Les terrains à bâtir Bay Estates, proposés par Nakheel, constituent une collection exclusive de parcelles résidentielles en pleine propriété, situées en bord de mer sur l'île E de Dubai Islands. Ils offrent aux acquéreurs la possibilité de construire des villas privées sur mesure au sein de l'un des nouveaux quartiers résidentiels à faible densité de Nakheel, en bord de mer. La superficie actuelle des parcelles varie d'environ 7 500 à 10 000 pieds carrés (700 à 930 m²), chaque parcelle étant située le long du front de mer et intégrée au vaste complexe insulaire de Bay Estates. Le prix des parcelles est disponible sur demande et les paramètres de construction définitifs sont soumis aux directives architecturales et d'urbanisme de Nakheel.

Le concept de terrain à bâtir est fondamentalement différent de celui des maisons de ville et villas standard de Bay Estates. Au lieu d'acheter une maison préconçue de 3 ou 4 chambres, les acquéreurs de terrains à bâtir acquièrent un terrain résidentiel pouvant être transformé en villa personnalisée , sous réserve des directives du promoteur principal.

Cela offre aux acheteurs une flexibilité nettement supérieure concernant :

nombre de chambres

agencement intérieur

configuration de vie familiale/formelle

espaces de divertissement

piscine privée

aménagement paysager

terrasses

et potentiellement d'autres éléments autorisés par les directives finales relatives à l'intrigue.

Ces parcelles sont commercialisées comme des terrains en bord de mer , d'une superficie comprise entre 7 500 et 10 000 pieds carrés environ. Les pages de présentation actuelles les décrivent comme l'une des rares opportunités à Dubaï d'acquérir un terrain pour villa en bord de mer au sein d'une nouvelle communauté planifiée.

Leur emplacement sur l'île E est important. Le plan directeur des îles de Dubaï désigne l'île E comme l'une des zones résidentielles les moins denses de l'archipel, avec des zones de villas dédiées, des équipements communautaires, des clubs, des parcs et un important front de mer. Le plan directeur prévoit environ 49 095 m² de parcs et d'espaces verts et environ 186 695 m² de front de mer pour l'île E.

Le même plan directeur identifie explicitement des zones étiquetées « Lots de prestige » et « Villas en bord de mer » , renforçant le rôle de l’île E en tant que quartier de villas et de lots de prestige à faible densité.

Le projet Bay Estates est lui-même conçu autour d'un style de vie axé sur un club privé et une marina. Les documents de lancement actuels mentionnent un club-house réservé aux résidents, des parcs paysagers, un accès à la plage, une marina et des emplacements pour yachts, tandis que le concept plus large d'Island E privilégie l'usage résidentiel plutôt que les tours à forte densité.

Pour les acheteurs de terrains, cependant, la décision clé est différente de celle qu'il prend pour l'achat d'une villa achevée.

Prix du terrain → Superficie du terrain → Emplacement en bord de mer → Orientation → Surface de plancher brute autorisée → Emprise au sol constructible → Hauteur/nombre d'étages autorisés → Coût de construction → Coût total de la villa une fois construite

Un terrain qui paraît cher en tant que simple parcelle peut néanmoins offrir une meilleure flexibilité à long terme s'il permet la construction d'une villa sensiblement plus grande ou s'il bénéficie d'une meilleure situation en bord de mer.

Pourquoi le produit de l'intrigue est différent

1. Construire une villa sur mesure

Ces parcelles sont commercialisées spécifiquement auprès des acheteurs qui souhaitent construire une maison sur mesure plutôt que d'accepter un plan de villa préconçu .

2. Grandes parcelles

Les parcelles actuelles varient approximativement de :

de 7 500 à 10 000 pieds carrés

3. Emplacement en bord de mer / face à la mer

Les documents de lancement actuels du projet décrivent spécifiquement les parcelles comme étant en bord de mer ou donnant sur la mer .

4. Île E - Paramètre à faible densité

Le plan d'aménagement du territoire de l'île E de Nakheel prévoit un zonage limité pour les villas, des terrains de prestige, des installations de club, des parcs et un vaste front de mer plutôt qu'un développement d'appartements à haute densité.

5. Propriété en pleine propriété

Le marketing actuel des terrains de Bay Estates décrit le produit comme des terrains à bâtir pour villas en pleine propriété .

Taille de l'unité

Pour les graphiques, le champ correct est :

Superficie du terrain : Environ 7 500 à 10 000 pieds carrés.

N'appelez pas cela BUA .

La surface habitable finale dépend des règles d'urbanisme spécifiques à la parcelle et du projet approuvé par l'acheteur.

Équipements

Les propriétaires des parcelles feront partie intégrante de la communauté plus large de Bay Estates / Island E.

Informations de lancement actuelles :

• accès privé à la plage
• accès à la marina
• Postes d'amarrage pour yachts
• club-house réservé aux résidents
• Installations de natation
• Installations de remise en forme
• Espaces de bien-être
• Parcs aménagés
• Itinéraires pédestres
• Itinéraires cyclables
• Espaces sportifs
• Espaces pour enfants
• Promenade du front de mer
• environnement communautaire fermé

La page de lancement actuelle de Bay Estates fait spécifiquement référence à un club-house privé d'environ 3 800 m², à 49 000 m² de parcs et à plus de 180 000 m² de front de mer .

Emplacement

Les parcelles de villas de Bay Estates sont situées sur l'île E des îles de Dubaï .

Les directives actuelles du projet situent la communauté au sens large approximativement comme suit :

• 15 minutes — Aéroport international de Dubaï
• 15 minutes — Dubai Creek Harbour
• 20 minutes — DIFC
• 20 minutes — Centre-ville de Dubaï

Le marketing actuel axé sur l'intrigue propose en revanche :

• Cité maritime de Dubaï — ~10 min
• Deira / Bur Dubaï — ~10–15 min
• Business Bay / DIFC / Centre-ville — ~20–25 min
• DXB — ~20 min

Considérez tous les temps de trajet comme approximatifs et dépendants de la circulation.