A globális ingatlanbefektetési világ bemutatja Dubait és Zürichet, mint vezető városokat, amelyek különálló befektetési lehetőségeket kínálnak. Minden ingatlanpiac egyre népszerűbb, ugyanakkor a kockázattűrés és a befektetési preferenciák különböző pontjain szólítja meg a befektetőket. A szerző alaposan elemzi a Dubai kontra Zürich ingatlanpiacot, megvizsgálja befektetési teljesítményüket, piaci magatartásukat és a piaci eredményeket befolyásoló legfontosabb szempontokat.
A dubai ingatlanbefektetések hatalmas szerkezeti változásokon mentek keresztül az elmúlt évtizedekben, ami az ingatlanbefektetők számára energikus piacot teremtett. A befektetők világszerte Dubajban telepedtek le a kiváló elhelyezkedése, az adómentes státusza és a nagyszabású fejlesztési kezdeményezések miatt.
Dubai ingatlanpiaca vonzó bérleti hozampotenciáljával tűnik ki, ami sok befektetőt vonz. A bérbe adott ingatlanok esetében a bérlők 6,97%-os bruttó bérleti hozamra számíthatnak 2024 novemberében az előző évhez képest, amikor az elérte a 7,13%-ot. A bontás a következőket mutatja:
Lakások: A 2024. novemberi adatok szerint a lakásbérleti hozamok 7,39%-ot értek el, ami enyhe csökkenést jelent az előző évi 7,52%-hoz képest.
Villák: A villaszektor hozama tavaly 5,61%-ról 5,26%-ra csökkent.
Dubai a lényegesen magasabb hozamok termelésével tűnik ki a többi nemzetközi város közül, és arra ösztönzi a hozamhozamra koncentráló befektetőket, hogy ezt válasszák befektetési célpontként. Az Egyesült Arab Emírségek adóelőny-struktúrája, amelyből hiányzik az ingatlanadó, a tőkenyereség és a bérleti díjakból származó jövedelemadó, a befektetők jobban megkapják a dubai ingatlanpiaci hozamokat.
Dubaj átlagos ingatlanára 75%-kal nőtt 2021 februárjától napjainkig, és most 1750 AED (476,50 USD) négyzetlábonként. A piac bővüléséhez több fogyasztói és ingatlan tényező is hozzájárult.
Gazdasági rugalmasság: Dubaj diverzifikált gazdasága rugalmasnak bizonyult azáltal, hogy külföldi munkavállalókat és befektetőket vonzott piacára.
Népességnövekedés: A város lakossága 2020-ban jelentősen, 500 000 fővel bővült, ami növelte az ingatlankeresletet.
Vízumreform: Az ingatlanszektorban jelenleg folyamatos kereslet tapasztalható, mivel a vízumreformok lehetővé tették az állandó lakosok tartózkodását a városban.
Ígéretes jövőbeli kilátásai ellenére a befektetőknek fel kell ismerniük sajátos kockázatokat ezen a piacon.
Piaci volatilitás: A dubai ingatlanok ingadozó piaci mintázatokat mutatnak, ami arra készteti a befektetőket, hogy döntéseket hozzanak az ingatlanszektorba való belépésről vagy kilépésről az optimális időpontokban.
Szabályozási változások: A lakásvásárlóknak naprakésznek kell lenniük a változó szabályozásokkal kapcsolatban, mert a kormány folyamatosan javítja az ingatlanra vonatkozó szabályozást.
Svájc pénzügyi fővárosa, Zürich olyan befektetési környezetet mutat be, amely az egyenletes teljesítményt szerény profitszinttel ötvözi. A városon belüli ingatlanbefektetések megbízhatóan fennmaradnak, mert a piac az élénk gazdaságra alapozza sikerét, és óvatosan hitelez.
Az ingatlanbérleti hozamok Zürichben a dubai szabványok alatt maradnak. A közös tulajdonú lakásberuházások átlagos éves nyeresége 5-7% közé esik. Szerény bérleti hozama miatt a zürichi ingatlanpiac egyike azon európai városoknak, ahol a kétszobás lakástulajdonosok évente nagyjából 2,8%-os profithoz jutnak.
A zürichi ingatlanpiac a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
Árfelértékelődés: A hazai piacon 0,6%-os negyedéves emelkedés következett be, amelyet 2,4%-os növekedés követett 2023 decemberéhez képest az éves szinthez képest.
Stabil kereslet: A stabil kereslet a város sokszínű gazdaságából és kiváló életszínvonalából fakad, amelyek vonzóak a hazai és nemzetközi lakosság számára.
Szabályozási környezet: Svájcban a sziklaszilárd politikai feltételek és a szigorú szabályozási keretek miatt virágoznak a megbízható üzleti befektetések.
A befektetőknek figyelembe kell venniük:
Alacsonyabb hozampotenciál: A bérleti hozamok viszonylag alacsonyak maradnak a piac hagyományos jellege miatt.
Magas ingatlanárak: Zürich vezető pénzügyi központként működik, ami miatt a lakásárak magas szintet érnek el, megnehezítve a tőkenövekedést.
Számos elem értékelése szükséges ahhoz, hogy megértsük a svájci ingatlanpiaci Dubai-piaci befektetések lehetséges megtérülését:
Bérleti hozamok: Dubai bérleti hozama átlagosan 6,97%, meghaladva a zürichi bérleti hozamokat, amelyek általában 5% és 7% között maradnak.
Piac növekedés: Dubai ingatlanpiaci bővülése 2021 eleje óta meghaladta a 75%-ot, és már 6,97%-os bérleti hozamátlagot mutat a zürichi statisztikánál.
Szabályozási környezet: A Dubai és Zürich ingatlanok összehasonlításában a piac stabil szabályozási rendszerek alatt működik, és Dubai adómentessége további előnyöket biztosít a befektetőknek.
Kockázati tényezők: A dubai ingatlanpiac nagyobb áringadozásokat és kifizetődő megtérülést mutat, ugyanakkor további befektetési kockázatokat igényel, míg Zürich biztonságos környezetet tart fenn, amely korlátozott profitpotenciált.
A Dubai kontra Zürich ingatlanpiac egyedülálló befektetési lehetőségeket kínál. A befektetők a dubai ingatlanokat választják a maximális bérbeadási bevétel és az eszköznövekedési potenciál érdekében, ugyanakkor elfogadják a kapcsolódó áringadozásokat és piaci kockázatokat. Zürich olyan befektetési környezetet biztosít, amely stabil hozamot biztosít, miközben megvédi azokat a befektetőket, akik a magas hozam feletti biztonságot keresik. A piacukat tervező befektetőknek kockázati korlátaikon, befektetési időszakukon és piaci előrejelzéseiken alapuló stratégiákat kell kidolgozniuk.
Bátran forduljon hozzánk bármikor, online elérhetőek vagyunk a nap 24 órájában, a hét minden napján
