Talay Beach, à Marsa Al Saadiyat, développé par Aldar Properties, est un ensemble résidentiel de villas en bord de mer, sécurisé et situé sur l'île de Saadiyat, à Abou Dhabi. Il s'agit du premier projet résidentiel lancé dans le cadre du plan d'aménagement de Marsa Al Saadiyat, d'une valeur de 100 milliards de dirhams. Le complexe comprend 184 villas individuelles de 4, 5 et 6 chambres, dont 81 villas de quatre chambres, 42 de cinq chambres et 61 de six chambres. Selon les dernières informations communiquées par Aldar, les prix des villas débutent à 13,5 millions de dirhams, avec un plan de paiement en deux fois (50/50) débutant par un acompte de 5 % à la réservation et une livraison prévue au quatrième trimestre 2030. Aldar confirme officiellement que le projet Talay, dans son ensemble, comprend 351 villas individuelles et constitue le premier quartier résidentiel de Marsa Al Saadiyat.

Talay Beach occupe la partie maritime du plan d'aménagement de Talay , la rapprochant ainsi du littoral par rapport au quartier résidentiel de Talay, composé de 167 villas et situé derrière. Selon les informations actuelles du projet, Talay Beach est le secteur le plus proche du sable et la partie balnéaire des deux communautés intégrées.

La collection de villas se compose exclusivement de grandes maisons familiales. Les résidences de quatre chambres mesurent environ 509 m² (5 479 pi²) , celles de cinq chambres environ 587 m² (6 318 pi²) et celles de six chambres environ 634 m² (6 824 pi²).

De ce fait, la maison Talay Beach offre une surface habitable légèrement supérieure à celle des maisons Talay correspondantes. Par exemple, une maison Talay de 5 chambres mesure environ 582 m², tandis que la Talay Beach propose environ 587 m². Pour les maisons de 6 chambres, la différence est tout aussi modeste : environ 630 m² contre 634 m².

La véritable différence entre les deux quartiers va donc au-delà de la superficie intérieure.

Le principal atout de Talay Beach est sa proximité avec le front de mer.

Cela rend l'emplacement exact de la villa, son orientation, sa distance par rapport au sable et sa relation avec le front de mer plus importants que quelques mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur.

Chaque villa est agencée sur un rez-de-chaussée et un premier étage, et les informations actuelles concernant le lancement décrivent des jardins privés, un parking couvert et un choix de palettes de couleurs intérieures pour l'ensemble du programme Talay.

Les résidents bénéficient également d'un aménagement paysager plus vaste et d'une philosophie communautaire propres à Talay. Le communiqué officiel d'Aldar décrit un réseau de verdure interconnecté, agrémenté de canaux inspirés des aflajs , d'espaces familiaux, d'un pavillon majlis extérieur, d'installations de bien-être et d'un accès facile aux plages de Marsa Al Saadiyat.

L'aménagement plus vaste de Marsa Al Saadiyat enrichit encore davantage l'offre. Aldar développe environ 8 km de front de mer , dont 5,6 km de plages naturelles , ainsi que de nombreux sentiers pédestres et cyclables, des liens culturels, des infrastructures hôtelières, un port de plaisance et de futures infrastructures de transport.

L'emplacement du projet place également les résidents à proximité de la future marina de Marsa, du club de plage, des écoles et des infrastructures ferroviaires d'Etihad Rail , créant ainsi une proposition de style de vie plus large au-delà de la villa individuelle.

Pour un acheteur comparant les villas de Talay Beach, le cadre de décision approprié est le suivant :

Nombre de chambres → Superficie → Terrain → Proximité de la plage → Orientation → Vue → Prix → Modalités de paiement

Une maison de 4 chambres située beaucoup plus près de la plage peut offrir une proposition très différente d'une autre maison de 4 chambres située plus profondément à l'intérieur du même complexe résidentiel, même si la superficie intérieure est identique.

17. Plage de Talay contre Talay

Cette section devrait figurer sur les deux pages car elle répond à une question très importante de la part d'un acheteur.

Les données actuelles du projet établissent systématiquement que Talay Beach est le quartier côté mer et Talay comme le quartier intérieur/axé sur le parc situé juste derrière.

18. Points forts du lieu

D'après les informations de lancement actuelles :

Ces distances doivent être présentées comme des distances approximatives du plan directeur , car la distance exacte variera d'une parcelle à l'autre.

19. Contexte de Marsa Al Saadiyat

Talay Beach se trouve dans la destination principale plus large de Marsa Al Saadiyat .

Aldar confirme officiellement :

• valeur de développement de 100 milliards de dirhams
• Plan directeur d' environ 6,4 millions de mètres carrés
• Environ 8 km de front de mer
• 5,6 km de plages naturelles
• réseau pédestre de 140 km
• 46 km de pistes cyclables
• Liaison directe avec le district culturel de Saadiyat
• Future gare souterraine Etihad Rail

20. Commodités

Plage de Talay / Commodités de la région de Talay

Les informations de lancement actuelles confirment :

• Accès à la plage
• Colonne vertébrale verte aménagée
• Canaux d'eau inspirés par Aflaj
• Piscine
• Piscine pour enfants
• Salle de sport
• Installations de bien-être
• Installations de padel
• Aires de jeux pour enfants
• jardin de découverte
• majlis en plein air
• espaces de rassemblement ombragés
• Itinéraires pédestres
• Itinéraires cyclables
• jardins aménagés

Aldar confirme publiquement la présence d'une piscine, d'une salle de sport, d'installations de bien-être, d'espaces pour enfants, d'un majlis extérieur et d'un concept d'aménagement paysager axé sur la nature pour Talay.

Les données actuelles spécifiques à Talay Beach font également référence à des terrains de padel, un terrain multisports et un jardin potager dans le périmètre de la plage.