Apartmanok vs. villák az Egyesült Arab Emírségekben: Melyik a jobb befektetés?

Dubai ingatlanpiaca a legjobb lehetőséget kínálja a befektetők számára, mivel minden ízlésnek és pénztárcának megfelelő lehetőségek közül választhat. A legtöbb ember zavarban van, amikor az Egyesült Arab Emírségekben apartmanok és villák között kell választania, és mindegyik típusnak egyedi előnyei vannak. Míg a dubai apartmanok magas bérleti hozamot és városi kényelmet kínálnak, a villák exkluzivitást és teret ígérnek. Szóval, melyik az okosabb befektetés? Nézzük meg részletesebben.

Melyik a jobb bérbeadási jövedelem szempontjából: egy lakás vagy egy villa az Egyesült Arab Emírségekben?

Az Egyesült Arab Emírségekben a villák és az apartmanok bérleti hozama eltérő. Az apartmanok bérleti hozamai általában magasabbak, mint a villáké az Egyesült Arab Emírségek városainak többségében. Ez főként a következők miatt van:

• A lakásvásárlás költsége is alacsony, és a bérlők, különösen a külföldiek és a szakemberek, magas áron keresnek lakásokat.

• A lakosok az Egyesült Arab Emírségekben keresik a bérleti díjak összehasonlítását. Dubai belvárosa, a Dubai Marina , a Business Bay és a Jumeirah Village Circle (JVC) jó kihasználtsági arányokat és stabil rövid és hosszú távú bérleti trendeket mutatott.

• Az egyszobás stúdiólakások különösen sikeresek az Airbnb típusú bérleményekben.

Az Egyesült Arab Emírségekben található legjobb ingatlanbefektetésként a villák magasabb bérleti díjat kínálnak, de kezdetben a költség túl magas. Családok vagy vállalati vezetők bérelhetik őket, és hosszabb ideig üresen maradhatnak két bérlő között.

Gyors összehasonlítás:

Apartman vs. villa karbantartási költségei az Egyesült Arab Emírségekben

A karbantartás egy másik tényező, amelyet esetleg nem vesz figyelembe a dubaji ingatlanok kiválasztásakor, de óriási hatással lehet a befektetés megtérülésére (ROI).

Lakásfenntartási költségek:

• Általában alacsonyabb és kiszámíthatóbb.

• Az épületek és létesítményeik biztonsága, a szemét elszállítása és a külső karbantartás az éves szolgáltatási díjak részét képezik.

• Éves ár 15-30 AED/négyzetláb, a helyszín és az épület minősége változó.

Villa karbantartási költségei:

• Több és instabilabb a méret, a környék és a személyes adottságok szerint.

• Az Egyesült Arab Emírségekben található ingatlantípusokban a tulajdonosok felelősek a kert karbantartásáért, a légkondicionáló szervizeléséért, a külső házfestésért, a vízvezeték-szerelésért, az úszómedence tisztításáért és a kártevőirtásért.

• Költségtartomány: évi 7000-20 000+ AED közösségi díj nélkül.

Fontos megjegyzés: Más villaközösségekben (pl. Arabian Ranches, The Villa) lehet közös karbantartás, de ezekben továbbra is drágább a lakhatás, mint az apartmanokban, mivel a villákhoz tartozó beépített területek szükségszerűen nagyobbak. A villák és az apartmanok előnyei és hátrányai az Ön preferenciáitól, életstílusától, költségvetésétől és prioritásaitól függenek.

A legjobb befektetési területek az Egyesült Arab Emírségekben apartmanok számára

A legtöbb ember az Egyesült Arab Emírségekben keres eladó ingatlanokat . A dubaji és abu-dhabi lakások továbbra is vonzó befektetésnek számítanak, és egyes vonzó régiók magas megtérülést és hosszú távú profitot kínálnak. Az alábbiakban az Egyesült Arab Emírségek befektetői számára kínált ingatlanlehetőségeket találhatja:

Legnépszerűbb helyszínek Dubaiban:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Az Egyesült Arab Emírségekben található, magas megtérülésű ingatlanok megfizethető belépési ponttal, magas bérleti díjakkal és jó megtérüléssel (~7-9%) rendelkeznek.

2. Business Bay – egy jelentős helyszín, nagyon népszerű a szakemberek körében, tőkenövekedéssel.

3. Dubai Marina – A vízparti életstílus legendája, rövid és hosszú távú lakosok állandó kérései.

4. Dubai belvárosa – Amikor összehasonlítjuk az Egyesült Arab Emírségek ingatlantípusait, ezek névvel ellátott házakkal rendelkező luxusövezetek. Sok bevételt generálnak bérleti díj formájában, azonban a belépődíj túl magas.

5. Arjan és Al Furjan – Új helyszínek alacsony költségekkel és növekvő befektetői érdeklődéssel.
   
   

Legnépszerűbb helyszínek Abu Dhabiban:

1. Al Reem-sziget – luxuslakások jó felszereltséggel és vonzó bérlői bázissal. Reem-szigeten a villák és apartmanok közötti életmódbeli különbségek az igényeknek megfelelően alakulnak.

2. Saadiyat-sziget – Elit befektetési terület kulturális hangulattal és kormány által támogatott befektetésekkel.

3. Yas-sziget – Egy virágzó közösség szabadidős helyek közelében, családok és fiatal szakemberek számára alkalmas.

Villák az Egyesült Arab Emírségek szabad tulajdonú területein: Jogi tulajdonjog külföldiek számára

Az Egyesült Arab Emírségekben nagy kiterjedésű, szabad tulajdonú területeket hoztak létre, ahol a külföldi befektetők a tulajdoni laphoz fűződő jogokkal vásárolhattak és adhattak el ingatlanokat.

Népszerű szabad tulajdonú területek villák számára:

Dubaiban:

• Arab Ranchok és Arab Ranchok 2

• DAMAC Hills és Akoya Oxygen

• A Villa (Dubaiföld)

• Dubai Hills Estate

• Palm Jumeirah villák

• Jumeirah Park / Jumeirah-szigetek

Abu Dhabiban:

• Yas Acres

• Saadiyat-sziget

• Al Reef villák

A saját tulajdonú villák előnyei:

• 100%-os tulajdonjog, jogosítvánnyal az eladásra vagy bérbeadásra.

• A prémium villákként besorolt nagyobb környékeken általában kapuk, saját kertek, úszómedencék és korszerű klubházak találhatók.

• Egyes projektek a minimális befektetési összeg (2 millió AED+) elérése után jogosultak lesznek aranyvízumra.

Záró gondolatok: Apartmanok vs Villák Dubaiban?

Az Egyesült Arab Emírségekben az apartmanok és villák közötti választás befektetési céljaitól függ:

• Azoknak a lakásoknak ajánlott, akik bérbeadásból származó jövedelmet, gyors megtérülést és likviditást keresnek, ezek a legjobb választás.

• A villák ideálisak luxusportfóliókhoz, hosszú távú életmódbefektetésekhez és tőkemegőrzéshez.