Le rapport sur l'immobilier de Dubaï de février 2025 met en évidence la forte dynamique continue du marché, avec des volumes et des valeurs de transactions impressionnants. Les investisseurs et les acheteurs ont manifesté un intérêt significatif pour les propriétés sur plan et prêtes à être construites, renforçant la position de Dubaï en tant que plaque tournante mondiale de l'immobilier. Ce rapport fournit une analyse complète des transactions immobilières, des ventes de grande valeur et des tendances du marché qui façonnent le secteur.
En février 2025, les transactions immobilières à Dubaï ont atteint 15 801, ce qui témoigne d'une activité soutenue dans divers segments de l'immobilier. La valeur totale de ces transactions a atteint 50,2 milliards d'AED, ce qui reflète la confiance soutenue des investisseurs. En outre, les inscriptions hypothécaires sont restées fortes, avec 1 550 transactions pour un montant de 14,4 milliards d'AED, ce qui indique une forte demande d'options de financement parmi les acheteurs de biens immobiliers.
Des transactions immobilières de grande valeur ont été observées à Al Thanayah Fourth, Wadi Al Safa 3 et Jumeirah Second, où les biens immobiliers de premier ordre ont attiré des investissements de premier ordre. Ces transactions mettent en évidence la diversité du marché immobilier de Dubaï , comme le reflète l'aperçu de l'immobilier de Dubaï de février 2025, les acheteurs fortunés optant pour des emplacements exclusifs.
Jumeirah Village Circle (JVC) est resté un choix privilégié pour les acheteurs, enregistrant des ventes importantes en février 2025.
Type de propriété | Prix de vente total (AED) | Nombre de transactions | Prix moyen (AED) | Prix moyen (AED/pied carré) |
Studio | 249 285 179 | 374 | 666 538 | 1 565 |
1 lit | 615 134 228 | 591 | 1 040 836 | 1 313 |
2 chambres | 286 077 499 | 173 | 1 653 627 | 1 210 |
3 chambres | 101 074 798 | 40 | 2 526 870 | 1 246 |
4 chambres | 34 380 000 | 11 | 3 125 455 | 1 043 |
Le nombre total de transactions dans JVC s'élève à 1 193, pour une valeur de vente cumulée de 1,3 milliard d'AED. Les appartements ont dominé le marché avec 1 153 transactions, tandis que les villas et les maisons de ville ont également enregistré des ventes notables.
Business Bay continue d’attirer les investisseurs en quête de rendements élevés, notamment dans les appartements de luxe.
Type de propriété | Prix de vente total (AED) | Nombre de transactions | Prix moyen (AED) | Prix moyen (AED/pied carré) |
Studio | 226 723 945 | 211 | 1 074 521 | 2 422 |
1 lit | 513 720 241 | 290 | 1 771 449 | 2 208 |
2 chambres | 474 295 216 | 161 | 2 945 933 | 2 035 |
3 chambres | 255 263 704 | 49 | 5 209 463 | 2 279 |
4 chambres | 137 309 980 | 5 | 27 461 996 | 3 716 |
Business Bay a signalé 719 transactions au total, pour une valeur de vente globale de 1,67 milliard d'AED.
La Vallée a connu une forte demande, notamment pour des villas et des maisons de ville de plus grande taille.
Type de propriété | Prix de vente total (AED) | Nombre de transactions | Prix moyen (AED) | Prix moyen (AED/pied carré) |
3 chambres | 555 386 883 | 194 | 2 862 819 | 1 244 |
4 chambres | 1 939 631 285 | 421 | 4 607 200 | 1 292 |
5 chambres | 271 300 731 | 35 | 7 751 449 | 1 315 |
La Vallée a enregistré 691 transactions, totalisant 3,03 milliards d'AED de ventes.
Le complexe résidentiel de Dubaï a continué d'attirer les acheteurs de milieu de gamme, avec un volume de transactions important.
Type de propriété | Prix de vente total (AED) | Nombre de transactions | Prix moyen (AED) | Prix moyen (AED/pied carré) |
Studio | 182 823 419 | 312 | 585 972 | 1 394 |
1 lit | 197 534 992 | 221 | 893 823 | 1 118 |
2 chambres | 83 561 335 | 70 | 1 193 733 | 963 |
3 chambres | 27 893 596 | 18 | 1 549 644 | 1 057 |
Le nombre total de transactions d'appartements dans le complexe résidentiel de Dubaï s'élève à 621, pour un montant de 491,8 millions d'AED.
La marina de Dubaï continue d'être un haut lieu pour les appartements de luxe en bord de mer.
Type de propriété | Prix de vente total (AED) | Nombre de transactions | Prix moyen (AED) | Prix moyen (AED/pied carré) |
Studio | 246 298 809 | 181 | 1 360 767 | 2 749 |
1 lit | 466 440 656 | 247 | 1 888 424 | 2 323 |
2 chambres | 331 634 283 | 121 | 2 740 779 | 1 982 |
3 chambres | 192 255 286 | 39 | 4 929 623 | 1 990 |
4 chambres | 123 989 710 | 9 | 13 776 634 | 2 809 |
Dubai Marina a signalé 597 transactions, pour une valeur de vente totale de 1,36 milliard d'AED.
Les transactions de luxe ont été déterminantes, les propriétés haut de gamme changeant de mains à des prix élevés. Parmi les ventes les plus importantes figurent un terrain à Al Thanayah Fourth d'une valeur de 65 millions d'AED, un appartement à Jumeirah Second évalué à 55,2 millions d'AED et un bien commercial à Burj Khalifa vendu pour 25 millions d'AED. Ces transactions soulignent la demande de propriétés exclusives à Dubaï, comme le reflète le rapport immobilier de Dubaï de février 2025.
Le marché immobilier de Dubaï a maintenu une trajectoire ascendante en février 2025, les prix de vente et de location ayant connu des hausses notables. La hausse des tarifs de location indique une demande soutenue de biens résidentiels, en particulier dans les emplacements de choix.
Type de propriété | Prix de vente moyen (AED) | Prix de location moyen (AED par an) |
Appartements | 2,1 millions | 98K |
Maisons de ville | 3,1 millions | 180 000 |
Villas | 4,2 millions | 420 000 |
Appartements de luxe | 3,9 millions | - |
Les appartements ont été vendus en moyenne à 2,1 millions d'AED, tandis que les maisons de ville et les villas ont été vendues respectivement à 3,1 millions d'AED et 4,2 millions d'AED. Les appartements de luxe ont été vendus en moyenne à 3,9 millions d'AED, ce qui reflète l'intérêt continu pour les propriétés haut de gamme.
Du côté de la location, les appartements se louent en moyenne à 98 000 AED par an, tandis que les maisons de ville se louent à 180 000 AED par an. Les villas restent l'option de location la plus chère, avec un loyer moyen de 420 000 AED par an. Les prévisions du marché immobilier de Dubaï pour 2025 indiquent que cette tendance à la hausse devrait se poursuivre, tirée par une forte demande et une offre limitée.
Le secteur hypothécaire à Dubaï a enregistré une hausse significative en février 2025, avec 3 520 transactions hypothécaires pour un montant de 14,4 milliards d'AED. Cette hausse met en évidence la préférence croissante pour les solutions de financement immobilier, permettant à davantage d'acheteurs d'entrer sur le marché sans exiger de paiements initiaux complets.
Les banques offrant des taux d’intérêt compétitifs et des plans de remboursement flexibles, le recours aux prêts hypothécaires continue d’augmenter. L’accessibilité accrue au financement devrait stimuler davantage les ventes de biens immobiliers, faisant de l’accession à la propriété une option viable pour un plus large éventail d’acheteurs.
Les transactions immobilières à Dubaï en février 2025 ont reflété une forte demande pour divers types de biens, renforçant la trajectoire de croissance du marché. De forts volumes de transactions, des ventes de grande valeur et une demande continue de propriétés de luxe et abordables indiquent une résilience soutenue du marché. Avec des emplacements stratégiques qui continuent d'attirer les investisseurs, le marché immobilier de Dubaï reste une destination lucrative pour les acheteurs du monde entier.
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