Suite au succès de la première phase , Al Ghadeer Gardens Phase 2, développé par Aldar, est arrivé, proposant une nouvelle collection de villas et de maisons de ville dans l'une des communautés résidentielles les plus stratégiquement situées des Émirats arabes unis.
Situé à Al Ghadeer, à Abou Dhabi , près de la frontière entre Abou Dhabi et Dubaï, ce projet immobilier allie un cadre de vie familial, des espaces verts et un accès aux principales destinations des deux émirats.
Les informations actuelles d'Aldar confirment que le projet Al Ghadeer Gardens comprend 352 logements dans sa dernière version , dont des villas et des maisons de ville, avec des prix à partir de 2 millions de dirhams .
Le calendrier de la phase 2 est particulièrement remarquable. Aldar a annoncé en mai 2026 que les 437 villas et maisons de ville initialement proposées à Al Ghadeer Gardens avaient été entièrement vendues, générant plus d' un milliard de dirhams de chiffre d'affaires . Face à cette forte demande, le promoteur a avancé le lancement de la deuxième phase.
Pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale et les investisseurs explorant le corridor de croissance Abu Dhabi-Dubaï, Al Ghadeer Gardens Phase 2 est donc l'un des lancements résidentiels les plus intéressants d'Aldar en 2026.
| Détails du projet | Information |
|---|---|
| Projet | Al Ghadeer Gardens Phase 2 |
| Promoteur | Propriétés Aldar |
| Emplacement | Al Ghadeer, Abou Dhabi |
| Types de propriétés | Villas et maisons de ville |
| Chambres | Maisons de ville de 2 et 3 chambres et villas de 4 chambres |
| Maisons de la phase 2 | 352 |
| Prix initial | À partir de 2 millions de dirhams |
| Réservation | 5% |
| Structure de paiement | 55/45 |
| Communauté | Al Ghadeer |
| École | École britannique Al Ghadeer |
| Ouverture des écoles | Prévu pour l'année universitaire 2030 |
| Promoteur | Propriétés Aldar |
Les prix, la disponibilité, les modalités de paiement et les informations relatives à la finalisation de la commande peuvent être modifiés. Il est conseillé aux acheteurs de vérifier les stocks et les conditions en vigueur avant de prendre une décision d'achat.
Al Ghadeer Gardens Phase 2 est le dernier projet résidentiel lancé au sein de la communauté Al Ghadeer en pleine expansion d'Aldar à Abu Dhabi.
Plutôt que de créer un ensemble de maisons isolées, Aldar agrandit une communauté existante qui abrite déjà des milliers d'habitants.
Le projet est conçu autour de la vie familiale moderne , avec des villas et des maisons de ville entourées d'espaces paysagers, de rues piétonnes et d'espaces de loisirs.
Les acheteurs intéressés par le projet dans son ensemble peuvent également consulter Al Ghadeer Gardens by Aldar sur Primo Capital pour obtenir des informations sur les propriétés disponibles, les plans d'étage et les détails sur la communauté.
Le projet de développement global met fortement l'accent sur l'espace.
Au lieu d'un environnement urbain à forte densité, la communauté privilégie les espaces ouverts, les zones piétonnes ombragées, les jardins privés et les installations de loisirs en plein air.
Ce positionnement rend Al Ghadeer particulièrement pertinent pour les familles qui souhaitent plus d'espace sans pour autant se couper complètement d'Abu Dhabi et de Dubaï.
L'histoire qui se cache derrière la phase 2 est l'un des arguments de vente les plus convaincants du projet.
La première phase d'Al Ghadeer Gardens comprenait 437 villas et maisons de ville .
Aldar a annoncé le 21 mai 2026 que l'ensemble de la communauté avait été vendue dès son lancement, générant plus d'un milliard de dirhams de ventes .
Le profil de l'acheteur était également intéressant.
Selon Aldar :
83 % des acheteurs étaient des nouveaux clients d'Aldar
64 % des ventes provenaient de résidents expatriés et d'acheteurs étrangers.
Les clients des Émirats arabes unis, d'Inde, de Chine et de Jordanie figuraient parmi les principales nationalités en termes de volume des ventes.
Suite à cet accueil favorable, Aldar a annoncé qu'elle avancerait le délai de la deuxième phase.
Cela confère à Al Ghadeer Gardens Phase 2 un argument de vente plus convaincant qu'un nouveau lancement classique, car il fait suite à une demande avérée pour la première phase.
Toutefois, les acheteurs doivent garder à l'esprit que les performances de vente antérieures ne garantissent pas l'appréciation future des prix ni les rendements de l'investissement.
La phase 2 propose 352 villas et maisons de ville conçues principalement pour la vie familiale.
Le secteur résidentiel comprend :
Ces maisons constituent un point d'entrée dans la communauté pour les couples, les petites familles et les acheteurs recherchant une maison de ville à prix plus abordable qu'un appartement.
L'accent est mis sur des aménagements fonctionnels, un espace extérieur privé et la vie familiale au quotidien.
Les maisons de ville à trois chambres offrent plus d'espace aux familles qui s'agrandissent, tout en conservant le caractère communautaire de la vie en maison de ville.
Pour les acheteurs à la recherche de maisons individuelles plus grandes, les villas de quatre chambres offrent des espaces de vie plus généreux et une intimité accrue.
Dans tout le quartier, les maisons sont conçues pour créer un lien naturel entre les espaces intérieurs et extérieurs grâce à des intérieurs lumineux, des espaces de vie familiaux et des jardins privés.
L'une des caractéristiques clés de l'offre d'Al Ghadeer Gardens est sa structure de paiement 55/45 .
Les modalités de paiement sont structurées comme suit :
| Scène | Paiement |
|---|---|
| Lors de la réservation | 5% |
| Pendant la construction | 50% |
| Lors du transfert | 45% |
| Total | 100% |
Un acompte initial de 5 % réduit le capital initial requis par rapport aux projets exigeant des versements initiaux plus importants.
Toutefois, les acheteurs devraient évaluer le prix d'achat total et l'échéancier des paiements liés à la construction plutôt que de choisir un bien uniquement en raison d'un faible pourcentage de réservation.
L'emplacement est sans doute l'un des atouts majeurs d' Al Ghadeer Gardens Phase 2 .
Al Ghadeer se situe à proximité de la frontière entre Abu Dhabi et Dubaï , plaçant ainsi ses résidents au sein d'un corridor stratégique reliant les deux émirats.
Cela confère à cette communauté une position inhabituelle sur le marché résidentiel des Émirats arabes unis.
Plutôt que de cibler uniquement les personnes travaillant dans le centre d'Abu Dhabi, Al Ghadeer peut potentiellement séduire les ménages dont la vie quotidienne se déroule dans les deux émirats.
Parmi les destinations importantes accessibles depuis la région, on peut citer :
Expo City Dubaï
Parcs et complexes hôteliers de Dubaï
Aéroport international Al Maktoum
Dubaï Sud
Île de Yas
Aéroport international Zayed
La ville d'Abu Dhabi
Aldar indique qu'Expo City Dubai, Dubai Parks and Resorts et le futur Palm Jebel Ali se trouvent à environ 20 minutes d'Al Ghadeer, tandis que l'aéroport international Al Maktoum est également à proximité.
Cette connectivité pourrait devenir de plus en plus importante à mesure que le développement se poursuit à Dubaï Sud et dans le corridor plus large entre Abu Dhabi et Dubaï.
Un aspect que les investisseurs ne doivent pas négliger est la proximité d'Al Ghadeer avec l'aéroport international Al Maktoum .
Dubaï développe son aéroport pour en faire une plaque tournante mondiale de l'aviation beaucoup plus importante, tandis que Dubai South continue de se développer autour de la logistique, de l'aviation, du résidentiel et du commercial.
Les investisseurs immobiliers ne doivent jamais supposer que les investissements dans les infrastructures entraînent automatiquement une plus-value immobilière.
Toutefois, les grandes infrastructures de transport et d'emploi peuvent influencer la demande résidentielle à long terme.
La position d'Al Ghadeer entre Dubai South et Abu Dhabi confère donc à la communauté un discours d'investissement différent de celui des projets résidentiels du centre d'Abu Dhabi.
Les jardins d'Al Ghadeer ont été conçus autour d'un mode de vie axé sur la nature et favorable aux piétons .
Le projet initial prévoyait plus de 30 000 m² d'espaces verts aménagés , avec des zones extérieures destinées à encourager la marche, les loisirs et les échanges entre les résidents.
Les commodités offertes dans l'ensemble du complexe comprennent :
centre communautaire
Piscine de style complexe hôtelier
Aire de jeux d'eau et toboggan aquatique
Aires de jeux pour enfants
terrains de basketball
terrain de padel
Pelouse pour événements
jardin comestible
Parcs aménagés
sentiers de randonnée
Allées ombragées
Installations de remise en forme
espaces communautaires polyvalents
espaces de rassemblement extérieurs
L'une de ses caractéristiques les plus distinctives est l'aménagement de pelouses pour l'observation des étoiles dans le désert , qui complète l'environnement désertique à faible densité de la communauté.
Plutôt que de considérer l'aménagement paysager comme une simple décoration, le concept d'Aldar intègre les espaces extérieurs à la vie quotidienne de la communauté.
L'éducation constitue un autre volet important du plan à long terme d'Aldar pour Al Ghadeer.
L’ouverture de l’école britannique Al Ghadeer est prévue pour l’ année scolaire 2030 .
L'école sera gérée par Aldar Education et suivra le programme scolaire britannique.
Selon Aldar, il pourra accueillir plus de 2 800 élèves, de la maternelle au secondaire.
Les installations et les programmes devraient intégrer des universitaires ainsi que :
arts créatifs
Musique
Sportif
culture numérique
Activités extrascolaires
Pour les familles envisageant un déménagement à long terme à Al Ghadeer, l'intégration d'une grande école dans la communauté pourrait considérablement améliorer leur quotidien.
Cela renforce également la transition d'Al Ghadeer d'un développement résidentiel à une destination familiale plus complète.
Le développement durable a également été intégré à la planification des jardins d'Al Ghadeer.
Aldar indique que le projet vise :
Certification Estidama Pearl 2
Certification Fitwel 2 étoiles
Ces objectifs reflètent une approche qui allie considérations environnementales et santé et bien-être des résidents.
Des aménagements tels que la possibilité de se déplacer à pied, le paysagisme, les allées ombragées et les espaces de loisirs extérieurs contribuent à cette stratégie.
Le projet Al Ghadeer Gardens Phase 2 présente plusieurs caractéristiques qui méritent d'être évaluées du point de vue de l'investissement, mais les acheteurs doivent faire la distinction entre les fondamentaux réels et les attentes spéculatives.
La preuve la plus convaincante réside dans les performances de la première version.
Un chiffre d'affaires de plus d'un milliard de dirhams et un écoulement complet des stocks témoignent d'une forte demande initiale pour le produit.
La position d'Al Ghadeer offre un accès à des opportunités d'emploi et à des lieux de vie dans les deux émirats.
Cela est particulièrement pertinent compte tenu du développement continu de Dubai South et de l'aéroport international Al Maktoum.
La qualité du promoteur est un critère important lors de l'achat d'un bien immobilier sur plan.
Aldar est l'un des promoteurs immobiliers les plus importants et les plus établis d'Abu Dhabi, avec des complexes et des projets sur l'île de Yas, l'île de Saadiyat et d'autres destinations majeures des Émirats arabes unis.
Les acheteurs qui étudient d'autres opportunités offertes par Aldar peuvent comparer Al Ghadeer avec The Source Terraces d'Aldar sur l'île de Saadiyat , qui représente une proposition d'investissement en appartements haut de gamme très différente à Abu Dhabi.
Al Ghadeer Gardens est principalement construit autour de maisons de ville et de villas plutôt que de petits appartements d'investissement.
Cela confère au projet un marché cible clair : les familles recherchant des maisons plus grandes, un espace extérieur privé et des équipements communautaires.
Le projet d'école britannique Al Ghadeer constitue un élément important de l'infrastructure communautaire à long terme.
Les écoles peuvent être particulièrement pertinentes pour répondre à la demande dans les communautés résidentielles à vocation familiale, car elles influencent les décisions en matière de commodité et de résidence à long terme.
Avec des maisons Al Ghadeer Gardens actuellement proposées par Aldar à partir d'environ 2 millions de dirhams , ce projet se situe dans un segment de prix différent de celui de nombreux complexes de villas haut de gamme situés sur les îles d'Abu Dhabi.
Cela peut élargir sa clientèle potentielle.
Ce projet pourrait s'avérer particulièrement pertinent pour :
Maisons de ville, villas, jardins, aires de jeux et l'école britannique prévue confèrent à cette communauté un caractère résolument familial.
Les personnes travaillant à proximité de Dubai South, d'Expo City ou de l'aéroport international Al Maktoum pourraient trouver cet emplacement particulièrement intéressant.
Les ménages ayant des obligations professionnelles ou familiales dans les deux émirats peuvent tirer profit de la situation frontalière d'Al Ghadeer.
La première phase a attiré un pourcentage particulièrement élevé d'acheteurs qui n'avaient jamais acheté auparavant chez Aldar.
L'alliance du concept de maison de ville, de la réputation du promoteur et du positionnement sur le marché intermédiaire peut rendre Al Ghadeer attractif pour les acheteurs qui quittent l'appartement pour une maison familiale plus spacieuse.
Les investisseurs qui croient au développement à long terme du corridor Abu Dhabi-Dubaï pourraient envisager Al Ghadeer comme une alternative à l'achat dans des communautés déjà établies et plus chères.
Il est utile que les acheteurs comprennent le lien entre les deux sorties.
| Fonctionnalité | Phase 1 | Phase 2 |
|---|---|---|
| Promoteur | Aldar | Aldar |
| Emplacement | Al Ghadeer | Al Ghadeer |
| Maisons | 437 | 352 |
| Types de propriétés | Villas et maisons de ville | Villas et maisons de ville |
| Statut | Épuisé | Version actuelle/nouvelle version |
| Ventes de la phase 1 | 1 milliard de dirhams | — |
| Prix de départ actuel | Épuisé | À partir de 2 millions de dirhams |
La phase 2 ne modifie pas fondamentalement l'identité d'Al Ghadeer Gardens.
Il s'agit plutôt d'une extension d'un concept résidentiel qui avait déjà démontré une forte demande lors de son premier lancement.
Malgré les atouts du projet, les investisseurs doivent procéder aux vérifications préalables habituelles.
L'emplacement d'Al Ghadeer est particulièrement avantageux pour certaines zones d'emploi, mais les acheteurs travaillant quotidiennement dans le centre de Dubaï ou dans le centre d'Abu Dhabi devraient évaluer les temps de trajet réels aux heures de pointe.
Les acheteurs sur plan doivent se demander si le calendrier d'achèvement prévu correspond à leurs projets d'investissement ou de logement.
Al Ghadeer poursuit son expansion. L'augmentation de l'offre résidentielle peut améliorer la communauté dans son ensemble, mais risque également de créer une concurrence entre les propriétés similaires.
Les investisseurs devraient évaluer le profil probable des locataires et la demande locative réaliste plutôt que de se fier uniquement aux rendements projetés.
Toujours se renseigner sur les estimations actuelles des charges de copropriété et d'entretien avant de calculer les revenus locatifs nets prévus.
Comparez la phase 2 non seulement avec la phase 1, mais aussi avec les autres ensembles de maisons de ville et de villas accessibles depuis Dubai South et Abu Dhabi.
Cela fournit une mesure de la valeur relative plus utile que le seul prix de départ affiché.
Le principal argument en faveur d'Al Ghadeer Gardens réside en réalité dans la combinaison des deux.
Son emplacement offre un accès à un corridor économique de plus en plus important, tandis que son plan directeur s'adresse clairement aux personnes qui recherchent une alternative à la vie urbaine à forte densité.
Les résidents bénéficient de maisons de ville et de villas, d'espaces paysagers, d'équipements familiaux et d'une future école, tout en restant connectés aux principales destinations des deux émirats.
Cet équilibre pourrait s'avérer particulièrement intéressant pour les familles dont les décisions en matière de logement sont motivées à la fois par l'espace et la facilité de déplacement .
La phase 2 d'Al Ghadeer Gardens par Aldar arrive avec un atout que beaucoup de nouveaux lancements n'ont pas : une preuve claire de la demande de la phase précédente.
Les 437 villas et maisons de ville de la phase 1 ont été entièrement vendues et ont généré plus d' un milliard de dirhams , incitant Aldar à accélérer le lancement de sa prochaine phase.
La phase 2 introduit désormais 352 villas et maisons de ville supplémentaires , Aldar proposant des maisons à partir de 2 millions de dirhams .
Mais les performances commerciales ne doivent pas, à elles seules, déterminer une décision d'investissement.
L'élément le plus convaincant à long terme est la situation géographique d'Al Ghadeer.
Sa situation entre Abou Dabi et Dubaï offre à la communauté un accès à Dubai South, à Expo City Dubai, à l'aéroport international Al Maktoum, à l'île de Yas et à d'autres destinations importantes pour l'emploi et le mode de vie .
Ajoutez à cela des maisons familiales, des espaces verts aménagés, des équipements communautaires et la future école britannique Al Ghadeer, et le projet immobilier se présente sous un jour clairement défini.
Pour les acheteurs envisageant l'achat d'une maison de ville ou d'une villa sur plan dans cette partie des Émirats arabes unis, Al Ghadeer Gardens par Aldar mérite d'être inclus dans la comparaison.
Primo Capital peut aider les acheteurs à connaître les prix actuels de la phase 2 d'Al Ghadeer Gardens, les unités disponibles, les plans d'étage, les échéanciers de paiement et les comparaisons d'investissement avant de prendre une décision d'achat.
Al Ghadeer Gardens Phase 2 est le dernier projet résidentiel d'Aldar au sein du quartier d'Al Ghadeer à Abu Dhabi. Il vient compléter ce complexe résidentiel familial après le succès de la première phase, entièrement vendue.
Le projet est situé à Al Ghadeer, à Abou Dabi, à proximité de la frontière entre Abou Dabi et Dubaï. Son emplacement permet d'accéder facilement aux destinations des deux émirats, notamment Dubai South, Expo City Dubai, l'aéroport international Al Maktoum et l'île de Yas.
Aldar propose actuellement des maisons neuves à Al Ghadeer Gardens à partir de 2 millions de dirhams . Les prix varient selon le type de bien, sa superficie, son emplacement et sa disponibilité.
Ce projet immobilier propose des villas et des maisons de ville. L'offre résidentielle comprend des maisons de ville de 2 et 3 chambres et des villas de 4 chambres.
Les informations actuelles du projet d'Aldar indiquent que la dernière version comprend 352 unités résidentielles composées de villas et de maisons de ville.
Le plan de paiement d'Al Ghadeer Gardens est le suivant : 55/45 , soit 5 % à la réservation, 50 % pendant la construction et 45 % à la livraison. Les acheteurs sont invités à vérifier le calendrier précis applicable à leur bien de la phase 2 avant de réserver.
Oui. Aldar a annoncé en mai 2026 que les 437 maisons de la première phase d'Al Ghadeer Gardens avaient toutes été vendues , générant plus d'un milliard de dirhams de ventes.
L'école britannique Al Ghadeer devrait ouvrir ses portes pour l'année scolaire 2030. Gérée par Aldar Education, cette école suivant le programme britannique devrait accueillir plus de 2 800 élèves.
Ce quartier a été spécialement conçu pour la vie familiale, avec des villas et des maisons de ville, des espaces paysagers, des piscines, des aires de jeux pour enfants, des terrains de sport, des rues piétonnes et une école en projet.
Ce projet bénéficie du prestige du promoteur Aldar, d'une forte demande démontrée par la phase 1, de logements destinés aux familles et d'un emplacement stratégique entre Abou Dabi et Dubaï. Toutefois, les investisseurs potentiels devraient évaluer de manière indépendante le prix d'achat, l'offre future, la demande locative, les charges et leur horizon d'investissement avant d'investir.
N'hésitez pas à nous contacter à tout moment, nous sommes en ligne 24h/24 et 7j/7
