زمین‌های ویلایی بِی استیتس توسط شرکت نخیل، مجموعه‌ای محدود از قطعات زمین مسکونی ساحلی با مالکیت مطلق در جزیره E در جزایر دبی است که به خریداران این فرصت را می‌دهد تا ویلاهای خصوصی سفارشی را در یکی از جدیدترین جوامع ساحلی کم‌تراکم نخیل بسازند. اندازه فعلی قطعات زمین از تقریباً 7500 تا 10000 فوت مربع متغیر است و قطعات زمین جداگانه در امتداد ساحل و در محیط وسیع‌تر جزیره بِی استیتس قرار گرفته‌اند. قیمت‌گذاری قطعات زمین در حال حاضر بنا به درخواست در دسترس است و پارامترهای نهایی ساخت و ساز تابع دستورالعمل‌های معماری و برنامه‌ریزی نخیل هستند.

آزادسازی قطعه زمین اساساً با فهرست استاندارد خانه‌های شهری و ویلاهای Bay Estates متفاوت است. خریداران قطعه زمین، به جای خرید یک خانه از پیش طراحی شده ۳ یا ۴ خوابه، زمینی مسکونی را به دست می‌آورند که می‌تواند با توجه به کنترل‌های توسعه‌دهنده اصلی، به یک ویلای سفارشی تبدیل شود .

این به خریداران انعطاف‌پذیری قابل توجهی بیشتری در موارد زیر می‌دهد:

تعداد اتاق خواب

طرح داخلی

پیکربندی زندگی خانوادگی/رسمی

مناطق تفریحی

استخر خصوصی

محوطه سازی

تراس ها

و احتمالاً سایر ویژگی‌های مجاز در دستورالعمل‌های نهایی نقشه.

این قطعات زمین به عنوان قطعات رو به دریا/ساحلی به بازار عرضه می‌شوند و مساحت آنها تقریباً بین ۷۵۰۰ تا ۱۰۰۰۰ فوت مربع است. صفحات معرفی فعلی، آنها را به عنوان یکی از فرصت‌های نسبتاً نادر در دبی برای خرید زمین ویلایی ساحلی در یک مجتمع مسکونی بزرگ که به تازگی برنامه‌ریزی شده است، توصیف می‌کنند.

موقعیت مکانی آنها در جزیره E مهم است. طرح جامع جزایر دبی، جزیره E را به عنوان یکی از کم‌تراکم‌ترین بخش‌های مسکونی مجمع‌الجزایر، با مناطق ویلایی اختصاصی، امکانات اجتماعی، امکانات باشگاهی، پارک و نمای ساحلی قابل توجه، شناسایی می‌کند. این طرح جامع تقریباً ۴۹,۰۹۵ متر مربع پارک/فضای باز و تقریباً ۱۸۶,۶۹۵ متر مربع لبه ساحلی را برای جزیره E ثبت کرده است.

همین طرح جامع، مناطقی را با برچسب‌های «زمین‌های ویلایی اختصاصی» و «ویلاهای ساحلی» مشخص می‌کند و نقش جزیره E را به عنوان منطقه‌ای با تراکم کمتر برای ویلاها و زمین‌های ویلایی تقویت می‌کند.

خودِ شهرک بِی استیتس نیز بر اساس یک سبک زندگیِ تحتِ مدیریتِ باشگاه‌های خصوصی و مارینا برنامه‌ریزی شده است. در طرح اولیه‌ی فعلی پروژه، به یک باشگاه مخصوص ساکنین، پارک‌های محوطه‌سازی‌شده، نمای ساحلی، دسترسی به مارینا و اسکله‌های قایق‌های تفریحی اشاره شده است، در حالی که طرحِ گسترده‌ترِ جزیره‌ی E، کاربری مسکونی را به جای برج‌های با تراکم بالا در اولویت قرار می‌دهد.

با این حال، برای خریداران زمین، تصمیم کلیدی با خرید یک ویلای تکمیل‌شده متفاوت است.

قیمت زمین → مساحت زمین → موقعیت ساحلی → جهت → مساحت کل مجاز → زیربنای قابل ساخت → ارتفاع/طبقه مجاز → هزینه ساخت → هزینه کل ویلای تکمیل شده

قطعه زمینی که فقط از نظر زمین گران به نظر می‌رسد، اگر بتواند یک ویلای بزرگ‌تر یا مشرف به دریا بسازد، ممکن است انعطاف‌پذیری بلندمدت بهتری ارائه دهد.

چرا محصول طرح متفاوت است؟

۱. ساخت یک ویلای سفارشی

این زمین‌ها به‌طور خاص برای خریدارانی به بازار عرضه می‌شوند که می‌خواهند خانه‌ای سفارشی بسازند و نه اینکه یک نقشه ویلای از پیش طراحی‌شده را بپذیرند .

۲. اندازه‌های بزرگ زمین

قطعات زمین فعلی تقریباً از:

۷۵۰۰ تا ۱۰۰۰۰ فوت مربع

۳. موقعیت ساحلی / رو به دریا

اطلاعات فعلی در مورد طرح اولیه، به طور خاص قطعات زمین را ساحلی یا رو به دریا توصیف می‌کند.

۴. چیدمان کم‌چگالی جزیره E

طرح کاربری زمین جزیره E نخیل، به جای توسعه آپارتمان‌های با تراکم بالا، منطقه‌بندی محدود ویلا، زمین‌های مسکونی، امکانات باشگاهی، پارک‌ها و یک لبه ساحلی بزرگ را نشان می‌دهد.

۵. مالکیت مطلق

بازاریابی فعلی زمین‌های بِی استیتس، این محصول را به عنوان زمین‌های ویلایی با مالکیت مطلق توصیف می‌کند.

اندازه واحد

برای نمودارها، فیلد صحیح عبارت است از:

اندازه قطعه زمین: تقریباً ۷۵۰۰ تا ۱۰۰۰۰ فوت مربع

به آن BUA نگویید.

BUA نهایی به قوانین برنامه‌ریزی خاص هر قطعه زمین و طرح مورد تایید خریدار بستگی دارد.

امکانات رفاهی

مالکان زمین، بخشی از جامعه وسیع‌تر Bay Estates / Island E را تشکیل خواهند داد.

منابع اطلاعات پرتاب فعلی:

• دسترسی به ساحل خصوصی
• دسترسی به مارینا
• اسکله‌های قایق‌های تفریحی
• باشگاه مخصوص ساکنین
• امکانات شنا
• امکانات تناسب اندام
• فضاهای رفاهی
• پارک‌های محوطه‌سازی شده
• مسیرهای پیاده‌روی
• مسیرهای دوچرخه‌سواری
• مناطق ورزشی
• فضاهای کودکان
• تفرجگاه ساحلی
• محیط جامعه محصور

صفحه معرفی فعلی Bay Estates به طور خاص به یک باشگاه خصوصی تقریباً ۳۸۰۰ متر مربعی، ۴۹۰۰۰ متر مربع پارک و بیش از ۱۸۰۰۰۰ متر مربع ساحل اشاره دارد.

مکان

زمین‌های ویلایی بِی استیتس در جزیره E در جزایر دبی واقع شده‌اند.

راهنمای فعلی پروژه، جامعه‌ی وسیع‌تر را تقریباً در موقعیت‌های زیر قرار می‌دهد:

• ۱۵ دقیقه — فرودگاه بین‌المللی دبی
• ۱۵ دقیقه — بندرگاه نهر دبی
• ۲۰ دقیقه - DIFC
• ۲۰ دقیقه — مرکز شهر دبی

بازاریابی متمرکز بر طرح فعلی، به طور جایگزین موارد زیر را ارائه می‌دهد:

• شهر دریایی دبی — تقریباً ۱۰ دقیقه
• دیره / بر دبی - 10-15 دقیقه
• بیزینس بی / دی آی اف سی / مرکز شهر — حدود ۲۰ تا ۲۵ دقیقه
• DXB — حدود ۲۰ دقیقه

تمام زمان‌های رانندگی را تقریبی و وابسته به ترافیک در نظر بگیرید.