Des logements à moins d'un million d'AED : Dubaï assiste à une transformation massive des locataires en propriétaires

Le marché immobilier de Dubaï connaît une recrudescence des maisons sur plan de moins d’un million d’AED . Les promoteurs tentent de convaincre les locataires d’acheter et de devenir propriétaires en éliminant l’étiquette de locataire. Mais est-il grand temps d’investir dans la meilleure propriété de Dubaï ? La tendance à l’augmentation des achats de propriétés sur plan est également renforcée ou mise à jour avec l’ indice de location RERA de Dubaï, qui permet aux propriétaires d’augmenter massivement les loyers pour le prochain bail. Quelle que soit la raison de la transformation massive des locataires en propriétaires, il est important de se concentrer sur les raisons pour lesquelles cela se produit, ou si cela projette des implications positives ou négatives sur le marché immobilier de Dubaï.

Le marché immobilier de Dubaï observe la conversion des locataires en propriétaires avec des maisons de moins d'un million d'AED

Plongeons dans les informations sur la manière dont un nombre considérable de locataires deviennent propriétaires à Dubaï avec des prix immobiliers inférieurs à 1 million d'AED.

Loyers résidentiels en hausse – un problème pour les locataires

Les loyers dans les segments de luxe et abordables ont maintenu leur tendance à la hausse au cours du troisième trimestre 2023, la population de Dubaï continuant d'augmenter. L'économie locale est en expansion à Dubaï avec davantage d'entreprises étrangères et de nombreux travailleurs venant travailler. Cela a également augmenté la demande de propriétés locatives sur le marché immobilier de Dubaï.

L'analyse réalisée par le portail immobilier Bayut a révélé que les locations d'appartements abordables dans des destinations ou des zones réputées ont augmenté jusqu'à 11 %. En revanche, le coût des locations d'appartements de luxe a augmenté de 13 %.

Les promoteurs de Dubaï ciblent les locataires – Accès à la propriété abordable

Il est également apparu dans divers scénarios que les promoteurs de Dubaï ciblent les locataires dont les logements coûtent moins d'un million d'AED . Cette mesure vise à encourager les locataires à devenir acheteurs. Bien que l'achat d'un appartement à Dubaï ne soit pas pratique pour le moment, c'est parce que les promoteurs adaptent les plans de paiement spécifiquement aux locataires, ce qui permet d'obtenir des plans de paiement faciles et réalisables.

En outre, l'évolution récente de l'indice locatif RERA de Dubaï a permis aux propriétaires d'augmenter les loyers jusqu'à 20 %. De ce fait, les locataires sont plus intéressés par l'achat de biens immobiliers à Dubaï pour moins d'un million d'AED. Par exemple, Motor City et Town Square sont évalués à 770 000 AED.

Plan de paiement attrayant pour les acheteurs – Dépêchez-vous et achetez une propriété à Dubaï maintenant !

Les prêts hypothécaires étant élevés et la tendance ne montrant aucun signe de baisse, il est devenu difficile pour les locataires d' acheter un bien immobilier à Dubaï dans un contexte de loyers élevés. Cependant, les plans de paiement ne sont pas conçus spécifiquement pour attirer les acheteurs.

En raison des plans de paiement attractifs, la vente de biens sur plan est en plein essor, notamment dans les régions de Soba Hartland et de Jumeirah Village Circle. Si vous souhaitez acheter un appartement à Dubaï aujourd'hui, c'est plus pratique car auparavant, les loyers élevés poussaient les résidents à revenus moyens à quitter la file d'attente pour acheter un bien immobilier à Dubaï.

Réduction des taux d’intérêt – Stimulation de l’activité des acheteurs

En 2023, le marché immobilier de Dubaï a connu une performance remarquable. On s'attend à une évolution similaire cette année, car les banques des Émirats arabes unis (EAU) réduisent et réduisent les taux d'intérêt, ce qui rend l'achat ou la possession d'une maison à Dubaï plus facile et plus accessible.

Bien que les analyses aient montré que la Réserve fédérale américaine n'a pas encore annoncé de baisse des taux, les banques de la RAU ont pris cette décision de manière proactive en prévision de la baisse des taux d'intérêt. Cette baisse des taux d'intérêt a également stimulé et converti un nombre massif de locataires en propriétaires.

Rendre l’accession à la propriété plus accessible – Dubaï s’ouvre au changement

Comme nous l’avons souligné précédemment, les promoteurs immobiliers de Dubaï ciblent davantage les locataires, afin de les inciter à acheter des logements de moins d’un million d’AED . Avec l’évolution du paysage immobilier de Dubaï, les promoteurs immobiliers facilitent l’accession à la propriété en proposant davantage de propriétés accessibles aux acheteurs.

Parmi les propriétés attrayantes à vendre à Dubaï pour les acheteurs figurent Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona at Damac Hills 2 et Elitz 2 by Danube Properties. Dans le segment du luxe, les résidents qui souhaitaient acheter une propriété à Dubaï se sont concentrés sur Dubai Silicon Oasis et Dubai Marina.

Conclusion

Le marché de Dubaï ne montre aucun signe de ralentissement en matière de location, ce qui rend difficile pour les locataires de renégocier à chaque fois le loyer auprès d'un propriétaire. D'après l'analyse ci-dessus, il est évident qu'il existe divers aspects en raison desquels les locataires sont désormais plus intéressés par l'achat de logements de moins d'un million d'AED . Les raisons incluent des taux d'intérêt réduits, des plans de paiement faciles, des promoteurs proposant des propriétés ciblant les acheteurs à revenus moyens et des loyers élevés. Par conséquent, il est grand temps de faire le meilleur investissement immobilier à Dubaï , pour profiter plus tard des avantages sous forme de retour sur investissement élevé.