Rapport sur le marché immobilier de Dubaï, août 2025

Le rapport sur le marché immobilier de Dubaï d'août 2025 met en lumière un nouveau mois record en termes de transactions immobilières. Le marché a atteint près de 51,49 milliards d'AED de ventes totales. Les appartements sont restés le segment le plus dynamique, enregistrant une croissance de 29,2 % par rapport à août 2024, avec plus de 15 900 transactions pour une valeur de 30,2 milliards d'AED. Ces chiffres reflètent les performances contrastées du marché immobilier de Dubaï en 2025 , où les appartements ont tiré la croissance tandis que les villas ont ralenti.

Faits marquants du marché d'août 2025

• Les loyers des appartements s'élevaient en moyenne à 85 000 AED par an, soit une augmentation de 6,3 % par rapport à août 2024.
• Les loyers des villas ont atteint 190 000 AED par an, soit une hausse de 8,6 % sur un an.
• Les loyers commerciaux ont également fortement augmenté, atteignant en moyenne 62 900 AED, soit une hausse de 6,6 % par rapport à l'année dernière.
• L'immobilier commercial a également progressé de 20,4 %, avec 442 ventes d'une valeur de 1,2 milliard d'AED.
• Les ventes de terrains ont augmenté de 7,4 %, totalisant 392 transactions d'une valeur de 8,9 milliards d'AED.
• Les villas ont toutefois connu une baisse de 38,1%, avec 1 944 ventes pour un montant de 10,9 milliards d'AED.

Meilleurs promoteurs immobiliers de Dubaï avec les ventes les plus élevées (AED) en 2025

1. Propriétés Emaar

Emaar est le promoteur immobilier le plus important et le plus emblématique de Dubaï, derrière des monuments comme le Burj Khalifa et le Dubai Mall. Au cours du seul premier semestre 2025, ses ventes immobilières ont augmenté de 46 %, atteignant environ 46 milliards d'AED, tandis que son carnet de commandes a bondi de 62 %, pour atteindre 146,3 milliards d'AED. Le bénéfice net a également progressé de 33 %, atteignant 7,08 milliards d'AED, témoignant d'une forte demande et de solides performances financières.  

2. Propriétés Damac

Fondé en 2002, Damac Properties est devenu l'un des promoteurs immobiliers de luxe les plus importants des Émirats arabes unis, réputé pour ses projets résidentiels, commerciaux et de loisirs haut de gamme. L'entreprise a livré plus de 45 000 logements et compte plus de 30 000 unités en cours de planification et de développement. Damac est reconnu pour ses collaborations avec des marques internationales telles que Cavalli, de GRISOGONO et Versace, qui ont façonné certaines des adresses les plus élégantes de Dubaï.

3. Sobha Realty

Sobha Realty continue de renforcer sa position aux Émirats arabes unis, en s'étendant au-delà de Dubaï, à Abou Dhabi et à Umm Al Quwain. À la mi-2025, elle avait réalisé 63 projets, enregistré 16,47 milliards d'AED de ventes et réalisé 6 649 transactions, se classant parmi les meilleurs promoteurs privés en termes de performance.  

4. Nakheel

Nakheel est réputé pour ses complexes résidentiels planifiés tels que Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle et Dubai Islands. En tant que promoteur stratégique, il a livré plus de 45 000 logements, construit plus de 21 millions de pieds carrés d'espaces commerciaux et gère un portefeuille de plus de 21 000 logements supplémentaires.

5. Meraas

Meraas Properties continue de façonner l'attrait de Dubaï grâce à des destinations dynamiques et vivantes, comme Bluewaters, City Walk et La Mer. Bien que les chiffres de ventes précis pour 2025 ne soient pas disponibles auprès de sources fiables, le promoteur est connu pour ces projets emblématiques et axés sur l'expérience, qui définissent la vie urbaine moderne.  

6. Binghatti

Binghatti s'est imposé grâce à des tours résidentielles de marques audacieuses, notamment Bugatti Residences, Jacob & Co Residences et Mercedes-Benz Places. En août 2025, la société a lancé un sukuk de 500 millions de dollars, qui a suscité un vif intérêt auprès des investisseurs, avec des souscriptions atteignant 2,5 milliards de dollars.

7. Propriétés d'Aldar

Bien qu'Aldar soit un acteur majeur, notamment dans le secteur immobilier d'Abou Dhabi, les chiffres précis pour début 2025 n'étaient pas détaillés dans les sources officielles accessibles au public. Cependant, le promoteur continue de réaliser des projets mixtes de grande envergure qui contribuent significativement au paysage de la région.

8. Omniyat

Omniyat est reconnu pour ses propriétés de luxe à Dubaï, mais des données fiables ou des statistiques confirmées pour début 2025 provenant de sources de premier plan ne sont pas disponibles pour le moment.

9. Développement H&H

H&H Development est reconnu comme un développeur actif à Dubaï, mais les informations faisant autorité et mises à jour pour début 2025 ne sont pas disponibles publiquement dans des sources respectées.

10. Propriétés du Danube

Danube Properties se concentre sur le luxe accessible pour les segments à revenus moyens de Dubaï. En 2025, l'entreprise a dévoilé deux projets majeurs : Diamondz (d'une valeur de 2,4 milliards d'AED) à JLT, et Sparklz, présenté lors de l'IPS 2025. L'entreprise s'est également fait connaître grâce à son plan de paiement à 1 %, qui facilite l'accession à la propriété.  

Zones notables avec un volume de transactions élevé à Dubaï – Août 2025

1. Business Bay

Business Bay a continué d'attirer les acheteurs avec une forte activité dans les studios et les appartements d'une chambre.

Ventes par chambre (août 2025)

Type de propriété Ventes

2. Jumeirah Village Circle

JVC a montré une forte demande pour les unités d'une chambre, soutenue par des prix abordables au pied carré.

Ventes par chambre (août 2025)

Type de propriété Ventes

3. Damac Riverside

Damac Riverside a montré une activité saine, principalement dans les appartements d'une chambre.

Ventes par chambre (août 2025)

Type de propriété Ventes

4. Parc scientifique de Dubaï (DuBiotech)

Le parc scientifique de Dubaï a maintenu la demande de studios et d'appartements d'une chambre.

Ventes par chambre (août 2025)

Type de propriété Ventes

5. Complexe résidentiel de Dubaï

Le complexe résidentiel de Dubaï a gagné en popularité grâce à son prix abordable et à ses appartements compacts.

Ventes par chambre (août 2025)

Type de propriété Ventes

Conclusion

Le rapport sur le marché immobilier de Dubaï d'août 2025 fait état d'une croissance soutenue, les appartements et les locaux commerciaux étant en tête, tandis que les ventes de villas ont ralenti. Les valeurs locatives ont poursuivi leur tendance à la hausse, témoignant d'une forte demande sur tous les segments. Avec des promoteurs de premier plan enregistrant des ventes de plusieurs milliards de dirhams et des zones de premier ordre enregistrant un volume élevé de transactions, le marché immobilier de Dubaï reste l'un des plus dynamiques de la région.