Dubai ingatlanszektora stratégiai átalakuláson megy keresztül, mivel a vezető fejlesztők a növekvő kereslet kielégítése érdekében a dubaji saját építés felé fordulnak. Ez a megközelítés lehetővé teszi a vállalatok számára, hogy felgyorsítsák a szállítást, jobban kézben tartsák a költségeket, és nagyobb profitot biztosítsanak, miközben reagálnak a 2025-ben megnövekedett dubaji ingatlankeresletre.
A dubai ingatlanfejlesztők építési stratégiájának elfogadása fordulópontot jelent a piacon. Az Emaar Properties elindította az Emaar házon belüli építési szolgáltatását Rukn Mirage márkanév alatt, jelezve az integráció új szakaszát. Más jelentős szereplők, köztük a Samana Developers, az Ellington, az Azizi és az Arada is bevonják az építési tevékenységeket a szervezeteikbe. Ezek a lépések együttesen átalakítják a dubai ingatlanpiac trendjeit, lehetővé téve a fejlesztők számára, hogy csökkentsék a harmadik féltől származó vállalkozóktól való függőséget.
A város jelentős ingatlanpiaci fellendülést tapasztal Dubajban , az ingatlanárak 70%-kal emelkedtek a 2024 decemberéig tartó négy év alatt. Ez lendületet adott a 2025-ös dubaji fejlesztői projekteknek, mivel a lakások iránti kereslet fokozódik a kormányzati vízió értelmében, amelynek célja a lakosság megduplázása 7,8 millióra 2040-re. A dubaji ingatlanárak emelkedése mind a befektetői étvágyat, mind a korlátozott kínálatot tükrözi.
Az iparági adatok kiemelik, hogy a dubaji ingatlaneladások növekedése meredeken ugrott, az ingatlanmegvalósítások száma 83%-kal nőtt 2024-ben, miközben a befejezett építések száma 23%-kal csökkent. A kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiány felerősítette a terveken kívüli ingatlankeresletet Dubajban, ami mind a helyi vásárlókat, mind a külföldi befektetőket vonzza.
A dubaji ingatlanbefektetések erős kilátásai arra ösztönözték a fejlesztőket, hogy hitelpiacokat vonjanak be finanszírozáshoz, miközben több projektet irányítanak át belső részlegeiken keresztül. A Samana Developers például kezdetben a projektek 20%-át tervezte belsőleg kezelni, de most az új projektek 80–90%-át a házon belüli csapatai kezelik. Ez jól mutatja, hogyan fejlődik a dubaji fejlesztői piaci részesedés, a vertikálisan integrált modellek térnyerésével.
Ugyanakkor a dubai építőipari vállalatok az ingatlanszektoron kívül kihívásokkal néznek szembe, mivel egyre kevesebb szerződést szerveznek ki. Sokan várhatóan a kormányzati infrastruktúrára, az energiaszektorra és a gyártásra fogják átirányítani erőfeszítéseiket.
Az elemzők óvatosságra intenek, mivel a teljes belső integráció kockázatokkal jár. A fejlesztők túlterheltté válhatnak, amikor a földvásárlás, a marketing, az értékesítés és a finanszírozás, valamint a közvetlen építésirányítás között egyensúlyoznak. Ha a kereslet csökken, a kihasználatlan gyárak, berendezések és alkalmazottak jelentősen megterhelhetik a költségeket.
A jelenlegi ciklus azonban az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiacának tágabb trendjeit tükrözi. A fejlesztők a teljes körű irányítást, a földvásárlástól az átadásig, létfontosságúnak tartják a pénzforgalom fenntartásához és a részvényesi kötelezettségek teljesítéséhez. Az új projektekkel és a növekvő népességgel Dubai házon belüli modellje lehetővé teszi a fejlesztők számára, hogy kihasználják a növekedést, miközben a város látképét alakítják a következő évtizedben.
Bátran forduljon hozzánk bármikor, online elérhetőek vagyunk a nap 24 órájában, a hét minden napján
