POUVONS-NOUS ATTENDRE UNE BAISSE DES PRIX DE LOCATION DES BIENS IMMOBILIERS À DUBAÏ ?

Le marché immobilier de Dubaï est en pleine croissance et devient synonyme d'innovation et de luxe. L'un des principaux éléments de cette vie confortable est la maison qui, si elle est proposée à des prix abordables, constitue la meilleure opportunité. Cependant, la question qui se pose actuellement est la suivante : y a-t-il une chance de se détendre dans un contexte de prix de location élevés ? En effet, on s'attend à un certain soulagement des prix de location des propriétés de Dubaï avec l'augmentation de l'offre de propriétés. Dans ce blog, nous nous concentrerons sur la question de savoir si les locataires auront un peu de répit.

Le marché locatif de Dubaï est en pleine mutation.

Selon les données du Département foncier de Dubaï, le nombre d'enregistrements de location a atteint un total de 255 178 en mai 2024. Cela entraîne une augmentation de 5,9 % du pourcentage annuel de réservations de location, comme l'a mentionné une source immobilière réputée. En revanche, le nombre de nouveaux enregistrements de contrats a diminué de 3,7 %.

Un autre aspect qui reste très évident dans le contexte de l'achat sur le marché locatif de Dubaï est le changement de préférence. Les locataires se concentrent désormais davantage sur le renouvellement du contrat de location alors que les prix des loyers continuent de grimper. Examinons maintenant certains des principaux facteurs qui déterminent les prix de location.

Facteurs déterminant les prix de location des propriétés à Dubaï

L'étude des différents facteurs qui déterminent les prix de location permettra de mieux comprendre le paysage immobilier locatif de Dubaï. Cela contribuera également à comprendre les chances de facilité dans les prix de location des propriétés de Dubaï. Vous trouverez ci-dessous les trois principaux facteurs qui déterminent le marché locatif à Dubaï.

Croissance économique – une bénédiction ou un fléau

La reprise de l'économie de Dubaï reste un signe de prospérité générale, mais elle a également contribué à alimenter la demande de logements locatifs. En raison de cette croissance, les opportunités d'emploi sont attrayantes pour les acheteurs qui recherchent un logement adapté.

L’afflux d’expatriés – L’offre et la demande de location évoluent.

Un autre facteur déterminant dans l’assouplissement ou la baisse des loyers des propriétés à Dubaï est l’afflux d’expatriés. Selon les données du Dubai Land Department, le nombre de contrats de location était de 58,71 % en 2022. De plus, avec les vagues de nouveaux arrivants dans la métropole animée, la tension dans le secteur des logements locatifs a augmenté.

Les séquelles de l’Expo 2020 – Impact sur le marché de la location

L'achèvement phénoménal de l'Expo 2020 a stimulé la demande de location, en particulier dans les quartiers voisins. Bien que le temps ait passé, les loyers des propriétés à Dubaï ont considérablement augmenté. De plus, la prochaine exposition mondiale GITEX à Dubaï prévoit également des impacts similaires en termes d'augmentation des prix de location.

Ce qui s'en vient – Un aperçu du futur

Prévisions de l'industrie

Selon une source crédible du secteur immobilier, il est prévu que malgré la forte hausse des prix de location, l'augmentation sera plus lente en 2024. La demande de logements locatifs est le principal moteur de cette augmentation.

Un autre portail immobilier a enregistré une légère baisse des loyers de l'indice des prix des appartements et de la valeur locative. Le taux de location est passé de 103 AED en décembre 2022 à 101 AED. Ces prévisions suggèrent une légère baisse des loyers dans les maisons à vendre à Dubaï.

Tendances de location dans les propriétés de Dubaï

Pour comprendre les tendances de location, analysons les loyers moyens des maisons dans différents quartiers de Dubaï en 2024 et 2023.

D’après l’analyse du tableau ci-dessus, on peut facilement interpréter qu’il est difficile d’espérer une facilité de loyer pour les propriétés de Dubaï dans presque tous les domaines.

Conseils pour les locataires vivant dans des propriétés à Dubaï

Maintenant, si le loyer augmente, que faites-vous en tant que locataire pour sélectionner le bien immobilier qui vous convient le mieux ? Vous trouverez ci-dessous les deux méthodes que vous pouvez choisir.

• Négociation
  Si les prix de location des propriétés à Dubaï augmentent, l'une des options est d'apprendre à négocier. Cela vous aidera à sélectionner une offre qui vous convient. Recherchez les prix de location moyens, puis négociez pour vous engager sur le long terme.

• Exploration des options disponibles sur la table
  De plus, grâce à des recherches approfondies et à de la patience, vous pouvez explorer les options existantes, notamment les espaces de cohabitation ou les logements partagés.

Conclusion

Sur ce point, il est facile de dire qu’il n’est pas idéal pour vous, en tant que locataire, de vous attendre à une baisse des prix de location des propriétés à Dubaï . De plus, aucun facteur ne détermine à lui seul cette baisse des prix de location. La forte présence d’expatriés du monde entier, l’économie florissante et les événements majeurs contribuent à cette hausse des prix de location. Cependant, selon les prévisions du secteur, le maximum auquel vous pouvez vous attendre est une augmentation des loyers, mais à un rythme lent.