Az Aldar Al Ghadeer Gardens 2. fázisa az első kiadásra adott nagy érdeklődést követően érkezett el, villák és sorházak új kollekcióját hozva az Egyesült Arab Emírségek egyik stratégiailag legmegbízhatóbb lakóközösségébe.
Az Abu Dhabiban, Al Ghadeerben , az Abu Dhabi és Dubai határ közelében található fejlesztés a családközpontú életstílust, a nyílt zöldterületeket és a mindkét emírség főbb úti céljaihoz való hozzáférést ötvözi.
Az Aldar jelenlegi projektinformációi megerősítik, hogy az Al Ghadeer Gardens a legújabb kiadásban 352 otthont foglal magában, beleértve villákat és sorházakat, 2 millió dirhamtól kezdődő árakkal.
A 2. fázis időzítése különösen figyelemre méltó. Az Aldar 2026 májusában jelentette be, hogy az eredeti, 437 villából és sorházból álló Al Ghadeer Gardens projekt teljesen elkelt, több mint 1 milliárd dirhamos árbevételt generálva. A kereslet nyomán a fejlesztő előrehozta a második fázist.
A családi otthont kereső vásárlók és az Abu Dhabi-Dubai növekedési folyosót felfedező befektetők számára az Al Ghadeer Gardens 2. fázisa ezért az Aldar egyik legérdekesebb lakóingatlan-bevezetése 2026-ban.
| Projekt részletei | Információ |
|---|---|
| Projekt | Al Ghadeer kertek 2. fázis |
| Fejlesztő | Aldar Ingatlanok |
| Elhelyezkedés | Al Ghadeer, Abu Dhabi |
| Ingatlantípusok | Villák és sorházak |
| Hálószobák | 2 és 3 hálószobás sorházak és 4 hálószobás villák |
| 2. fázisú otthonok | 352 |
| Kezdőár | 2 millió dirhamtól |
| Foglalás | 5% |
| Fizetési struktúra | 55/45 |
| Közösség | Al Ghadeer |
| Iskola | Al Ghadeer Brit Iskola |
| Iskolanyitogató | A 2030-as tanévre tervezett |
| Fejlesztő | Aldar Ingatlanok |
Az árak, a rendelkezésre állás, a fizetési feltételek és a teljesítési információk változhatnak. A vásárlóknak a vásárlási döntés meghozatala előtt ellenőrizniük kell az aktuális készletet és a feltételeket.
Az Al Ghadeer Gardens 2. fázisa a legújabb lakóépület az Aldar növekvő Al Ghadeer közösségében Abu Dhabiban.
Az Aldar nem egy elszigetelt otthonegyüttest hoz létre, hanem egy meglévő közösséget bővít, amely már több ezer lakosnak ad otthont.
A projekt a modern családi élet köré épült, villákkal és sorházakkal, amelyeket parkosított területek, gyalogosbarát utcák és rekreációs terek vesznek körül.
Azok a vásárlók, akiket érdekel a szélesebb körű projekt , az Al Ghadeer Gardens by Aldar ingatlant is megtekinthetik a Primo Capitalon, ahol további információkat, alaprajzokat és közösségi részleteket találhatnak.
A szélesebb körű fejlesztés nagy hangsúlyt fektet a térre.
A nagy sűrűségű városi környezet helyett a közösség nyílt tájakat, árnyékos sétányokat, privát kerteket és szabadtéri kikapcsolódási lehetőségeket foglal magában.
Ez az elhelyezkedés teszi az Al Ghadeert különösen relevánssá azoknak a családoknak, akik több helyre vágynak anélkül, hogy teljesen elszakadnának Abu Dhabitól és Dubaitól.
A 2. fázis mögött álló történet a projekt egyik legerősebb vonzereje.
Az Al Ghadeer Gardens első kiadása 437 villából és sorházból állt.
Az Aldar 2026. május 21-én bejelentette, hogy a teljes közösség elkelt a megjelenéskor, több mint 1 milliárd dirhamos árbevételt generálva.
A vásárlói profil is érdekes volt.
Aldar szerint:
A vásárlók 83%-a első alkalommal vásárolt Aldart
Az eladások 64%-a külföldi lakosoktól és tengerentúli vásárlóktól származott.
Az értékesítési volumen tekintetében az egyesült arab emírségekbeli, indiai, kínai és jordániai vásárlók voltak a vezető nemzetiségek között.
A heves reakciókat követően az Aldar bejelentette, hogy előrehozza a második fázist.
Ezáltal az Al Ghadeer Gardens 2. fázisa erősebb piaci sztorit mutat, mint egy hagyományos új termék bevezetése, mivel az első kiadás iránti bizonyított keresletet követi.
A vevőknek azonban nem szabad elfelejteniük, hogy a korábbi értékesítési teljesítmény nem garantálja a jövőbeni árfolyam-emelkedést vagy befektetési hozamot.
A 2. fázisban 352 villát és sorházat építenek, amelyeket elsősorban a családi élet köré terveztek.
A lakossági keverék a következőket tartalmazza:
Ezek az otthonok belépési pontot jelentenek a közösségbe párok, kisebb családok és olyan vásárlók számára, akik egy olcsóbb sorházat keresnek egy lakás helyett.
A hangsúly a funkcionális elrendezésen, a privát kültéri téren és a mindennapi családi életen van.
A három hálószobás sorházak további teret biztosítanak a növekvő családok számára, miközben megőrzik a sorházi élet közösségorientált jellegét.
A nagyobb, önálló otthonokat kereső vásárlók számára a négy hálószobás villák tágasabb lakóteret és fokozott magánéletet kínálnak.
A közösség egész területén az otthonokat úgy tervezik, hogy természetes kapcsolatot teremtsenek a beltéri és kültéri terek között a világos belső terek, a családi nappalik és a privát kertek révén.
Az Al Ghadeer Gardens ajánlatának egyik kulcsfontosságú jellemzője az 55/45-ös fizetési struktúra .
A fizetési konstrukció a következőképpen van felépítve:
| Színpad | Fizetés |
|---|---|
| Foglaláskor | 5% |
| Építés során | 50% |
| Átadáskor | 45% |
| Teljes | 100% |
Az 5%-os kezdeti foglalási összeg csökkenti a szükséges előzetes tőkét a nagyobb kezdeti részleteket igénylő fejlesztésekhez képest.
A vevőknek azonban a teljes vételárat és az építkezéshez kapcsolódó fizetési ütemtervet kell értékelniük, ahelyett, hogy kizárólag az alacsony foglalási arány miatt választanának ingatlant.
A helyszín vitathatatlanul az Al Ghadeer Gardens 2. fázisának egyik legerősebb megkülönböztető jegye.
Al Ghadeer az Abu Dhabi és Dubai határ közelében fekszik, így a lakosok egy stratégiai fontosságú folyosón belül élnek, amely összeköti a két emírséget.
Ez szokatlan helyzetbe hozza a közösséget az Egyesült Arab Emírségek lakóingatlan-piacán.
Ahelyett, hogy csak a központi Abu Dhabiban dolgozókat célozná meg, az Al Ghadeer potenciálisan azoknak a háztartásoknak is vonzó lehet, akiknek a mindennapi életében mindkét emírség jelen van.
A tágabb környékről elérhető fontosabb úti célok a következők:
Expo City Dubai
Dubai parkok és üdülőhelyek
Al Maktoum nemzetközi repülőtér
Dubai Dél
Yas-sziget
Zayed Nemzetközi Repülőtér
Abu Dhabi város
Aldar kijelenti, hogy az Expo City Dubai, a Dubai Parks and Resorts és a leendő Palm Jebel Ali körülbelül 20 percen belül található az Al Ghadeertől, az Al Maktoum nemzetközi repülőtér pedig szintén a közelben van.
Ez az összeköttetés egyre fontosabbá válhat, ahogy a fejlesztések folytatódnak Dubai Southon és a szélesebb Abu Dhabi-Dubai folyosón.
Egy szempont, amelyet a befektetőknek nem szabad figyelmen kívül hagyniuk, az Al Ghadeer közelsége az Al Maktoum nemzetközi repülőtérhez .
Dubai a repülőteret egy sokkal nagyobb globális légi közlekedési központtá fejleszti, míg a Dubai South továbbra is a logisztika, a repülés, a lakó- és kereskedelmi fejlesztések köré épül.
Az ingatlanbefektetőknek soha nem szabad azt feltételezniük, hogy az infrastrukturális befektetés automatikusan ingatlanérték-növekedést eredményez.
A jelentős közlekedési és foglalkoztatási infrastruktúra azonban hosszú távon befolyásolhatja a lakáskeresletet.
Al Ghadeer elhelyezkedése Dubai Dél és Abu Dhabi között ezért egy olyan befektetési narratívát kínál a közösségnek, amely eltér a központi Abu Dhabi lakóprojektjeitől.
Az Al Ghadeer kerteket a természetközeli és gyalogosbarát életmód köré tervezték.
Az eredeti közösség több mint 30 000 négyzetméternyi parkosított, nyitott területet hozott létre, melyek kültéri részei a sétálást, a kikapcsolódást és a lakosok közötti interakciót hivatottak ösztönözni.
A fejlesztéshez kapcsolódó szolgáltatások a következők:
Közösségi központ
Üdülő stílusú medence
Csobbanómedence és vízicsúszda
Gyermekjátszóterek
Kosárlabdapályák
Padel pálya
Rendezvények gyep
Ehető kert
Tájparkok
Túraútvonalak
Árnyékos ösvények
Fitneszlétesítmények
Többcélú közösségi terek
Kültéri gyülekezési területek
Az egyik különösen jellegzetes vonás a sivatagi csillaglesre alkalmas gyepterületek beépítése, amelyek kiegészítik a közösség alacsonyabb népsűrűségű sivatagi környezetét.
Aldar koncepciója a kültéri tereket a mindennapi közösségi élet részévé teszi, ahelyett, hogy a tereprendezést egyszerűen dekorációként kezelné.
Az oktatás az Aldar Al Ghadeerre vonatkozó hosszú távú tervének egy másik fontos része.
Az Al Ghadeer Brit Iskola várhatóan a 2030-as tanévben nyitja meg kapuit.
Az iskolát az Aldar Education fogja működtetni, és a brit tantervet fogja követni.
Az Aldar szerint több mint 2800 diákot fogad majd be az alsó tagozattól a középiskoláig.
A létesítmények és programok várhatóan a következők mellett magukban foglalják majd az akadémikusokat is:
Kreatív művészetek
Zene
Sport
Digitális írástudás
Tanórán kívüli tevékenységek
Azoknak a családoknak, akik hosszú távra Al Ghadeerbe költöznek, egy nagy iskola közösségbe integrálása jelentősen javíthatná a mindennapi kényelmet.
Ez erősíti az Al Ghadeer átalakulását a lakóövezetből egy teljesebb családi úti céllá.
Az Al Ghadeer Gardens tervezésébe a fenntarthatóságot is beépítették.
Aldar kijelenti, hogy a fejlesztés a következőket célozza meg:
Estidama Pearl 2 minősítés
Fitwel 2 csillagos minősítés
Ezek a célok egy olyan megközelítést tükröznek, amely ötvözi a környezetvédelmi szempontokat a lakosok egészségével és jólétével.
Az olyan jellemzők, mint a gyalogosbarát környezet, a tereprendezés, az árnyékos ösvények és a szabadtéri rekreációs területek hozzájárulnak ehhez a stratégiához.
Az Al Ghadeer Gardens 2. fázisának számos olyan jellemzője van, amelyek miatt érdemes befektetési szempontból értékelni, de a vásárlóknak el kell választaniuk a valódi fundamentumokat a spekulatív elvárásoktól.
A legerősebb bizonyíték az első kiadás teljesítménye.
Több mint 1 milliárd dirhamos árbevétel és a teljes kiárusítás a termék iránti jelentős kezdeti vásárlói keresletet mutatja.
Al Ghadeer pozíciója hozzáférést biztosít a munkavállalási és életmód-célpontokhoz mindkét emírségben.
Ez különösen fontos, mivel a Dubai South és az Al Maktoum nemzetközi repülőtér folyamatosan fejlődik.
A fejlesztő minősége fontos szempont a tervrajzon kívüli ingatlanok vásárlásakor.
Az Aldar Abu Dhabi egyik legnagyobb és legrégebbi ingatlanfejlesztője, közösségekkel és projektekkel rendelkezik Jasz-szigeten, a Szádijat-szigeten és az Egyesült Arab Emírségek más jelentős úti céljain.
Az Aldar további lehetőségeit kereső vásárlók összehasonlíthatják az Al Ghadeert a Saadiyat-szigeten található The Source Terraces by Aldarral , amely egy egészen más prémium apartmanbefektetési ajánlatot jelent Abu Dhabiban.
Az Al Ghadeer Gardens elsősorban sorházak és villák köré épült, nem pedig kis befektetésnek szánt lakások köré.
Ezáltal a projekt egyértelmű célpiacot határoz meg: olyan családokat, akik nagyobb otthonokat, privát kültéri teret és közösségi létesítményeket keresnek.
A tervezett Al Ghadeer Brit Iskola a hosszú távú közösségi infrastruktúra fontos elemét alkotja.
Az iskolák különösen relevánsak lehetnek a családközpontú lakóközösségek keresletének szempontjából, mivel befolyásolják a kényelmet és a hosszú távú tartózkodási döntéseket.
Mivel az Aldar jelenleg az Al Ghadeer Gardensben hirdet házakat körülbelül 2 millió dirhamos ártól, a projekt eltér az árszegmenstől, mint Abu Dhabi számos prémium szigetvilla-közössége.
Ezáltal szélesíthető a potenciális vásárlói bázis.
A projekt különösen releváns lehet a következők számára:
A sorházak, villák, kertek, játszóterek és a tervezett brit iskola erősen családcentrikussá teszik a közösséget.
A Dubai South, az Expo City vagy az Al Maktoum Nemzetközi Repülőtér közelében dolgozók számára különösen érdekes lehet a helyszín.
Az Al Ghadeer határ menti elhelyezkedésének előnyeit élvezhetik azok a háztartások, amelyek mindkét emírségben szakmai vagy családi kötelezettségekkel rendelkeznek.
Az első fázis különösen magas százalékban vonzotta azokat a vásárlókat, akik korábban még soha nem vásároltak az Aldartól.
A sorházi lakások, a fejlesztői hírnév és a középkategóriás pozíció kombinációja miatt Al Ghadeer releváns lehet a lakásból nagyobb családi házba költöző vásárlók számára.
Az Abu Dhabi és Dubai közötti hosszú távú fejlődésbe hívő befektetők Al Ghadeert alternatívaként tekinthetik a már fejlett, magasabb árfekvésű közösségekben történő ingatlanvásárlásra.
A két kiadás közötti kapcsolat hasznos a vásárlók számára.
| Jellemző | 1. fázis | 2. fázis |
|---|---|---|
| Fejlesztő | Aldar | Aldar |
| Elhelyezkedés | Al Ghadeer | Al Ghadeer |
| Otthonok | 437 | 352 |
| Ingatlantípusok | Villák és sorházak | Villák és sorházak |
| Állapot | Elfogyott | Jelenlegi/Új megjelenés |
| 1. fázisú értékesítés | 1 milliárd AED+ | — |
| Jelenlegi kezdőár | Elfogyott | 2 millió dirhamtól |
A 2. fázis alapvetően nem változtatja meg az Al Ghadeer Gardens identitását.
Ehelyett egy olyan lakóépület-koncepciót bővít ki, amelyre már az első megjelenése során is nagy kereslet mutatkozott.
A projekt erősségei ellenére a befektetőknek szokásos átvilágítást kell végezniük.
Az Al Ghadeer elhelyezkedése különösen jól illeszkedik bizonyos foglalkoztatási területekhez, de a Dubai vagy Abu Dhabi központjában minden nap dolgozó vásárlóknak fel kell mérniük a csúcsforgalom idején a tényleges ingázási időket.
A tervtől eltérően vásárlóknak mérlegelniük kell, hogy a várható befejezési ütemterv illeszkedik-e befektetési vagy lakhatási terveikhez.
Al Ghadeer folyamatosan terjeszkedik. A további lakáskínálat javíthatja a közösség általános állapotát, de versenyt is teremthet a hasonló ingatlanok között.
A befektetőknek a várható bérlői profilt és a reális bérleti keresletet kell értékelniük, ahelyett, hogy kizárólag a várható hozamokra hagyatkoznának.
A várható nettó bérleti hozam kiszámítása előtt mindig tájékozódjon a közösségi és ingatlanhasználati díjak aktuális becsléseiről.
Hasonlítsa össze a 2. fázist nemcsak az 1. fázissal, hanem más, Dubai Southból és Abu Dhabiból elérhető sorház- és villaközösségekkel is.
Ez hasznosabb relatív értékmérő eszközt biztosít, mint önmagában a kikiáltási ár.
Az Al Ghadeer Gardens mellett szóló legerősebb érv valójában a kettő kombinációja.
Elhelyezkedése révén hozzáférést biztosít egy egyre fontosabbá váló gazdasági folyosóhoz, miközben a fejlesztési terve egyértelműen azokat az embereket célozza meg, akik valami mást szeretnének a sűrűn beépített városi élettől.
A lakosok sorházakat és villákat, parkosított tereket, családi szolgáltatásokat és egy jövőbeli iskolát kapnak, miközben továbbra is kapcsolatban maradnak két emírség főbb úti céljaival.
Ez az egyensúly különösen vonzónak bizonyulhat azoknak a családoknak, akiknek a lakhatási döntéseit mind a tér, mind az ingázás kényelme vezérli.
Az Aldar Al Ghadeer Gardens 2. fázisa valami olyasmivel érkezik, ami sok új termékkel nem rendelkezik: az előző fázis iránti kereslet egyértelmű bizonyítékaival.
Az 1. fázis 437 villája és sorháza elkelt, és több mint 1 milliárd dirham bevételt generált, ami arra késztette az Aldart, hogy felgyorsítsa a következő projekt megvalósítását.
A 2. fázisban most további 352 villa és sorház épül, az Aldar pedig 2 millió dirhamos ártól hirdet otthonokat.
De az értékesítési teljesítmény önmagában nem lehet meghatározó egy befektetési döntésben.
A meggyőzőbb hosszú távú történet Al Ghadeer elhelyezkedése.
Az Abu-Dzabi és Dubai közötti elhelyezkedésnek köszönhetően a közösség könnyen megközelítheti Dubai South-ot, az Expo City Dubai-t, az Al Maktoum nemzetközi repülőteret, a Yas-szigetet és más fontos foglalkoztatási és életmód-célpontokat .
Kombináljuk ezt a csatlakozást a családi méretű házakkal, a parkosított, nyitott terekkel, a közösségi szolgáltatásokkal és a tervezett Al Ghadeer Brit Iskolával, és a fejlesztés egyértelműen meghatározott célt szolgál.
Azoknak a vásárlóknak, akik az Egyesült Arab Emírségek ezen részén egy különálló sorházat vagy villát fontolgatnak, az Al Ghadeer Gardens by Aldar megérdemli, hogy az összehasonlításban szerepeljenek.
A Primo Capital segítséget tud nyújtani a vásárlóknak az Al Ghadeer Gardens 2. fázisának aktuális áraival, a rendelkezésre álló lakásokkal, az alaprajzokkal, a fizetési ütemtervekkel és a befektetési lehetőségek összehasonlításával kapcsolatban, mielőtt meghoznák a vásárlási döntésüket.
Az Al Ghadeer Gardens 2. fázisa az Aldar legújabb lakóépület-részlege az Abu Dhabiban található Al Ghadeer negyedben. Az első fázis eladását követően bővíti a családközpontú közösséget.
A projekt Abu Dhabiban, Al Ghadeerben található, az Abu Dhabi és Dubai határ közelében. Elhelyezkedésének köszönhetően mindkét emírségben könnyen megközelíthetőek a célállomások, beleértve a Dubai South-ot, az Expo City Dubai-t, az Al Maktoum nemzetközi repülőteret és a Yas-szigetet.
Az Aldar jelenleg 2 millió dirhamos ártól hirdet új otthonokat az Al Ghadeer Gardensben. Az árak az ingatlan típusától, méretétől, elhelyezkedésétől és elérhetőségétől függően változnak.
A fejlesztés villákat és sorházakat kínál. A lakóépületek között 2 és 3 hálószobás sorházak, valamint 4 hálószobás villák találhatók.
Az Aldar jelenlegi projektinformációi szerint a legfrissebb kiadás 352 lakóegységet tartalmaz, amelyek villák és sorházak.
Az Al Ghadeer Gardenshez kapcsolódó fizetési struktúra 55/45 , amelyből 5% foglaláskor, 50% építés közben és 45% átadáskor fizetendő. A vevőknek a foglalás előtt meg kell erősíteniük a kiválasztott 2. fázisú ingatlanra vonatkozó pontos ütemtervet.
Igen. Az Aldar 2026 májusában bejelentette, hogy az Al Ghadeer Gardens első projektjében szereplő mind a 437 otthon elkelt , ami több mint 1 milliárd dirham értékű eladást eredményezett.
Az Al Ghadeer Brit Iskola a tervek szerint a 2030-as tanévben nyílik meg. Az Aldar Education által működtetett brit tantervű iskola várhatóan több mint 2800 diákot fog befogadni.
A közösséget kifejezetten a családi élet köré tervezték, villákkal és sorházakkal, parkosított területekkel, úszólétesítményekkel, játszóterekkel, sportpályákkal, gyalogosbarát utcákkal és egy tervezett iskolával.
A projekt az Aldar fejlesztői profiljából, az 1. fázis által mutatott erős keresletből, a családbarát lakáskínálatból és az Abu Dhabi és Dubai közötti stratégiai elhelyezkedésből profitál. A potenciális befektetőknek azonban vásárlás előtt önállóan kell értékelniük a vételárat, a jövőbeni kínálatot, a bérleti díjak iránti keresletet, a közüzemi díjakat és a befektetési horizontot.
Bátran forduljon hozzánk bármikor, online elérhetőek vagyunk a nap 24 órájában, a hét minden napján
