Rapport sur le marché immobilier de Dubaï - 4e trimestre 2025

Rapport sur le marché immobilier de Dubaï - 4e trimestre 2025

Le rapport sur le marché immobilier de Dubaï pour le quatrième trimestre 2025 clôture l'année sur une note positive. Au cours de ce trimestre, le marché immobilier de Dubaï a enregistré environ 140,87 milliards de dirhams de ventes, contre environ 116,5 milliards au quatrième trimestre 2024. La valeur des transactions immobilières a progressé d'environ 12 % sur un an. Les ventes sont restées dynamiques pour les appartements, les maisons de ville et les villas. Les logements sur plan ont dominé la demande et ont représenté près de 58 % de l'ensemble des transactions, témoignant ainsi de la confiance des acheteurs dans les projets à venir.

Jumeirah Village Circle et Business Bay ont dominé les transactions en volume et en valeur. Jumeirah Village Circle est resté très prisé pour les appartements de milieu de gamme, tandis que Business Bay a attiré les acheteurs d'appartements haut de gamme. Dubai South a suivi avec une forte demande de maisons de ville et de villas. Jumeirah Village Triangle a enregistré des ventes d'appartements stables. Le Dubai Residence Complex est resté populaire auprès des primo-accédants grâce à ses prix abordables.

Points saillants du marché du quatrième trimestre 2025

• La valeur totale des transactions au quatrième trimestre 2025 s'élevait à environ 46,61 milliards de dirhams en octobre, 47,8 milliards de dirhams en novembre et 46,3 milliards de dirhams en décembre.
• Les logements haut de gamme tels que les penthouses, les villas en bord de mer et les résidences de marque ont atteint de nouveaux records de prix dans les quartiers les plus prisés.
• Le programme Golden Visa a continué de soutenir la demande des acheteurs, notamment des investisseurs à long terme et des utilisateurs finaux prévoyant des séjours prolongés à Dubaï.
• Les principaux investisseurs internationaux provenaient d'Inde, du Royaume-Uni, de Russie, de Chine et d'Arabie saoudite.
• Les appartements sont restés le segment le plus échangé, tandis que les villas et les maisons de ville ont suscité un intérêt croissant dans les zones périphériques.

Secteurs à forte activité transactionnelle à Dubaï, T4 2025

1. Cercle du village de Jumeirah

Les ventes immobilières à JVC ont dominé l'activité du quatrième trimestre, portées par une forte demande pour les studios et les appartements d'une chambre. Les appartements ont largement représenté le volume total des transactions, soutenus par un intérêt constant des investisseurs.

Analyse de la chambre

Répartition par type de propriété

2. Business Bay

Le marché immobilier de Business Bay a enregistré des transactions d'appartements de grande valeur au quatrième trimestre. La taille plus importante des logements a fait grimper les prix moyens.

Analyse de la chambre

Répartition par type de propriété

3. Dubaï Sud

Dubai South a enregistré une forte demande de la part des familles au quatrième trimestre. Les maisons de ville et les villas ont fait grimper la taille moyenne des transactions, soutenant ainsi une croissance soutenue du marché immobilier de Dubaï au quatrième trimestre 2025.

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Répartition par type de propriété

4. Triangle de Jumeirah Village

Le marché immobilier de JVT est resté dynamique, avec de fortes ventes de studios et d'appartements d'une chambre. Les villas à vendre à JVT ont enregistré des prix au pied carré plus élevés.

Analyse de la chambre

Répartition par type de propriété

5. Complexe résidentiel de Dubaï

Le complexe Dubai Residence a conservé sa popularité auprès des primo-accédants. Les studios et appartements d'une chambre à coucher proposés à la vente au DRC ont représenté la majeure partie des transactions au quatrième trimestre 2025.

Analyse de la chambre

Répartition par type de propriété

Conclusion

Le marché immobilier de Dubaï a enregistré une forte activité au quatrième trimestre 2025, avec des ventes totales impressionnantes, portées par une demande soutenue. Jumeirah Village Circle a enregistré le plus grand nombre de transactions. Des zones clés comme Dubai South, Business Bay, Jumeirah Village Triangle et Dubai Residence Complex ont également affiché une forte activité et une hausse des prix.

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