Legjobb jelzáloghitel-lehetőségek Dubaiban a kiköltözötteknek 2025-ben – A legjobb hitelezők és megoldások

Az emberek világszerte elismerik, hogy Dubai nemzetközi üzleti, turizmus és luxus életközpont. Dubaj erős gazdasága, látványos városképe és fejlett infrastruktúrája vonzza a nemzetközi bevándorlókat. A Dubaiban való letelepedés több nemzetközi lakost vonzott, és ez a migráció megnövelte az otthonok iránti keresletüket. Azok a külföldiek, akik ingatlanvásárlást terveznek Dubaiban, a legjobb jelzáloghitel-lehetőségek kiválasztását kell előnyben részesíteniük.

A dubai jelzáloghitel-szektor 2025-ben tovább fejlődik, speciális hitelcsomagok létrehozásával a külföldön élő külföldiek számára. A következő cikk alapvető részleteket tartalmaz a dubaji jelzáloghitelről a kivándorlók számára, miközben elmagyarázza funkcionális szempontjaikat, valamint elismeri a képesítéseket és az előnyöket.

A dubai emigránsok számára elérhető jelzáloghitelek típusai

A dubaji magánszemélyek két különböző jelzáloghitel közül választhatnak: fix kamatozású jelzálogkölcsönök és változó kamatozású jelzáloghitelek. A dubai jelzáloghitel-piacon iszlám jelzálogkölcsönök és off-plan jelzálogkölcsönök is megtalálhatók, amelyek az építés alatt álló ingatlanokat vásárolni kívánó ingatlanvásárlók igényeit szolgálják ki.

a) Fix kamatozású jelzáloghitelek

A fix kamatozású jelzáloghitel kamata a hitel futamideje alatt változatlan marad. A külföldiek hajlamosak ezt a jelzáloghitel-típust választani, mert ez biztosítja számukra a havi törlesztési stabilitást. Mivel a kamatláb változatlan marad a kölcsön futamideje alatt, a külföldön élőknek megvan az az előnyük, hogy tudják a pontos havi törlesztőrészletet.

Előnyök:

• Következetesség a havi törlesztésben.

• Védelem a piaci ingadozások ellen.
  
  

• Egyszerűbb a hosszú távú pénzügyek tervezése.

Hátrányok:

• A változó értékű jelzáloghitelek kezdeti kamatai magasabbak maradnak, mint az induló változó jelzáloghiteleké.

• Korlátozott rugalmassága lesz, amikor a kamatlábak csökkennek az Ön helyzetében.
  
  

b) Változó kamatozású jelzáloghitelek

A változó kamatozású jelzáloghitelek kamata a piaci feltételeknek megfelelően ingadozik. A változó feltételek melletti jelzálogkamatok az Emirates Interbank Offered Rate (LIBOR) indexhez vagy a pénzintézet saját tulajdonú irányadó kamatlábához kapcsolódnak. Ilyen feltételek mellett a fix kamatozású jelzáloghitelek megfizethető havi törlesztőrészletet jelentenek, de a kamatlábak emelkedése esetén megnövekednek a költségek.

Előnyök:

• Alacsonyabb kezdeti kamatok.

• A kamatcsökkentés minden hónapban alacsonyabb jelzálog-részleteket eredményez.

Hátrányok:

• A kamatok emelkedése a fizetési összegek növekedéséhez vezet.

• A fix kamatozású jelzáloghitelek stabilitási szintje meghaladja az iszlám jelzáloghiteleket.

c) Iszlám jelzáloghitelek (Sharia-kompatibilis jelzáloghitelek)

Az iszlám jelzáloghitel-rendszer lehetővé teszi a lakásvásárlási tranzakciókat a saría törvényi szabályozásokon keresztül, amelyek tiltják a fizetési kamat (riba) felszámítását. A bank ingatlanközvetítőként működik az ingatlan megvásárlásával és részletfizetéssel történő eladásával a vevőnek. Az Expat Mortgage Dubai két célt szolgál: kielégíti az iszlám követőinek vallási igényeit, és etikus pénzügyi megállapodásokat biztosít a nem muszlimok számára.

Az iszlám jelzáloghiteleknek két fő típusa van:

1. Murabaha: A bank tulajdonosként vásárol ingatlant, és a saría-törvénynek megfelelő áremelést követ, amikor a hitelfelvevőnek adott időn belüli kifizetésekkel továbbértékesíti. Előre megkötött megállapodásuk szerint a hitelfelvevő időszakos részletekben nyilatkozik a banknak.
   
   

2. Ijara: A Bank az Ijarát használja ingatlanok megszerzésére, amelyeket bérbe ad hitelfelvevőinek. Ennek a jelzáloghitelnek a fizetési rendszere úgy tervezi meg a bérleti díjakat, hogy a hitelfelvevők tulajdonjogát eredményezzék.

Előnyök:

• Etikus finanszírozási lehetőség.

• Megfelel a saría törvénynek.

• Nincsenek kamatköltségek.
  
  

Hátrányok:

• A felárak miatt magasabb összköltséggel járhat.

• Kevesebb lehetőség van a hagyományos jelzáloghitelekhez képest.

d) Terven kívüli jelzáloghitelek

Azok a kivándorlók, akiknek ilyen típusú jelzáloghitelre van szükségük, olyan ingatlanokat vásárolhatnak, amelyeknek még be kell fejezniük az építkezést. A jelzáloghitel Dubaiban a legkedveltebb finanszírozási lehetőség a frissen épített ingatlant vásárlók számára. Lehetővé teszik a vásárlók számára, hogy alacsonyabb előleget fizessenek be az épület befejezése előtt, miközben lehetővé teszik az építők számára, hogy a projektfejlesztési mérföldköveknek megfelelően meghosszabbítsák befizetéseiket.

Előnyök:

• Alacsonyabb előlegigény.

• Egy új ingatlan megvásárlása lehetőséget kínál a külföldi vásárlóknak, hogy alacsonyabb költségek mellett juthassanak hozzá.

Hátrányok:

• A hitelező intézmények és a rendelkezésre álló ingatlantípusok korlátozzák ezen ingatlanok hitelezési lehetőségeit.

• Az építési projektek befejezési dátumát az építkezés késése befolyásolhatja.

• Az értékvesztés kockázata fokozódik, ha a fejlesztők nem teljesítik fizetési kötelezettségeiket, vagy az ingatlanpiaci érték csökken.

Alkalmassági kritériumok Dubaiban tartózkodók számára

Vannak, akik úgy gondolják, hogy Dubaiban nehéz jelzáloghitelhez jutni . A kitelepülteknek meghatározott feltételeknek kell megfelelniük, amikor jelzáloghitelt igényelnek Dubaiban. A bankok jelzáloghitel-igénylőinek alkalmassági kritériumai szabványos követelményeket tartalmaznak, amelyeket a kisebb intézmények kis mértékben módosíthatnak kiterjedt hálózatukban.

a) Korhatárok

A hitelezők általában a 21 és 65 év közötti emberek jelzáloghitelét hagyják jóvá, amikor lejár az Egyesült Arab Emírségekben lakó külföldiek számára nyújtott lakáshitel. Amikor eléri a 60-as éveit, rövid lejáratú jelzálogkölcsönt kell felvennie, és igazolást kell szereznie a végleges jövedelemről, hogy fedezze a kifizetéseket.

b) Előlegkövetelmények

A külföldieknek nagyobb előleget kell fizetniük a banknak, mint az Egyesült Arab Emírségek állampolgárainak. A pénzintézetek a hitelező kritériumai és a vevő hitelképessége alapján a lakásérték 20-25%-ának megfelelő előleget követelnek meg a pályázóktól. A bankok általában nagyobb előleghez ragaszkodnak, amikor az adott küszöbérték feletti ingatlanokat hagyják jóvá.

c) Jövedelem és foglalkoztatási helyzet

A bank felméri a hitelfelvevő pénzügyi helyzetét, hogy garantálja a havi jelzáloghitel-kötelezettségeiket. A Dubaiban jelzáloghitelért folyamodó külföldieknek fizetési igazolásokkal vagy banki dokumentumokkal kell igazolniuk jövedelmük stabilitását. Ezen túlmenően minden bank Dubajban való munkavállalást vagy aktív Egyesült Arab Emírségekbeli tartózkodási vízumot követel kivándorlóitól.

A legjobb jelzáloghitel-szolgáltatók kivándorlók számára Dubaiban 2025-ben

Dubaiban számos pénzügyi szervezet és bankintézet kínál jelzáloghitel-termékeket a külföldön dolgozók számára. Több hitelező kínál kiváló jelzáloghitel-megoldásokat ex-patának az alábbi listán:

a) Emirates NBD

Az Egyesült Arab Emírségek egyik legjelentősebb bankintézeteként az Emirates NBD többféle jelzáloghitel-megoldást kínál külföldön élő külföldiek számára. A hitelintézet fix és változó kamatozású, valamint az iszlám saría-kompatibilis jelzáloghiteleket kínálja.

b) HSBC Közel-Kelet

Az HSBC különböző típusú jelzáloghiteleket kínál, amelyek a dubai nemzetközi banki ügyfeleket célozzák meg. Az Emirates NBD ügyfeleinek választási lehetőséget kínál a fix és változó kamatozású jelzáloghitelek és az iszlám lakásfinanszírozási lehetőségek között. Az HSBC ügyfelei vonzó kamatokhoz és állítható visszafizetési lehetőségekhez férhetnek hozzá.

c) Dubai Islamic Bank

A Dubai Islamic Bank kiemelkedik olyan intézményként, amely iszlám jelzáloghitel-megoldásokat kínál. Két professzionális szolgáltatást kínál, a Murabahát és az Ijara-t, amelyek célja a külföldiek etikus jelzáloghitel-választási igényének kielégítése. A dubai kivándorlók a bankot tartják a legkedveltebbnek a vonzó árak és a személyre szabott szolgáltatás miatt.

d) Mashreq Bank

Azok a külföldiek, akik a Mashreq Bankot választják pénzintézetüknek, igénybe vehetik széles körű jelzáloghitel-kínálatukat, amely rugalmas jelzáloghitel-feltételeket és versenyképes kamatokat foglal magában. A bankhoz tartozó vállalkozások fix és változó kamatozású jelzáloghiteleket kínálnak az iszlám lakásfinanszírozási megoldásokkal.

A blog következtetése

Dubai ideális hely a külföldi lakosok számára, akik ingatlant szeretnének vásárolni egy olyan városban, amely a világ legdinamikusabb városai közé tartozik. A Brown and Associates különféle jelzáloghitel-választékot kínál, lehetővé téve a kiköltözőknek, hogy olyan termékeket válasszanak, amelyek kiegészítik pénzügyi helyzetüket és jövőbeli törekvéseiket.

A dubai-i jelzáloghitel külföldre utazók számára elérhetővé válik a tekintélyes pénzintézetekkel való együttműködés révén, amely hozzáférést biztosít a 2025-ös ingatlanvásárlások legjobb jelzáloghiteléhez.