Nagy váltás: Dubai szabadon birtokos átalakítást nyit a Sheikh Zayed Road és az Al Jaddaf ingatlantulajdonosok számára!

Egy mérföldkőnek számító döntés, amely valószínűleg megváltoztatja az ingatlanok arculatát, Dubai szabadon birtokba átalakítást nyit a Sheikh Zayed Road és az Al Jaddaf mentén lévő ingatlantulajdonosok számára. Ez a lépés azt jelenti, hogy a stratégiai jelentőségű helyeken lévő magántulajdon-tulajdonosok tulajdonosi státuszukat szabaddá változtathatják, teljes tulajdonjogot biztosítva a föld és az ingatlan felett. A Dubai Land Department (DLD) új kezdeményezését indította útjára, hogy helyi és globális szinten is növelje a dubai piac helyszíneinek vonzerejét a befektetők számára.

Az átalakításra jogosult teljes telek e rendszer szerint 457, ebből 128 a Sheikh Zayed úton (a Trade Center körforgalomtól a Dubai-csatornáig húzódik), 329 pedig Al Jaddafban található. Ez a stratégiai váltás összhangban van a Dubai Real Estate Strategy 2033-val, amelynek célja, hogy felerősítse az emírség ingatlanszektor GDP-hez való hozzájárulását, növelje a lakástulajdont, és elősegítse a hosszú távú gazdasági növekedést.

Lökés a befektetőknek és a földtulajdonosoknak

Iparági elemzők a döntést megváltoztatónak nevezték. A szabad tulajdonjogból a befektetők és a tulajdonosok teljes mértékben élvezhetik az ingatlant, ellentétben a bérleti konstrukcióval, amely 99 évre biztosít jogokat. A Dubai Land Department szerint ez az egyik jelentős előny a földtulajdonosok számára, ahol kijelentették: „A kezdeményezés célja, hogy jelentősen növelje az ingatlanok értékét, különösen azok számára, akik az ingatlanok átalakítását választják, előkészítve az utat a jövőbeli fejlesztések előtt, és új hullámot hozva létre. a Sheikh Zayed Road és az Al Jaddaf befektetései.”

Amióta Dubai megnyitotta az ingatlantulajdonosok számára a szabad birtokos átalakítást, a szakértők ugyanígy vélekednek, és azt állítják, hogy az árak itt rohamosan emelkednek. A Novvi Properties bróker üzletágának vezetője, Mario Volpi így nyilatkozott: „Ez a lépés a nem helyi lakosok széles körben elterjedt szabad birtoklásának kezdetét jelentheti Dubai kulcsfontosságú helyszínein. Ez hatalmas lökést jelent azok számára, akik ezeken a területeken telkeket birtokolnak, mivel az árak emelkedni fognak a kereslet megugrásával.”

A kezdeményezés várhatóan globális és regionális befektetőket is vonz, megerősítve Dubai hírnevét, mint az ingatlanbefektetések első számú célpontja. Declan King, a ValuStrat vezető partnere megjegyezte: „A Sheikh Zayed Road és az Al Jaddaf szabadon birtokba vétele egy nagyon progresszív lépés, amely valószínűleg erős vásárlói érdeklődést vonz majd, különösen a dubai ingatlanpiac fellendülése miatt.”

Az átalakítás mechanikája

Azok az ingatlantulajdonosok, akik szeretnének hasznot húzni ebből a kezdeményezésből, a Dubai REST alkalmazáson keresztül kezdeményezhetik a folyamatot, amely platform a kényelem és az átláthatóság érdekében készült. A lépések a következők:

• A jogosultság ellenőrzése a Dubai REST alkalmazáson keresztül.

• Kérelem benyújtása a DLD-hez földértékelésre és -értékelésre.

• A bruttó alapterület alapján megállapított érték 30%-ának megfelelő ingatlanátalakítási díj fizetése Dubaiban.

A díj kiegyenlítését követően a tulajdonosnak ítélik oda a Dubai tulajdonjogát. A közös területi díjak és a szolgáltatási díjak az Ingatlanfelügyeleti Hatóság (RERA) szabályozási körébe tartoznak. Ily módon zökkenőmentes lesz az átállás Dubai új főbb gazdasági céljaira.

A befektetőket régóta vonzza a dubai ingatlantulajdonlási modell. Mostantól a befektetők kihasználhatják ezt az új lehetőséget a bérelt ingatlanok szabad tulajdonná alakítására, ami további rugalmasságot és biztonságot nyújt számukra. Szakértők szerint ez az érintett területek ingatlanai iránti keresletet is élénkítené, így lehetővé válik a teljes épület és az egyes nemzetiségek értékesítése.

Hosszú távú jövőkép a dubai ingatlanügyről

A szabadtulajdon-átalakítási kezdeményezés Dubai azon nagyobb elképzelésének része, hogy 2033-ra megduplázza az ingatlanszektor GDP-hez való hozzájárulását. A Dubai Real Estate Strategy 2033 ambiciózus célokat tűz ki, többek között a piaci érték 1 billió dirhamra emelését és az ingatlantranzakciók 70%-os növelését. A szabadon birtokolt konverziók engedélyezésével a kormány lépéseket tesz e célok felé, miközben biztosítja, hogy Dubai továbbra is vonzza a globális befektetőket.

Az olyan kiemelt területek, mint a Sheikh Zayed Road ingatlanok és az Al Jaddaf -i ingatlanok bevonása rávilágít arra, hogy a kormány a nagy keresletű, erős fejlesztési potenciállal rendelkező zónákra összpontosít. Marwan Ahmed bin Ghalita, a Dubai Land Department főigazgatója kiemelte a tágabb következményeket: „Ez a lépés megerősíti Dubai pozícióját globális gazdasági központként, ösztönzi az ingatlanpiac növekedését és biztosítja a fenntartható városfejlesztést.”

Noha a kapcsolódó díjak és szabályozások részletei továbbra is napvilágra kerülnek, a bejelentés máris jelentős érdeklődést váltott ki a befektetők körében világszerte az Al Jaddaf ingatlanok átalakítása iránt. Matthew Green, a CBRE Mena kutatási vezetője kijelentette: "Ez a kezdeményezés valószínűleg fokozott befektetői érdeklődést vált ki, különösen az olyan területeken, mint a Sheikh Zayed Road, amelyek közel vannak a főbb gazdasági csomópontokhoz és a keresletgenerátorokhoz."

Freehold vs Leasehold Ownership: Miért számít?

Ennek a kezdeményezésnek a hatásának értékeléséhez kulcsfontosságú, hogy megértsük a különbséget a dubai tulajdonjog és a bérelt tulajdon között. A szabad tulajdonjog korlátlan ideig teljes jogot biztosít a befektetőknek a földre és az ingatlanra, míg a haszonbérleti tulajdon egy meghatározott időtartamra, jellemzően 99 évre korlátozódik, amely után a jogok visszaszállnak a szabad birtokosra.

A 2002-es Freehold Decree lehetővé tette a külföldiek számára, hogy ingatlanokat birtokoljanak a kijelölt területeken, és azóta Dubai világszerte vezető szerepet tölt be az ingatlanbefektetések terén. Ez a legújabb lépés a szabad birtoklási lehetőségek bővítésére tovább erősíti az emírség vonzerejét.

A szabad tulajdonjoggal a befektetők olyan előnyöket élveznek, mint a befektetés magasabb megtérülése, a hosszú távú tartózkodási lehetőségek, valamint az ingatlanaik eladásának, bérbeadásának vagy módosításának szabadsága. Tanulmányok szerint a dubaji ingatlanok befektetéseinek megtérülése 7-10% között mozog, így ez vonzó lehetőség azok számára, akik stabilitásra és jövedelmezőségre vágynak. Mivel Dubai megnyitja az ingatlantulajdonosok tulajdonjogának átalakítását a Sheikh Zayed Roadon és az Al Jaddaf-on, ez a kezdeményezés jelentős mérföldkövet jelent az emírség ingatlanos utazása. A robusztus stratégiával és a növekvő globális érdeklődéssel Dubai továbbra is újradefiniálja ingatlanpiacát, új mércét állítva fel a növekedés és az innováció számára.