Appartements ou villas aux Émirats arabes unis : quel est le meilleur investissement ?

Le marché immobilier de Dubaï offre les meilleures opportunités aux investisseurs, offrant différentes options pour tous les goûts et tous les budgets. Aux Émirats arabes unis, la plupart des gens hésitent entre appartements et villas , et chaque type présente des avantages uniques. Si les appartements à Dubaï offrent un rendement locatif élevé et un confort urbain, les villas promettent exclusivité et espace. Alors, quel est le meilleur investissement ? Décryptons-le.

Quel est le meilleur choix pour les revenus locatifs : un appartement ou une villa aux Émirats arabes unis ?

Aux Émirats arabes unis, les rendements locatifs des villas et des appartements diffèrent. Dans la plupart des villes des Émirats arabes unis, les rendements locatifs des appartements sont généralement supérieurs à ceux des villas. Cela s'explique principalement par :

• Le coût d’achat d’un appartement est également faible et les locataires, en particulier les expatriés et les professionnels, demandent des appartements à des prix élevés.

• Les résidents souhaitent connaître la comparaison des revenus locatifs aux Émirats arabes unis. Le centre-ville de Dubaï, la marina de Dubaï , Business Bay et Jumeirah Village Circle (JVC) ont enregistré de bons taux d'occupation et des tendances stables en matière de location à court et à long terme.

• Les appartements avec un studio et une chambre rencontrent particulièrement du succès dans les locations de type Airbnb.

Considérées comme le meilleur investissement immobilier aux Émirats arabes unis, les villas offrent des loyers plus élevés, mais leur coût initial est trop élevé. Elles peuvent être louées par des familles ou des cadres d'entreprise, et elles risquent de rester vides plus longtemps entre deux locataires.

Comparaison rapide :

Coûts d'entretien d'un appartement ou d'une villa aux Émirats arabes unis

L'entretien est un autre facteur que vous ne prenez peut-être pas en compte lorsque vous envisagez des propriétés à Dubaï , mais il peut avoir un impact énorme sur votre retour sur investissement.

Frais d'entretien de l'appartement :

• Généralement plus bas et plus prévisible.

• La sécurité des bâtiments et des commodités, l'élimination des déchets et l'entretien extérieur constituent les frais de service annuels.

• Gamme de prix de 15 à 30 AED / pi² par an, l'emplacement et la qualité du bâtiment varient.

Coûts d'entretien de la villa :

• Plus ou moins stable selon la taille, le quartier et les commodités personnelles.

• Dans les types de propriétés aux Émirats arabes unis, les propriétaires sont responsables de l'entretien du jardin, des services de climatisation, de la peinture extérieure de la maison, de la plomberie, du nettoyage de la piscine et de la lutte antiparasitaire.

• Gamme : 7 000 à 20 000 AED+ par an sans frais de communauté.

Remarque importante : D'autres résidences de villas (par exemple, Arabian Ranches et The Villa) peuvent proposer des services d'entretien collectif, mais leur coût de la vie reste plus élevé que celui des appartements, car les surfaces bâties associées aux villas sont nécessairement plus importantes. Les avantages et les inconvénients des villas par rapport aux appartements dépendent de vos préférences, de votre style de vie, de votre budget et de vos priorités.

Meilleurs quartiers pour les appartements aux Émirats arabes unis pour l'investissement

La plupart des gens souhaitent découvrir des maisons à vendre aux Émirats arabes unis . Les appartements à Dubaï et à Abou Dhabi restent des investissements intéressants, et certaines régions attractives offrent un retour sur investissement élevé et des profits à long terme. Consultez les options immobilières ci-dessous pour les investisseurs aux Émirats arabes unis :

Meilleurs emplacements à Dubaï :

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Les propriétés à haut retour sur investissement aux Émirats arabes unis ont un point d'entrée abordable, une forte demande de location et un bon retour sur investissement (~ 7-9 %).

2. Business Bay – un emplacement considérable, très célèbre parmi les professionnels, avec une plus-value en capital.

3. Dubai Marina – La légende du style de vie au bord de l’eau, des demandes stables de résidents à court et à long terme.

4. Centre-ville de Dubaï — Si l'on compare les différents types de propriétés aux Émirats arabes unis, on constate qu'il s'agit de quartiers luxueux avec des maisons prestigieuses. Ces propriétés génèrent des revenus locatifs importants, mais le prix d'entrée est trop élevé.

5. Arjan & Al Furjan – De nouveaux spots à faibles coûts et un intérêt croissant des investisseurs.
   
   

Meilleurs emplacements à Abu Dhabi :

1. Île d'Al Reem – On y trouve des tours de luxe dotées de prestations de qualité et d'une clientèle attractive. Sur l'île de Reem, les styles de vie varient selon les besoins des clients : villas et appartements.

2. Île de Saadiyat – Zone d’investissement d’élite avec une touche culturelle et des investissements soutenus par le gouvernement.

3. Yas Island – Une société en plein essor à proximité des lieux de loisirs, adaptée aux familles et aux jeunes professionnels.

Villas en pleine propriété aux Émirats arabes unis : propriété légale pour les expatriés

Aux Émirats arabes unis, de vastes étendues de territoires de pleine propriété ont été établies, avec des investisseurs étrangers capables d'acheter et de vendre des biens immobiliers avec les droits sur le titre de propriété.

Zones populaires en pleine propriété pour les villas :

À Dubaï :

• Arabian Ranches et Arabian Ranches 2

• Collines DAMAC et oxygène d'Akoya

• La Villa (Dubaïland)

• Domaine des collines de Dubaï

• Villas Palm Jumeirah

• Parc Jumeirah / Îles Jumeirah

À Abou Dhabi :

• Yas Acres

• Île de Saadiyat

• Villas Al Reef

Avantages des villas en pleine propriété :

• Propriété à 100 % avec droits légaux de location ou de vente.

• Les grands quartiers classés comme villas haut de gamme disposent généralement de portes, de jardins personnels, de piscines et de club-houses avancés.

• Certains projets seront éligibles aux visas dorés après avoir atteint le montant minimum d'investissement (2 millions d'AED+).

Réflexions finales : Appartements ou villas à Dubaï ?

Le choix entre appartements et villas aux Émirats arabes unis dépend de vos objectifs d'investissement :

• Les appartements pour les personnes recherchant des revenus locatifs, des rendements rapides et des liquidités sont la meilleure option.

• Les villas sont idéales pour les portefeuilles de luxe, les investissements de style de vie à long terme et la préservation du capital.