Top 5 des zones les plus négociées à Dubaï en 2024 : Jumeirah Village Circle en tête avec plus de 16 700 transactions

Le marché immobilier de Dubaï a connu une évolution extraordinaire en 2024, avec des tendances de croissance remarquables dans tous les segments de l'immobilier, en particulier dans les 5 zones les plus négociées à Dubaï. Des volumes de transactions record aux hausses impressionnantes de la valeur des biens immobiliers, l'année a consolidé la position de Dubaï en tant que pôle immobilier mondial.

Jumeirah Village Circle occupe les cinq premières places avec plus de 16 700 transactions. Explorons les points forts les plus intéressants des meilleurs emplacements qui ont connu le plus de succès et découvrons pourquoi ces endroits attirent autant d'acheteurs et d'investisseurs.

2024 : une année fructueuse pour les 5 zones les plus vendues à Dubaï

En 2024, l'immobilier de Dubaï a célébré une performance remarquable en matière de résilience et de croissance, avec un Top 5 des zones les plus traitées à Dubaï.

Les transactions résidentielles ont représenté plus de 75 543 transactions au cours du premier semestre de l'année, pour un montant incroyable de 191 milliards d'AED. En glissement annuel, il s'agit d'une augmentation de 36 % par rapport à l'année précédente. De plus, il y a eu une augmentation de 17 %, soit plus qu'au deuxième semestre de 2023.

La dynamique de croissance s'est poursuivie au troisième trimestre 2024, où elle a enregistré son plus haut niveau de transactions totales jamais enregistré au cours d'un seul trimestre, soit 50 425, et le volume total des ventes a atteint un record de 141,95 milliards d'AED, soit une augmentation de 30 % par rapport au chiffre du troisième trimestre 2023.

Les propriétés de luxe à Dubaï ont été le principal moteur de croissance, avec des transactions de propriétés supérieures à 10 millions d'AED en hausse de 47 % par rapport à celles de 2023. Cette poussée a encore accru l'attrait de Dubaï pour les particuliers fortunés. Elle consolide encore davantage ces zones dans le Top 5 des zones ayant enregistré le plus grand nombre de transactions de vente en 2024.

Top 5 des zones les plus vendues à Dubaï en 2024

1. Cercle du village de Jumeirah (JVC)

Jumeirah Village Circle est devenu le quartier le plus fréquenté en 2024, en tête du Top 5 des quartiers les plus fréquentés de Dubaï avec 16 749 transactions d'une valeur de 16,92 milliards d'AED. Son portefeuille immobilier diversifié, son prix abordable et son emplacement stratégique en ont fait un lieu incontournable pour les acheteurs et les investisseurs.

• Appartements : En tête du marché, 16 325 ventes d'appartements ont généré 15,58 milliards AED de ventes totales, avec un prix moyen de 954 645 AED. Les studios et les appartements d'une chambre ont été particulièrement populaires, avec une moyenne respective de 621 701 AED et 953 435 AED.

• Maisons de ville : Les maisons de ville avec 340 transactions ont conduit à une valeur de vente totale de 1,04 milliard d'AED, soit une moyenne de 3,06 millions d'AED par unité.

• Villas : Représentant seulement 84 transactions, les villas ont rapporté 292,57 millions d'AED à un prix moyen par unité de 3,48 millions d'AED.

Le volume de transactions élevé de JVC est attribué à sa large gamme d'options destinées aux familles, aux célibataires et aux investisseurs à la recherche d'opportunités de revenus locatifs.

2. Baie d'affaires

Business Bay occupe la deuxième place avec 10 189 transactions d'une valeur de 23,32 milliards d'AED. Connue pour son emplacement privilégié et son attrait commercial, cette zone continue d'attirer à la fois les utilisateurs finaux et les investisseurs, ce qui en fait l'une des 5 zones ayant enregistré le plus grand nombre de transactions de vente en 2024.

• Appartements : la quasi-totalité des transactions concernaient des appartements, pour un montant de 23,26 milliards d'AED. Le prix moyen par unité était de 2,28 millions d'AED, les studios et les appartements d'une chambre restant les plus demandés, se vendant respectivement à 1,14 million d'AED et 1,76 million d'AED.

• Segment de luxe : les propriétés haut de gamme étaient également les plus recherchées, avec des appartements de 5 chambres à une moyenne de 64,55 millions d'AED, tandis que certaines unités atteignaient 11,87 millions d'AED pour les configurations de 4 chambres.

En 2024, Business Bay a intégré de manière transparente des espaces résidentiels, commerciaux et de vente au détail pour les professionnels et les investisseurs.

3. Domaine de Dubai Hills

Le Dubai Hills Estate a enregistré 7 081 transactions évaluées à 22,28 milliards d'AED, ce qui en fait une destination résidentielle de luxe. Son environnement soigné et son positionnement haut de gamme ont attiré les familles et les acheteurs fortunés, ce qui en fait l'une des zones les plus négociées en 2024.

• Appartements : Les appartements, évalués à 15,12 milliards d'AED, représentent 6 557 transactions. Les prix moyens s'établissent à 2,3 millions d'AED.

• Villas : Le segment des villas de luxe a connu une forte croissance, avec 322 transactions pour un montant total de 6,12 milliards d'AED. Le prix moyen d'une villa était de 19 millions d'AED, ce qui s'explique par son statut haut de gamme.

• Propriétés haut de gamme : les maisons plus grandes, y compris les villas de 6 et 7 chambres, coûtaient en moyenne respectivement 30,75 millions d'AED et 172,5 millions d'AED, soulignant la demande de résidences ultra-luxueuses.

4. Ville Mohammed Bin Rashid (ville MBR)

MBR City a enregistré 6 552 transactions pour un montant de 18,41 milliards d'AED en 2024, ce qui en fait l'une des 5 zones les plus transactionnelles de Dubaï, soutenue par ses projets de luxe et sa proximité avec le centre-ville de Dubaï.

• Appartements : Avec un montant de 5 589 transactions, 6,18 milliards d'AED ont été collectés dans des appartements, les studios ayant une valeur moyenne de 664 636 AED.

• Villas : Le marché des villas de la région a enregistré 597 transactions pour un montant de 10,82 milliards d'AED. Le prix moyen d'une villa est de 18,12 millions d'AED, et les configurations plus grandes, telles que les unités de 6 chambres, sont à 36,25 millions d'AED.

Les offres à usage mixte et l'attrait du style de vie luxueux de MBR City continuent de renforcer sa popularité auprès des utilisateurs finaux et des investisseurs.

5. Collines de Damac 2

Damac Hills 2 a terminé dans le top 5 avec 5 774 transactions d'une valeur de 6,18 milliards d'AED. La communauté est célèbre pour son prix abordable et son environnement familial, ce qui en fait un favori parmi les acheteurs qui préfèrent la vie en banlieue.

• Appartements : Les appartements ont coûté en moyenne 604 554 AED par unité à travers 1 563 transactions et ont contribué à hauteur de 944,98 millions d'AED.

• Villas et maisons de ville : les villas ont pris la tête du marché avec 4 211 transactions pour un montant de 5,23 milliards d'AED, soit une moyenne de 2,96 millions d'AED par unité. Les maisons de ville ont également connu une tendance, avec une moyenne de 4,29 millions d'AED pour une unité de 5 chambres.

L'abordabilité et les équipements croissants de Damac Hills 2 en font une destination pour les familles et les acheteurs débutants, ce qui en fait l'une des zones les plus négociées en 2024.

Conclusion

Le marché immobilier de Dubaï en 2024 a connu une croissance phénoménale, avec des zones comme Jumeirah Village Circle, Business Bay et Dubai Hills Estate en tête, qui figurent toutes en bonne place parmi les 5 zones les plus transactionnées à Dubaï.

Que vous soyez un investisseur à la recherche de rendements élevés ou un acheteur de maison à la recherche de luxe ou d'un prix abordable, ces zones les plus recherchées offrent des opportunités infinies. Alors que le secteur immobilier de Dubaï continue d'évoluer, ces emplacements sont sur le point de rester à l'avant-garde du marché dans les années à venir.

FAQ

1. Pourquoi Jumeirah Village Circle (JVC) est-il la zone la plus négociée en 2024 ?

JVC est en tête avec plus de 16 700 transactions en raison de son prix abordable, de ses diverses options immobilières et de son emplacement stratégique, attrayant pour les familles et les investisseurs.

2. Qu’est-ce qui rend Business Bay attrayant pour les investisseurs immobiliers ?

Business Bay offre un mélange privilégié d'espaces résidentiels, commerciaux et de vente au détail, avec des propriétés haut de gamme et d'excellents retours sur investissement.

3. Pourquoi Dubai Hills Estate est-il populaire auprès des acheteurs ?

Dubai Hills Estate est connu pour ses villas luxueuses, son environnement magnifiquement paysager et ses développements haut de gamme destinés aux familles et aux particuliers fortunés.

4. Qu'est-ce qui motive la demande de propriétés à Damac Hills 2 ?

Damac Hills 2 est apprécié pour ses options de logement abordables, ses équipements adaptés aux familles et son style de vie de banlieue, ce qui le rend idéal pour les acheteurs débutants.