Elvira At Dubai Hills Estate By Emaar

الویرا در املاک دبی هیلز توسط شرکت املاک اعمار، یک مجتمع مسکونی با محوریت پارک است که در یکی از قدیمی‌ترین مجتمع‌های دبی با برنامه‌ریزی جامع واقع شده است. این پروژه ترکیبی از آپارتمان‌های ۱، ۲ و ۳ خوابه، دوبلکس‌ها و خانه‌های شهری را با طرح‌های مدرن، محیط محوطه‌سازی شده و دسترسی به امکانات رفاهی گسترده‌تر املاک دبی هیلز ارائه می‌دهد.

پروژه الویرا در ابتدا با قیمت ۱,۷۹۹,۸۸۸ درهم امارات عرضه شد، اما این پروژه اکنون به عنوان پروژه فروخته شده از سوی توسعه‌دهنده ثبت شده است، به این معنی که خریداران در درجه اول به دنبال فرصت‌های فروش مجدد و واگذاری هستند تا موجودی اولیه جدید. این تمایز مهم است زیرا قیمت‌های درخواستی فعلی می‌توانند تفاوت قابل توجهی با قیمت‌های اولیه عرضه داشته باشند.

فهرست‌های فروش مجدد فعلی نشان می‌دهد که آپارتمان‌های یک خوابه می‌توانند از حدود ۱.۵ میلیون درهم شروع شوند، در حالی که واحدهای بزرگتر ۲ و ۳ خوابه بسته به طبقه، منظره، برج و اندازه، در سطوح بسیار بالاتری معامله می‌شوند. معاملات ثبت شده اخیر شامل یک واحد یک خوابه با قیمت تقریبی ۱.۷۱ میلیون درهم ، یک واحد دو خوابه با قیمت تقریبی ۲.۷۱ میلیون درهم و یک واحد سه خوابه با قیمت تقریبی ۴.۱۵ میلیون درهم است. اینها نمونه‌هایی از قیمت‌های بازار هستند و قیمت‌های ثابت پروژه‌ها نیستند.

این پروژه شامل الویرا ۱ و الویرا ۲ است که هر دو در دبی هیلز استیت واقع شده‌اند. فهرست‌های فعلی نشان می‌دهد که اندازه واحدهای ۱ تا ۳ خوابه معمولاً از تقریباً ۶۹۳ فوت مربع تا بیش از ۲۵۰۰ فوت مربع ، بسته به پیکربندی، متغیر است و واحدهای دوبلکس بزرگتر و به سبک خانه‌های شهری، فضای داخلی و خارجی به طور قابل توجهی بیشتری را ارائه می‌دهند.

یکی از قوی‌ترین ویژگی‌های الویرا، موقعیت مکانی آن در کنار پارک است. به جای تکیه بر موقعیت مکانی لوکس عمومی، جذابیت واقعی این پروژه برای خریدار، دسترسی آن به فضای سبز، محیط اطراف محوطه‌سازی شده و زیرساخت‌های اجتماعی تثبیت‌شده‌ی دبی هیلز استیت است.

امکانات رفاهی شامل استخر شنا، استخر کودکان، سالن ورزشی کاملاً مجهز، فضای باربیکیو، اتاق چند منظوره و فضاهای بالکن محوطه‌سازی شده است . این امکانات توسط اکوسیستم گسترده‌تر دبی هیلز استیت پشتیبانی می‌شوند که شامل پارک‌ها، فروشگاه‌ها، مدارس، مراکز درمانی و تفریحی می‌شود.

طرح پرداختی که در ابتدا توسط شرکت اعمار ارائه می‌شد، از ساختار 10/70/20 پیروی می‌کند، به این صورت که 10٪ در زمان رزرو، 70٪ در طول ساخت و ساز و 20٪ در زمان تحویل پرداخت می‌شود. با این حال، برای خریداران فروش مجدد، تعهد پرداخت واقعی به میزان پرداختی مالک اصلی و شرایط واگذاری یا معامله بازار ثانویه بستگی دارد.

انتظار می‌رود پروژه الویرا در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۶ تکمیل شود، و وب‌سایت Property Finder در حال حاضر ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ را به عنوان تاریخ تکمیل مورد انتظار فهرست کرده است. پیشرفت ساخت و ساز تا ژانویه ۲۰۲۶ تقریباً ۸۵.۲۳ درصد گزارش شده است.

بنابراین، برای خریداران، الویرا باید کمتر به عنوان یک پروژه خارج از طرح تازه راه اندازی شده و بیشتر به عنوان یک فرصت فروش مجدد نزدیک به تحویل در املاک دبی هیلز ارزیابی شود. این امر فرآیند تصمیم گیری را تغییر می دهد: قیمت فروش مجدد فعلی، حق بیمه فروشنده، مانده پرداخت باقی مانده، نمای واحد و آمادگی تحویل، بیش از قیمت اولیه قدیمی اهمیت دارند.

چه چیزی الویرا را متفاوت می‌کند؟

۱. تحویل نزدیک به تحویل به جای مراحل اولیه و خارج از برنامه

الویرا از نظر ساخت و ساز نسبتاً پیشرفته است و انتظار می‌رود در سه‌ماهه چهارم سال 2026 تحویل داده شود. این امر برخی از عدم قطعیت‌های مرتبط با پروژه‌های خارج از برنامه در مراحل بسیار اولیه را کاهش می‌دهد.

۲. مکان‌یابی متناسب با پارک

موقعیت مکانی این پروژه در دبی هیلز استیت، به خریداران دسترسی مستقیم به یک جامعه سبز بالغ را می‌دهد، نه یک منطقه صرفاً برنامه‌ریزی‌شده برای آینده.

۳. قیمت‌گذاری فروش مجدد اکنون بیش از قیمت‌گذاری زمان عرضه اهمیت دارد

از آنجا که موجودی توسعه‌دهندگان تمام شده است، خریداران باید روی قیمت‌های درخواستی فعلی برای فروش مجدد و داده‌های واقعی تراکنش تمرکز کنند، نه روی رقم اولیه ۱.۸ میلیون درهم برای زمان عرضه.

۴. قالب‌های اقامتی چندگانه

الویرا شامل آپارتمان‌ها، خانه‌های دوبلکس و خانه‌های شهری است که به آن ترکیب محصولات وسیع‌تری نسبت به یک برج معمولی که فقط آپارتمان دارد، می‌دهد.