Kész vs. Terven kívüli ingatlanok Ras Al Khaimah-ban

Az egyik első jelentős döntés, amit a befektetőknek meg kell hozniuk ingatlanvásárláskor Ras Al Khaimah-ban (RAK), az, hogy terv nélküli vagy kész ingatlant vásároljanak. Az időkerettől, a kockázattűrő képességtől és a pénzügyi céloktól függően a kész és a terv nélküli ingatlanoknak egyedi előnyeik és hátrányaik vannak.

Mit jelentenek a „terv nélküli” és a „kész” kifejezések?

• A tervrajzon kívüli ingatlanok olyan ingatlanok, amelyeket az építési szakaszban vásárolnak meg. A vásárlók a projekt előrehaladtával fizetnek, és a befejezés után átveszik a tulajdonjogot. A Ras Al Khaimah-i tervrajzon kívüli ingatlanok általában az alacsonyabb árakat és jobb hosszú távú hozamot kereső befektetőket vonzzák.
• A kész ingatlanok ezzel szemben komplett házak vagy lakások. A vevők a vásárlás után azonnal beköltözhetnek vagy bérbe vehetik őket. A Ras Al Khaimah-i kész ingatlan biztonságosabb, mivel a vevő teljes mértékben tisztában van azzal, hogy mit kap – az elrendezéssel, a kivitelezéssel és a helyszínnel.

Ras Al Khaimah: Felemelkedőben lévő piac

Az Egyesült Arab Emírségekben a Ras Al Khaimah-i ingatlanok eladása az egyik legígéretesebb ingatlanpiaccá vált, a megnövekedett turizmus, az infrastruktúra fejlesztése és a befektetők beáramlása miatt. Az alábbiakban néhány hiteles statisztikát talál, amelyek a Ras Al Khaimah-i ingatlanbefektetések jelenlegi teljesítményére utalnak a piacon:

• A RAK lakóingatlan-árindexe 2025 első felében emelkedő tendenciát mutatott, éves növekedési üteme körülbelül 13,8% volt. A villák és apartmanok esetében a növekedési ütem körülbelül 15,0, illetve 13,2% volt.
• A RAK-ban a teljes szabad tulajdonú ingatlaneladások mintegy 85%-a jelenleg a terveken kívül esik, és a szabad tulajdonú ingatlanok eladása 2025 első félévében meghaladta a 3000 egységet, ami körülbelül 6 milliárd dirhamot ér.
• Ugyanebben az időszakban 550 egységet bonyolítottak le kész ingatlanügyletek, amelyek értéke körülbelül 650 millió dirham volt.
• A RAK-ban az átlagos lakásbérleti hozam 5,5% és 6% között van, a villák átlagos hozama pedig régiónként 2% és 3% között mozog.
• Az elmúlt évben 15-20%-kal nőttek a tervezettnél nagyobb beruházások Ras Al Khaimah-ban, különösen a nagyon népszerű tengerparti és szigetprojektekben.

A tervrajzon kívüli ingatlanok előnyei

1. Alacsonyabb belépési árak

A Dubaiban vagy RAK-ban található, már nem tervezett ingatlanok ára általában 10-30%-kal alacsonyabb, mint a kész ingatlanoké, így vonzóvá teszik őket az első lakást vásárlók és a befektetők számára.

2. Rugalmas fizetési tervek

Az RAK fejlesztői által általában alkalmazott fizetési struktúrák közé tartoznak a 40/60 vagy 60/40 tervek, ahol a fizetés egy része az építkezés során, a többi pedig az átadáskor történik. Ez segít a pénzforgalom ellenőrzésében.

3. Magasabb tőkenövekedés

A kezdeti befektetők jelentős tőkenyereségre tehetnek szert a projekt végéhez közeledve. A kiváló minőségű fejlesztések akár 20%-os hozamot is elértek a RAK-ban a terveken kívüli vevőknél az indulás és az átadás között.

4. Modern formatervezés és szolgáltatások

A legtöbb ingatlanbefektetés Ras Al Khaimahban 2025-ben általában kortárs építészetet, okosotthon-szolgáltatásokat és üdülőszerű szolgáltatásokat kínál, amelyek mind a lakosok, mind a bérlők számára vonzóak.

A kész ingatlanok előnyei

1. Azonnali lakhatás és jövedelem

Az ügyfelek a vásárlást követően azonnal költözhetnek vagy kiadhatják ingatlanukat. Ezáltal a kész ingatlanok tökéletesek azok számára, akik azonnali bevételre vágynak bérbeadásból vagy egy lakhatási lehetőségre. A végső döntés meghozatalához tekintse meg RAK legjobb ingatlanvásárlási területeit.

2. Átláthatóság és alacsonyabb kockázat

Személyesen is megtekintheti az ingatlant, és megértheti, mit vásárol, így csökkentve a meglepetések kockázatát.

3. Megállapított piaci adatok

A kész ingatlanokat könnyebb felmérni ár, hozam és bérleti díj szempontjából, mivel a környező közösség már kiépült.

4. Könnyebb finanszírozás

A hitelezők és a bankok általában a kész ingatlanok finanszírozását részesítik előnyben, ami felgyorsítja a jelzáloghitel-jóváhagyási folyamatot.

Választás a terv nélküli és a kész állapot között

Így döntheted el, hogy melyik, már nem tervezett vagy kész ingatlan felel meg a céljaidnak az Egyesült Arab Emírségekben:

Gyakorlati tippek vásárlóknak RAK-ban

• Nézzen utána a fejlesztőnek: Válasszon megbízható, bizonyított teljesítési múlttal rendelkező fejlesztőket. Az Egyesült Arab Emírségek luxus ingatlanjait első osztályú fejlesztők fejlesztik, akik időben szállítanak.
• Projekt előrehaladásának ellenőrzése: A terven kívüli előrehaladás esetén rendszeresen figyelje az építési frissítéseket az időben történő befejezés biztosítása érdekében.
• Hasonlítsa össze a megtérülést: Ellenőrizze mind a gyors bérleti hozamokat, mind a hosszú távú értéknövekedési potenciált.
• A helyszín számít: A legkedvezőbb területeken, mint például az Al Marjan-szigeten , a Mina Al Arabon és az Al Hamra faluban várható valószínűleg a legnagyobb növekedés és a bérleti díjak iránti kereslet.
• Fizetési feltételek megértése: A RAK-ban történő ingatlanvásárlás folyamatának megértéséhez tekintse át a szerződést, hogy megértse a mérföldköveket és a késedelmi büntetéseket.
• Diverzifikálja portfólióját: Sok befektető kész és terv nélküli egységeket használ portfóliója kiegyensúlyozására, valamint a kockázat és a hozam kezelésére.

Összefoglalás

A Ras Al Khaimah-i kész és nem terv szerinti ingatlanok jó lehetőséget kínálnak; Önön múlik, hogy pontosan meghatározza befektetési céljait. A nem terv szerinti projektek ideálisak azoknak a vásárlóknak, akik rugalmasabb fizetési feltételeket és nagyobb növekedési potenciált keresnek. Ezzel szemben a kész ingatlanok azoknak a vevőknek felelnek meg, akik azonnali bérleti díj-megtérülést és minimális kockázatot szeretnének.

Mivel az RAK bővíti turisztikai, vendéglátóipari és infrastrukturális szektorát, a két szegmens növekedni fog. A Dubaiban vagy az RAK-ban található, még nem tervezett vagy kész ingatlanok hosszú távon a legjobbak, mivel a legtöbb befektető számára ezek biztosítják a legjobb jövedelmet és értéknövekedést.