Comment acheter une propriété à Dubaï en 2025 : guide du processus juridique

De nombreuses personnes recherchent des informations juridiques sur l'achat d'un bien immobilier à Dubaï. Peu importe d'où vous venez, comme de l'Inde, des États-Unis ou du Royaume-Uni, vous pouvez investir dans l'immobilier sans problème si vous suivez correctement les étapes.

Lisez ce guide complet étape par étape sur la façon d'acheter une propriété à Dubaï en 2025 pour rendre votre parcours immobilier fluide.

Les règles pour acheter légalement une propriété à Dubaï

Consultez l'article 4 de la loi n° 7 de 2006 pour posséder une propriété à Dubaï. Il s'agit de la principale référence et réglementation de cette loi. Selon cette loi, vous pouvez acheter une propriété n'importe où à Dubaï si vous êtes citoyen des Émirats arabes unis ou du CCG. L'avantage pour les étrangers est qu'ils peuvent acheter une propriété en pleine propriété ou en bail.

Propriété franche et propriété à bail

En vertu de la loi sur la pleine propriété, vous pouvez acheter ou acquérir un bien immobilier sans aucune restriction. À l'inverse, avec un bail emphytéotique, vous pouvez posséder un bien immobilier pendant une période déterminée, par exemple jusqu'à 99 ans. Avant de prendre une décision finale, vous devez avoir des connaissances sur la pleine propriété et le bail emphytéotique, car cela a un impact sur vos objectifs d'investissement.

Les principales exigences pour acheter une propriété à Dubaï

Peu importe si vous êtes nouveau dans le domaine de l'immobilier ou si vous achetez une propriété pour la première fois, assurez-vous de prendre en compte ces documents pour comprendre comment acheter une propriété à Dubaï.

• Visa

• preuve de revenu

• relevés bancaires récents

• Certificat de non-objection (NOC) du développeur

• Détails sur la propriété

• La preuve d'identité du vendeur

• Informations de paiement

• Contrat d'achat

Étapes essentielles pour acheter une propriété à Dubaï

Acheter un bien immobilier à Dubaï n'est pas une science exacte. Pour en savoir plus à ce sujet, suivez les étapes ci-dessous :

• Préparez le contrat acheteur/vendeur

La première étape consiste à discuter des conditions de la transaction avec le vendeur. Cela comprend les options de paiement, la flexibilité de paiement et toute autre donnée pertinente. L'achat d'une propriété vous donnera deux options : en espèces ou en prêt hypothécaire. Les acheteurs en espèces savent très bien comment négocier et convaincre le vendeur de proposer un prix bas. Il n'est pas nécessaire de faire appel à un agent immobilier ou à un avocat. Rédigez un contrat approprié qui indique les conditions générales afin qu'il n'y ait pas de malentendu à l'avenir.

• Signer l'accord

Après avoir convenu des conditions, il est temps de signer le contrat officiel de vente immobilière de Dubaï, un protocole d'accord (MOU). Ce document provient du site Web du Département foncier de Dubaï et contient les conditions générales de la vente, les échéanciers de paiement, le prix d'achat et d'autres détails essentiels. L'acheteur et le vendeur doivent signer ce formulaire et vous devrez verser un dépôt de garantie de 10 % sur la propriété. Une fois la transaction terminée, ils vous le restitueront.

• Obtenir un certificat de non-objection

Dans ce processus d'achat d'un bien immobilier à Dubaï, l'acheteur et le vendeur, ainsi que leur agent immobilier, se rencontreront dans les bureaux des promoteurs tels qu'Emaar Properties ou Dubai Properties lors de l'achat d'un bien immobilier à Dubaï. Au cours de cette session, les participants demanderont un certificat de non-objection pour effectuer le transfert de propriété. Un NOC démontre que des modifications de service supplémentaires et des conditions de propriété illégales restent absentes de la propriété.

Gardez à l’esprit que le NOC et le formulaire F sont des documents importants pour l’achat d’une propriété à Dubaï.

• Transfert de propriété au bureau du registraire

Vous devez préparer les documents nécessaires, vous rencontrer en personne ou envoyer le représentant autorisé. Pour finaliser le transfert de propriété, vous devez avoir les documents suivants :

1. Soumettez les documents nécessaires.

• Un chèque payable pour le prix de la propriété

• Documents d'identification originaux du vendeur et de l'acheteur (carte d'identité émiratie et passeport)

• Le CNO d'origine

• Le contrat signé du formulaire F

2. Obtenir la vérification des données

3. Soumettez les frais et recevez un reçu de paiement

4. Recevez le résultat par e-mail.

Le transfert commencera à être traité dès que vous aurez soumis tous les documents et payé les frais. Après cela, vous recevrez le nouveau titre de propriété à votre nom en tant que nouveau propriétaire.

Quel salaire faut-il pour acheter une propriété à Dubaï ?

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Dubaï , votre salaire mensuel doit être de 15 000 AED. Cela dépend également du type de bien, de l'emplacement et des politiques bancaires. Vous pouvez acheter un bien immobilier dans certains quartiers à petit budget si votre salaire est de 10 000 AED. Dans les quartiers haut de gamme, vous devez avoir plus de 30 000 AED ou plus.

Combien coûte le coût administratif pour acheter une propriété à Dubaï

Lors de l'achat d'une propriété à Dubaï :

• Le prix administratif, qui est principalement lié aux frais du Dubai Land Department (DLD), représente généralement environ 4 % de la valeur de la propriété.

• Des frais administratifs supplémentaires de 580 AED sont facturés pour l'acte de propriété. Cela signifie que les frais administratifs ne sont pas fixes et peuvent varier.

• Vous pouvez le calculer en fonction du coût de la propriété avec les frais supplémentaires de 580 AED.

Considérations pour des achats immobiliers réussis sur le marché immobilier de Dubaï

Vous devez comprendre certains facteurs lors de l’achat d’une maison ou d’une autre propriété à Dubaï :

1. Travaillez avec des agents immobiliers agréés :

Pour garantir le professionnalisme et la conformité, vous devez embaucher un agent enregistré auprès de l'Agence de réglementation de l'immobilier (RERA).

2. Traductions et attestations :

S’il existe un document dans une langue étrangère, il doit être converti en traduction arabe.

3. Calendrier d'inscription :

Une fois le contrat signé entre l'acheteur et le vendeur, la transaction doit être enregistrée dans les 60 jours. Si la transaction est retardée, un montant supplémentaire peut être facturé.

4. Districts de pleine propriété pour étrangers :

Certains quartiers bien connus de Dubaï sont Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai et Palm Jumeirah , où les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers.

Propriétés à vendre à Dubaï

• Villa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubaï

• 17 499 995 AED

• Villa

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubaï Sud, Dubaï

• 4 200 000 AED

• Villa

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubaï

• 1 030 000 AED

• Villa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubaï

• 12 950 000 AED

• Villa

• La Avenue 2, La Avenue, Arabian Ranches, Dubaï

• 13 999 995 AED