرت مستاجران را به خود جذب میکند و بازده را قابل اعتماد نگه میدارد.
عملکرد معمول: بهترین مناطق سرمایهگذاری دبی ۲۰۲۵، واحدهای ۱ تا ۲ خوابه نزدیک به امکانات مرکزی هستند که بازده تک رقمی خوبی را ثبت کردهاند؛ ویلاها/خانههای شهری ۳ تا ۴ خوابه میتوانند با توسعه زیرساختها، هم درآمد و هم افزایش ارزش دارایی را به دست آورند. (بازگشت سرمایه) برای میدان شهر دبی بر اساس نوع ملک متفاوت است، به طوری که ارقام ۲۰۲۵ نشان میدهد که بازده برای آپارتمانها حدود ۷٪ تا ۸.۷۱٪ و برای خانههای شهری ۵.۶۷٪ تا ۷.۱۵٪ است.
بهترین اهداف:
نکته سرمایهگذار: در طرحهای جامع بزرگ، موقعیت مکانی کوچک همه چیز است. واحدهایی که جلوتر از واحدهایی هستند که در پارکها، استخرها یا فروشگاههای کوچک واقع شدهاند، سریعتر و با قیمتهای بالاتر اجاره داده میشوند.
بنابراین، اینها 5 منطقه برتر دبی برای بازگشت سرمایه بالا هستند. از نظر درصد بازگشت سرمایه، مقاومت در برابر DIP و International City دشوار است وقتی که ستاره شمالی شما در سال 2025 بازده خالص است. برای دستیابی به یک بازگشت سرمایه متعادل با نقدینگی بهبود یافته و عمق مستاجر، JVC، الفرجان و Town Square را به عنوان سرمایهگذاریهای اصلی خود در نظر بگیرید. وجود تعداد زیادی استودیو/آپارتمانهای یک خوابه با بازده بالا و آپارتمانهای خانوادگی 2-3 خوابه جذاب، درآمد قابل اعتمادی را در حال حاضر و پتانسیل افزایش قیمت در آینده را با رشد هر منطقه برای شما به ارمغان میآورد.
در هر زمانی با ما تماس بگیرید، ما 24 ساعته آنلاین هستیم
