Dubai egyike azoknak a fényűző helyeknek, ahol mindenki élni akar. Nemcsak gyönyörű tájaival és lenyűgöző strandjaival nyűgözi le az embereket, hanem lenyűgöző építészetével is, amely magával ragadó épületekből álló csodálatos látképet eredményezett. Büszkén mondhatjuk tehát, hogy nemcsak a Közel-Keletről, hanem a világ minden tájáról érkeznek emberek, akik megragadják a lehetőséget, hogy itt éljenek.
Mielőtt belemerülnénk a részletekbe, fontos megérteni, hogy melyik terület kínálja a legjobb értéket, és melyik hozza a legmagasabb megtérülést a befektetésére. Íme egy praktikus, adattudatos útmutató Dubai legjobb területeiről a 2025-ös megtérülés szempontjából, és arról, hogyan értékelheti, hogy melyik közösség illik a költségvetéséhez, kockázattűréséhez és befektetési stratégiájához.
A bruttó bérleti hozamot, más néven ROI-t, gyakran az éves bérleti díj és a vételár hányadosaként adják meg. A körültekintőbb fizetők a nettó hozamot a rendszeres kiadások (szolgáltatási díjak, adminisztráció, biztosítás, a bérbeadónál fizetendő közüzemi díjak, berendezés, ügynök/marketing, üresedés) levonásával figyelik.
Dubajban a fő hozamok általában a középső és a magas egy számjegyű tartományba esnek a luxus ingatlanok esetében. A megfizethető és középkategóriás ingatlanok esetében az egy számjegyű tartománytól a magas egy számjegyű tartományig terjednek. Az apartmanok általában magasabb bruttó hozamot biztosítanak, mint a villák, mivel a belépési árak és a közös költség (négyzetlábanként) a két eszköztípus között eltérő.
Az alacsony árak, a magas bérlői kereslet és a gyors bérleti szerződések állandósága teszi ezeket az ingatlanokat a hozamvadászok örök kedvencévé. A normál bruttó hozamok magas, egyszámjegyűek. Azok a befektetők, akik hajlandóak okosan gondolkodni és alacsonyan tartani a leállási időt, vonzó szintre tudják növelni a nettó hozamot. Az International City összes ingatlanának megtérülési rátája (ROI) 8% és 9% között van, amivel a 2025-ös év Dubaiban a legmagasabb megtérülésű területek közé tartozik.
Befektetői nézőpont: Célozzon meg tiszta, jól karbantartott lakóparkokat, gyalogosan is megközelíthető üzlethelyiségekkel; legyen hajlandó befektetni kozmetikai felújításokba a bérleti díjak emelése érdekében, túlzott tőkebefektetés nélkül.
A JVC megfizethetőséget, folyamatos fejlesztést és széles bérlői bázist kínál. A lakások és sorházak esetében a hozamok általában jók, és az új állomány felszívódása is jó. A jól karbantartott tornyokban található két- és egyszobás lakások kínálják legnagyobb valószínűséggel az optimális bérleti díj-ár arányt. A dubaji Jumeirah Village Circle (JVC) lakásainak megtérülési rátája (ROI) átlagosan 7,1% és 7,3% között volt 2025 közepén.
Befektetői nézőpont: Az alacsony rezsiköltségű és sikeresen bérbe adott épületek nagyobb prioritást élveznek. A saroklakások jobb megvilágítást és kilátást biztosítanak, így gyorsabban megközelíthetők.
A Dubai Silicon Oasis lakásai iránt nagy a kereslet a technológia közelsége és a megfelelő alaprajz miatt. A történelmi statisztikák ismételten azt mutatják, hogy a stúdiólakások és az egyszobás lakások erős, egyszámjegyű növekedést mutatnak, az egyszobás lakások esetében pedig még magasabb is lehet a növekedés. Az emberek ezt tartják a legjobb környéknek bérbeadásra. A Dubai Silicon Oasis (DSO) lakásainak becsült megtérülése 2025-ben várhatóan 6% és 8% között lesz.
Befektetői nézőpont: Elemezzük a régebbi és az új tornyokat – a kissé régebbi, jól karbantartott épületek kiemelkedő hozamot biztosíthatnak azokban az esetekben, amikor a közüzemi díjak kordában tarthatók.
A hozamok nem olyan jók, mint a magas ár-érték arányú helyszíneken, de ezek a területek kompenzálhatják ezt a likviditással, az alacsonyabb üresedéssel (különösen a Marinában) és az viszonteladási potenciállal. A korlátozott befektetők, akiknek össze kell egyeztetniük a jövedelmet és a hosszú távú vonzerőt, a legkisebb alapterületű 1 hálószobás lakásokat találhatják meg. 2025 elején és közepén a Dubai Marina magas átlagos megtérülést mutatott, egy forrás szerint a lakások átlagosan 8,4%-os megtérülést értek el 2025 első negyedévében.
Befektetői nézőpont: A legjobb befektetési helyek Dubaiban maximális bérbeadhatóságot kínálnak világos belső terekkel, részleges kilátással és kulcsrakész berendezéssel, ami segít a legmagasabb autóbeálló bérleti díjak elérésében és az üresen állás csökkentése.
A közlekedési kapcsolatok, a repülőtér fejlesztése és az Expo 2020 Dubai öröksége dél felé vonzza a bérlőket. A vételárak a jövőbeli narratívához képest elfogadhatóak, és a hozamok is erősek maradhatnak, amíg kivárják a lehetséges emelkedést. A ROI Dubai South 2025-ben nagy potenciállal rendelkező ingatlanbefektetési terület, a források akár 8%-os potenciális éves hozamot is jeleznek.
Befektetői szempont: Tekintse át az átadási ütemtervet (új kínálat), és maradjon iskolák, parkok és tömegközlekedés közelében, hogy gyorsan bérbe adható ingatlant találjon.
Ritkaság Dubaiban: egy olyan terület, amely egészséges bérleti hozamokat és megfizethető bérleti díjakat kínál a villa/sorház piacon. A három hálószobás és jól bevált elrendezésű sorházak bizonyos szintű magabiztossággal bérleti bevételt hozhatnak. A Jumeirah Village Circle (JVC) sorházai esetében a legmagasabb megtérülési ráta Dubaiban 2025-ben várhatóan 7,5% és 8% között lesz.
További részletekért tekintse meg Dubai legjobban teljesítő, magas megtérülésű területeit.
Befektetői nézőpont: Keressen modernebb lakóparkokat közösségi medencékkel/parkokkal, valamint erős lakástulajdonosok egyesületeivel, és a vonzó utcafront elengedhetetlen.
A DH2, amely a kedvező árú, de mégis gondosan megtervezett, kényelmi szolgáltatásokkal rendelkező ingatlan, vonzó választás lehet a kedvező árú családok számára. A vételár viszonylag alacsony a megvásárolt alapterülethez képest, ami lehetővé teszi a bruttó hozamok magas szinten tartását. A DAMAC Hills 2 sorházainak megtérülése (ROI) várhatóan évi 6% és 8% között lesz.
Befektetői nézőpont: Törekedjen 3-4 hálószobás, használható kerttel rendelkező lakások vásárlására; a piacra jutás gyorsítása és a tartós forgalom javítása érdekében szerényen bútorozza be az ingatlant.
Az Al Barariban található, erős életstílus-központú luxuslakások hozhatják a legjobb megtérülést Dubaiban az elit szintű erős bérlői kereslet miatt. A magasabb árfekvésű bérleti szerződések között hosszabb üresedési időszakok lehetnek, de a termék viszonylag jól bérelhető.
Befektetői nézőpont: A vonzerő számít – A tereprendezés, a medence ápolása és a makulátlan belső terek segítenek a bérleti díjak fenntartásában és a tárgyalások minimalizálásában.
Készen áll: A bevétel a tranzakció lezárását követően azonnal megkezdődik. A vásárlás előtt megerősítheti a tényleges bérleti díjakat, a rezsiköltségeket és az épület üzemeltetési költségeit.
Terven kívüli: Jövőbeli fizetési terv, esetleges korai árképzés és új építésű státusz. Az átadás előtt azonban a megtérülési ráta nulla, és az akkori piaci körülmények határozzák meg a kezdeti bérleti díjakat. A céljaidtól függően az előzetes (mai pénzáramlás) vagy a kész (mai pénzáramlás plusz egy vadonatúj készlet) opció általában vonzóbb.
Az International City, a Dubai Silicon Oasis, a Green Community részei és a jól megválasztott helyszínen található JVC továbbra is jó választásnak számít a lakáshozamok tekintetében. Ami a kiegyensúlyozott hozamot és likviditást illeti, a Business Bay, a Dubai Marina és a Dubai South is jó választás, különösen a jó vételi és prezentációs feltételekkel.
A falusi oldalon találhatók JVC sorházak, a DAMAC Hills 2, sőt olyan luxuscégek is, mint az Al Barari, amelyek 2025-ben érvényes jövedelemre számíthatnak a megfelelő felvásárlás és kezelés miatt. Legyen körültekintő az ingatlanok kiválasztásában, ott vásároljon, ahol a bérlő szeretne lakni, és a nettó hozamot kövesse nyomon, ne a fő hozamot.
Bátran forduljon hozzánk bármikor, online elérhetőek vagyunk a nap 24 órájában, a hét minden napján
