Dubai Ingatlanpiaci Jelentés 2025

Dubai Ingatlanpiaci Jelentés 2025

A 2025-ös dubaji ingatlanpiaci jelentés dinamikus évet mutat az ingatlanpiacon. A hivatalos adatok szerint a teljes ingatlaneladás 2025-ben már meghaladta az 541,5 milliárd dirhamot, meghaladva a 2024-es teljes éves 522,1 milliárd dirhamos eladást . A Jumeirah Village Circle került ki a legaktívabb területként, 17 915 tranzakcióval, így ez a legaktívabb közösség mind a vásárlók, mind a befektetők számára. A lakóingatlanok dominálták a piacot, míg a kereskedelmi tranzakciók is jelentős növekedést mutattak, elérve a 2,3 milliárd dirhamot.

A nemzetközi vásárlók továbbra is kulcsszerepet játszottak Dubai ingatlanpiacán. Az indiai, brit és kínai befektetők voltak a legnagyobb hozzájárulók között, sokszínűséget és bizalmat hozva a piacra. Összességében a 2025-ös dubaji ingatlanpiac kiegyensúlyozott piacot mutat, ahol mind a lakossági, mind a kereskedelmi szektor jelentős növekedést mutatott az évben.

Teljesítménymutatók – Dubai ingatlanpiac 2025-ben

A dubaji ingatlaneladások piaca 2025-ben is folytatta erős teljesítményét, építve az előző évi rekord lendületre. A piac jelentős növekedést mutatott mind értékben, mind mennyiségben, a tevékenységek a lakossági, kereskedelmi, terv szerinti és viszonteladási szektorokban egyaránt elterjedtek.

Főbb jellemzők:

• 2025-ben összesen 197 263 tranzakciót regisztráltak, ami meghaladja az előző évi 180 900 tranzakciót.
• Dubaiban rekordot döntő, 170,7 milliárd dirhamos eladások történtek 2025 közepén, amit a lakások, kereskedelmi egységek és a terveken kívüli projektek iránti erős kereslet támogatott.
• A kereskedelmi ingatlanok piaca továbbra is emelkedő tendenciát mutat, az eladások értéke 2025 harmadik negyedévében elérte a 30,38 milliárd dirhamot.
• 2025 közepére az emírség ingatlanügyletei már meghaladták a 431 milliárd dirhamot.
• Az ingatlanügyletek általános fellendülését a folyamatos népességnövekedés és az erős nemzetközi érdeklődés támogatta.

Teljes lakó- és kereskedelmi ingatlaneladások Dubaiban 2025-ben

A 2025-ös dubaji ingatlanpiaci jelentésünk erős teljesítményt mutatott mind a lakó-, mind a kereskedelmi szegmensben. Az év során a lakóingatlanok teljes értékesítési értéke 541,5 milliárd dirham volt, míg a kereskedelmi ingatlanok értékesítése körülbelül 15,5 milliárd dirhamot tett ki, ami a több eszközosztályban is tartós vevői bizalmat tükröz.

Teljes lakóingatlan-eladások Dubaiban 2025-ben

• 2025. január 1. és december 31. között 200 780 ingatlanátruházást regisztráltak, ami az év során folyamatosan jelenlévő piaci részvételt mutatja.
• A lakáseladások teljes értéke 541,5 milliárd dirham volt, amit a lakások, sorházak és villák iránti folyamatos kereslet generált.
• A lakásépítési volumenek 2025 első félévében meredeken emelkedtek az előző évhez képest, amit mind a végfelhasználók, mind a befektetők támogattak.
• A lakóingatlanok értéke 2025 első félévében mintegy 36%-kal emelkedett 2024 első félévéhez képest, ami szilárd árazásra és egészséges felhasználási szintre utal.
• A tervrajzon kívüli lakások a teljes volumen nagy részét tették ki, a rugalmas fizetési tervek és a bérleti díjak iránti kereslet miatt a lakások vezették a forgalmat.

Teljes kereskedelmi ingatlaneladások Dubaiban 2025-ben

• A teljes kereskedelmi értékesítési érték körülbelül 15,5 milliárd dirham volt 2025 első 11 hónapjában, ami erős éves teljesítményt mutat.
• A kereskedelmi értékesítés mintegy 78%-os növekedést mutatott, ami tükrözi az üzleti és kiskereskedelmi eszközökbe vetett megújult bizalmat.
• Az irodai ingatlanok tették ki a tranzakciók értékének nagy részét, ezeket követték a kiskereskedelmi és vegyes kereskedelmi egységek.
• A Business Bay és a Jumeirah Lakes Towers továbbra is a legaktívabb területek voltak a kereskedelmi tranzakciók tekintetében.
• Bizonyos időszakok kivételes erőt mutattak, csak 2025 harmadik negyedévében mintegy 30,38 milliárd dirhamos kereskedelmi árbevételt regisztráltak.

Legnépszerűbb ingatlanpiaci területek – Dubai Ingatlanjelentés 2025

A 2025-ös dubaji ingatlanpiacon Dubai bizonyos közösségei vonzották a legnagyobb vásárlói aktivitást. Olyan területek, mint a Jumeirah Village Circle, a Business Bay, a Dubai South és a Dubai Residence Complex jelentős eladási és tranzakciós volumenek voltak.

1. Jumeirah falukörút

A Jumeirah Village Circle-ben eladó ingatlanok vezették a piacot 2025-ben, a magas tranzakciós volumeneket főként a lakások generálták.

Ingatlantípus-lebontás

2. Üzleti öböl

A Business Bay-ben eladó lakások továbbra is vonzották a befektetőket. A környéken erős, magas értékű üzletek születtek.

Ingatlantípus-lebontás

3. Dubai Dél

A Dubai South-i ingatlanok eladása folyamatos növekedést mutatott 2025-ben, mind a sorházak, mind a lakások forgalmát fellendítették. A Dubai South-i villák eladása kevesebb, de magasabb értékű tranzakciót eredményezett.

Ingatlantípus-lebontás

4. Dubai Rezidencia Komplexum

A Dubai Residence Complex továbbra is a lakáseladásokra összpontosított, a sorházak és villák az üzletek kis részét tették ki.

Ingatlantípus-lebontás

A legjobb dubai ingatlanfejlesztők 2025-ben

Ebben a 2025-ös dubaji ingatlanpiaci jelentésben felsoroltuk azokat a legfontosabb ingatlanfejlesztőket, akik az év során hozzájárultak a sikerhez. Ezek a 2025-ös dubaji ingatlanfejlesztők kiváló minőségű lakó-, kereskedelmi és vegyes funkciójú projekteket valósítottak meg, amelyek helyi és nemzetközi vásárlókat vonzottak.

1. Emaar Properties

Az Emaar Properties luxusprojektjeiről és nagyszabású közösségeiről ismert. Portfóliójában Dubai néhány legikonikusabb fejlesztése is megtalálható.

Főbb projektek:

• Burj Khalifa és Dubai belvárosa
• Dubai Mall és Dubai Operaháznegyed
• Arab Ranchs és Dubai Hills Estate

2. Aldar Ingatlanok

Az Aldar Properties Dubaiba terjeszkedett, lakó-, kiskereskedelmi és vegyes funkciójú fejlesztéseket kínálva. Projektjei a prémium opciókat kereső befektetők számára vonzóak.

Főbb projektek:

• Yas-sziget lakó- és szabadidős központjai
• Saadiyat-sziget közösségei
• Dubai bővítési projektek helyi partnerekkel

3. Nakheel Properties

A Nakheel Properties nagyszabású vízparti fejlesztéseiről ismert. Mesterséges szigetekkel alakította át Dubai partvonalát.

Főbb projektek:

• Pálma-sziget
• A világ szigetei
• Jumeirah-szigetek

4. Damac Ingatlanok

A Damac Properties luxuslakásokra és életmód-közösségekre összpontosít. Fejlesztései a márkához illő lakóépületeket családbarát szolgáltatásokkal ötvözik.

Főbb projektek:

• DAMAC-dombságok és DAMAC-lagúnák
• Paramount Tower Hotel és Rezidenciák

5. Meraas

A Meraas életmód-vezérelt városi projekteket fejleszt, amelyek lakó-, kiskereskedelmi és szabadidős tereket integrálnak.

Főbb projektek:

• Városi séta
• Bluewaters-sziget
• La Mer

A legdrágábban eladott ingatlanok Dubaiban 2025-ben

A 2025-ös dubaji ingatlanpiaci jelentésünk szerint Dubaj luxus ingatlanpiaca továbbra is rekordokat döntött a város legkeresettebb címein értékesített magas értékű ingatlanokkal. A legnagyobb üzletek között szerepelt az Emirates Hills-i The Marble Palace, egy telek a Palm Jumeirah-n, valamint a szigetközösségek, amelyek új mércét állítottak fel az évre.

1. A Marble Palace, Emirates Hills (425 millió dirhamért kelt el)

Az Emirates Hills-i Marble Palace 2025 egyik legdrágább lakóingatlan-eladása lett. Dubai legrangosabb zárt közösségében található ingatlan több mint 6600 négyzetméteren terül el, grandiózus építészeti formatervezéssel és prémium kivitelezéssel.

• 425 millió dirhamért eladva
• Nagy kombi prémium luxusfelszereltséggel
• Az Emirates Hillsben található, amelyet gyakran „Dubaj Beverly Hills-eként” is emlegetnek.

2. Palm Jumeirah telek (365 millió dirhamért kelt el)

A Palm Jumeirah egyik legmagasabb értékű telekügylete 2025-ben egy első osztályú tengerparti telket érintett. Ez a ritka földterület pazar kilátást, közvetlen tengerparti hozzáférést és ultraluxus fejlesztési lehetőségeket kínál.

• 365 millió dirhamért eladva
• A telek területe meghaladja a 100 000 négyzetlábat
• Akadálytalan kilátás az Arab-öbölre és a Dubai Marina-ra

3. Jumeirah Bay villa (330 millió dirhamért kelt el)

Egy kiemelkedő lakóingatlan-eladás a Jumeirah Bay-szigeten 330 millió dirhamért zárt, ezzel az év egyik legdrágább villájává téve azt. A villa panorámás kilátást nyújt a vízre és a városra, valamint luxus beltéri és kültéri életet kínál. 

• 330 millió dirhamért eladva
• Közvetlen kapcsolat a szárazfölddel hídon keresztül
• Kiváló építészeti tervezés és kivitelezés

4. Tengerparti villa, Palm Jumeirah (300 millió dirhamért kelt el)

Ez a tengerparti villa a Palm Jumeirah legelőkelőbb részén a 2025-ös év legkelendőbb lakóingatlan-eladásai között szerepelt. A formatervezés a modern építészetet ötvözi az üdülőszerű életstílussal és a lenyűgöző tengeri kilátással. 

• 300 millió dirhamért eladva
• Közvetlen tengerparti hozzáférés
• Végtelenített medence tengerre néző kilátással és prémium szolgáltatásokkal

5. Bulgari Lighthouse Penthouse lakás, Jumeirah Bay sziget (282 millió dirhamért kelt el)

A Jumeirah Bay Islanden található, luxusmárkás rezidencia a Bulgari világítótoronyban a régió egyik legdrágább penthouse lakása lett. Olasz dizájnja és magas színvonalú szolgáltatásai megkülönböztetik a többitől.  

• 282 millió dirhamért eladva
• Teljes emeleti penthouse tengerre és városra néző kilátással
• Exkluzív szolgáltatások, többek között privát medence és concierge szolgáltatások  

A dubai ingatlanokba befektetett legnagyobb nemzetiségek 2025-ben

A külföldi befektetők továbbra is uralták Dubai ingatlanpiacát 2025-ben, a teljes lakóingatlan-állomány több mint 40%-át tették ki. Az indiai, brit, kínai, szaúd-arábiai és orosz vásárlók vezették a piacot, erős keresletet teremtve a luxusvillák, apartmanok és a terveken kívüli fejlesztések iránt.

1. India

Az indiai befektetők továbbra is a legnagyobb külföldi vásárlói csoportot képviselték, 2025-ben a piac mintegy 22%-át képviselve. A kulturális kapcsolatok, a közelség és az Egyesült Arab Emírségek adóbarát politikája miatt Dubai az egyik legkedveltebb választás.

• Átlagos befektetés: 1,5–2,5 millió dirham
• Népszerű ingatlantípusok: 1–2 hálószobás apartmanok a Jumeirah Village Circle, Arjan és Town Square környékén
• Motivációk: Bérleti díjbevétel és tőkenövekedés
• Az Aranyvízum ösztönzői a hosszú távú tulajdonlást ösztönözték

2. Egyesült Királyság

A külföldi vásárlások körülbelül 17%-át brit befektetők tették ki. Vonzzák őket Dubai luxuséletstílusa, vízparti ingatlanjai és vonzó bérleti hozamai.

• Átlagos befektetés: 3,5–8 millió dirham
• Népszerű ingatlantípusok: Villák, márkás rezidenciák, vízparti apartmanok
• Motivációk: Életmód, vagyonvédelem, bérleti díjak hozama
• A rugalmas fizetési tervek elérhetővé teszik a luxus otthonokat

3. Szaúd-Arábia

A szaúdi állampolgárok a külföldi vásárlók mintegy 11%-át tették ki 2025-ben, luxusfejlesztésekre és kiemelt helyszínekre összpontosítva. Befektetéseik az életmódbeli preferenciákat a portfólió diverzifikációjával ötvözik.

• Átlagos befektetés: 4–10 millió dirham
• Népszerű ingatlantípusok: nyaralóvillák, penthouse lakások
• Motivációk: Életmód, második otthonok, magas színvonalú szolgáltatások
• Az olyan fejlesztők, mint a Danube Properties, népszerűek a vásárlók körében

4. Oroszország

Az orosz befektetők a külföldi ingatlanvásárlók nagyjából 9%-át tették ki, és egyre inkább a tőke biztonságos menedékének tekintik Dubait. Előnyben részesítik a luxuslakásokat és villákat a bejáratott luxusnegyedekben.

• Átlagos befektetés: 3–7 millió dirham
• Népszerű ingatlantípusok: Luxus apartmanok és villák
• Motivációk: Tőkemegőrzés és életmódbeli előnyök
• Állandó kereslet a felsőkategóriás szegmensben

5. Kína

A kínai vásárlók a külföldi befektetők mintegy 14%-át tették ki 2025-ben, amit a növekvő gazdasági együttműködés és a hosszú távú tartózkodási ösztönzők vezéreltek.

• Átlagos befektetés: 3–7 millió dirham
• Népszerű ingatlantípusok: Nem alaprajzú luxuslakások
• Motivációk: Tőkenövekedés, az Aranyvízum biztonsága és a tartózkodási engedély
• Az Övezet és Út Kezdeményezés megerősítette az Egyesült Arab Emírségek és Kína közötti ingatlanpiaci kapcsolatokat

Dubaiban eladó legjobb ingatlantípusok 2025-ben

A Dubai 2025-ös ingatlanpiaci jelentésünk szerint a lakások továbbra is a piaci volument húzták, míg a villák a magasabb jegyáraknak köszönhetően az összértékben is a legnagyobb keresletet képviselték. A sorházak iránt a végfelhasználók és a családok körében is stabil volt a kereslet.

Ingatlantípusonkénti értékesítési teljesítmény (2025)

A 2025-ös erős kereslet miatt a dubaji lakások tették ki a tranzakciók legnagyobb részét. A villák átlagárai és négyzetméterárai voltak a legmagasabbak, míg a sorházak továbbra is a középkategóriás opciónak számítottak kiegyensúlyozott árakkal és térrel.

Értékesítési teljesítmény hálószobák száma szerint (2025)

Az 1-2 hálószobás lakások vezettek a teljes értékhez a mennyiség és az árak kombinációja miatt. A nagyobb ingatlanok esetében kevesebb üzletkötés történt, de az átlagárak magasabbak voltak, ami a luxus szegmens iránti stabil keresletet mutatja.

Dubai legfeltörekvőbb területei 2025-ben maximális hozammal

2025-ben a vásárlók érdeklődése Dubaiban az olyan helyszínek felé fordult, amelyek ötvözik a lokáció erősségét, a bérleti keresletet és a folyamatos áremelkedést. Ezek a feltörekvő területek a folyamatos tranzakciók, az erős kihasználtság és a végfelhasználók egyértelmű vonzereje miatt emelkedtek ki.

1. Üzleti öböl

A Business Bay-ben eladó ingatlanok továbbra is erősítették pozíciójukat, mint nagy aktivitású övezet mind az otthonok, mind az irodák számára. A lakáspiaci aktivitást továbbra is a szakemberek és a rövid távú bérlők hajtották. A 2025-ben induló új projektek a felszívódás lassulása nélkül növelték a kínálatot.

• Az átlagos bérleti hozamok 6–7% körül maradtak
• Erős kereslet a szolgáltatással ellátott apartmanok és az első osztályú irodák iránt
• Közvetlen hozzáférés a belvároshoz, a Dubai-csatornához és a Sheikh Zayed úthoz
• Folyamatos új kibocsátások, amelyek támogatják a hosszú távú tartási értéket

2. Dubai Hills Lakópark

A Dubai Hills Estate ingatlankínálata lendületet vett, mivel egyre több vásárló költözött a sűrűn beépített városi területeken kívüli nagyobb otthonokba. A villák és sorházak értékesítése továbbra is aktív maradt a korlátozott kínálat és a folyamatos végfelhasználói kereslet miatt. A kiskereskedelmi és parkosított területek közelében található lakások is jól teljesítettek.

• Golfpályára néző villák, sorházak és alacsony építésű apartmanok
• A Dubai Hills Mall és a felsőkategóriás iskolák jelenléte
• A családi kereslet által támogatott stabil árnövekedés
• A sorházak iránt erős bérbeadási és viszonteladási érdeklődés mutatkozott

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

A JVC 2025-ben is az egyik legaktívabb feltörekvő terület maradt a tranzakciók száma alapján. A kisebb lakásméretek és a növekvő közösségi létesítmények segítettek fenntartani az erős kihasználtságot. A befektetők a hatékony elrendezésű és a kiskereskedelmi központok közelében lévő projektekre összpontosítottak.

• A bérleti díjak hozamai egyes projektekben elérték a 8%-ot
• A belépőárak 700 000 dirham körül kezdődtek.
• Kiskereskedelmi és mindennapi használatú létesítmények bővítése
• Magas bérlői kereslet a stúdiólakások és az 1 hálószobás lakások iránt

4. Dubai belvárosa

Dubai belvárosa megtartotta vonzerejét, mint alacsony kockázatú, magas likviditású övezet. A belvárosban eladó luxuslakások továbbra is vonzották a hosszú távú befektetőket, akik az árstabilitást a gyors rövid távú nyereséggel szemben értékelik. A rövid távú bérbeadás továbbra is a hozamok fő mozgatórugója volt.

• Erős viszonteladási likviditás és bérleti díjak iránti kereslet
• A turizmus által vezérelt magas rövid távú bérbeadási arány
• Burj Khalifa, a Dubai Mall és a Dubai Operaház közelsége
• Állandó árstabilitás a prémium tornyokban

5. Dubai Creek kikötő

A Dubai Creek kikötőjében eladó ingatlanok 2025-ben a vízparti ingatlanok kedvelt választásává váltak. A belváros és a repülőtér közötti elhelyezkedésük mind a bérbeadási, mind a végfelhasználói keresletet támogatta. A patakra néző lakások jobb abszorpciót és árazást mutattak.

• Rugalmas, átadás utáni és a terv szerinti fizetési tervek
• Vízparti környezet nyílt kilátással a városra
• Könnyű hozzáférés a belvároshoz és a DXB repülőtérhez
• Az átlagos bérleti hozamok 6–7% felett maradtak

Következtetés

A 2025-ös dubaji ingatlanpiaci jelentés az ingatlanszektor erős és kiegyensúlyozott növekedését tükrözi. Több mint 200 780 tranzakcióval a lakóingatlanok eladása elérte az 541,5 milliárd dirhamot, míg a kereskedelmi ingatlanok értéke körülbelül 15,5 milliárd dirhammal nőtt.

Az olyan területek, mint a Jumeirah Village Circle, a Business Bay, a belváros és a Dubai Hills Estate vezették a piaci aktivitást, amit a lakások, villák és sorházak iránti folyamatos kereslet is támogatott. Az 1 és 2 hálószobás lakások domináltak a tranzakciós volumenben, míg a luxusotthonok új árszinteket határoztak meg. Összességében 2025 magabiztos évként zárt a dubaji ingatlanpiac számára, amit a globális befektetői bizalom és a folyamatos piaci lendület támogatott.

Ha Dubai ingatlanokba szeretne befektetni, vegye fel a kapcsolatot a Primo Capitallal még ma ! Világos információkkal szolgálunk a terület teljesítményéről, az árakról, a lakástípusokról és a közelgő átadásokról. Kezdje el ingatlanbefektetését most!