امارات متحده عربی رسماً از ایالات متحده، بریتانیا و تمام بازارهای اصلی اروپا به عنوان جذابترین مقصد سرمایهگذاری املاک و مستغلات در سطح جهان پیشی گرفته است. این یک گمانهزنی نیست - بلکه با یک نظرسنجی جامع بینالمللی از ۶۸۹ سرمایهگذار املاک و مستغلات در ۱۲ بازار که بین ۱ تا ۲۳ آوریل ۲۰۲۶ انجام شد، پشتیبانی میشود.
اگر در سال ۲۰۲۶ به سرمایهگذاری در املاک فکر میکنید، درک دلیل سرازیر شدن سرمایه جهانی به امارات متحده عربی میتواند مهمترین عامل تصمیمگیری در مسیر سرمایهگذاری شما باشد.
امارات متحده عربی نه تنها پیشتاز بود، بلکه با اختلاف ۲ درصد از بازار سنتی غالب ایالات متحده پیشی گرفت و تغییری تاریخی در تمایل جهانی به سرمایهگذاری در املاک و مستغلات رقم زد.
تجزیه منطقهای: شور و شوق از کجا میآید؟
این نظرسنجی، اشتیاق منطقهای فوقالعادهای را برای املاک امارات متحده عربی آشکار کرد:
بیش از نیمی (56٪) از سرمایهگذاران بینالمللی قصد دارند سرمایهگذاریهای خود را در بخش املاک و مستغلات امارات متحده عربی گسترش دهند، در حالی که 51٪ گفتهاند که کاملاً از فرصتهای سرمایهگذاری موجود در بازار آگاه هستند.
این نظرسنجی دلایل مشخصی را مشخص کرد که چرا سرمایهگذاران امارات متحده عربی را به شهرهای دروازهای سنتی ترجیح میدهند. اینها مفاهیم انتزاعی نیستند - آنها مزایای ساختاری قابل اندازهگیری هستند:
به گفته سپهبد شیخ سیف بن زاید آل نهیان، معاون نخست وزیر و وزیر کشور، امارات متحده عربی «قانونگذاری را سنگ بنای خود قرار داده است». سرمایهگذاران به کشوری میآیند که «سرمایه در آن احساس امنیت کند و چشمانداز مقدم بر بازده باشد».
ثبات در امارات متحده عربی تصادفی نیست - این یک استراتژی آگاهانه است. سپهبد شیخ سیف اظهار داشت که رهبری «ثبات را یک استراتژی و امنیت را یک تضمین» قرار داده است. این موضوع زمانی اهمیت زیادی پیدا میکند که سرمایهگذاران جهانی، امارات متحده عربی را با بازارهایی که دچار عدم قطعیت سیاسی هستند، مقایسه میکنند.
سهولت مالکیت ملک
امارات متحده عربی فرآیندهای مالکیت املاک را سادهسازی کرد و آن را برای خریداران بینالمللی قابل دسترس ساخت. همین عامل به تنهایی باعث شد ۳۴ درصد از کل پاسخدهندگان امارات متحده عربی را انتخاب کنند و این رقم به طور خاص در بین سرمایهگذاران سعودی به ۵۷ درصد افزایش یافت.
امنیت و ثبات به عنوان عوامل اصلی برای ۶۵ درصد از سرمایهگذاران چینی و ۵۸ درصد از سرمایهگذاران آلمانی مطرح شد. در دورانی که عدم قطعیت جهانی وجود دارد، شهرت امارات متحده عربی به عنوان یک پناهگاه امن، اهمیت بسیار زیادی دارد.
۳۸ درصد از پاسخدهندگان، بازده قوی را به عنوان محرک اصلی سرمایهگذاری در سطح جهان ذکر کردند. دبی به طور متوسط بازده ناخالص ۶ تا ۷ درصد را ارائه میدهد که در بین بالاترینها در سطح جهانی برای یک بازار بزرگ شهری قرار دارد.
یکی از قویترین مزایای رقابتی دبی، چارچوب معاف از مالیات آن است:
عدم مالیات بر درآمد حاصل از اجاره
عدم مالیات بر سود سرمایه در فروش ملک
عدم مالیات بر ارث بر داراییهای غیرمنقول
این ساختار در مقایسه با بازارهای جهانی با مالیات سنگین مانند لندن و سنگاپور، بازده خالص را به میزان قابل توجهی افزایش میدهد.
در شرایطی که رشد اقتصادی کند شده، مالیاتهای بالاتر و مقررات سختگیرانهتر در شهرهای سنتی و دروازهای وجود دارد، امارات متحده عربی، به ویژه دبی، سرمایهگذارانی را که به دنبال بازدهی، ثبات و ارزش بلندمدت هستند، جذب میکند.
داستان املاک و مستغلات دبی ارتباط نزدیکی با عملکرد اقتصادی گستردهتر امارات متحده عربی دارد. با رشد ناشی از گردشگری، لجستیک، خدمات مالی و فناوری، اقتصاد به طور فزایندهای متنوع و مقاوم شده است. بانک جهانی رشد قوی تولید ناخالص داخلی در کوتاه مدت را برای امارات متحده عربی پیشبینی کرده است که باعث تقویت اعتماد در بین مالکان شرکتها و خریداران مسکونی میشود.
طبق گزارش مرکز آمار دبی، جمعیت دبی در سال ۲۰۲۵ از ۴ میلیون نفر عبور کرد که نشاندهنده ورود مداوم متخصصان، کارآفرینان و افراد ثروتمند است. هر افزایش جمعیت، تقاضای اجاره را افزایش میدهد و از افزایش قیمت در درازمدت پشتیبانی میکند.
امارات متحده عربی همچنان به اعلام پروژههای زیرساختی مهم ادامه میدهد، از جمله:
۳۴ میلیارد درهم خط طلایی مترو دبی
اولین شبکه تاکسی هوایی تجاری جهان
ارتقاء چند میلیارد درهمی فرودگاه بینالمللی آل مکتوم
ساویلز این روند توسعه را «تحولآفرین» توصیف کرده و خاطرنشان کرده است که رشد مبتنی بر حملونقل، در حال حاضر ارزش زمین و علاقه سرمایهگذاران را به مناطق نوظهور افزایش داده است.
با توجه به اینکه ۹۱ درصد از سرمایهگذاران هندی، امارات متحده عربی را در بین ۳ مقصد برتر خود قرار دادهاند، این بازار به ویژه برای خریداران آسیای جنوبی جذاب بوده است. برای سرمایهگذاران پاکستانی که به دنبال فرصتهای منطقه شورای همکاری خلیج فارس هستند، موقعیت امارات متحده عربی به عنوان برترین مقصد سرمایهگذاری در املاک جهان، مزایای قانعکنندهای را ارائه میدهد:
ثبات ارزی: درهم امارات متحده عربی به دلار آمریکا وابسته است و این امر مانعی در برابر نوسانات ارزی منطقهای ایجاد میکند.
نزدیکی: نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی به جنوب آسیا
بازده بالای اجاره: بازده ناخالص ۶-۷٪ از اکثر شهرهای بینالمللی پیشی میگیرد
مزایای ویزا: برنامههای ویزای بلندمدت مرتبط با سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، خریداران جهانی را تشویق میکند تا دبی را به عنوان یک پایگاه دائمی در نظر بگیرند.
مالکیت املاک مرتبط با اقامت، جذابیت دبی را بیش از پیش افزایش داده است. برنامههای ویزای بلندمدت مرتبط با سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، خریداران جهانی را تشویق کرده است که دبی را نه تنها به عنوان یک بازار تجاری، بلکه به عنوان یک پایگاه دائمی ببینند. چشمانداز املاک و مستغلات خاورمیانهی دیلویت، این امارت را به عنوان یک "بازار ترکیبی" توصیف میکند که در کنار پتانسیل رشد به سبک بازارهای نوظهور، محافظت از سرمایه به عنوان یک پناهگاه امن را نیز ارائه میدهد.
دبی نیز مانند هر بازار املاک جهانی دیگری، از چرخهها مصون نیست. هزینههای خدمات، هزینههای نگهداری و افزایش عرضه جدید، مستلزم انتخاب دقیق سرمایهگذاران است. آژانسهای رتبهبندی مانند فیچ نسبت به تعدیل احتمالی قیمتها با افزایش موجودی هشدار دادهاند.
با این حال، تحلیلگران تأکید میکنند که اصلاحات دبی از نظر تاریخی بیشتر مبتنی بر جذب بوده تا بحرانمحور، و با تقاضای قوی مصرفکننده نهایی و قدرت اقتصادی بنیادی پشتیبانی شده است.
این یافتهها تصویر روشنی از جایگاه پیشرو امارات متحده عربی در چشمانداز سرمایهگذاری جهانی ترسیم میکند و در حوزههایی که برای سرمایهگذاران بیشترین اهمیت را دارند، سرآمد است: بازده جذاب، ثبات، بهرهوری مالیاتی و سهولت دسترسی به بازار.
احمد الخوشیبی، مدیرعامل گروه ارادا، گفت که یافتهها تأیید میکنند که سرمایهگذاران بینالمللی، مزایای ساختاری امارات متحده عربی، از جمله بلوغ نظارتی و اصول اقتصادی پایدار را، علیرغم مشکلات منطقهای اخیر، تشخیص میدهند.
با توجه به اینکه ۵۱ درصد از سرمایهگذاران بینالمللی میگویند که کاملاً از فرصتهای سرمایهگذاری در امارات متحده عربی آگاه هستند اما هنوز برای اجرا به راهنمایی نیاز دارند، همکاری با متخصصان باتجربه املاک و مستغلات بسیار مهم میشود.
در پریمو کپیتال ، ما به سرمایهگذاران بینالمللی کمک میکنیم تا بازار املاک امارات را با موارد زیر هدایت کنند:
تخصص بازار در جوامع برتر دبی
دسترسی به پروژههای پیشفروش با برنامههای پرداخت انعطافپذیر
راهنمایی در مورد برنامههای ویزا و مزایای اقامت
استراتژی سبد سهام همسو با اهداف سرمایهگذاری شما
جایگاه امارات متحده عربی به عنوان مقصد شماره ۱ سرمایهگذاری در املاک جهان موقتی نیست - این جایگاه بر اساس مزایای ساختاری بنا شده است که همچنان تقاضا را افزایش خواهد داد. سوال این نیست که آیا امارات متحده عربی یک فرصت سرمایهگذاری قوی را نشان میدهد یا خیر (دادهها این را تایید میکنند). سوال این است که آیا شما خود را در موقعیتی قرار میدهید که از این شتاب سرمایهگذاری بهرهمند شوید یا خیر.
در هر زمانی با ما تماس بگیرید، ما 24 ساعته آنلاین هستیم
