Nad Al Sheba Gardens Phase 12, également appelée The Line, est un nouveau programme de villas au sein du complexe résidentiel Nad Al Sheba Gardens, développé par Meraas à Dubaï. Cette phase comprend 97 résidences de trois étages (R+2), dont 55 villas de quatre chambres et 42 villas de cinq chambres, avec des surfaces habitables allant d'environ 4 770 à 5 651 pieds carrés (443 à 525 m²). Le projet propose un paiement échelonné : 80 % à la réservation, 60 % pendant la construction et 20 % à la remise des clés. Les données du Département foncier de Dubaï (DLD) indiquent une livraison prévue en août 2029.

La phase 12 perpétue le caractère résidentiel à faible densité de Nad Al Sheba Gardens en se concentrant exclusivement sur de grandes maisons de 4 et 5 chambres. Cela constitue une différence importante par rapport aux phases précédentes du projet, qui proposaient différentes configurations de chambres, des maisons de ville, des villas et des terrains à bâtir.

Les résidences s'étendent sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier et deuxième étages) , offrant de vastes maisons familiales d'une superficie habitable d'environ 4 770 à 5 651 pieds carrés. Les informations actuelles concernant cette phase indiquent la présence de 55 maisons de quatre chambres et de 42 maisons de cinq chambres, ce qui fait de la phase 12 un ensemble relativement restreint de 97 résidences.

Le quartier de Nad Al Sheba Gardens a été conçu selon un style de vie urbain plus intime et paysagé. Ses rues bordées d'arbres, ses espaces verts, ses liaisons piétonnes et ses infrastructures de loisirs créent un environnement idéal pour les familles, tout en préservant un accès relativement facile au centre de Dubaï.

Le complexe résidentiel comprend des pistes de course à pied et des pistes cyclables, des terrains de football et de tennis, des terrains de basketball, des espaces de remise en forme en plein air, des lagons, une piscine à vagues, des espaces de rencontre, un club-house, des aires de jeux pour enfants, des écoles et des espaces de loisirs aménagés. Il est important de noter que ces équipements font partie intégrante du complexe et que tous ne sont pas exclusifs à la Phase 12.

L'emplacement est un autre atout majeur. Nad Al Sheba Gardens se situe à proximité de Meydan et de la route Dubaï-Al Ain , le centre-ville de Dubaï étant accessible en une dizaine de minutes en conditions de circulation optimales. Ce positionnement le distingue des ensembles de villas situés bien plus loin des quartiers d'affaires et de loisirs du centre de Dubaï.

Pour les acheteurs intéressés par la phase 12, le nombre de chambres ne doit pas être le seul critère de choix entre les villas de 4 et 5 chambres. Il est plus pertinent de comparer la surface habitable, la superficie du terrain, l'agencement intérieur, la répartition des chambres, l'emplacement du jardin, l'orientation et le prix au mètre carré (en AED) .

Primo Capital recommande de consulter la fiche de vente spécifique à chaque unité Meraas avant toute réservation, car les prix et la disponibilité peuvent varier selon les parcelles et les configurations de villas.

Architecture et résidences

La phase 12 se concentre sur des villas R+2 de 4 et 5 chambres à coucher, avec une architecture contemporaine conçue pour les familles plus nombreuses.

Les descriptions actuelles mettent en évidence :

• architecture de villa contemporaine
• Configuration G+2
• Grandes fenêtres
• lumière naturelle
• Façades modernes
• Espaces de vie familiaux généreux
• Environnement communautaire aménagé
• Intégration au réseau plus vaste des jardins piétonniers et d'espaces verts de Nad Al Sheba

Les villas de 4 et 5 chambres doivent être traitées comme des produits distincts dans votre CMS une fois que Meraas aura publié les plans définitifs.

Équipements

Vie en plein air et active

• Pistes d'athlétisme
• Itinéraires cyclables
• terrains de football
• courts de tennis
• terrains de basketball
• Espaces de remise en forme en plein air
• Terrains multisports
• pelouse de yoga

Activités nautiques et loisirs

• Piscine à vagues
• Lagunes
• Installations de natation

Famille et communauté

• Aires de jeux pour enfants
• Écoles
• parc canin
• ferme communautaire
• Pelouse pour événements
• Amphithéâtre
• Clubhouse
• zones de marché

Ces installations concernent principalement la communauté plus large de Nad Al Sheba Gardens plutôt que des équipements exclusivement réservés à la phase 12.

Emplacement et connectivité

Connectivité approximative

Les temps de trajet doivent toujours être décrits comme approximatifs et dépendants du trafic .

Les principales liaisons routières comprennent :

• Route Dubaï-Al Ain
• Route d'Al Khail
• Route du Cheikh Mohammed Bin Zayed
• Route Sheikh Zayed