SZÁMÍTHATJUK KÖNNYŰSÉGET A DUBAI INGATLANOK BÉRLETI ÁRAIBAN?

Ahogy Dubai ingatlanpiaca növekszik, az innováció és az extravagáns életvitel szinonimájává válik. Ennek a kényelmes életnek az egyik elsődleges eleme az otthon, amely megfizethető áron kínálva a legjobb lehetőség. Jelenleg azonban az a kérdés, hogy a magas bérleti árak közepette van-e esély a könnyedségre? Ennek oka, hogy a megnövekedett ingatlankínálattal némi enyhülés várható a dubai ingatlanok bérleti díjaiban . Ebben a blogban továbbra is ez lesz a hangsúly, hogy a bérlők megkapják-e a béke leheletét.

A dubai bérleti piac átalakulóban van.

A Dubai Land Department adatai szerint a bérbeadási regisztrációs szám 2024 májusában összesen 255 178-at ért el. Ez a bérleti foglalások éves százalékos arányának 5,9%-os növekedését jelenti, amint azt egy jó hírű ingatlanforrás említette. . Ezzel szemben az új szerződéskötések száma 3,7%-kal csökkent.

Egy másik szempont, amely továbbra is nagyon nyilvánvaló a dubai bérleti piac vásárlásával összefüggésben, a preferenciaváltás. A bérlők most inkább a bérleti szerződés megújítására koncentrálnak, mivel a bérleti díjak folyamatosan emelkednek. Most beszéljünk meg néhány fő tényezőt, amelyek meghatározzák a bérleti árakat.

A dubai ingatlanok bérleti díját meghatározó tényezők

A bérleti árakat meghatározó különböző tényezők feltárása megkönnyíti a dubai béringatlan-környezet megértését. Ez hozzájárul ahhoz is, hogy megértsük a dubai ingatlanok bérleti díjainak enyhítésének esélyeit. Az alábbiakban bemutatjuk azt a három fő tényezőt, amely Dubai bérleti piacát mozgatja.

Gazdasági növekedés – Boon vagy Bane

Dubaj gazdaságának újjáéledése továbbra is a jólét jele, de a bérleti kereslet növekedéséhez is vezetett. Ennek a növekedésnek köszönhetően a munkalehetőségek vonzóak a megfelelő lakást kereső vásárlók számára.

Az expatok beáramlása – a bérbeadási kínálat és kereslet változik.

Egy másik tényező, amely továbbra is meghatározó a dubaji ingatlan bérleti díjának enyhítésében vagy megszüntetésében, a kivándorlók beáramlása. A Dubai Land Department adatai szerint a bérleti szerződések száma 58,71% volt 2022-ben. Továbbá a nyüzsgő metropoliszban az újonnan érkezők hullámaival nőtt a bérlakások feszültsége.

Az Expo 2020 utóhatásai – A bérleti piacra gyakorolt hatás

Az Expo 2020 fenomenális befejezése megnövelte a bérbeadási keresletet, különösen a közeli negyedekben. Bár az idő telt, A dubai ingatlanok bérleti díja jelentősen megugrott. Ráadásul a közelgő dubai GITEX világkiállítás is hasonló hatásokat vetít előre, mint a bérleti árak növekedése.

Ami jön – Bepillantás a jövőbe

Iparági előrejelzés

Egy hiteles ingatlanforrás szerint az előrejelzések szerint a bérleti díjak emelkedése ellenére 2024-ben a növekedés lassabb lesz. A növekedés mögött a bérlakások iránti kereslet áll.

Egy másik ingatlanportál enyhe csökkenést regisztrált a lakásárindex és a lakbérérték bérleti díjaiban. Mivel a bérleti díj 103 emirátusi dirhamról 2022 decemberében 101 emirátusi dirhamra csökkent. Ezek az előrejelzések a dubai eladó lakások bérleti díjának enyhe csökkenését sugallják.

Bérleti trendek a dubai ingatlanokban

A bérleti trendek megértéséhez elemezzük a lakások átlagos bérleti díjait Dubai különböző területein 2024-ben és 2023-ban.

A fenti táblázat elemzéséből jól értelmezhető, hogy a dubai ingatlanok bérleti díjának könnyítését szinte minden területen nehéz elvárni.

Tippek a Dubai ingatlanokban élő bérlők számára

Ha a bérleti díjat emelik, akkor bérlőként mit tesz az Ön számára legmegfelelőbb ingatlan kiválasztásához? Az alábbiakban bemutatjuk a két választási lehetőséget.

• Tárgyalás
  Ha a dubai ingatlanok bérleti árai emelkednek, az egyik lehetőség a tárgyalás megtanulása. Ez segít kiválasztani az Önnek megfelelő ajánlatot. Kutassa fel az átlagos bérleti árakat, majd tárgyaljon a hosszú távú előnyös kötelezettségvállalás érdekében.

• A táblázatban található lehetőségek felfedezése
  Ezenkívül átfogó kutatás és türelem révén felfedezheti a meglévő lehetőségeket, beleértve a közös lakótereket vagy a közös szállásokat.

Következtetés

Ezen a ponton könnyű azt mondani, hogy Önnek, mint bérlőnek nem tökéletes, ha a dubai ingatlanok bérleti díjainak csökkenése várható. Ráadásul a bérleti díj könnyedségét egyetlen tényező sem határozza meg. A világ minden tájáról érkező kivándorlók erős jelenléte, a virágzó gazdaság és a jelentősebb események hozzájárulnak a bérleti árak emelkedéséhez. Az iparági előrejelzések alapján azonban a maximum bérleti díj emelésére lehet számítani, de lassú ütemben.