Dubai Ingatlanpiaci Jelentés 2025. augusztus

A 2025. augusztusi dubaji ingatlanpiaci jelentés újabb rekordot döntő hónapot mutat be az ingatlanügyletek terén. A piac teljes eladási volumene megközelítette az 51,49 milliárd dirhamot. A lakások továbbra is a legerősebb szegmenst képviselik, 29,2%-os növekedést mutatva 2024 augusztusához képest, több mint 15 900 tranzakcióval, 30,2 milliárd dirham értékben. Ezek a számok tükrözik a dubaji ingatlanpiac változatos teljesítményét 2025-ben , ahol a lakások vezették a növekedési lendületet, míg a villák lassultak.

2025 augusztusának piaci kiemelt eseményei

• A lakásbérleti díjak átlagosan évi 85 000 AED-t tettek ki, ami 6,3%-os növekedést jelent 2024 augusztusához képest.
• A villabérleti díjak elérték az évi 190 000 dirhamot, ami 8,6%-os növekedést jelent az előző évhez képest.
• A kereskedelmi bérleti díjak is jelentősen emelkedtek, átlagosan 62 900 dirhamot tettek ki, ami 6,6%-os emelkedést jelent az előző évhez képest.
• Az üzleti ingatlanok piaca is 20,4%-kal emelkedett, 442 eladást bonyolítottak le, összesen 1,2 milliárd dirham értékben.
• A telekeladások 7,4%-kal nőttek, összesen 392 tranzakciót teljesítve 8,9 milliárd dirham értékben.
• A villák eladása azonban 38,1%-os visszaesést mutatott, 1944 eladás történt 10,9 milliárd dirham értékben.

A legmagasabb eladásokkal (AED) rendelkező dubai ingatlanfejlesztők 2025-ben

1. Emaar Properties

Az Emaar Dubai legnagyobb és legikonikusabb ingatlanfejlesztője – olyan nevezetességek mögött, mint a Burj Khalifa és a Dubai Mall. Csak 2025 első felében 46%-os ingatlaneladás-növekedést produkált, elérve a körülbelül 46 milliárd dirhamot, míg a bevétel-elmaradás 62%-kal 146,3 milliárd dirhamra nőtt. A nettó nyereség is 33%-kal nőtt, elérve a 7,08 milliárd dirhamot, ami erős keresletet és stabil pénzügyi teljesítményt mutat.  

2. Damac Ingatlanok

A 2002-ben alapított Damac Properties mára az Egyesült Arab Emírségek egyik legkiemelkedőbb luxus ingatlanfejlesztőjévé vált, amely luxus lakó-, kereskedelmi és szabadidős projektjeiről ismert. A vállalat több mint 45 000 otthont szállított át, és több mint 30 000 egység van tervezés és fejlesztés alatt. A Damac széles körben elismert olyan globális nevekkel kötött márkaépítési együttműködéseiről, mint a Cavalli, a de GRISOGONO és a Versace, amelyek Dubai néhány legstílusosabb címét formálták.

3. Sobha Ingatlaniroda

A Sobha Realty továbbra is erősíti pozícióját az Egyesült Arab Emírségekben, Dubain túlra is terjeszkedik Abu Dhabiba és Umm al-Kuveinbe. 2025 közepére 63 projektet fejezett be, 16,47 milliárd dirhamos árbevételt ért el, és 6649 tranzakciót hajtott végre, ezzel a teljesítmény tekintetében a legjobb magánfejlesztők közé tartozik.  

4. Nakheel

Nakheel széles körben ismert a gondosan megtervezett lakóparkjairól, mint például a Palm Jumeirah, a Jumeirah Village Circle és a Dubai-szigetek. Stratégiai főfejlesztőként több mint 45 000 lakóegységet szállított le, több mint 21 millió négyzetlábnyi kereskedelmi területet épített, és további több mint 21 000 egység építését tervezi.

5. Meraas

A Meraas Properties továbbra is formálja Dubai vonzerejét vibráló életmód-célpontokkal, mint például a Bluewaters, a City Walk és a La Mer. Bár a 2025-ös konkrét értékesítési adatok nem állnak rendelkezésre hiteles forrásokban, a fejlesztő ismert ezekről az ikonikus, élményvezérelt projektekről, amelyek meghatározzák a modern városi életet.  

6. Binghatti

A Binghatti merész, márkás lakótornyokkal hagyott nyomot a piacon, beleértve a Bugatti Residences, a Jacob & Co Residences és a Mercedes-Benz Places épületeit. 2025 augusztusában elindított egy 500 millió dolláros sukukot, amely nagy befektetői érdeklődést váltott ki, a jegyzések értéke elérte a 2,5 milliárd dollárt.

7. Aldar Ingatlanok

Bár az Aldar jelentős szereplő – különösen Abu Dhabi ingatlanszektorában –, a 2025 elejére vonatkozó konkrét adatokat nyilvánosan elérhető, hiteles források nem tették közzé. A fejlesztő azonban továbbra is nagyszabású, vegyes funkciójú projekteket valósít meg, amelyek jelentősen hozzájárulnak a régió tájképéhez.

8. Omniyat

Az Omniyat elismerést vívott ki magának luxus ingatlanjaival Dubaiban, de jelenleg nem állnak rendelkezésre megbízható adatok vagy megerősített statisztikák a 2025 elejére vonatkozóan a legkiválóbb forrásokból.

9. H&H Fejlesztés

A H&H Development aktív dubai fejlesztőként ismert, de a 2025 elejére vonatkozó hiteles és naprakész információk nem állnak nyilvánosan rendelkezésre megbízható forrásokban.

10. Duna Ingatlanok

A Danube Properties a megfizethető luxusra összpontosít Dubai közepes jövedelmű szegmenseiben. 2025-ben két nagyobb projektet mutatott be: a Diamondzt (2,4 milliárd dirham értékben) a JLT-ben, és a Sparklzt, amely az IPS 2025-ön debütált. A vállalat népszerű 1%-os fizetési tervéről is ismertté vált, amely segített abban, hogy a lakásvásárlás elérhetőbb legyen.  

Jelentős tranzakciószámú területek Dubaiban – 2025. augusztus

1. Üzleti öböl

A Business Bay továbbra is vonzotta a vásárlókat a stúdiók és az egyszobás lakások iránti erős aktivitásnak köszönhetően.

Eladások hálószobánként (2025. augusztus)

Ingatlantípus-eladások

2. Jumeirah falukör

A JVC erős keresletet mutatott az egyszobás lakások iránt, amit a megfizethető négyzetméterárak is támogattak.

Eladások hálószobánként (2025. augusztus)

Ingatlantípus-eladások

3. Damac folyópart

A Damac Riverside élénk mozgást mutatott, főként az egyszobás lakásokban.

Eladások hálószobánként (2025. augusztus)

Ingatlantípus-eladások

4. Dubai Tudományos Park (DuBiotech)

A Dubai Science Park fenntartotta a stúdiók és az egy hálószobás apartmanok iránti keresletet.

Eladások hálószobánként (2025. augusztus)

Ingatlantípus-eladások

5. Dubai Rezidencia Komplexum

A Dubai Residence Complex megfizethetőségének és kompakt apartmanjainak köszönhetően vált népszerűvé.

Eladások hálószobánként (2025. augusztus)

Ingatlantípus-eladások

Következtetés

A 2025. augusztusi dubaji ingatlanpiaci jelentés stabil növekedést mutat, a lakások és a kereskedelmi ingatlanok vezetik az élvonalat, míg a villák eladása lassult. A bérleti díjak továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak, erős keresletet mutatva minden szegmensben. A vezető fejlesztők több milliárd dirham értékű eladást könyvelhetnek el, és a kiemelt területeken magas tranzakciószámot regisztrálnak, így a dubaji ingatlanpiac továbbra is az egyik legerősebb a régióban.